Plan da quartier Areal Suer

Art. 15 Situierung der Gebäude

9

Art. 16 Gebäudeabmessungen und Dachgestaltung

9

Art. 17 Umgebungsgestaltung

9

IV.

10

Erschliessung des Quartíerplangebietes

Art. 18 Verkehrsanlagen

10

Art. 19 Privater Fussweg

10

Art. 20 Abstellplätze für Motorfahrzeuge

10

Art. 21 Anschluss an das Versorgungsnetz

ll

Art. 22 Eigentum an Versorgungsanlagen

ll

Art. 23 Durchleitungsrechte

ll

Art. 24 Abfallbewirtschaftung

12

Art. 25 Öffentliche Anlagen a) Sammelstrasse

12

Art. 26 Öffentliche Anlagen b) Versorgungsanlagen

12

Art. 27 Private Anlagen

12

E

L

4

3 -l.

Art. 28 Vorbehalt der gesetzlichen Abgaben

13

V.

13

Schlussbestimmungen

Art. 29 Verfahrenskosten

13

Art. 30 Anmerkung des Quartierplans und Vollzug der Landumlegung im Grundbuch

14

AIA. 3 1 Aufhebung oder Abänderung des Quartierplans

14

4

Gestützt auf Art. 51 ff des kantonalen Raumplanungsgesetzes (KRG) erlässt der Gemeindevorstand nachfolgenden

Öffentlichen Quartierplan Areal Auer

I.

Quartierplangebiet

Allgemeine Bestimmungen

Art. 1 Der Quartierplan Areal Auer erstreckt sich über die Parzellen 161 und 2341 des Grundbuches der Gemeinde Zuoz. Die genaue Abgrenzung des Quartierplangebietes ist aus dem Bestandesplan ersichtlich.

Zweck des Quartierplanes

Art. 2 Der Quartierplan schafft die Voraussetzungen .für eine architektonisch

überzeugende Bebauung des Areals Auer. Der Quartierplan regelt die Erschliessung des Quartierplangebietes nach den Vorgaben des Generellen Erschliessungsplanes.

Art. 3 Bestandteile des Quarıierplanes

Verbindlichkeit

Der Quartierplan umfasst die folgenden Bestandteile: • Quaıtierplanvorschriften mit Anhang Bestandesplan 1:500 • Landerwerbsplan 1:500 • Erschliessungsplan 1:500 Gestaltungsplan mit Richtplan 1:500

. .

Art. 4 Der Quaıtierplan gilt für die Bigentümerinnen und Eigentümer aller im

Quartieıplangebiet gelegenen Grundstücke, unbesehen allfälliger Handänderungen. Bauten und Anlagen im Quartierplangebiet haben, soweit die nachfolgenden Artikel keine besonderen Vorschriften enthalten, den jeweils geltenden Bauvorschriften sowie den Vorschriften der Erschliessungsreglemente der Gemeinde zu genügen. Vor Erstellung von Bauten und Anlagen ist das ordentliche Baubewilligungsverfahren durchzuführen.

II.

Aller Bestand

Landerwerb

Art. 5 Die in den Quartierplan einbezogenen Flächen sowie die bestehenden

Eigentumsverhältnisse sind aus dem Bestandesplan, der Landerwerbs tabelle und den Grundbuchauszügen im Anhang zu den Quartierplan Vorschriften ersichtlich. Über die bestehenden Dienstbarkeiten und Grundlasten sowie Andrer Lungen orientieren die Grundbuchauszüge im Anhang.

Landerwerb

Art. 6 Von Parzelle Nr. 2341 wird gemäß Landerwerbsplan und Lander

werbstabelle ein Abschnitt von ca. 503 m2 abgetrennt und als neue Parzelle Nr. 2999 im Grundbuch eingetragen. Die neu gebildete Parzelle Nr. 2999 geht mit Inkrafttreten des Quar tierplans entschädigungslos in das Eigentum der politischen Gemeinde Zuoz über. Im Gegenzug verzichtet die Gemeinde Zuoz gegenüber dem jeweiligen Eigentümer der Parzelle Nr. 2341 auf Beiträge an die Erstellung der gemäß Generellem Erschliessungsplan und Quartierer schliessungsplan festgelegten Sammelstrasse. Die Parzelle Nr. 161 erfährt durch den Landerwerb keine Änderung.

