34_Q_2_ Quartierplanung Kohler-Areal, Quartierplan

Bearbeitung: Stierl¡ + Ruggli

lngenieure + Raumplaner AG Unterdorfstrasse 38, Postfach 4415 Lausen 061 /926 84 30

Auftragsnummer: Verfasser: Version: Datum: Kontrolle / Fre¡gabe:

34.035

RU/FH Genehmigung

zJ. Februar 2016

n

Gemeinde Läufelfingen

Quartierplanung "Kohler-Areal"

lnhalt Erlass SI

Zonenzuweisung und Geltungsbereich der Quartierplanung

S

2

Bauliche Nutzung

S

3

Bauliche Gestaltung

S

4 '' Aussenraumnutzung und Gesta1tung...............

S

5

Erschliessung und Parkierung............

S

6

Ver- und Entsorgung..

S7

Lärmschutz

S

I

Naturgefahr.

S

I

Realisierung

S 10

Ausnahmen und Abweichungen.........

S11 Schlussbestimmungen Beschlüsse und Genehmigung ..........

Quartierplan-Reglement

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Quartierplanung "Kohler-Areal"

Gemeinde Läufelfingen

E rl ass

DieEinwohnergeme¡ndeLäufelfingenerlässt,gestütztaufSS2-7undSS37ff'desRaumplanungs- und Baugesetzes (RBG) vom 8. Januar 1998, die Quartierplan-Vorschriften ,,Kohler-Areal". Diese Quartierplan-Vorschriften

bestehen aus dem Quartierplan-Regle-

ment und dem Quartierplan (Situationsplan / Schnittplan, l:500)' die verordMassgebende übergeordnete Gesetzgebungen (Kanton, Bund), insbesondere lvHB-Definitio(RBV) betreffend nung zum kantonalen Raumplanungs- und Baugesetz

nen, sind zu beachten und werden in diesem Quaftierplan-Reglement nicht

speziell er-

wähnt.

Zonenzuweisung und Geltungsbereich der Quartierplanung

Sf

Die Quartierplanung "Kohler-Areal" bezweckt die Herstellung der

Z¡el und zweck

planerischen Vorausset-

Überbauzungen für die Realisierung einer attraktiven und der Umgebung angepassten Belebung und ung mit dem Ziel einer quartier- und ortsbildverträglichen lnnenentwicklung des Dorfzentrums. 2

2 RBG Für das Quartierplan-Areal gilt die Zentrumsnu?ung gemäss $ 22 Abs'

Nutzungsatt

Die Quartierplan-Vorschriften gelten für das Areal innerhalb des Quartierplan-Perimeters' ausserhalb des Quartierplan-Perimeters haben lediglich orientierenden

Geltungsbereich

Planelemente Charakter.

S2

Baul¡che Nutzung 1:500) Hauptbauten dürfen nur innerhalb der im Quartierplan (situationsplan / schnittplan, Abmessung und dafür definierten Baubereiche erstellt werden. Diese begrenzen Lage,

Hauptbauten

Geschossigkeit der Hauptbauten. Die Messweise der Gebäudehöhe

richtet sich nach

$ 52c IVHB RBV. Das zulässige Mass der baulichen Nutzung wird mittels der Bruttogeschossfläche

(BGFH)

gemäss S 49 IVHB RBVfestgelegt. Nutzungsmass für Hauptbauten maximal (BGFH): 15'500 m2 Ke¡n- und Anbauten

t

und Anbauten gemäss S 57 17HBRBVsind zulässig. Sie dürfen

eine maximale Ge-

^,u,nzu plaEieren' bäudehöhe von 3.5 m aufweisen und sind an zweckmässigen Standorten gemäss Das zulässige Mass der baulichen Nutzung wird mittels der Überbauungsziffer S 47 IVHB RBYfestgelegt. (1 Maximale Überbauungsziffer für Klein- und Anbauten: 0'015 '5 %) 3

Unterirdische Bauten

rechtLage und Grösse der unterirdischen Bauten sind vorbehältlich der übergeordneten Konzept der lichen Vorgaben frei, sofern sie die Funktionalität und das aussenräumliche Quartierplanung nicht beeinträchtigen.

