Zonenreglement Siedlung und Dorfkern

Art. 47

Abs. 1 RBV: Die Bebauungsziffer gibt in Prozenten an, wie viel von der massgebenden Parzellenfläche überbaut werden darf. Für die Berechnung gilt der äussere Umriss der Bauten über dem gewachsenen Terrain.

• Dachvorsprünge und Vordächer bis zu 1.0 m Ausladung • aussenliegende Keller- und Eingangstreppen, Stützmauern,

äussere Lichtschächte und dergleichen • Pergolen, ungedeckte Gartensitzplätze • nutzungsfreie Bauten gemäss Ziffer 5.3 Wird die Bebauungsziffer für Hauptbauten nicht ausgeschöpft, so kann diese Differenz zur Realisierung von Nebenbauten verwendet werden. 5.2

Nutzungsziffer

Die Definition der Nutzungsziffer richtet sich nach § 48 RBV.

Art. 48

RBV:

Nicht zur Nutzfläche werden gerechnet:

Die Nutzungsziffer bestimmt in Prozenten das Verhältnis der Nutzfläche zur massgebenden Parzellenfläche. Die Zonenvorschriften legen fest, welche Bauten oder Bauteile nicht zur Nutzfläche gerechnet werden.

• offene Bauteile wie Hallen, Wohnbalkone und dergl. • Dach- und Sockelgeschosse, auch wenn sie zu Wohnzwe-

cken ausgebaut werden • Nebenbauten gemäss Ziffer 8.3 • Nutzungsfreie Bauten und Bauteile gemäss Ziffer 5.3

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5.3

Nutzungsfreie Bauten und Bauteile

Folgende Bauten und Bauteile werden nicht zur bebauten Fläche oder Nutzfläche gezählt: • unbeheizte Windfänge für Hauseingänge, vor der isolierten

• • • •

Gebäudehülle bis zu max. 10 m2 bei Mehrfamilienhäusern und bis zu max. 4 m2 bei Einfamilienhäusern Aussenisolationen von bereits bestehenden Gebäuden Aussenwandstärken von mehr als 30 cm unterirdische oder in den Hang gebaute Nebenbauten, die wenig in Erscheinung treten. Nebenbauten gemäss Ziffer 8.3

Hinweis: Wintergärten zählen zur baulichen Nutzung.

5.4

Massgebende Parzellenfläche

Die Berechnung der massgebenden Parzellenfläche richtet sich nach § 46 RBV.

§ 46 RBV:

Als massgebende Parzellenfläche gilt die in der entsprechenden Bauzone liegende Grundstücksfläche, soweit sie nicht durch bestehende oder geplante öffentliche Verkehrsflächen beansprucht wird. Der Gemeinderat kann Flächen, die der öffentlichen Hand abgetreten werden, in die massgebende Parzellenfläche einbeziehen, sofern dies beim Übernahmepreis berücksichtigt wird. Strassenflächen können bis zur Hälfte der Strassenbreite auf die Anstosslänge der Strasse in die Nutzungsberechnung einbezogen werden.

Nutzung (Bebauungsziffer, Nutzungsziffer, Ausnützungsziffer nach ORL) ist die im Zeitpunkt der Erteilung der Baubewilligung vorhandene Parzellenfläche massgebend (…)

1 Für die Berechnung der baulichen

2 Parzellenteile, die in der Landwirt-

schaftszone oder im Waldarealliegen, dürfen nicht in die Berechnung einbezogen werden.

Bei der nachträglichen Verdichtung in Gesamtüberbauungen bezieht sich die Nutzung auf diejenige der ursprünglichen Parzelle, es gilt der ursprüngliche Verteilschlüssel. 5.5

Nutzungsumlagerung

Für Nutzungsumlagerungen kann der Gemeinderat ausnahmsweise Abweichungen von den maximal zulässigen Nutzungsund Bebauungsziffern gestatten. Nutzungsumlagerungen sind z.B. in folgenden Fällen möglich: • bei der Nachverdichtung weitgehend bebauter Quartiere • bei Gebäuden mit Flachdach kann die effektive Nutzfläche

in der Zone W2 um ein Viertel und in der Zone W1 um die Hälfte der zulässigen Nutzfläche erhöht werden. Bei eingeschossigen Bauten mit Steildach in der Zone W2 kann die Bebauungsziffer um 3% erhöht werden. Voraussetzung für die Nutzungsumlagerung sind wohnhygienisch und ästhetisch befriedigende Projekte.

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5.6

Bauparzellen in verschiedenen Zonen

Liegt eine Bauparzelle in verschiedenen Zonen, kommt § 50 Abs. 1 RBG zur Anwendung. Der Gemeinderat kann für Überbauungen, die dem Charakter beider Zonen angemessen Rechnung tragen, die Zusammenfassung der Nutzung in einem Baukörper gestatten.

5.7

Art. 50

Abs.1 RBV: Liegt eine Bauparzelle in verschiedenen Zonen, ist die bauliche Nutzung gesondert zu ermitteln. ZR 5/63 legt bisher fest, dass bei der gleichzeitigen Erstellung von Doppelund Reihenhäusern und bei Gesamtüberbauungen die Nutzung nur gesamthaft eingehalten werden muss.

