Quartierplan Pra dals Fops

Art. 1 Quartiergestaltung- und Parzellierungssplan

Der Quartiergestaltungs- und Parzellierungsplan ist generell verbindlich für die Lage der einzelnen Häuser. Die Bauten können innerhalb der eingezeichneten überbaubaren Flächen verschoben werden.

Art. 2 Grundrissfläche

ln den Parzellen der Wohnzone 1. Nutzungsetappe hat die Gebäudegrund-

rissfläche mindestens 90 m2 und maximal 180 m2 zu betragen. Dabei wird nur das Hauptgebäude gemessen, ohne Anbauten.

Art. 3 Grenz- und Gebäudeabstände

Innerhalb des Quartierplangebietes werden die minimalen Abstände durch die Abgrenzungen der überbaubaren Flächen gemäss Gestaltungsplan bestimmt. Bei Gebäudeabständen unter 10 m sind die entsprechenden Feuerpolizei— Vorschriften Graubünden (301) einzuhalten.

Gegenüber Parzellen ausserhalb des Quartierplangebietes sind die Grenzabstände gemäss Baugesetz (Art. 29) einzuhalten: kleiner Grenzabstand grosser Grenzabstand

A. Bruni

2.5 m 5.0 m

Art. 4 Parzellierung

Die im Quartiergestaltungs- und Parzellierungsplan eingezeichnete Parzeliierung ist als Richtlinie zu betrachten. Abweichungen und Anpassungen der Abgrenzung der Einzelparzellen sind zulässig, soweit sie nicht die Situierung der Bauten und die Linienführung der Erschliessungsaniagen beeinträchtigen.

Art. 5 Bauanmeldung

Bauvorhaben sind vor Beginn der Projektierung bei der Gemeinde anzumelden, damit eine gegenseitige Information über Bau- und Gestaltungsvorsteliungen zwischen Bauherrschaft/ Architekt und Gemeinde stattfinden kann. Der Bauberater kann auf Verlangen von Bauherrschaft oder Gemeinde zu diesem Kontaktgespräch und zu weiteren Projektierungsschritten beigezogen

werden.

Art. 6 Schnee

Die Ablagerung von Schnee seitlich der Quartierstrassen ist entschädigungslos zuzulassen.

Art. 7 Kostenverteiler Planungs- und Vermessungskosten

Gemäss Art. 35 BG werden die Kosten der Quartierplanung mit zugehörigen Vermessungs- und Vermarkungskosten, sowie der Aufwand der Gemeinde für die Prüfung des Quartierplanes vollumfänglich nach Massgabe der zugeteilten Fläche in der Bauzone auf alle Quartierplanbeteiligten verteilt. Die Gemeinde leistet einen Beitrag aus öffentlichem Interesse von 30%.

Art. 8 Kostenverteiler Erschliessungskosten

Die Erschliessungskosten werden nach Massgabe der zugeteilten Fläche in der Bauzone multipliziert mit der Ausnützungsziffer auf die Quartierplanbeteiligten

verteilt. Für die Zone für öffentliche Ausnützungsziffer von 0.55 angenommen.

Bauten

und

Anlagen

wird

eine

Von den Baukosten der Wasserversorgung werden die Beiträge des kantonalen Feuerpolizeiamtes in Abzug gebracht. Die Gemeinde leistet einen Beitrag aus öffentlichem Interesse an die erste Erschliessungsetappe von 30 %.

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QP Bestimmungen

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Art. 9 Hausanschlussleitungen

Die Hausanschlussleitungen für Wasser, Kanalisation, Meteon/vasser, Strom und Telefon gehen voll zu Lasten der anschliessenden Liegenschaften. Bis ausserhalb des Strassenkörpers werden diese Anschlussleitungen bereits mit dem Strassenbau erstellt.

Art. 10 Inkrafttreten

Diese Quartierplanbestimmungen treten zusammen mit dem Quartierplan Prä dals Fops in Kraft.

Vom Gemeindevorstand Lü genehmigt am

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