Quartierplan Unter der Kirche

Art. 1 Quartierplangebiet

Der Quartierplan unter der Kirche gilt für das im Bestandesplan gekennw zeichnete Gebiet und umfasst folgende Parzellen: Nr. 939 Eigentümer _

Teilbereich

Nr. 186 Eigentümer:

Das Quartierplangebiet liegt in der Wohnzone W2 und beträgt total Nr. 939 3 815 m2 Parzelle Nr. 186 1 444 m2 Teilb. Parz. 5 259 m2

Situation

Parzelle 939

Die für die Berechnung der Bruttogeschossfläche massgebliche Bestandes»fläche beträgt 5 259 m2.

Art. 2 Bestandteile

Der Quartierplan umfasst folgende Unterlagen: Verbindliche Bestandteile:

1. 2. 3.

01 02

5.

04

4.

03

Ouartierplanbestimmungen Bestandesplan Gestaltungsplan

Erschliessungsplan Wegnetz

Erschliessungsplan Parkierung und Werkleitungen

Mst. 1 : 500 Mst. 1 : 500

Mst. 1 : 500

Mst. 1 : 500

Nicht verbindliche Bestandteile:

1. 2.

05 06

3. 4. 5.

07 08 09

Richtplan—Situation Richtplan «— Ansicht der Bebauungsstruktur Richtplan Fassadenstruktur Zufahrt — Einstellhalle Richtmodell

Mst. 1 : 500 Mst. 1 : 500 Mst. 1 : 200 Mst. 1 : 200 Mst. 1 : 500

Art. 3 Anwendbares;Recht

Soweit nicht die nachfolgenden Quartierplanbestimmungen besondere Vor” schriften enthalten, sind die Bestimmungen des Baugesetzes der Gemeinde Malix zu beachten.

Art. 4 Richtprojekt und Richtmodell

"Das Richtprojekt und das dazugehörige Modell gelten als Anregung und Richtlinie für die weitere Detailprojektierung der einzelnen Bauten.

Gestaltung und Nutzung

Art. 5 Architektonische Gestaltung

Die unmittelbare Nähe zur Kirche und zum gewachsenen Ortskern verpflichtet zu einer zurückhaltenden, einfachen und massstäblichen Bebau— ungsstruktur. Das Erscheinungsbild der Kirche darf durch die Neubebauung nicht negativ beeinträchtigt werden. Einfach strukturierte Baukörper von möglichst gleichem Bauvolumen werden dem Gelände folgend in 2 Reihen in den Wiesenhang gestellt. Ausrichtung und Stellung orientieren sich an der Topographie und den Gebäuden der näheren Umgebung.

Die Einbindung in die gegebenen Siedlungsstrukturen wird durch die For-

mensprache landwirtschaftlicher Ansiedlungen erreicht:

«» -

-

einfache Baukörper einfache, zweckmässige Konstruktion Situierung und Ausrichtung entsprechend Gelände und Besonnung Balkone in vorgestellter Holzkonstruktion

Die im Richtplan "Fassadenstruktur" dargestellten Fassadenansichten gelten als Anregung und Richtlinie für die weitere Detailprojektierung. lm Sinne der Einheitlichkeit des Quartiers sollen die einzelnen Bauten dem

Richtprojekt entsprechen.

Art. 6 Ueberbaubare Flächen Z Gebäudeglazierung

n Die bebaubaren Flächen und das Freihaltegebiet sind im Gestaltungspla festgelegt. Die Anzahl und die Stellung der Bauten richten sich nach den Vorgaben des Gestaltungsplanes. Alle Hauptbauten sind auf die Baugestaltungslinie zu setzen. Vordächer, Balkone und eingeschossige Nebenbauten können in die Freiflächen

' hineinragen.