Sockelgeschoss

Die Oberkante der rohen Sockelgeschossdecke darf maximal 1.0 m über dem höchsten und maximal um das unter Ziffer 8.1 bis 8.2 angegebene Mass über dem tiefsten Punkt des gewachsenen Terrains liegen. Gemessen wird an der äussersten Fassadenflucht. Abgrabungen am Sockelgeschoss sind bis zu einem Drittel des Umfanges zulässig. Das Sockelgeschoss darf jedoch höchstens bis zu den oben erwähnten Massen in Erscheinung treten. Der Gemeinderat kann bei Aufschüttungen grösserer Geländewannen, aus kanalisationstechnischen Gründen usw., Ausnahmen gestatten, wenn dadurch keine öffentlichen oder nachbarlichen Interessen beeinträchtigt werden. 5.8

Fassadenhöhe

Die Fassadenhöhe wird gemessen ab Oberkante der rohen Sockelgeschossdecke bis zum Schnittpunkt der Fassade mit der Oberkante der Dachkonstruktion exkl. der Dachhaut. Bei Pultdächern gilt die Fassadenhöhe plus maximal 0.5 m als Maximalhöhe des Gebäudes. Satteldächer mit einem in der Höhe versetzten First ("versetztes Pultdach") unterliegen hinsichtlich der Messweise der Gebäude- und Fassadenhöhe den gleichen Bestimmungen wie normale Satteldächer.

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5.9

Gebäudehöhe

Die Gebäudehöhe wird gemessen ab Oberkante der rohen Sockelgeschossdecke bis zum höchsten Punkt der Dachkonstruktion (exkl. Dachhaut).

(Eine erläuternde Grafik finden Sie unter 5.8)

Werden die Sockelgeschosshöhen gemäss Ziff. 8.1 bis 8.3 nicht ausgeschöpft, so können bei unveränderter Vollgeschosszahl und Gesamthöhe die Gebäude- und Fassadenhöhe um das Mass der Unterschreitung vergrössert werden. Die Vergrösserung der Gebäude- und Fassadenhöhe darf dabei maximal 0.5 m betragen. 5.10 Fassaden- und Gebäudehöhe für Nebenbauten Die Fassaden- resp. die Gebäudehöhe wird jeweils an der äussersten Fassadenflucht vom höchsten Punkt des gewachsenen Terrains ausgemessen. In steilen Hanglagen kann der Gemeinderat Ausnahmen gestatten.

5.11 Versetzte Geschosse Bei versetzten Geschossen sind die Masse des Gebäudeprofils für jedes Niveau einzuhalten.

5.12 Gebäudelänge Als Gebäudelänge gilt das grösste Mass der Bauten, parallel zur längsten Fassade gemessen. Für Nebenbauten sowie Bauteile, welche nicht zur Nutzungsziffer gerechnet werden, gilt keine Längenbeschränkung. Sie zählen auch nicht zur Gebäudelänge, wenn sie als An- oder Zwischenbauten erstellt werden.

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Spezielle Planungs-, Nutzungs- und Bauvorschriften

6.1

Bestehende zonenfremde Bauten und Anlagen

Der Umgang mit bestehenden zonenfremden Bauten und Anlagen regelt § 109 RBG.

6.2

Art. 109

RBG: Bestehende, rechtmässig erstellte, aber zonenfremd gewordene Bauten und Anlagen, namentlich für Dienstleistungen, Industrie und Gewerbe, dürfen erhalten, angemessen erweitert, umgebaut oder in ihrem Zweck teilweise geändert werden, wenn ihre Einwirkungen auf die Nachbarschaft gleich bleiben oder reduziert werden.

Eingliederung der Bauten in die Umgebung

Bei Bauten entlang der Ortsbildschutzzone sind die Grundsätze der Teilzonenvorschriften für den Ortskern zu beachten (siehe Ziff. 11 und 14). 6.3

Umgebungsgestaltung

Öffentliche Freiräume sind ökologisch sinnvoll zu gestalten. Für die Bepflanzung sind nach Möglichkeit vorwiegend einheimische, standortgerechte Bäume und Sträucher zu wählen. Unbebaute Bodenflächen sollten möglichst wasserdurchlässig ausgestaltet werden. Die Lagerung von Abbruchautos, Baumaterialien, Abbruchmaterial usw. ist untersagt. Im ganzen Gemeindegebiet ist das Aufstellen von Wohnwagen und Mobilheimen zu Nutzungszwecken untersagt.

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6.4

Quartierplanungen

Sinn und Zweck sowie das Vorgehen bei Quartierplanungen regelt § 37ff RBG.

§ 37 RBG:

Die Aufstellung von Quartierplänen ist grundsätzlich in jeder Bauzone auf dafür geeigneten Arealen von mehr als 3000 m2 möglich.

hälterische Nutzung sowie eine architektonisch und erschliessungsmässig gute, der Umgebung angepasste und auf die Wohnbedürfnisse der Bevölkerung ausgerichtete Überbauung eines zusammenhängenden Teilgebiets der Bauzonenfläche.