Mutaıionsdokumente

Art. 7 Die Gemeinde lässt auf Grund des Landerwerbsplanes und der Land

erwerbstabelle die erforderliche Mutation für den Eintrag der neuen Grenzen der Parzelle Nr. 2341 und der neuen Parzelle Nr. 2999 im Grundbuch erstellen. Bei den im Landerwerbsplan und der Landerwerbstabelle angegebenen Flächen handelt es sich um Zirkamasse. Massgebend sind die definitiven Flächen aus der amtlichen Vermessung.

Bereinigung der Rechte a) Dienstbarkeiten,

Grundlasten

Art. 8 Die auf den nachfolgenden Parzellen gemäß altem Bestand im Grund

buch eingetragenen Dienstbarkeiten und Grundlasten werden auf den Zeitpunkt des Inkrafttretens des Quartierplans ohne Anspruch auf Ent Schädigung aufgehoben: 1.

Parz. Nr. 161 Recht: Zaununterhaltspflicht zulasten Grundstück Nr. 2340

_

01.01.1994, Beleg 0.9 l

2.

Parz. Nr. 2341 Recht: Zaununterhaltspflicht zulasten Grundstück Nr. 2340 27.12.1928, Beleg 1.91

Die übrigen auf Parzelle Nr. 161 gemäß altem Bestand eingetragenen Dienstbarkeiten und Grundlasten bleiben unverändert bestehen.

Die auf Parzelle Nr. 2341 gemäß altem Bestand eingetragenen Dienstbarkeiten und Grundlasten sind wie folgt zu behandeln: 1.

Die als Last eingetragene Dienstbarkeit 19581025.18 Kabeldurchleitungsrecht, Frist: 25.10.2008 zugunsten

1

bleibt auf Parzelle Nr. 2341 bestehen und ist auch auf die neue Parzelle Nr. 2999 zu übertragen

2.

Die als Last eingetragene Dienstbarkeit 196810102 Durchlcitungsrecht zugunsten

bleibt auf Parzelle Nr. 234 l bestehen. Sie betrifft den abgetretenen Abschnitt nicht und ist daher nicht auf die neue Parzelle Nr. 2999 zu übertragen.

3.

Die als Last eingetragene Dienstbarkeit 19770819.1 Durchlei-

bleibt auf Parzelle Nr. 234 l bestehen. Sie betrifft den von Parzelle Nr. 2341 abgetretenen Abschnitt nicht und ist daher nicht auf die neue Parzelle Nr. 2999 zu übertragen.

Bereinigung der Rechte b) Anmerkungen und Vormerkungen

Bereinigung der Rechte

c) Grundpfandrechte

Art. 9 Auf den einbezogenen Parzellen bestehen weder Anmerkungen noch

Vormerkungen ausser dem Vorkaufsrecht mit Frist bis 31. 12. 2015 zu Gunsten von verändert auf der Parzelle 161 verbleibt.

s

welches un-

Art. 10

Die auf Parzelle Nr. 161 lastenden Grundpfandrechte bleiben unveränden bestehen. Der von Parzelle Nr. 2341 abzutretende Abschnitt ist pfandrechtsfrei abzutreten. Die erforderliche Pfandänderungsbewilligung wird durch das Grundbuchamt eingeholt.

7

Eigentumserwerb

Art. l l Der Eigentumserwerb am abgetretenen Grundstück erfolgt mit dem Eintritt der Rechtskraft des Quartierplans.

III.

Gestaltung

Art. 12 Nutzungsart und Ausnützung

Die Art der Nutzung der Grundstücke und die zulässige AusnUtzung richten sich nach den Bestimmungen des Baugesetzes und des Zonenplans.

Nutzungsübertragungen zwischen einzelnen Bauparzellen können von der Baubehörde gestützt auf eine entsprechende Vereinbarung zwischen den betroffenen Grundeigentümerinnen bzw. Grundeigentümer bewilligt werden. Es dürfen jedoch maximal 10% der einer Parzelle zustehenden maximal zulässigen BGF übertragen werden. Bewilligte Nutzungstransporte sind auf den betroffenen Parzellen im Grundbuch anzumerken.

Etappierung

Art. 13 Die Überbauung des Quartierplangebietes erfolgt im Interesse einer

geordneten Entwicklung in Etappen. Nach Inkrafttreten des Quartierplans darf auf der Parzelle Nr. 2341 pro Kalenderjahr lediglich mit dem Bau eines Wohngebäudes begonnen werden. Hingegen ist es zulässig, das Baugesuch für sämtliche Bauten inkl. Garagen einzureichen. Die Baubehörde hat dann in der Baubewilligung die Auslage zu machen, dass pro Kalenderjahr nebst der Autoeinstellgarage lediglich mit dem Bau eines Wohngebäudes begonnen werden darf.

