Quartierplan Kessler

Art. 12 Erstellung der Erschliessunqsanlaqen

Die Stadt Maienfeld erstellt die im Quartiererschliessungsplan vorgesehene private Erschliessungsstrasse in Absprache mit den Beteiligten. Die vorgesehene

Fusswegverbindung über die Parzellen 1'737 bis 1’739 ist von den Eigentümern im Rahmen der Überbauung der Parzellen auf deren Kosten in Form eines

gekiesten Weges zu erstellen. Die Anschlüsse an die bestehende Wasserversorgung und Abwasserbeseitigung sind im Rahmen der Überbauung der Parzellen von den Grundeigentümern als

Feinerschliessungsanlagen zu erstellen. Die Grundeigentümer sind verpflichtet, den Elektrizitäts- und Telefonwerken die notwendigen Durchleitungsrechte zu

erteilen.

Art. 13 Unterhalt der Erschliessungsanlagen

Bis zu einer allfälligen Übernahme der Erschliessungsanlagen durch die Stadt Maienfeld erfolgt deren Unterhalt durch die Grundeigentümer der Parzellen 1'736

bis 1’739. Die Kosten sind im Verhältnis der Grundstückfläche multipliziert mit Faktor Sondernutzen gemäss Tabelle 1 zu tragen.

IV.

Qiensigarkeiten

7 Stadt Maienfeld, Quartierplan Kessler _

Art. 14 grecht

Die auf den Grundstücken 1‘737 bis 1’739 lastende Dienstbarkeit „Fahrwe zu Gunsten Grundstück 1’736“ ist zu löschen.

Im Übrigen bleiben die Dienstbarkeiten bestehen.

Zur dauernden’Sicherung der DurchgangSrechte über die im Erschliessungsplan eingezeichneten Strassen und Fusswege, werden die folgenden neuen sich Dienstbarkeiten begründet. Die räumliche Ausdehnung der Rechte ergibt

aufgrund des Erschliessungsplanes, wobei Änderungen im Zuge der Erstellung,

Bei insbesondere betreffend den Fussweg ausdrücklich vorbehalten bleiben. ss der geringfügigen Abweichungen vom Erschliessungsplan ist das nach Abschlu

gemeinsamen Erstellung effektiv Realisierte massgebend. Das FahnNegrecht Zu Lasten Parzelle 1’737 beschränkt sich auf die Zufahrt zu den

Besucherparkplätzen und die Benützung des auf dieser Parzelle gemäss Art. Abs. 2 vorstehend zu realisierenden Wendeplatzes.

11

Parzelle 1‘065 Last:

Fuss- und Fahnlvegrecht zu Gunsten Stadt Maienfeld (öffentliches Durchgangsrecht)

Parzelle5

Last:

Fuss— und Fahnlvegrecht zu Gunsten Stadt Maienfeld (öffentliches Durchgangsrecht)

Parzelle 1’736 Last:

Fuss— und Fahnlvegrecht zu Gunsten Stadt Maienfeld (öffentliches

Durchgangsrecht)

Parzelle 1’737 Last:

Fussw und Fahnrvegrecht zu Gunsten Stadt Maienfeld (öffentliches

Durchgangsrecht) Parzelle 1’738

8

Stadt Maienfeld, Quartierplan Kessler

Last:

Fusswegrecht zu Gunsten Stadt Maienfeld (öffentliches Durchgangsrecht)

Parzelle 1’739 Last:

Art. 15 ‚

Fusswegrecht zu Gunsten Stadt Maienfeld (öffentliches Durchgangsrecht)

Pfandrechte

Allenfalls

bestehende

Pfandrechte

bleiben

unverändert- bestehen.

Der

Grundbuchvenrvalter hat den Gläubigern von veränderten Verhältnissen Anzeige

zu machen.

V.

Kosten

Art. 16 Grundsatz

Die Kosten für die Quartierplanung und die Erschliessung (Projektierungs- und er“

Erstellungskosten der Verkehrsanlagen) werden anteilmässig auf die Eigentüm

der Parzellen 1’736, 1’737, 1’738 und 1’739 verteilt. Die voraussichtlichen Kostenanteile ergeben sich aus Tabelle 1. Die definitiven Kosten werden

entsprechend den darin aufgeführten Ansätzen verteilt. ng

Bestehende private Erschliessungsanlagen, welche nicht der Feinerschliessu

bei der einzelner Parzellen dienen, werden zum Zeitwert übernommen und

Kostenverteilung berücksichtigt.