Besondere Beachtung ist folgenden Kriterien zu schenken: • • • • • • • •

der Wohnqualität den Auswirkungen auf die Nachbarschaft dem Ortsbild dem Landschaftsbild dem ökologischen Ausgleich dem Umweltschutz der Kapazität der Erschliessungsanlagen der Energieversorgung und -nutzung

Es wird empfohlen, die Bauten im Minergie-Standard zu realisieren.

1 Quartierpläne bezwecken eine haus-

2 Die Erstellung eines Quartierplans

kann von den beteiligten Grundeigentümerinnen bzw. Grundeigentümern oder von der Gemeinde veranlasst werden.

Art. 38

Abs. 1 RBG: Quartierpläne legen für neu zu überbauende oder überbaute Quartiere die Vorschriften für die Nutzung und Überbauung bzw. für die Erneuerung und Erhaltung fest.

Art. 40

Abs. 1 RBG: Quartierpläne können von den Zonenvorschriften und der Erschliessungsplanung abweichende Bestimmungen enthalten.

Art. 41

und 42 RBG: Der Quartierplan wird im ordentlichen Verfahren von der Gemeindeversammlung, im vereinfachten Verfahren vom Gemeinderat erlassen.

Art. 46

Abs. 1 RBG: Die Quartierpläne bedürfen zu ihrer Gültigkeit der Genehmigung des Regierungsrates

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6.5

Vereinfachtes Quartierplanverfahren

Für die Anwendung des vereinfachten QuartierpIanverfahrens gelten folgende Grundsätze: Die von der Quartierplanung betroffene Fläche hat mindestens 2'000 m2 zu umfassen. Die Art der Nutzung richtet sich nach der Grundzone. Das Mass der Nutzung darf die unten angegebenen Werte nicht übersteigen. Gebäude und Umgebung sind so zu gestalten, dass ein ansprechendes Gesamtbild entsteht. Den Bewohnern sind genügend Aussenflächen bereitzustellen, insbesondere geeignete und entsprechend ausgestattete Spielflächen für Kinder. Es wird empfohlen, die Bauten im MinergieStandard zu realisieren. Die Erschliessung erfolgt grundsätzlich gemäss Strassennetzplan Siedlung. Bei der internen Erschliessung von QuartierplanArealen sind insbesondere die Aspekte der Sicherheit und Wohnlichkeit zu berücksichtigen. Es sind ausreichend Fusswegverbindungen zu realisieren. Im Übrigen gelten die gleichen Voraussetzungen wie beim ordentlichen Quartierplanverfahren. Inhalt und Verfahren der Quartierplanung richten sich nach den Bestimmungen des Raumplanungs- und Baugesetzes (RBG) vom 8. Januar 1998. In Abweichung von den Zonenvorschriften sind folgende maximale Werte möglich: Zone W 1 Gebäudelänge Bebauungsziffer Nutzungsziffer

max. 25 m max. 26 % max. 20 %

W 2 Gebäudelänge Bebauungsziffer Nutzungsziffer

max. 30 m max. 29 % max. 43 %

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6.6

Ausnahmebewilligungen

In Abwägung öffentlicher und privater Interessen sowie in Würdigung der besonderen Umstände des Einzelfalles kann der Gemeinderat unter Vorbehalt des Baubewilligungsverfahrens Ausnahmen gestatten. Dies gilt insbesondere bei den in § 7 Abs. 2 RBV vorgesehenen Fällen sowie • bei vorbestandenen Bauten • bei den in diesem Reglement erwähnten Fällen • für Massnahmen, die dem Umweltschutz dienen.

6.7

§ 7 Abs. 2 RBV sieht folgende Ausnahmen vor:

• wenn die Anwendung dieser Vorschriften eine architektonisch und städtebaulich vernünftige Lösung verunmöglicht; • wenn damit eine bessere Einpassung in den erhaltenswerten Ortskern erreicht wird; • wenn die Wohnhygiene von Bauten wesentlich verbessert werden kann; • wenn damit eine wesentliche Verbesserung der Anliegen des Naturund Landschaftsschutzes ermöglicht wird; • wenn damit in weitgehend überbauten Wohnquartieren bei bestehenden Bauten der Einbau zusätzlicher Wohnungen ermöglicht wird; • wenn ein optimaler Lärmschutz nur durch entsprechende bauliche Massnahmen erreicht werden kann; • wenn schutzwürdige Interessen der Archäologie berührt sind oder die Erhaltung von Bodendenkmälern erreicht werden kann; • wenn der für die Bemessung der Sockelgeschosshöhe massgebende natürliche Terrainverlauf infolge Strassen bauten wesentlich verändert wurde; • bei der Aufschüttung grösserer Geländewannen oder aus kanalisationstechnischen Gründen; • bei der Sockelgeschosshöhe, wenn besondere topographische Verhältnisse vorliegen und die Gebäudehöhe eingehalten wird; • für ausgesprochene Härtefälle.

