Quartierplan Luchten West

Art. 1 Geltungsbereich

Diese Sonderbauvorschriften gelten für das im Plan umgrenzte Gebiet_ Sofern nachfol­ gend keine abweichenden Regelungen getroffen werden, gelten die Vorschriften des rechtskräftigen Baureglements der Gemeinde Wolfhalden.

Art. 2

Art. 5

Art. 6 Zweck

Verbindlichkeit 1

2

verbindlich sind alle im Quartierplan eingetragenen Festlegungen.

Zwischen den im Plan mit grün bezeichneten Richtungspunkten ist ein Forstbewirt­ schaftungsweg in einer Breite von max. 2.50m auszubilden, der dem sicheren Holz­ schleifen und der Bewirtschaltung des Waldes dient. Der Weg ist so zu gestalten, dass er auch als zusätzliche Spielfläche respektive als Notzufahrt dient.

2

Der Konzeptplan vom 18.03.2005 / 16.06.2005 verdeutlicht eine mögliche Überbau­ ungs- und Erschliessungsidee und dient den Behörden als Beurteilungsgrundlage und Richtlinie im Baubewilligungsverfahren.

' Zwischen den im Plan mit rot bezeichneten Richtungspunkten ist ein Fussweg in einer Breite von mindestens l.Om zu realisieren und dauernd diesem Zweck zu erhalten.

Erschliessungsbestimmungen

Art. 4 Strassenerschllessung

1 Die Fahrzeugerschliessung für die Baubereiche A und B hat über die im Plan bezeich­

Überbauungsbestimmungen

2 Spätestens mit der Realisierung der ersten Wohneinheit im Baubereich A oder B sind

Art. 7 Baubereiche A / B / C

im planlich bezeichneten Bereich bei der „Alten Landstrasse" Ausweichmöglichkeiten für Motorfahrzeuge von mindestens 1.0m Breite zu schaffen.

Art. 9 1

2

Die Überbauungsbestimmungen für die Baubereiche A / B / C richten sich, soweit hier nichts anderes bestimmt wird, nach den Regelbauvorschriften gemäss Baureglement der Gemeinde Wolfhalden.

4

An der im Plan mit „WP LW" bezeichneten Stelle ist ein Wendeplatz für einen 8.0m­ Lastwagen zu realisieren und für diesen Zweck freizuhalten.

' Die Baubereiche A und B sind nach Möglichkeit nach einem Gesamtprojekt mit aufein­ ander abgestimmter architektonischer Gestaltung zu überbauen.

5 Im Baubereich B ist spätestens nach der Erstellung der dritten Wohneinheit an der im

4 In den Baubereichen A und B können Attikageschosse auf der Stirnseite fassadenbün­

Plan mit „WP PW" bezeichneten Stelle ist ein personenwagengerechter Wendeplatz zu realisieren und für diesen Zweck freizuhalten.

dig gezogen werden.

2

Bei der Gestaltung der Umgebung ist auf das gewachsene Terrain Rücksicht zu neh­ men. Terrainveränderungen und Stützbauwerke sind der Umgebung anzupassen und auf das minimal notwendige Mass zu beschränken. Sofern Stützbauwerke notwendig wer­ den, sind Natursteinmauern vorzusehen. Aussenräume sind möglichst zu begrünen. Für die Bepflanzung sind standortgerechte, einheimische Pflanzen vorzusehen.

Freihaltebereich

4

Die für die Überbauung notwendige Abfallsammelstelle ist im Quartierplangebiet oder in der näheren Umgebung zu erstellen.

Art. 13

IV.

Gestaltungsbestimmungen

Art. 10 Grundsatz

Die Umgebung der Bauten ist nach dem Prinzip einer möglichst geringen Bodenversie­ gelung zu gestalten. Anlagen mit undurchlässigen Belagsarten sind minimal zu halten; Parkplätze sind mit wasserdurchlässigem Belag zu versehen. Nicht verschmutztes Ab­ wasser (Dach-, Strassen- und Platzwasser) ist flächig versickern zu lassen. Wenn eine flächige Versickerung nicht möglich ist, sind geeignete Retentionsmassnahmen vorzuse­ hen.