Quartierplan-Reglement

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Gemeinde Läufelfìngen

Quart¡erplanung "Kohler-Areal"

S3 Allgemein

Bauliche Gestaltung Materialien, Farbgebung und Architektur der überbauung s¡nd, auch bei späteren sanie-

rungen, sorgfältig aufeinander abzustimmen, damit ein ästhetisch ansprechender Gesamteindruck und eine gute Einpassung an das benachbarte Siedlungsgebiet entstehen. Dachgestaltung

Hauptbauten sind mit einem Flachdach oder leicht geneigten pultdach (Dachneigung < s.)

zu erstellen. Die Dachfläche von Baukörper A ist als Dachgarten nutzbar. Die übrigen Hauptdachflächen sind extensiv zu begrünen und können weitere ökologische Funktionen

erfüllen (2.8. Nutzung von solarenergie, Retention, Regenwassersammlung für Brauchwasser und / oder Ahnliches). Bei Klein- und Anbauten ist die Dachform frei. 3

Attikageschosse

Das Attikageschoss kann gegenüber dem darunter liegenden Geschoss frei angeordnet werden und darf maximal 65 % der darunter l¡egenden Geschossfläche umfassen. 4

Technisch Einrichtun-

Technisch bedingte Einrichtungen, wie Entlüftungsbauteile, Liftüberbauten, Oberlichter u.

gen

dgl., dürfen die Dächer der Hauptbauten sowie die Baubereiche überragen, auch wenn die zulässige Gebäudehöhe dadurch überschritten wird.

Sonnen-, Witterungs-

Die Gestaltung von Sonnen-, Witterungs- und SichtschuEelementen (Sitzplatz-überdach-

und Sichtschutzele-

ungen, Vordächer, Markisen, Verglasungen, Trennelemente u. dgl.) muss einheiflich er-

nente

folgen. Eine nachträgliche Erstellung von einzelnen oder mehreren Elementen kann nur auf der Grundlage eines Gestaltungskonzeptes für die gesamte überbauung vorgenommen werden. Das Gestaltungskonzept bedarf der Zustimmung des Gemeinderates.

S4 Grün- und Freifläche

Aussenraumnutzung und Gestaltung Flächen, welche nicht zur Erschliessung, oberirdischen Parkierung, für befestigte Aufent-

haltsnuEungen, Klein- und Anbauten oder Entsorgungse¡nr¡chtungen beansprucht werden, sind zu begrünen und als Grünanlagen zu pflegen. Ôkotogisch wertvolle

2

Dieser Bereich ist im Sinne des Naturschutzes anzulegen, so dass eine grosse Artenvielfalt resultiert. Er ist durch die Grundeigentümerschaft fachgerecht zu pflegen und dauernd

Fläche

zu erhalten. Allfällige Ersatzpflanzungen sind rechtzeitig vozunehmen. Für die Bepflanzung sind ausschliesslich einheimische, standortgerechte Arten zu verwenden. Eine Flächenverschiebung im Rahmen des Baugesuchs ist möglich, sofern eine Gesamtfläche von mindestens 1'000 m2 beibehalten wird. Bereich für Quartier-

3

Aufenthaltseinrichtungen (sitzgelegenheiten, spielanlagen u. dgl.) müssen bei der Reali-

datz

Beúlanzung, Baunstandorte

sierung der Wohnbauten miterstellt werden. 4

Für die Bepflanzung sind ausschliesslich standortgerechte und möglichst (bzw. für Sträu-

cher zwingend) einheimische Arten zu verwenden. Die Anpflanzungen von invasiven Ne-

ophyten (wie z.B. Nordamerikanische Goldrute, Kirschlorbeer, sommerflieder, Robinie

Quartierplan-Reglement

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Gemeinde Läufelfingen

Quart¡erplanung "Kohler-Areal"

und Essigbaum) sind nicht zulässig. Allfällige Vorkommen von Neophyten sind zu bekämpfen.

Von den im Quartierplan (Situationsplan / schnittplan, 1:500) vorgesehenen Standorten für Bäume und Baumgruppen kann abgewichen werden. Es sind kronenbildende Bäume zu pflanzen und zu pflegen. G estalteter

Tena¡nver -

Aufschüttungen und Abgrabungen sowie die Erstellung von stützmauern sind gemäss

lauf

Quartierplan (situationsplan / schnittplan, 1:500) gestattet. Abweichungen von +/- 1 Meter gegenüber den projektierten Höhen in den Schnitten sind zulässig.

Material¡sierung von

Wege und Plätze sind, soweit technisch möglich und sinnvoll, mit wasserdurchlässigen

Wegen und Plätzen

Materialien zu gestalten.