Pflichtparkplätze

Die Ermittlung der notwendigen Abstellplätze erfolgt nach Anhang 11/1 RBV. 6.8

Kompostier- und Sammelstellen

Quartier-Kompostieranlagen, dezentrale Sammelstellen für wiederverwertbare Stoffe etc. sind in allen Zonen zulässig. Ausgenommen hiervon sind Uferschutz-, Naturschutz- und Grünzonen.

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C

Wohnzonen

7

Nutzungsarten in den Wohnzonen

7.1

Zulässige Nutzungen in den Wohnzonen

Die in den W-Zonen zulässige Nutzungsart richtet sich nach

Art. 21

Abs. 1 RBG.

8

Maximale Nutzungsmasse in den Wohnzonen

8.1

Eingeschossige Wohnbauten in der Zone W 1

Vollgeschosszahl Wohnungszahl pro Baukörper Bebauungsziffer für Hauptbauten Nutzungsziffer Sockelgeschosshöhe Fassadenhöhe Gebäudehöhe Gebäudelänge 8.2

Art. 21

Abs. 1 RBG: Wohnzonen umfassen Gebiete, die in erster Linie der Wohnnutzung vorbehalten sind. Zugelassen sind nicht störende Betriebe, deren Bauweise der Zone angepasst ist.

1 2 23 % 17 % 2.8 m 3.5 m 7.0 m 25.0 m

Zweigeschossige Wohnbauten in der Zone W 2

Vollgeschosszahl Wohnungszahl pro Baukörper Bebauungsziffer für Hauptbauten Nutzungsziffer Sockelgeschosshöhe Fassadenhöhe Gebäudehöhe Gebäudelänge

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2 frei 26 % 39 % 1.5 m 6.0 m 10.0 m 25.0 m

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8.3

Nebenbauten in den Wohnzonen

Für Klein- und Nebenbauten wie Garagen, Schöpfe, Unterstände etc. gelten folgende Maximalwerte: Bebauungsziffer für Nebenbauten (insgesamt) 7% Nutzungsziffer frei Fassadenhöhe 3.0 m Gebäudehöhe 5.0 m Wird ein Nebenbau (z.B. Garage) in ein Vollgeschoss eingebaut, so erhöht sich die überbaubare Fläche um die Fläche des Nebenbaus, dividiert durch die projektierte Vollgeschosszahl. Wintergärten werden nicht zu den Nebenbauten gezählt.

9

Dächer in den Wohnzonen

9.1

Dachgestaltung

Zugelassen sind: • Flachdach, begrünt und / oder für Energiegewinnung ge• • • • • •

nutzt Pultdach (auch versetzt) Satteldach Walmdach Krüppelwalmdach Mansarddach Zeltdach

Flachdach

Pultdach

Satteldach

Walmdach

Krüppelwalm-

Zeltdach

Tonnendächer, Diagonalgiebeldächer und Kreuzgiebeldächer sind nicht zugelassen. Die Dachneigung darf höchstens 70° betragen. Hauptdächer mit einer Neigung von weniger als 10° sind zu begrünen. Hauptdächer mit einer Neigung von mehr als 10° sind mit matten Bedachungsmaterialien in den Farbtönen ziegelrot, braun, schwarz oder grau einzudecken. Für Nebendächer (Dachaufbauten, Vordächer und An- und Nebenbauten) dürfen auch andere Bedachungsmaterialien und Farbtöne verwendet werden. Das Material des Hauptdaches muss so gewählt werden, dass nicht der Eindruck einer Fassade entsteht. Widerkehre sind bei sämtlichen Steildachformen möglich. Sie dürfen nicht breiter sein als die Hälfte der zugehörigen Fassadenlänge. Der Abstand vom Übergang des Widerkehrfirstes in das Hauptdach bis zum First des Hauptdaches hat mindestens 1.0 m zu betragen (in der Dachneigung gemessen).

dach

Mansarddach

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Widerkehr

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Bei Mansarddächern muss der Mittelfirst mindestens um 1.0 m zurückversetzt sein. Die Dachneigung bei Mansarddächern hat mindestens 15° zu betragen.

Dachgestaltung beim Mansarddach

9.2

Bauteile an und auf dem Dach

Alle Bauteile an und auf dem Dach sind so anzuordnen und zu gestalten, dass sie sich gegenseitig ästhetisch nicht stören, und dass sie mit der darunterliegenden Fassade harmonieren und ein ansprechendes Gesamtbild ergeben. 9.3

Dachaufbauten

Dachaufbauten (z.B. Schlepp- oder Giebellukarnen etc.) sind nur auf Dächern von mehr als 35° Neigung gestattet. Für die Anordnung und Grösse sind folgende Masse einzuhalten: • Totallänge aller Dachaufbauten zusammen (a + b) max. 1/3

der Fassadenlänge • Abstand des Dachaufbaues von Stirnfassaden (d) oder

Dachabsätzen mind. 20 % der Fassadenlänge oder mind. 2.0 m bei Fassadenlängen über 8.0 m • Abstand des Dachaufbaues bis zu Gräten oder Kehlen (f) mind. 1.0 m • Höhe des Dachaufbaues ab Dachfläche (e) max. 1.6 m • Abstand des Überganges des Dachaufbaues in das Hauptdach unterhalb des Firstes (g) mind. 1.0 m Höhe der Dachhaut unter den Dachaufbauten (h) mind. 0.5 m. Dachaufbau darf nicht vor der Fassadenflucht liegen. Beispiele zulässiger Dachaufbauten:

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9.4

Einschnitte

Für offene und überdeckte Dacheinschnitte gelten die gleichen Flächen- und Abstandsbestimmungen wie für Dachaufbauten.