Bauten und Anlagen haben insbesondere bezüglich Massstab, Gliederung, Materialwahl und Farbgebung in sich und untereinander erhöhten Anforderungen zu genügen und ei­ ne gute Gesamtwirkung zu erzielen. Der Einordnung in das ortsbaulich und landschaft­ lich empfindliche Siedlungsgebiet ist besondere Beachtung zu schenken.

2

Flächen die nicht permanent der Erschliessung dienen, sind mit sickerfähigen Materia­ lien auszugestalten.

2 Zur Beurteilung der baulichen Einordnung in die Landschaft und der baulichen Ge­

3

samtwirkung kann die Baubewilligungskommission zusätzliche Beurteilungsgrundlagen wie Umgebungsgestaltungspläne, Fotomontagen und Modelle verlangen, sowie die Be­ willigung mit Gestaltungsauflagen und der Pflicht zur Bemusterung von Farbe und Mate­ rialien verbinden.

einzureichen.

Dachgestaltung Dachformen und Dachgestaltung sind möglichst einfach zu halten. Die Dachneigung der Hauptbauten hat mind. 25° a.T. aufzuweisen. Asymmetrische Satteldächer sind nicht gestattet. Bei Schrägdächern sind, sofern nicht extensiv begrünt, ortstypische Ein­ deckungen zu verwenden. Bei der Realisierung von symmetrischen Satteldächern sind die im Plan bezeichneten Hauptfirstrichtungen einzuhalten.

'Pultdächer bis max. 25 ° a.T. sind zulässig. Hauptbauten mit Pultdächer sind so zu situ­ ieren, dass der First auf der Nordostseite angeordnet ist.

Baulicher Zivilschutz Die für die Überbauung notwendigen Schutzplätze müssen möglichst in Sammelschutz­ räumen zusammengefasst werden und sind im Quartierplangebiet oder in der näheren Umgebung zu erstellen.

1

2

Nicht begehbare Flachdächer sind extensiv zu begrünen.

4 Mit der ersten Baueingabe ist ein Entwässerungskonzept für die gesamte Überbauung

Art. 14

Art. 11 Entwässerung

1

1

Bauten sind ausschliesslich innerhalb der Baubereiche A, B und C zulässig.

' Die Grob- respektive die Feinerschliessung hat mindestens eine Breite von 3.Sm auf­ zuweisen. Wenn es die Sichtweiten verlangen, sind für die Begegnung Personenwagen­ Personenwagen Ausweichstellen zu schaffen.

Terrain- und Umgebungsgestaltung ' Bauten und Anlagen sind so in das Gelände zu integrieren, dass Erdverschiebungen möglichst gering gehalten werden.

Der im Plan bezeichnete Freihaltebereich dient der dauernden Zugänglichkeit des Ge­ wässers. Gegenüber des Hintereggbaches hat der im Freihaltebereich zulässige Fussweg mehrheitlich den Gewässerabstand von 5.0m einzuhalten.

landerschliessung mit einer Breite von 3.Sm erfolgen.

III,

Art. 12 3

4 Zwischen den im Plan mit gelb bezeichneten Richtungspunkten kann eine spätere Bau­

nete Grob- und Feinerschliessung zu erfolgen.

Kinderspielplatz An den bezeichneten Stellen ist je ein Kinderspielplatz zu erstellen und dauernd diesem Zweck zu erhalten. Die Kinderspielplätze müssen vor Bezug der ersten Wohneinheit im entsprechenden Baubereich erstellt und mit kindergerechten Spielgeräten ausgestattet werden. Die Wendeplätze „WP LW/ PW'' können bei entsprechender Gestaltung zur Spielplatzflä­ che angerechnet werden.

Richtungspunkte ' Zwischen den im Plan mit orange bezeichneten Richtungspunkten ist eine Feiner­ schliessungsstrasse zu erstellen. Die Erschliessung der Parzelle Nr. 375 ist nur über den Richtungspunkt I oder Richtungspunkt II auszuführen, eine Verbindung zwischen den beiden Richtungspunkten ist nicht zulässig. Sofern die Feinerschliessung im Sinn der Richtungspunkte II realisiert wird, kann auf den im entsprechenden Gebiet vorgesehenen Fussweg verzichtet werden. Für offene Autounterstände (mind. 2 Seiten offen) gilt ein Abstand von 3.0m ab Stras­ senrand.

