25_Q_3_ Quartierplan "Obere Mühle"

Art. 4 Art und Mass der Nutzung

1. Grundsätzlich dienen die Bauten dem Wohnen. Nichtstörende Kleinbetriebe im Sinne einer bereichernden Nutzungsdurchmischung mit geringem Zubringerverkehr sind zulässig. 2. Die in den Plänen eingetragenen Bebauungs- und Nutzungsflächen. bestimmt durch die Anzahl Geschosse. sind als höchstzulässige Werte sowohl für den ganzen QuartierpIanperimeter. als auch für die einzelnen Bauten massgebend. Geringfügige Nutzungsumlagerungen sind dann erlaubt. wenn sie die Überbauung gemäss Quartierplanung nicht beeinträchtigen.

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Art. 5 Garagierung und Parkierung

1. Die Berechnung der Parkplätze und Velo parkplätze erfolgt nach der kantonalen Wegleitung zur Ermittlung der Anzahl Parkplätze.

Art. 6 Gestaltung und Nutzung der Freiflächen

1. Die Grösse und Gestaltung der Freiflächen wird durch den Plan Nr. 2 im Sinne des Konzeptes bestimmt, das alle wesentlichen Elemente umfasst: a.

Wegverbindungen und Plätze;

b.

allgemeine Grünflächen;

c.

private Gärten;

d.

Standorte der Kehricht-Container und des Kompostplatzes

2. Die Umgebungsgestaltung ist in möglichst naturnaher'Art auszuführen. Für die Bepflanzung sind einheimische. standortgerechte Arten zu wählen. 3. Es dürfen nur die zu den Wohneinheiten gehörenden Privatgärten eingefriedigt werden. Die übrigen Freiflächen müssen den Bewohnerinnen frei zugänglich sein. 4. Mit den Baugesuchen sind die definitiven und detaillierten Umgebungspläne für die Freiflächen einzureichen. Die Umgebungspläne bilden einen integrierenden Bestandteil der Baubewilligung. 5. Die Umgebungspläne machen insbesondere Aussagen zur Gestaltung der Grünflächen. zur Art der Bäume und Sträucher. zu den Belägen (Parkplätze. Erschliessungsflächen etc.) und zu den Dachbegrünungen.

Art. 7 Erschliessung. Versorgung und Entsorgung

1. Die Erschliessung des Quartierplangebietes erfolgt von der Ergolzstrasse her. Eine weitere Zufahrtsmöglichkeit für Anlieferung und Notverkehr besteht über den vorhandenen Vorplatz von der Mühlegasse her. 2. Die Versorgungs- und Entsorgungsanlagen für Wasser. Entwässerung und Abfall. sowie Radio und Fernsehen sind nach den Reglementen der Einwohnergemeinde auszuführen. Im besonderen ist für die Entwässerung das Trennsystem vorzusehen und die Wasserversickerung durch die Verwendung von wasserdurchlässigen Belägen an Ort zu fördern. 3. Für die Überbauung wird eine zentrale Heizungsanlage nach den Bestimmungen des kantonalen Energiegesetzes erstellt. Unterirdische Silos oder Behälter zur Lagerung von Rohstoffen für die Energieerzeugung dürfen ausserhalb der Gebäude erstellt werden.

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Art. 8 lärmschutz

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1. Mit der Situierung der Baukörper und den begrünten Flachdächern wird ein primärer. effizienter Lärmschutz gegenüber Bahn und Strasse bezweckt.

Art. 9 Schlussbestimmungen

1. Die Gestaltungsvorschriften dieser Quartierplanung sind auch bei späteren Unterhaltsund Erneuerungsarbeiten verbindlich.

2. Alle in Widerspruch zu den Vorschriften dieser Quartierplanung stehenden Zonenvorschriften der Einwohnergemeinde Gelterkinden gelten für das Quartierplangebiet als aufgehoben.

3. Der Gemeinderat überwacht die Anwendung der Quartierplanvorschriften. 4. Abweichungen wegen veränderten Verhältnissen können in Abwägung des öffentlichen und privaten Interesses vom Gemeinderat beantragt werden. sofern die dem Quartierplan zugrunde liegende Gesamtkonzeption nicht gestört wird. 5. Das Baubewilligungsverfahren nach den Bestimmungen des kantonalen Baugesetzes bleibt vorbehalten. 6. Die Quartierplanvorschriften treten mit der Genehmigung durch den Regierungsrat des Kantons Basel-Landschaft in Rechtskraft.

Beschluss des Gemeinderates: 02 .1\'\. ~ ß

Namen des Gemei der Der Präsident: Der Ge

\ Beschluss der Gemeindeversammlung:

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Referendumsfrist:

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Publikation der Plan auflage im Amtsblatt Nr.. 2.. vom .A.~:.0.A,..~..~......

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Planauflage:

Vom Regierungsrat des Kantons Basel-Landschaft genehmigt:

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Publikation des Regierungsbeschlusses vom ..?.Cf....'t.:.'1.fj, .......... . im Amtsblatt Nr. .

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