9.5

Liegende Dachfenster

Die maximale Glasfläche der einzelnen Dachflächenfenster beträgt 1.5 m2. Das Total solcher Glasflächen darf nicht mehr als 5 % der zugehörigen Dachfläche ohne Einbezug allfälliger Dachaufbauten ausmachen. Ausgenommen von dieser Flächenbeschränkung sind in die Dachfläche integrierte Wintergärten. Für gute architektonische Lösungen kann der Gemeinderat Ausnahmen von den vorgenannten Bestimmungen gestatten. 9.6

Aufbauten bei Flachdächern

9.6.1 Höhe der Aufbauten Die Höhe der Aufbauten darf, gemessen ab Oberkante rohe Decke bis Oberkante Dachkonstruktion des Aufbaues (exkl. Dachhaut), maximal 3.0 m betragen.

Für technische Aufbauten gilt zusätzlich Ziffer 5.7.3.

9.6.2 Fläche der Aufbauten Die Gesamtfläche der geschlossenen Aufbauten (geschlossene Bauteile) darf 50 % der Fläche der geschlossenen respektive nutzflächenrelevanten Bauteile des darunterliegenden Vollgeschosses nicht überschreiten. Die Gesamtfläche der offenen Aufbauten (offene Bauteile) darf 50% der Fläche der offenen respektive nicht nutzflächenrelevanten Bauteile des darunterliegenden Vollgeschosses nicht überschreiten. Zusätzlich können Dachvorsprünge bis 1.0 m realisiert werden; solche Dachvorsprünge sind von der Berechnung der maximalen Fläche für offene Bauteile ausgenommen.

9.6.3 Lage der Aufbauten Die Aufbauten müssen mindestens 2.0 m hinter der Fassadenflucht liegen. Treppenhäuser, Liftaufbauten und Dachvorsprünge bis 1.0 m sind von dieser Regelung ausgenommen.

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9.6.4 Blickdichte Brüstungen Blickdichte Brüstungen dürfen bei vollumfänglich ausgeschöpften Sockelgeschoss- und Fassadenhöhen maximal 1.0 m hoch sein (gemessen ab Oberkante rohe Decke). Werden die Sockelgeschoss- und Fassadenhöhen gemäss Ziff. 8.1 und 8.2 nicht ausgeschöpft, so können blickdichte Brüstungen um das Mass der Unterschreitung erhöht werden. Die Erhöhung darf dabei maximal 0.3 m betragen.

10 Umgebungsgestaltung in den Wohnzonen 10.1 Aufschüttungen und Abgrabungen Dachgestaltung Aufschüttungen dürfen die lotrechte Höhe von 1.0 m in der Ebene bzw. 1.5 m ab einer Hangneigung von 15% nicht überschreiten. Abgrabungen dürfen maximal die lotrechte Höhe von 2.0 m aufweisen. Das neu gestaltete Terrain hat sich harmonisch in die Umgebung einzufügen. Bei bestehenden Aufschüttungen, in steilem Gelände, in Geländewannen usw. kann der Gemeinderat Ausnahmen gestatten. Aufschüttungen und Abgrabungen von mehr als 1.2 m Höhe erfordern ein Baugesuch. 10.2 Terraineinschnitte am Haus Wo Sockelgeschosshöhen von weniger als 2.7 m zugelassen sind, darf pro Haus eine Abgrabung am Sockelgeschoss für Garageneinfahrten von 3/5 der Fassadenlänge, jedoch max. 6.0 m Kronenbreite vorgenommen werden. Bei Doppel- und Reihenhäusern dürfen zusammenhängende Abgrabungen die max. zugelassene Kronenbreite von 6.0 m nicht überschreiten. Der Abstand zwischen den einzelnen Abgrabungen muss mind. 2.0 m betragen. Die Sockelgeschosshöhe darf dabei maximal 2.7 m in Erscheinung treten.

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D Kernzone 11 Zweck der Kernzone Die Kernzonenbestimmungen bezwecken die sinnvolle Erhaltung und subtile Erneuerung innerhalb der vorhandenen Strukturen des alten Dorfkerns. Dabei dienen die Bauvorschriften dem Schutze traditioneller und architektonisch bemerkenswerter Bauten samt ihrer Umgebung sowie der sorgfältigen Einordnung von Um- und Neubauten.