II.

Art. 2 Zweck

Der Quartierplan bezweckt die Erstellung einer Überbauung, die auf das ortsbaulich und landschaftlich empfindliche Siedlungsgebiet abgestimmt ist, regelt die Erschliessung des Quartierplangebietes sowie die Fusswegführung im Plangebiet.

Art. 3 Verbindlichkeit

1

Verbindlich sind alle im Quartierplan eingetragenen Festlegungen.

2 Der Konzeptplan vom 18.03.2005

/16.06.2005 verdeutlicht eine mögliche überbauungs- und Erschliessungsidee und dient den Behörden als Beurteilungsgrundlage und Richtlinie im Baubewilligungsverfahren.

II.

Erschliessun

Art. 4 Strassenerschliessung

unEen

1 Die Fahrzeugerschliessung

für die Baubereiche A und B hat über die im plan bezeich-

nete Grob- und Feinerschliessung zu erfolgen. 2 Spätestens mit der Realisierung

der ersten Wohneinheit im Baubereich A oder B sind im planlich bezeichneten Bereich bei der,,Alten Landstrasse" Ausweichmöglichkeiten für Motorfahrzeuge von mindestens 1.0m Breite zu schaffen. 3 Die Grob- respektive die Feinerschliessung

hat mindestens eine Breite von 3.5m aufzuweisen. Wenn es die Sichtweiten verlangen, sind für die Begegnung PersonenwagenPersonenwa gen Ausweichstellen zu schaffen. a An der im Plan mit

,,WP LW" bezeichneten Stelle ist ein Wendeplatz für einen B.0mLastwagen zu realisieren und für diesen Zweck freizuhalten.

s Im Baubereich B ist spätestens nach der

Erstellung der dritten Wohneinheit an der im

Plan mit ,,WP PW* bezeichneten Stelle ein personenwagengerechter Wendeplatz zu realisieren und für diesen Zweck freizuhalten.

Art. 5 Parkierung

Offene Autounterstände (mind. 2 Seiten offen) dürfen maximal 2.0m über die Baulinie gebaut werden.

Art. 6 Richtungspunkte

1

Zwischen den im Plan mit orange bezeichneten Richtungspunkten ist eine Feiner­ schliessungsstrasse zu erstellen. Die Erschliessung der Parzelle Nr. 375 ist nur über den Richtungspunkt I oder Richtungspunkt II auszuführen, eine Verbindung zwischen den beiden Richtungspunkten ist nicht zulässig. Sofern die Feinerschliessung im Sinn der Richtungspunkte II realisiert wird, kann auf den im entsprechenden Gebiet vorgesehe­ nen Fussweg verzichtet werden. Für offene Autounterstände (mind. 2 Seiten offen) gilt ein Abstand von 3.0m ab Stras­ senrand. 2 Zwischen den im Plan mit grün bezeichneten Richtungspunkten ist ein Forstbewirt­ schaftungsweg in einer Breite von max. 2.50m auszubilden, der dem sicheren Holz­ schleifen und der Bewirtschaftung des Waldes dient. Der Weg ist so zu gestalten, dass er auch als zusätzliche Spielfläche respektive als Notzufahrt dient. 3

Zwischen den im Plan mit rot bezeichneten Richtungspunkten ist ein Fussweg in einer Breite von mindestens l.0m zu realisieren und dauernd diesem Zweck zu erhalten.

4

Zwischen den im Plan mit gelb bezeichneten Richtungspunkten kann eine spätere Bau­ landerschliessung mit einer Breite von 3.Sm erfolgen.

III.

Überbauungsbestimmungen

Art. 7 Baubereiche A / B / C

1

Bauten sind ausschliesslich innerhalb der Baubereiche A, B und C zulässig.

2 Die Überbauungsbestimmungen für die Baubereiche A / B / C richten sich, soweit hier nichts anderes bestimmt wird, nach den Regelbauvorschriften gemäss Baureglement der Gemeinde Wolfhalden. 3

Die Baubereiche A und B sind nach Möglichkeit nach einem Gesamtprojekt mit aufein­ ander abgestimmter architektonischer Gestaltung zu überbauen. 4

In den Baubereichen A und B können Attikageschosse auf der Stirnseite fassadenbün­ dig gezogen werden.