Baufenster

Art. 14

Neue Gebäude und Ersatzbauten, die den gewachsenen Boden überragen, sind innerhalb der im Gestaltungsplan durch Baulinien begrenzten Flächen für Hochbauten (Baufenster) zu erstellen. Die Baulinien, welche die Baufenster begrenzen, dürfen von Hochbauten nicht überschritten werden. Die Bauten müssen nicht an die Bauli-

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nie gestellt werden. Unterirdische Bauten und Anlagen, die vollständig unter dem gewachsenen Boden liegen sowie die Zufahrt und die Zugänge zur unterirdischen Parkierungsanlage können auch außerhalb der Baufenster angelegt werden.

Ausserhalb der Baufenster dürfen nur einzelne eingeschossige Nebenbauten mit maximal 10 m2 Grundfläche und 3.50 m Gebäude- und Firsthöhe wie Gartenhäuschen, Geräteschöpfe und dergleichen erstellt werden, sofern der gesetzliche Grenzabstand eingehalten wird.

Das bestehende Haus auf Parzelle Nr. 161 kann im bestehenden Volumen erhalten und erneuert und innerhalb des Baufensters auch erweitert werden. Bei einem Abbruch des Gebäudes und einer Neuüberbauung sind die Baulinien des Baufensters zu beachten.

Situierung der Gebäude

Art. 15

Die Situierung der Bauten innerhalb der Baufenster ist im Gestaltungsplan richtplanmässig festgelegt. Abweichungen von der angestrebten Situierung sind bei Vorliegen eines nachvollziehbaren Gestaltungskonzeptes zulässig.

und Dachgestaltung

Art. 16 Die maximal zulässige Firsthöhe und die Dachgestaltung richten sich

nach dem Baugesetz.

Umgebungsgestaltung

Art. 17

Die Umgebung der Gebäude ist möglichst natürlich zu gestalten.

Gebäudeabmessungen

Sämtliche baulichen Eingriffe im Quartierplangebiet sind SO vorzunehmen, dass die Veränderungen (Aufschüttungen, Abgrabungen) auf das gewachsene Terrain abgestimmt sind. Die Terraingestaltung im Bereich der Sammelstrasse und der Kantonsstrasse richtet sich nach dem Gestaltungsrichtplan.

I

ı

9

IV.

Erschliessung des Quartierplangebietes

1. Verkehr

Art. 18 Verkehrsanlagen

Das Quartierplangebiet wird gemäß dem Erschliessungsplan mit den darin festgelegten Verkehrsanlagen erschlossen.

Die Erschliessung der Parzelle Nr. 2341 erfolgt über die neue Sammelstrasse. Der im Erschliessungsplan festgelegte Einfahrtsbereich zur unterirdischen Parkierungsanlage kann dauernd und unentgeltlich auch als Zufahrt zum vorgesehenen Ausstellplatz entlang der Sarnmelstrasse mitbenutzt werden.

Das bestehende Gebäude auf Parzelle Nr. 161 ist über die Via Dimvih d'Aguel und die Via Mareg erschlossen. Im Falle eines Ausbaus des bestehenden Gebäudes oder Abbruchs und Neubaus hat die oberirdische Erschliessung ausschließlich über die Via Mareg zu erfolgen. Gleichzeitig ist die Zufahrt über die Via Dimvih d°Aguel aufzuheben.

Privater Fussweg

Art. 19 Die im Erschliessungsplan eingezeichnete private Fusswegverbindung

dient ausschließlich den jeweiligen Eigentümern der Grundstücke Nr. 161 und 2341. Die Fusswegführung hat Richtplancharakter und kann abgeändert werden, sofern die Benutzungsrechte der Berechtigten gleichwohl gewahrt sind.

Die Fusswegrechte werden nicht im Grundbuch eingetragen.

Art. 20 Abstellplätze für Motor-

fahrzeuge

Neue Autoabstellplätze sind grundsätzlich unterirdisch gemäß Erschliessungsplan anzulegen. Die Lage der unterirdischen Parkierungsanlage hat Richtplancharakter.

Sofern es die Verhältnisse erlauben und eine gute Einordnung als gewährleistet erscheint, kann die Baubehörde oberirdische Besucherparkplätze bewilligen. Die Anzahl der Pflichtparkplätze richtet sich nach den einschlägigen Bestimmungen des Baugesetzes. Pro 5 Pflichtparkplätze ist 1 Besu-

10

cherparkplatz zu erstellen.