12 Unterteilung der Kernzone Die Kernzone ist unterteilt in die Ortsbildschutzzone (K2a) und die Ortsbildschonzone (K2b). Innerhalb der Ortsbildschutzzone ist im besonderen Masse auf die vorhandene Dorfstruktur Rücksicht zu nehmen. In der Ortsbildschonzone sind Neubauten, Erneuerungen und Ergänzungen zugelassen. Diese müssen einen harmonischen Übergang von der Ortsbildschutzzone zu den umliegenden Wohnzonen gewährleisten.

13 Nutzungsart in der Kernzone Die in der Kernzone zulässige Nutzungsart richtet sich nach § 22 Abs. 1 RBG.

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Art. 22

Abs. 1 RBG: Kernzonen umfassen architektonisch und städtebaulich wertvolle Stadtund Ortskerne, die in ihrem Charakter erhalten oder saniert werden sollen. Zugelassen sind Wohnnutzung sowie mässig störende Betriebe.

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14 Architektonische Gestaltung Alle Bauten haben sich in Bezug auf Massstäblichkeit, Form, Material und Freiflächengestaltung in die bauliche Umgebung einzufügen. Um dieses Ziel zu erreichen, werden bei allen Bauvorhaben, Renovationen und Restaurierungen folgende Kriterien beurteilt: • • • • •

Situierung der Gebäude Kubische Erscheinung der Baukörper Dach- und Fassadengestaltung Material- und Farbwahl Umgebungsgestaltung

Um unnötige Investitionen und Fehlplanungen verhindern zu können, wird den Grundeigentümern bzw. Bauinteressenten empfohlen, Absichten über bewilligungspflichtige Neu-, Umund Anbauten, Zweckänderungen sowie Um- und Neugestaltung der Umgebung in einem frühen Planungs- oder Projektierungsstadium (Vorstellungen, Skizzen, Entwürfe) mit der Gemeinde vorabzuklären. Die Gemeinde entscheidet aufgrund der Tragweite des Projektes, ob zusätzlich die zuständigen kantonalen Fachstellen konsultiert werden.

15 Gebäudekategorien Die Bauten der Kernzone sind in folgende drei Kategorien eingeteilt: • • •

geschützte Bauten erhaltenswerte Bauten übrige Bauten

Lage und Umriss der Bauten sind im Zonenplan Dorfkern dargestellt. Für Ersatz-Neubauten oder An- und Ergänzungsbauten entlang von Grenzen gilt das Grenz- oder Näherbaurecht als erteilt. 15.1 Geschützte Bauten Diesen Bauten kommt als Einzelobjekt und als Bestandteil des gewachsenen Dorfbildes ein hoher Stellenwert zu. Sie sind vor Zerfall zu schützen und dürfen nicht abgebrochen werden. Bauliche Massnahmen (z.B. Veränderungen und Erweiterungen) sind nur unter Wahrung der schutzwürdigen Substanz zulässig und haben mit aller Sorgfalt im Sinne des ursprünglichen Originals zu erfolgen. Im Innern sind bauliche Veränderungen soweit möglich, als dadurch wertvolle Bauteile nicht beeinträchtigt werden oder verloren gehen.

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Die im Zonenplan mit einem Punkt bezeichneten Bauten unterstehen kantonalem Schutz. Bauliche Änderungen im Innern und Äussern sind hierbei nur mit Zustimmung der kantonalen Denkmalpflege zulässig. 15.2 Erhaltenswerte Bauten Die Lage und das Volumen dieser Bauten sind für das Dorfbild von Bedeutung. Sie sind - soweit bautechnisch und wohnhygienisch sinnvoll - zu erhalten. Bauliche Massnahmen (z.B. Veränderungen und Erweiterungen) sind zulässig, wenn sie den Zielen der Dorfkernplanung entsprechen. Für allfällige Ersatz-Neubauten sind Situierung, Gebäudeabmessung, Geschosszahl, Firstrichtung und Dachgestaltung des ursprünglichen Gebäudes richtungsweisend. Die wichtigsten Stilelemente sind wieder anzuwenden. Dasselbe gilt für Umbauten sowie Renovationen. 15.3 Übrige Bauten Obwohl diesen Bauten keine historische Bedeutung zukommt, haben sie sich harmonisch ins Dorfbild einzufügen. Bei Renovationen und Umbauten ist - soweit erforderlich - eine Verbesserung der äusseren Erscheinung anzustreben. Bei der Situierung von Ersatz-Neubauten sowie bei Um- und Anbauten kann von der im Zonenplan dargestellten Lage sowie dem vorhandenen Gebäudeumriss resp. den Gebäudeabmessungen abgewichen werden, wenn dieses nicht den Zielen der Dorfkernplanung widerspricht. 15.4 Neubauten in der Ortsbildschutzzone Für Neubauten in diesem Bereich gelten folgende Vorschriften: Vollgeschosszahl 2 Wohnungszahl pro Baukörper frei Bebauungsziffer 40 % Nutzungsziffer 70 % Sockelgeschosshöhe 1.5 m Fassadenhöhe 6.0 m Für Bauten, bei denen die Erdgeschosshöhe aus funktionellen Gründen (stilles Gewerbe, Restaurant, Verkaufslokal) 3 m überschreitet, kann die Fassade um das Mass der Überhöhung, maximal aber um 0.5 m überhöht werden. Ist eine Parzelle in der Ortsbildschutzzone bereits mit Bauten belegt, so werden deren Grundflächen und Bruttogeschossflächen zur Bebauungs- und Ausnützungsziffer gezählt.