Soweit von den Erschliessungsanlagen — nach einer allfälligen Eniveiterung des Baugebietes angrenzend an das Quartierplangebiet -- weitere Grundstücke profitieren

werden,

sind

diese

im

dannzumal

durchzuführenden

Perimeterverfahren zu berücksichtigen und die Kosten den dannzumaligen Eigentümern anteilmässig zu erstatten. Die Entschädigung für die Einräumung

der Dienstbarkeiten ist dabei den neuen Zoneneinteilungen anzupassen.

9

Stadt Maienfeld, Quartierplan Kessler

Art. 17 Verfahrenskosten

‚Vermessung, Die Kosten des Quartierplanverfahrens sowie die Kosten der buchgebühren Vermarkung und der mit der Neuzuteilung verbundenen Grund werden im Verhältnis der Grundstücksfläche aufgeteilt. Die

Anteile der einzelnen

ersichtlich. Die Grundeigentümer an den Gesamtkosten sind aus Tabelle 1 es fällig. Der Kosten werden mit dem Eintritt der Rechtskraft des Quartierplan

Stadtrat kann Teilzahlungen verlangen.

Art. 18 Kosten für die Erstellung von Verkehrsanlagen

werden gemäss Die Kosten für den Bau der privaten Erschliessungsstrasse Kostenverteiler, Tabelle 1, aufgeteilt.

1'737 bis 1’739

An die Kosten der Erstellung des Fussweges über Parzellen leistet der Eigentümer der Parzelle 1’736 einen pauschalen

Anteil.

ebiete 1 und Der Sondernutzen ist bezüglich der beiden Quartiergestaltungsplang len gesondert 2 entsprechend der Länge der Erschliessungsanlagen für die Parzel festzusetzen.

Art. 19 Finanzierung

eiträge aller Die Erstellung der lnfrastrukturanlagen wird durch Vorfinanzierungsb Stadt Maienfeld Grundeigentümer im Quartierplangebiet sichergestellt. Die bestimmt

die

zu

leistenden

Beiträge

auf

Grund

der

voraussichtlichen

Projektkosten. Die Kostenanteile der einzelnen Grundeigentümer nach Tabelle 1.

bemessen sich

10

Stadt ‚Maienfeld, Quartierplan Kessler

VI.

SchlussbestimmUngen

Art. 20 Verfahrensbestimmunoen

Es gelten die Bestimmungen des geltenden Baugesetzes

Art. 21

der Stadt Maienfeld.

Eintragung und Anmerkung im Grundbuch Die neu begründeten Dienstbarkeiten und die

Löschung des zu Gunsten von

bis 1’739 bestehenden Parzelle 1’736 und zu Lasten der Parzellen 1'737 im Grundbuch der Stadt Fahrwegrechtes werden nach Eintritt der Rechtskraft wird zur Abgabe der Maienfeld eingetragen bzw. vollzogen. Der Stadtrat ermächtigt. entsprechenden Grundbuchanmeldung beauftragt und , 1'737, 1'738, 1'739, 1‘065

Der Quartierplan ist im Grundbuch auf Parzelle 1'736

Der Stadtrat wird zur Abgabe der entsprechenden Grundbuchanmeldung beauftragt und ermächtigt.

und 5 anzumerken.

Art. 22 Aufhebung und Abänderung

hrung oder sind die Gelangt der Quartierplan nicht innert 10 Jahren zur Ausfü nes gemäss Baugesetz Voraussetzungen für die Abänderung des Quartierpla s wegen oder auf Antrag erfüllt, kann die Baubehörde den Quartierplan von Amte abändern. von Grundeigentümern ganz oder teilweise aufheben oder

Für Aufhebungen und Abänderung des Quartierplanes Bestimmungen über deren Einleitung und den Erlass.

Art. 23 lnkrafttreten

gelten sinngemäss die

11 Stadt Maienfeld, Quartierplan Kessler

Der Quartierplan „Kessler“ tritt mit Genehmigung durch den Stadtrat in Kraft.

Die Grundeigentümer:

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Parzelle 1’736

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Parzelle 1’738

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