Die Pflichtparkplätze werden im Baubewilligungsverfahren den einzelnen Nutzungseinheiten zugeordnet.

Die Überlassung von Autoeinstellplätzen an Nichtquartierplanbeteiligte ist zulässig, wenn der quaıtierinterne Bedarf abgedeckt ist.

2. Versorgung

Anschluss an das Versorgungsnetz

Art. 21 Das Quartierplangebiet ist gemäß Erschliessungsplan mit den darin

dargestellten öffentlichen Versorgungsanlagen (Wasser-, Schmutzwasser-, Elektro- und Telekommunikationsleitungen) zu erschließen. Das im Quartier anfallende Meteorwasser darf nicht in die Schmutzwasserleitungen eingeleitet werden. Es ist gemäß den Weisungen der Gemeinde zu versickern oder in Meteorwasserleitungen direkt in eine öffentliche Meteorwasserleitung oder in den Vorfluter abzuleiten.

Die durch Parzelle Nr. 2341 führende Elektro-Hauptleitung ist gemäß Weisungen der Werke zu verlegen.

Eigentum an Versorgungsanlagen

Art. 22 Bestehende sowie alle neuen öffentlichen Versorgungsanlagen bleiben

im Eigentum der Gemeinde. Die privaten Versorgungsanlagen sind Bestandteil der Parzellen, auf denen sie sich beenden, bzw. gehören den jeweiligen Werkeigentümem und Werkeigentümerinnen. Vorbehalten bleiben die Rechte und Pflichten, welche den übrigen Quaıtierplanbeteiligten in Bezug auf diese Anlagen zustehen.

Durchleitungsrechte

Art. 23 Die in den Quartierplan einbezogenen Grundeigentümerinnen und

Grundeigentümer sind verpflichtet, die Durchleitung von öffentlichen und privaten Versorgungsleitungen einschließlich Hausanschlussleitungen samt zugehörigen Anlagen auf ihren Grundstücken ohne Anspruch auf Entschädigung zu dulden. Die Linienführung der bestehenden und geplanten Leitungen ist aus

11

dem Erschliessungsplan ersichtlich. Sie hat Richtplancharakter.

Art. 24 Abfallbewirtschaftung

Die Abfallbewirtschaftung erfolgt nach den Weisungen der Gemeinde.

3. Ausführung, Unterhalt, Erneuerung und Finanzierung der Erschliessungsanlagen Öffentliche Anlagen a) Sammelstrasse

Öffentliche Anlagen b)

Versorgungsanlagen

Art. 25

Projektierung, Erstellung, Unterhalt einschließlich Winterdienst, Erneuerung und Finanzierung der durch das Quartierplangebiet führende Sammelstrasse sind Sache der Gemeinde.

Art. 26 Die im Erschliessungsplan farbig dargestellten Versorgungsleitungen

gelten als öffentliche Anlagen bzw. Werkanlagen. Projektierung, Erstellung, Unterhalt, Erneuerung und Finanzierung der öffentlichen Wasser- und Abwasserleitungen sind Sache der Gemeinde. Projektierung, Erstellung, Unterhalt, Erneuerung und Finanzierung der elektrischen Leitungen sowie von Leitungen der Telekommunikation richten sich nach den Vorschriften der Werke. Die Verlegung der durch Parzelle Nr. 2341 führenden ElektroHauptleitung ist Sache der welche auch alle damit verbundenen Kosten trägt.

Private Anlagen

Art. 27

Als private Anlagen gelten die im Erschliessungsplan festgel egten privaten Verkehrsanlagen wie unterirdische Parkierungsanlage, Fussweg, Zufahrten, die Abfallsammelstelle, die violett dargestellten Versorgungsleitungen sowie weitere von den Quaıtierplanbeteiligten selbst erstellte Erschliessungsanlagen. Projektierung, Erstellung, Unterhalt, Erneuerung und Finanzierung der privaten Erschliessungsanlagen einschließlich Winterdienst sind Sache der Quartierplanbeteiligten, denen diese Anlagen dienen.