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Bei der kubischen Gestaltung und Situierung der Bauten ist besonders auf die traditionellen Strukturen (Silhouette, Staffelung, Raumbildung etc.) der Kernzone Rücksicht zu nehmen.

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15.5 Neubauten in der Ortsbildschonzone Beispiele: Läden, Geschäfte, Büros, Wirtschaften, Werkstätten von Handwerkern mit wenig störenden Einrichtungen und unbedeutendem Erschliessungsverkehr. Vollgeschosszahl Wohnungszahl pro Baukörper Bebauungsziffer Nutzungsziffer Sockelgeschosshöhe Fassadenhöhe

1 frei 40 % 36 % 3.5 m 3.5 m

Ist eine Parzelle in der Ortsbildschonzone bereits mit Bauten belegt, so werden deren Grundflächen und Bruttogeschossflächen zur Bebauungs- und Ausnützungsziffer gezählt. Bei der kubischen Gestaltung und Situierung der Bauten ist auf die umliegenden Bauten Rücksicht zu nehmen. 15.6 Baulinien und Gestaltungsbaulinien Die Wirkung von Baulinien bzw. Gestaltungsbaulinien richtet sich nach § 97 Abs. 1 bzw. Abs. 2 RBG.

Art. 97

RBG Abs. 1 und 2: 1 Baulinien legen den Mindestabstand

einer Baute fest (…). 2 Gestaltungsbaulinien legen die

Flucht eines Gebäudes verbindlich fest. Den Gestaltungsbaulinien gleichgestellt sind die im Rahmen der Zonenplanung ausgeschiedenen Gebäudegrundrisse oder Baufelder.

16 Dächer in der Kernzone 16.1 Dachgestaltung In der Kernzone sind nur Satteldächer mit einer Neigung von 40° bis 50° gestattet. Die Dächer sind mit Tonziegeln, vorzugsweise Biberschwanzziegeln, einzudecken. Für An- und Nebenbauten sowie bei eingeschossigen Bauten sind auch andere Schrägdachformen und Bedachungsmaterialien zulässig. An der Giebelseite sind Dachüberstände von mehr als 0.2 m unzulässig.

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16.2 Bauteile auf dem Dach Alle Bauteile an und auf dem Dach sind so anzuordnen und zu gestalten, dass sie ein ästhetisch ansprechendes Gesamtbild ergeben und mit der darunterliegenden Fassade harmonieren. Es sind feingliedrige Konstruktionen zu wählen. Dachaufbauten sind nur bei einer Dachneigung von mehr als 40° a.T. zulässig. Pro Dachfläche sind jeweils nur zwei Arten von Bauteilen zugelassen (Ausnahme: Kamine, Lüftungsrohre etc.). Giebellukarnen sind hochrechteckig zu erstellen. Dacheinschnitte sind nur auf der strassenabgewandten Seite zulässig und mit seitlich offenen Schlepp- oder Giebeldächern zu versehen. Dachflächenfenster sind in die Dachhaut zu integrieren. Die Kombination von Dachflächenfenstern mit anderen Dachaufbauten auf ein und derselben Dachfläche ist nicht zulässig. Ausnahmen sind möglich bei einer durchgehenden Dachfläche über einer klar gegliederten Fassade mit Wohn- und Ökonomieteil. Pro Gebäudeteil dürfen Dachflächenfenster jedoch nicht mit anderen Dachaufbauten kombiniert werden. Sonnenkollektoren, Parabolantennen etc. sind nur auf untergeordneten Nebengebäuden zulässig, wenn das Ortsbild hierdurch nicht beeinträchtigt wird. 16.3 Massvorschriften für Dachaufbauten Für die einzelnen Bauteile gelten folgende Maximalmasse: • • • • • •

Lukarnen in der unteren Dachfläche Kleingauben überdeckte Dacheinschnitte Glasziegelgruppen Dachflächenfenster Gesamtflächen für Dachflächenfenster und Glasziegelgruppen

Frontfläche 1.8 m2 Frontfläche 0.5 m2 Frontfläche 2.2 m2 Lichtfläche 0.4 m2 Lichtfläche 0.3 m2 Lichtfläche 2% der zugehörigen Dachfläche

Die Bemessung der Frontflächen erfolgt an den äussersten Bauteilen der Dachaufbauten. Von diesen Massvorschriften kann mit Zustimmung der kantonalen Fachstellen ausnahmsweise abgewichen werden, wenn dabei eine gute Lösung erreicht wird.