Nachweis zur Aussen-

Die Konkretisierung der Aussenraumgestaltung erfolgt in Absprache mit dem Gemeinde-

raumgestaltung

rat vor Eingabe des Baugesuches. lm Rahmen des Baugesuchverfahrens ist der Nach-

weis zu erbringen, dass die Vorgaben der Quartierplan-Vorschriften zur Gestaltung des Aussenraums eingehalten werden. Dieser Nachweis beinhaltet bzw. stellt dar: bestehendes und neu gestaltetes Terrain; Lage, Dimensionierung und Materialisierung aller geplanten baulichen Elemente und Anlagen im Aussenraum (Erschliessungs- und Platzflächen, oberirdische Parkierungsanlagen, Einfriedungsmauern, Aufenthaltsflächen mit den entsprechenden Einrichtungen, Klein- und Anbauten sowie Entsorgungseinrichtungen u. dgl.); Gestaltung der Grün- und Freiflächen sowie Art und Anordnung von Bepflanzungen.

S5 Mult¡funktionale Er-

Die multifunktionale Erschliessungsfläche dient primär der Erschliessung und Parkierung.

sch/lessungsf/äche

Erschliessung für Aus-

Mit einer entsprechenden Gestaltung sind auch Hochstammbäume zu pflanzen. 2

Die Gebäudezufahrt ist für den Ausnahmefall (Sanität, Feuerwehr, Umzüge, Gebäudeun-

nahmefahrten

Ötrenfliche Fusswegverbindungen Parkierung

Erschliessung und Parkierung

terhalt etc.) bis zu den Hauptbauten sicherzustellen. 3

Die öffentlichen Fusswegverbindungen sind attraktiv und rollstuhlgängig auszugestalten

Die Mindestanzahl der zu erstellenden Autoabstellplätze richtet sich nach den übergeordnete n re chtlich en Besti mmu ngen.

Die Vermietung von Parkplätzen an Dritte ist nur gestattet, wenn der Parkierungsbedarf der Quartierplan-Überbauung nachweislich gedeckt ist. BesucherparkpläEe dürfen weder fest vermietet, verkauft noch dauernd belegt werden.

Quartierplan-Reglement

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Gemeinde Läufelfingen Quartierplanung "Kohler-Areal,'

s6 Energ¡ebedart und

Ver- und Entsorgung Die Hauptbauten sind im Minergie Standard (oder

Wärmeerzeugung

giestandard) zu erstellen. Es besteht keine

in einem mindestens gleichwertigen Ener-

Label-Pflicht. Einrichtungen zur Gewinnung von

Sonnenenerg ie sind erwünscht. Bei der wärmeezeugung ist ein umwertfreundriches und energiesparendes bzw. energie_ effizientes Konzept vozusehen. Das Konzept ist vor Einreichung des Baugesuches den zuständigen Fachstellen zur prüfung einzureichen. 2

Gewerbekanal

Der eingedolte Gewerbekanar (Dieg) kann auf dem

euartierplanareal ersatzlos aufgeho_

ben werden. 3

Entsorgungseinr¡ch-

Entsorgungseinrichtungen (Abfailsammersteile u. dgr.) sind an zweckmässigen Standor_

tungen

ten zu plaÞieren

S7 Lärm-Empfindtich-

Lärmschutz Für das Quartierpranarear girt die Lärm-Empfindrichkeitsstufe (ES) ilr gemäss Lärmschutz_ verordnung (LSV) vom 1S.12.1986.

ke¡{sslufe

S8 Gefahrenzone ùber-

Naturgefahr ln der Gefahrenzone überschwemmung (geringe Gefährdung) sind Massnahmen zur ver_ hinderung von schäden durch eindringendes wasser an Bauten und Anragen durch mög_

schwemmung, geringe Gefährdung

liche Hochwasserereignisse von geringer Eintretenswahrscheinlichkeit 100 bis 300 Jahre) vorzusehen. Ars potentieile Hochwasserhöhe

rain plus 25 cm. Höhere Fliesstiefen infolge von Einstau

(Jährlichkeit

girt das gewachsene Ter_

ba¡v. Rückstau sind zu berück-

sichtigen. Anforderungen an Bauten und Bauteile

2

Bauten und Bauteile unterhalb der potentiellen Hochwasserhöhe

sind so zu erstellen, dass

sie den Beanspruchungen und Einwirkungen bei Hochwasser

(wasserdruck, Nässe

schwemmmateriar) genügen bzvr¡. standharten. öffnungen (2.8.