ı

Projektierung, Erstellung, Unterhalt und Erneuerung der privaten Versorgungsleitungen erfolgen nach den Weisungen der Gemeinde, bzw. nach den Vorschriften der Werke. 12

Vorbehalt der gesetzlichen Abgaben

Art. 28

Gesetzliche Beiträge und Gebühren an öffentliche Erschliessungswerke mit Ausnahme von Beiträgen an die durch das Quartier führende Sammelstrasse (Art. 6 QPV) bleiben ausdrücklich vorbehalten. Vorbehalten bleiben insbesondere die für den Anschluss von Neubauten im Quaıtierplangebiet an die öffentliche Wasserversorgung und Abwasserbeseitigung geschuldeten Anschlussgebühren. Letztere werden den Baugesuchsstellenden bei Erteilung einer Baubewilligung in Rechnung gestellt. Vorbehalten bleiben ferner die Anschlussgebühren für den Anschluss der Grundstücke an die Elektrizitätsversorgung und die Leitungen der Telekommunikation sowie die laufenden Betriebsgebühren für die Benützung der öffentlichen Versorgungsanlagen.

v.

Schlussbestimmungen

ı

Verfahrenskosten

Art. 29 Die Verfahrenskosten, bestehend aus den Auslagen der Gemeinde für

die planerische und juristische Beratung sowie die Priifung, Genehmigung und Anmerkung des Quartierplans im Grundbuch gehen zu Lasten der Quartierplanbeteiligten. Die Verfahrenskosten werden im Verhältnis der zulässigen Bruttogeschossfläche auf die Parzellen Nr. 161 und Nr. 2341 aufgeteilt.

Sämtliche Kosten im Zusammenhang mit dem Landerwerb der Parzellen Nr. 2999 (Vermessung, Grundbuch, etc. ) gehen zulasten der politischen Gemeinde Zuoz. Die Kostenanteile werden den kostenpflichtigen Quaıtierplanbeteiligten von der Baubehörde nach Abschluss der Quartierplanung in Rech~ rung gestellt. Sie sind i n e r t 60 Tagen seit Erhalt der Rechnung an die Gemeindekasse zu bezahlen. Bei verspäteter Zahlung wird ein Verzugszins in der Höhe der jeweils geltenden kantonalen Ansätze berechnet.

13

Art. 30 Die Baubehörde lässt den vorliegenden Quartierplan nach Eintritt der

Anmerkung des Quartierplans und Vollzug der Rechtskraft im Grundbuch der Gemeinde Zuoz auf den Parzellen Nr.

161, 2341 und 2999 anmerken.

Landumlcgung im Grundbuch

Die im Quartierplan festgelegten Bauvorschriften und Erschliessungsanordnungen gelten gemäß Vorschriften der Gemeinde Zuoz ausschliesslich als öffentlich rechtliche Eigentumsbeschränkungen und werden nicht als Dienstbarkeiten im Grundbuch eingetragen. Die Baubehörde ist für die Anmeldung des Quartierplans zur Anmerkung beim Grundbuchamt Oberengadin besorgt. Gleichzeitig meldet sie die sich aus der Landumlegung ergebenden Rechtsänderungen unter Vorlage der Messurkunde des Geometers und die Bereinigung der Dienstbarkeiten zur Eintragung im Grundbuch an. Der Gemeindepräsident und der Aktuar sind zur Abgabe der erforderlichen Anmeldungen und Unterzeichnung der Messurkunde des Geometers berechtigt.

Aufhebung oder Abänderung des Quartierplans

Art. 31

Für die Auflıebung und Änderung des Quartierplans gelten die Vorschriften des kantonalen Raumplanungsgesetzes (KRG).

Die Baubehörde Zuoz hat den vorlie enden Quanierplan nach öffentlicher Auslage vom genehmigt. mit Beschluss vom é.7Zé

åqfi

Z

Der Genehmigungsbeschluss wird allen Quanieıplanbeteiligten sowie allfälligen Einsprechenden schriftlich eröffnet.

Gegen den Quartierplan kann i n e r t 30 Tagen seit Mitteilung der Genehmigung beim Verwaltungsgericht des Kantons Graubünden Beschwerde geführt werden.

Gemeind

orstaı}8

K Zuoz

.. . . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Der Präsident

.

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. .. . . . . . . . . . . . Der Aktuar

14

Anhang 1

Gemeinde Zuoz

Quartierplan Areal Auer

_ _

Landerwerbstabelle

Eigentümer

Total

Neuer Bestand

Alter Bestand

Zone

Parz.nr. Fläche Nr.

m2

DKEZ

161

743

DKEZ, UeG

2341

3'128

DKEZ

2'625

UEG

S03

AZ

0.8

0.8

BGF

Parz.Nr.

m2

Nr.

Differenz

m2

m2

BGF max.zuI. rn2

595

161

743

0

595

2'100

2341

2'625

-503

2'100

2'625

0

0

-503

503

503

0

3'871

0

2'695

2'100

2999

UEG 3'871

Fläche

2'695