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17 Freiräume Die Freiflächen sind im Sinne des ökologischen Ausgleiches und der Durchgrünung des Siedlungsraumes möglichst naturnah zu gestalten. Für die Bepflanzung sind nach Möglichkeit einheimische, standortgerechte Arten zu wählen. 17.1 Vorplatzbereich Mögliche Nutzungsarten sind: Gärten und Grünanlagen, private Parkierungsplätze etc. Vorplätze dürfen nicht für permanente Lagerzwecke genutzt werden. Vorübergehende Lagerungen haben geordnet zu erfolgen. Die Vorplätze sind ansprechend zu gestalten. Empfohlen werden wasserdurchlässige Beläge wie: Mergel, Schotterrasen und dergleichen. Bestehende Vorgärten sind möglichst zu erhalten. Eine angemessene Fläche der Vorplätze ist als Grünfläche auszuweisen. Einfriedigungen und Geländer dürfen die Höhe von 0.90 m ab fertigem Niveau nicht überschreiten. Sie sind in herkömmlicher Art auszuführen (Eisenstäbe, Staketen, Sockelmauern). Stützund Sockelmauern sind in ortsüblicher Weise auszuführen wie z.B. in Beton, Naturstein, roh oder verputzt. 17.2 Hofstattbereich Der Hofstattbereich bildet als Grüngürtel einen wesentlichen Bestandteil des Dorfkerns. Er ist in diesem Charakter zu erhalten. Garteneinrichtungen wie Brunnen, Aussen-Cheminées und dergleichen, werden nicht der bebauten Fläche angerechnet. Für betrieblich notwendige Bauten und Einrichtungen von vorbestandenen Landwirtschafts- und Gewerbebetrieben kann die Gemeinde in Absprache mit den zuständigen kantonalen Behörden Ausnahmen gestatten. Ein Anspruch auf die vollständige Ausnützung der maximal zulässigen Nutzung in den Hofstätten besteht nicht, allenfalls nur wenn sich dies mit den Zielen und Grundsätzen der Kernplanung vereinbaren lässt. 17.3 Garagenrampen Zufahrtsrampen zu unterirdischen Einstellhallen sind so zu gestalten, dass sie das Orts- und Strassenbild nicht beeinträchtigen. Offene, im Strassenbild sichtbare Rampen sind nicht zulässig.

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17.4 Geschützte Bäume Diese Bäume sind sachgemäss zu pflegen und dürfen ohne zwingenden Grund nicht entfernt werden. 17.5 Brunnen Die im Plan bezeichneten Brunnen sind geschützt. Veränderungen sind nur mit Zustimmung des Gemeinderates zulässig.

18 Bewilligungspflicht in der Kernzone Neue Farbgebungen und -änderungen an allen Bauten der Kernzone sind bewilligungspflichtig. Die Gemeinde entscheidet aufgrund von Farbmustern am Gebäude. Bei geschützten Bauten ist auch die kantonale Denkmalpflege zur Beurteilung beizuziehen. Bei erhaltenswerten Bauten entscheidet die Gemeinde von Fall zu Fall über den Beizug der kantonalen Denkmalpflege. Gebäudeabbrüche, Zweckänderungen, bauliche Veränderungen und Aussenrenovationen von allen Bauten in der Kernzone sind bewilligungspflichtig und erfordern ein ordentliches Baugesuch. Abbruchbewilligungen werden erst bei Vorliegen einer Baubewilligung für den entsprechenden Neu- oder Umbau erteilt.

19 Baugesuche in der Kernzone Nebst den üblichen Unterlagen gem. § 87 der Verordnung zum Raumplanungs- und Baugesetz sind den Baugesuchen - je nach Bauabsicht - die Ansichten der angrenzenden Bauten, Detailpläne, Beschreibungen, Modelle, Farb- und Materialmuster usw. beizulegen. Mit dem Baugesuch ist ein Umgebungsplan mindestens im Massstab 1: 100 einzureichen.

20 Öffentliche Beiträge Bei kommunal geschützten Bauten kann die Gemeinde für fachspezifische Beratung sowie an bauliche Massnahmen gemäss Ziffer 15.1 Beiträge bis höchstens Fr. 10'000.- je Liegenschaft nach den vom Gemeinderat erlassenen Richtlinien ausrichten.

Jermann Ingenieure + Geometer AG

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21 Reklamen Reklamen müssen mit dem jeweiligen Baukörper und der Fassade harmonieren. Sie dürfen das Orts- und Strassenbild nicht stören. Alle Reklamen, mit Ausnahme von Türschildern und kleineren Hinweistafeln bis zu einer Grösse von 0.2 m2, sind bewilligungspflichtig.

22 Konzepte der Gemeinde Die Gemeinde kann zu gestalterischen Fragen im Dorfkern behördenverbindliche Konzepte oder Richtlinien erstellen oder bestehende Grundlagen als solche verwenden. Beispiele für solche Konzepte und Grundlagen sind: • Inventarisation Dorfkern • Verkehrsberuhigungs- und Gestaltungskonzept • Richtlinien zur Gestaltung von Vorplatzbereich, Hofstattbe-

reich oder der Parkierung • Architektonische Richtlinien

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Übrige Zonen und Objekte

23 Zone für öffentliche Werke und Anlagen Die in den ÖW-Zonen zulässige Nutzungsart richtet sich nach