Art. 8 Kinderspielplatz

An den bezeichneten Stellen ist je ein Kinderspielplatz zu erstellen und dauernd diesem Zweck zu erhalten. Die Kinderspielplätze müssen vor Bezug der ersten Wohneinheit im entsprechenden Baubereich erstellt und mit kindergerechten Spielgeräten ausgestattet werden. Die Wendeplätze „WP LW/ PW" können bei entsprechender Gestaltung zur Spielplatzflä­ che angerechnet werden. 2

Art. 9 Freihaltebereich

Der im Plan bezeichnete Freihaltebereich dient der dauernden Zugänglichkeit des Ge­ wässers. Gegenüber dem Hintereggbach hat der im Freihaltebereich zulässige Fussweg mehrheitlich den Gewässerabstand von 5.0m einzuhalten.

IV.

Gestaltungsbestimmungen

Art. 10 Grundsatz

1

Bauten und Anlagen haben insbesondere bezüglich Massstab, Gliederung, Materialwahl und Farbgebung in sich und untereinander erhöhten Anforderungen zu genügen und ei­ ne gute Gesamtwirkung zu erzielen. Der Einordnung in das ortsbaulich und landschaft­ lich empfindliche Siedlungsgebiet ist besondere Beachtung zu schenken. 2

Zur Beurteilung der baulichen Einordnung in die Landschaft und der baulichen Ge­ samtwirkung kann die Baubewilligungskommission zusätzliche Beurteilungsgrundlagen wie Umgebungsgestaltungspläne, Fotomontagen und Modelle verlangen, sowie die Be­ willigung mit Gestaltungsauflagen und der Pflicht zur Bemusterung von Farbe und Mate­ rialien verbinden.

Art. 11 Dachgestaltung

1

Dachformen und Dachgestaltung sind möglichst einfach zu halten. Die Dachneigung der Hauptbauten hat mind. 25 ° a.T. aufzuweisen. Asymmetrische Satteldächer sind nicht gestattet. Bei Schrägdächern sind, sofern nicht extensiv begrünt, ortstypische Ein­ deckungen zu verwenden. 2

Bei der Realisierung von symmetrischen Satteldächern sind die im Plan bezeichneten Hauptfirstrichtungen einzuhalten.

3

Pultdächer bis max. 25 ° a.T. sind zulässig. Hauptbauten mit Pultdächer sind so zu situ­ ieren, dass der First auf der Nordostseite angeordnet ist.

Art. 12 Terrain- und Umgebungsgestaltung

1

Bauten und Anlagen sind so in das Gelände zu integrieren, dass Erdverschiebungen möglichst gering gehalten werden.

2

Bei der Gestaltung der Umgebung ist auf das gewachsene Terrain Rücksicht zu neh­ men. Terrainveränderungen und Stützbauwerke sind der Umgebung anzupassen und auf das minimal notwendige Mass zu beschränken. Sofern Stützbauwerke notwendig wer­ den, sind Natursteinmauern vorzusehen. 3

Aussenräume sind möglichst zu begrünen. Für die Bepflanzung sind standortgerechte, einheimische Pflanzen vorzusehen. 4

Die für die Überbauung notwendige Abfallsammelstelle ist im Quartierplangebiet oder in der näheren Umgebung zu erstellen.

3

Art. 13 Entwässerung

1

Die Umgebung der Bauten ist nach dem Prinzip einer möglichst geringen Bodenversie­ gelung zu gestalten. Anlagen mit undurchlässigen Belagsarten sind minimal zu halten; Parkplätze sind mit wasserdurchlässigem Belag zu versehen. Nicht verschmutztes Ab­ wasser (Dach-, Strassen- und Platzwasser) ist flächig versickern zu lassen. Wenn eine flächige Versickerung nicht möglich ist, sind geeignete Retentionsmassnahmen vorzuse­ hen. 2

Flächen die nicht permanent der Erschliessung dienen, sind mit sickerfähigen Materia­ lien auszugestalten. 3

Nicht begehbare Flachdächer sind extensiv zu begrünen.

4

Mit der ersten Baueingabe ist ein Entwässerungskonzept für die gesamte Überbauung einzureichen.