Lichtschächte, Fensteröffnungen, Treppenabgänge, Einstellhallenrampe u. dgl.) unterhalb der potentiellen Hochwasserhöhe sind baulich vor Hochwasserzu schüEen. Nachweis

Massnahmen zum schuÞ vor Hochwassergefährdung

sind im Rahmen des Baugesuchs

nachzuweisen bzw. darzustellen und zu beschreiben. Haftungsausschluss

Die Haftung des Gemeinwesens für die aufgrund

der Gefahrenzone zu ergreifenden bau_ lichen schuÞmassnahmen oder für schuEmassnahmen, die aufgrund eines Ausnahme_ antrags bewilligt wurden, ist ausgeschlossen.

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Quartierplanung "Kohler-Areal"

Gemeinde Läufelfingen

S9

Realisierung

Etappierung

Die Realisierung kann als Einheit oder in Etappen erfolgen. Sofern die Quartierplan-Überbauung in Etappen realisiert wird, sind die entsprechenden Ergänzungsanlagen wie Zufahrten, Wege, Abstellplätze, Aufenthaltseinrichtungen sowie Ver- und Entsorgungsanlagen etc. so auszulegen, dass der Bedarf der jeweiligen Etappe gedeckt ist und die spätere Realisierung der Gesamtüberbauung gewährleistet bleibt. 2

Erstellung und Unter-

Alle Erschliessungs- und Parkierungsanlagen sowie Grünflächen, Bepflanzungen und Aus-

halt

senraum-Einrichtungen innerhalb des Quartierplan-Perimeters sind durch die jeweiligen Grundeigentümerinnen und -eigentümer resp. Berechtigten zu erstellen und zu unterhalten. Parzellenmutationen

Spätere Parzellenmutationen sind zulässig, sofem Zielsetzung, Venruirklichung und Funktionalität der Quartierplanung gewährleistet bleiben.

S f0 Ausnahmen und Abweichungen Ausnahmen

ln Abwägung öffentlicher und privater lnteressen sowie in Würdigung der besonderen Um-

stände des Einzelfalls kann die Baubewilligungsbehörde auf Antrag des Gemeinderates Ausnahmen von diesen Quartierplan-Vorschriften gewähren. 2

Voaussetzung für

Für die Gewährung von Ausnahmen ist Voraussetzung, dass kein Widerspruch zum

Ausnahmen

Zweck und den ZielseEungen der Quartierplanung gemäss $ 1 vorliegt. Die durch den Quartierplan (Situationsplan / Schnittplan, l:500) definierte Gesamtkonzeption betreffend Überbauung, Aussenraum, Erschliessung und Parkierung darf durch die Ausnahmen nicht beeinträchtigt werden. J

Abweichungen

Grössere Abweichungen von der im Quartierplan (Situationsplan / Schnittplan, 1:500) de-

finierten Gesamtkonzeption dürfen nur aufgrund einer Mutation der Quartierplan-Vorschriften erfolgen.

Sff Nähêr- und Grenzbau-

rechte bei Parzellie-

Schlussbestimmungen Bei Parzellenmutationen innerhalb des Quartierplan-Areals gelten die zur Funktionalität der Quartierplanung erforderlichen Näher- und Grenzbaurechte gegenseitig als erteilt.

rung (iberwachung des Vollzugs

lnkrafttreten

Der Gemeinderat überwacht die Anwendung der Quarlierplan-Vorschriften. Das Baubewilligungsverfahren gemäss S 120 ff. RBG ba,rr. S 86'ff. RBV bleibt vorbehalten. Die Quartierplan-Vorschriften "Kohler-Areal" treten mit der Genehmigung durch den Regie-

rungsrat in Kraft. Mit der lnkraftsetzung werden die bisherigen Zonenvorschriften Siedlung der Gemeinde Läufelfingen im Bereich des Quartierplan-Perimeters aufgehoben.

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Gemeinde Läufelfingen

Quartierplanung "Kohler-Areal"

Beschlüsse und Genehmigung GEMEINDE November 201 5

Beschluss des Gemeinderates:

't 6.

Beschluss der Einwohnergemeindeversammlung

3. Dezember 2015

Referendumsfrist:

nicht genutzt

Urnenabstimmung: Publikation der Auflage im Amtsblatt Nr. 3:

21. Janual 2016

Auflagefrist:

21. Januar bis 20. Februar 2016

Namens des Gemeinderates Der Gemeindeverwalter:

Dieter

?0,ttB.2018

Thomas Faulstich

KANTON

Vom Regierungsrat des Kantons BaseþLandschaft genehmigt mit Beschruss ¡,t

.7tß.. uor ......l.7. Maf ..20.|6

Publikation des Regierungsratsbeschlusses

im Amtsblatt Nr

þ*. uo /9.'5.A91h

Der Landschreiber:

Quartierplan-Reglement

Seite 6