36_Q_1_ Quartierplan Sanatorium

Art. 1 Bestandteile des Quartierplanes

Der Quartierplan "Sanatorium" besteht aus - Quartierplan Situation 1:500 - Quartierplanreglement

Art. 2 Flächeneinteilung innerhalb des Quartierplanperimeters

Der Quartierplan "Sanatorium" geliedert sich in folgende Teilflächen:

)

Art. 3 A

Fläche für die Erstellung von Wohnbauten und Nebengebäuden

B

Fläche für Erschliessung, Parkierung, Umgebungsgestaltung und Gartenanlage

C

Schutz zone Parkanlage

Zonenvorschriften für die Teilflächen Für die Teilflächen innerhalb des Quartierplanperimeters gelten folgende Vorschriften: Fläche A:

1 Erstellung von Wohnbauten und Nebengebäuden entsprechend den Vorschriften der W2-Zone, wobei die Teilfläche A vollständig überbaut werden kann. 2 sämtliche Bauten müssen sich in Bezug auf Gestaltung, Gliederung, Materialund Farbwahl in das Bild der Parkanlage des ehemaligen Sanatoriums einpassen.

~

Fläche B:

1 Diese Fläche kann für die Erschliessung, Parkierung, Umgebungsgestaltung und als Gartenanlage genutzt werden. 2 Innerhalb des speziell bezeichneten Bereiches ist die Errichtung von Nebenbauten, welche nicht zu Wohnzwecken genutzt werden (z.Bsp. Velo-/Autounterstand, Schopf, Gewächshaus, Holzlager etc.), zulässig. Es gelten folgende Vorschriften: -

max. 200 m2 überbaubare Grundfläche: Grundfläche pro Nebenbaute: max. 80 m2 Dachform: frei, ausgenommen Flachdächer Gebäudehöhe: max. 5.50 m ab gewachsenem Terrain.

.. 3 Sämtliche Nutzungen und Terrainveränderungen durfen die Schutzzone Parkanlage nicht beeinträchtigen. 4

Fläche C:

Pie Erschliessung des Quartierplangebietes erfolgt über den Schwengiweg.

1 Die bestehenden Teile der ehemaligen Parkanlage mit Mäuerchen, Hecken, Wiesen und Baumallee sind als kulturhistorische Elemente zu erhalten. 2 Insbesondere ist das vielgestaltige Landschaftsbild und die kleinräumige Gliederung zu erhalten und zu fördern.

3 Eine vorübergehende Beanspruchung der Schutz zone für die Erstellung von Werkleitungen mit anschliessender Wiederherstellung des Terrains ist erlaubt.

Art. 4 Dienstbarkeiten

Der Gemeinde Langenbruck wird ein öffentliches Geh- und ein beschränktes Fahrrecht (Ersatzzufahrt zum Reservoir) ,eingeräumt (Grundbucheint:.rag).

Art. 5 Ausnahmen

Abweiohungen vom Quartierplan sind mit zustimmung der Bau- und Umweltschutzdirektion und des Gemeinderates möglich, sofern das Konzept und das Gesamterscheinungsbild gewahrt bleiben.

Art. 6 Aufhequng früherer Vorschriften

Alle ~ Widerspruch zu diesem Quartierplan~Vorschriften stehenden, früheren Vorschriften sind aufgehoben.

Art. 7 Inkra~t:treten

I

1 Die Quartierplan-Vorschriften treten mit der Genehmigung durch den Regierungsrat in Rechtskraft. 2 Das ~aubewilligungsverfahren gemäss §§ 22 und §§ 25 ff der Vollziehungsverordnung zu BauG bleibt vorbehalten.

BESCHLÖSSE

Beschluss des Gemeinderates:

11.8.1992

Beschluss der Einwohnergemeindeversammlung:

21.12.1992

22.12.1992 - 20.1.1993

Referendumsfrist: Urnenabstimmung:

Publikation der Planauflage im Amtsblatt Nr. Planauflage vom

bis

11.1.93

1

vom

'1.1.1993

9.2.1993

Namens des Gemeinderates Der Präsident:

~

~ •

Der Gemeindeschreiber:

Vom Regierungsrat des Kantons Basel-Landschaft genehmigt mi t Beschluss Nr. !'8~ vom - 9. MRZ. 1993 Publikation des Regierungsratsbeschlusses im Amtsblatt Nr. /0 vom 1/ . .5'.9.5 Der Landschreiber:

D16/6

,~~

361 0R/ 1/

EXËN4FÌLAR

AMT I=ÜR TìAIJI\ÍPI-AhI TIhI G Gemeinde Langenbruck

Quartierplan Sanatorium Reglement Mutrtlon ,Stöckli" Bestandteile dieser Mutation :

-

neu hinzugefügte Artikel und Absätze

-@ -

Orientierende lnhalte: Unveränderte Artikel und Absätze des genehmigten Quartierplanreglements Sanatorium (RRB Nr 585 vom 9. März 1993)

8.Mai 1992 I 16.Juli2015 (Bestandteil der Genehmigung ist nur der rot geschriebene Text)

Gestützt auf 5 4 und 5 37 ff. des kantonalen Raumplanungs- und Baugesetzes (RBG)vom 15' Juni 1967 8. Januar 1998 und de+-Zonenvsrseh+ift dem Zonenreglement Siedlung der Gemeinde Langenbruck, erlässt die Gemeinde Langenbruck für das Gebiet ,,Sanatorium" nachfolgende Quartierplanvorschriften.

