Quartierplan Segantini-/ Güterstrasse

neu

Reduktion

A B C D E F

594.50 595.50 595.95 596.50 596.25 595.45

593.60 594.70 595.15 595.70 595.35 594.45

0.90 0.80 0.80 0.80 0.90 1.00

H1+2

598.17

596.50

1.67

Im Profilierungsplan sind die neu geltenden Höhenkoten entsprechend kenntlich zu machen. 4.

Attikageschosse: Unpräjudiziell und gestützt auf die Praxis der Baukommission und des Stadtrates wird die Ausdehnung der Attikageschosse festgelegt und Art. 9 der Quartierplanbestimmungen wird im Abschnitt Attikageschosse wie folgt ergänzt:

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Attikageschosse Absetzung-vom Hauptkubus durch unterschiedliche Materialisierung Absetzung vom Hauptkubus rückseitig 20 cm in den Baufenstern A bis F Absetzung vom Hauptkubus rückseitig 50 cm im Baufenster G Absetzung vom Hauptkubus min 1.50 m im Baufenster H Absetzung vom Hauptkubus seitlich 3 m in den Baufenstern A, F und E (ausgenommen sind Treppen- und Liftaufbauten). 5. Aus forstlicher Sicht ergibt sich folgendes: 5.1

5.2

5.3

Mit einer Reduktion der Baufenster der Gebäude A und F ist für die Haupt- sowie für An- und Nebenbauten der erforderliche Waldabstand von 5.0 m gegenüber dem Wald auf Grundstück Nr. 4336 (neu: 11159) durchwegs einzuhalten. Der öffentliche Weg (Teilstück a) ist um 1.5 m zu verschieben und es ist ein Abstand von mindestens 2.0 m gegenüber dem Wald einzuhalten. Dies erlaubt das Einbringen einer Tragschicht. Folgende Auflagen sind verbindlich: Bei der Erstellung des öffentlichen Weges sind sämtliche Eingriffe, die den • angrenzenden Wald und dessen Wurzelraum in irgendeiner Form tangieren, nicht gestattet; • allfällige Leitungen dürfen nicht nordöstlich des Weges erstellt werden, da sie ebenfalls 2.0 m Waldabstand einhalten müssen. Die forstliche Bewirtschaftung der Bestockung muss jederzeit gewährleistet sein. Aus Sicherheitsgründen können höhere Bäume vor Baubeginn und in Absprache mit der städtischen Forst- und Alpverwaltung aus der Bestockung entfernt werden.

5.4

Aus Sicherheitsgründen (Wohnsiedlung mit Familienwohnungen) kann flussseitig des Waldstreifens in Absprache mit der städtischen Forst- und Alpverwaltung ein Absturzschutz geplant und realisiert werden.

5.5

Jegliche Deponie von irgendwelchen Materialen in der als Wald ausgeschiedenen Fläche ist untersagt.

6. Für den einzuhaltenden Mehrlängenzuschlag vom Baufenster F in Richtung Nordost wird von der Stadt(Grundstück Nr. 6882) das Näherbaurecht gemäss Abstandsplan W erteilt. 7. Gebäudeanordnung innerhalb des Baufensters: Die Gebäude A, B, E und F sollen mehr Spielraum für die Anordnung des Baukörpers innerhalb des Baufensters erhalten. Die diesbezügliche Formulierung in Art. 9 der Quartierplanbestimmungen (Abschnitt Hauptbauten) wird folgendermassen ergänzt: Bei den Gebäuden A, B, E und F kann der Ankerpunkt in der Nordostecke um bis zu 1.50 m innerhalb des Baufensters verschoben werden. 8.

Um die bauliche Nutzung der beiden Einfamilienhäuser Segantinistrasse 38 und 40, welche gemäss Angaben der Eigentümer weiterhin bestehen bleiben sollen, nicht einzuschränken, wird Art. 8 der Quartierplanbestimmungen mit einem zweiten Absatz ergänzt und lautet neu: Der Zeitpunkt der Überbauung ist jedem Eigentümer freigestellt. Auf den Grundstücken Nr. 3867 und 4978 sind kleinere bauliche Erweiterungen möglich, so z.B. Erweiterung 1-geschossiger Unterstand entlang Industriegeleise, Erweiterung 1geschossiger Nebenbau zwischen den beiden Gebäuden, Neugestaltung Sitzplatzüberdeckung und Ausbau der beiden Dachgeschosse bis maximal dem Volumen eines Vollgeschosses.

9.

Der Landstreifen entlang der Segantinistrasse im Bereich des Grundstückes Nr. 4978 (Arioli) im Ausmass von 129 m2 bleibt vorerst im Besitz . Der Plan V3 Neuzuteilung ist entsprechend anzupassen.

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10. Der Baubereich für An- und Nebenbauten beim Haus E reicht bis 8.0 m an die Plessur, was zu einer Unterschreitung der Gewässerabstandslinie (10.0 m)führt. In diesem Baubereich sind daher vorläufig keine An- und Nebenbauten zugelassen, sofern sie näher als 10.0 m zur Plessur zu stehen kommen. Diese Einschränkung gilt bis zu einer planerischen Umsetzung der entsprechenden Gewässerabstandslinien in einem zukünftigen Generellen Gestaltungsplan (GGP). 11. Art. 40 der Quartierplanbestimmungen erfährt eine Anpassung bezüglich dem Entfernen der Geleiseanlagen und lautet neu wie folgt: Die Industriegleisanlagen in den Teilgebieten „Ost" (alte Parzelle Nr. 4841) und/oder „West" (alte Parzelle Nr. 4340, 4978) müssen entfernt werden, wenn die Mehrheit der Grundeigentümer in den Teilgebieten „Ost" oder„West" dies verlangt. Die Kosten haben ausschliesslich die Eigentümer und Benutzer gemäss Altbestand zu tragen. Der Rückbau hat bis und mit der Weiche im Stammgleis, inklusive Stützmauer zu erfolgen. 12. Der Quartierplan ist im Grundbuch anzumerken. 13. Für die Quartierplanung wird eine Gebühr von erhoben. Der Betrag wird gemäss Art. 30 der Quartierplanbestimmungen verteilt und in Rechnung gestellt. 14. Gegen diesen Entscheid kann innert 20 Tagen seit Zustellung beim Verwaltungsgericht des Kantons Graubünden schriftlich Rekurs eingereicht werden. Der Rekurs hat einen Antrag, den Sachverhalt mit den Beweismitteln sowie eine Begründung zu enthalten. 15. Mitteilung an

Finanz- und Liegenschaftenverwaltung Departement 3 Grundbuchamt Tiefbauamt Hochbauamt(2-fach) Rechtskonsulent Finanzkontrolle

Namens des Stadtrates Der Stadtpräsident

Der S .dtschrei

Christian Boner

Markus Frauenfelder