Art. I Bestandteile des Quartierplanes Der Quartierplan ,,Sanatorium" besteht aus - Quartierplan Situation 1:500 - Quartierplanreglement

Art. 2 Flächeneinteilung innerhalb des Quartierplanperimeters

Der Quartierplan ,,Sanatorium" gliedert sich in folgende Teilflächen: Fläche für die Erstellung von Wohnbauten und Nebengebäuden A

1 A2 B C

Fläche für die Erstellung von Wohnbauten Fläche für Erschliessung, Parkierung, Umgebungsgestaltung und Gartenanlage

Schutzzone Parkanlage

Art. 3 Zonenvorschriften für die Teilflächen

Für die Teilflächen innerhalb des Quartierplanperimeters gelten folgende Vorschriften: Fläche A1 I A2:

1

Erstellung von Wohnbauten und Nebengebäuden entsprechend den Vorschriften der Wohnzone W W2-Zsne, wobei Teilfläche A 1 und A 2 vollständig überbaut werden können. Es gelten folgende Massvorschriften: Vollgeschosszahl: 2 Zulässige Wohnungszahl pro Baukörper: frei Zulässige Bebauungszif ler in o/o: 28

Maximale Fassadenhöhe in m:

für Hauptbauten ab t¡efstem Terrainpunkt: 7.5 für Nebenbauten ab höchstem Terrainpunkt: 3.5 Maximale Gebäudehöhe in m: für Hauptbauten ab tiefstem Terrainpunkt: 1 1 .5 für Nebenbauten ab höchstem Terrainpunkt: 5.5 Maximale Gebäudelänge in m: 25

1/3

1

Zulässige Dachform und Dachneigung:

auf Hauptbauten: frei auf Nebenbauten: frei Dachaufbauten:

auf Hauptbauten: zulässig auf Nebenbauten: nicht zulässig Lärmempf ind lichkeitsstufe: ll

Fläche B

2

Sämtliche Bauten müssen sich in Bezug auf Gestaltung, Gliederung, Material- und Farbwahl in das Bild der Parkanlage des ehemaligen Sanatoriums einpassen. Die Flachdächer sind extensiv zu begrünen. Sonnenkollektoren und Sonnenzellen bleiben grundsätzlich möglich (in Kombination mit der Extensivbegrünung).

1

Diese Fläche kann ftir die Erschliessung, Parkierung, Umgebungsgestaltung und als Gartenanlage genutzt werden. lnnerhalb des speziell bezeichneten Bereiches ist die Enichtung von Nebenbauten, welche nicht zu Wohnzwecken genutzt werden (z.Bsp. Velo-/Autounterstand, Schopf, Gewächshaus, Holzlager etc.), zulässig. Es gelten folgende Vorschriften:

2

überbaubare Grundfläche: max. 200 m'

Grundfläche pro Nebenbaute: max. 80 m' Dachform: frei, ausgenommen Flachdächer

3 4 Fläche C

Gebäudehöhe: max. 5.50 m ab gewachsenem Terrain Sämtliche Nutzungen und Terrainveränderungen dürfen die Schutzzone Parkanlage nicht beeinträchtigen. Die Erschliessung des Quartierplangebietes erfolgt über den Schwengiweg.

1

Die bestehenden Teile der ehemaligen Parkanlage mit Mäuerchen, Hecken, Wiesen und Baumallee sind als kulturhistorische Elemente zu erhalten.

2

lnsbesondere ist das vielgestaltige Landschaftsbild und die kleinräumige Gliederung zu erhalten und zu fördern. Eine vorübergehende Beanspruchung der Schutzzone für die Erstellung von Werkleitungen mit anschliessender Wiederherstellung des Terrains ist erlaubt.

3

Art. 4 Dienstbarkeiten

Der Gemeinde Langenbruck wird ein öffentliches Geh- und ein beschränktes Fahrrecht (Ersatzzufahrt zum Reservoir) eingeräumt (G rundbucheintrag).

Art. 5 Ausnahmen

Abweichungen vom Quartierplan sind mit Zustimmung der Bau- und Umweltschutzdirektion und des Gemeinderates möglich, sofern das Konzept und das Gesamterscheinungsbild gewahrt bleiben.

Art. 6 Aufhebung früherer Vorschriften

Alle im Widerspruch zu diesem Quartierplan-Vorschriften stehenden, früheren Vorschriften sind aufgehoben

Atl.7 lnkrafttreten

1 2

Die Quartierplan-Vorschriften treten m¡t der Genehmigung durch den Regierungsrat in Rechtskraft. 120 Das Baubewilligungsverfahren gemäss ff. Raumplanungsgesetz bzw. 55 86 ff. Verordnung zum Raumplanungs- und Baugesetz bleibt vorbehalten.

$$

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Beschlüsse Beschluss des Gemeinderates: 17.03.2015 Beschluss der Einwohnergemeindeversammlung: 22.09.201 5

Referendumsfrist: 23.09.2 01 5-22.1 0.20 1 5

Urnenabstimmung: Publikation der Planauflage im Amtsblatt Nr. 46 vom 12.11.2015 Planauflage vom 16.1 1.2015 bis 17.1 2.2015

Name des Gemeinderates Der Präsident:

I

iber:

Der

Vom Regierungsrat des Kantons Basel-Landschaft genehmigt mit Beschluss Nr publikation des Regierungsratsbeschlusses im Rmtsblatt trlr.

ll vom l:l 3-Zd*

Der Landscheiber:

Der Landschreiber

?umtfr,t& Oensingen, 21. Januar

2016, geprüft: allq

genehmigt:

3/3

05úuo. | 5, llärz 2016