Nebenbauten bis zu einer maximalen Grösse von 30m2 dürfen in

das Frei«

n haltegebiet gestellt werden. Unterirdische Bauten und die Zufahrtsbaute . werden gemäss Richtplan können ebenfalls ins Freihaltegebiet plaziert

Art. 7 Grenz- und Gebäudeabstände

Der Gestaltungsplan lässt für die Abmessung der Gebäude und für die Ab— stände Spielraum zu. Die Gebäudeabstände der oberen Hauszeile sollen möglichst gleichmässig gewählt werden. Dies gilt auch für die untere Häuserreihe, wobei das Haus C1 an die Grenze zwischen den Parzellen 939 und 186 gesetzt werden soll.

J Art. 8 Gebäudehöhen

Die nachstehend angegebenen Gebäudehöhen sind, um eine gute ortsbauliche Einbindung der Neubauten in das bestehende Gelände und den Baustrukturen zu gewährleisten, verbindlich. Parzelle

Haus

939

A1 A2 A3 B1

1148.20 m.ü.M.

C2

1154.20 m.ü.M.

B2 C1

186

1154.70 m.ü M. 1154.40 m.ü.M. 1154.50 m.ü.M.

Bemessungsschema

Typ A + C

1147.10 m.ü.M. 1147.00 m.ü.M.

'

Typ B

T

GEW. TERRAEN

10.50m MAX

i

MAX 10.50m

L

0K FIRST

Art. 9 Dachvorschriften

Sämtliche Hauptdächer sind mit Satteldacteigung 22 Grad auszuführen. Die im Gestaltungsplan angegebenen Firstrichtungen sind verbindlich. An- und Nebenbauten wie Balkone, Vordächer von Hauseingängen, Veloschopf etc. können mit Flachdächern oder Pultdächer erstellt werden.

Art. 10 Ausgutzunq

Für das Ouartierplangebiet wird die zonenkonforme BGF beansprucht. Die zur Verfügung stehende BGF beträgt maximal

Parzelle

Bauland

AZ

BGF

939

3 815 m2

0.4

1 526 m2

186

1 444 m2

0.4

577 m2 2 103 m2

Die Bruttogeschossfläche wird wie folgt den Gebäuden zugeordnet:

Parzelle

Haus

Bruttogeschossfläche

939

A1 A2 A3 B1 82 C1 C2

275 m2 275 m2 275 m2 350 m2 350 m2 340 m2 237 m2

186 _

1 525 m2

577 m2

Geringfügige Umverteilungen, sofern sie nicht zu einer wesentlichen Veränderung der im Richtplan vorgegebenen Gebäudegrössen führen, sind zugelassen.

Art. 11 Umqebunqsgestaltung

Das Ouartierplangebiet ist nach einem Gesamtkonzept zu gestalten. Grundsätzlich orientiert sich die Gestaltung der Freiflächen und die Bepflanzung an den weiträumig vorhandenen Umgebungsstrukturen. Die Wegführung ordnet sich der bestehenden Topographie unter: möglichst keine Stützmauern -keine Veränderung der Geländestruktur -. Wege + Plätze sind mit einem festen Belag, 2.8. Betonpflaster, und die notwendigen Treppen mit Blockstufen auszuführen. Der im Umgebungsplan bezeichnete Platz, in Verbindung mit dem Quartiermweg, ist als Kinderspielbereich für verschiedene Altersstufen auszugestalten. Den Erdgeschosswohnungen sind Privatgärten zugeordnet, welche individuell gestaltet werden können.

Die allgemeinen Grünflächen sind im Gegensatz zur individuellen Gestaltung der privaten Gartenbereiche und Hauseingänge als Wiese mit Buschgruppen zu gestalten.

An der Strasse ist als _Staub— und Sichtschutz eine geeignete StrauchheCke zu pflanzen.

Erschliessung und Entsorgung

Art. 12 Fahrerschliessung - Parkierunq

Für das Gebiet des Ouartierplans gilt ein allgemeines Fahrverbot ausgenomw men für Fahrräder und dergleichen. Die Anzahl der Parkplätze errechnet sich auf Grund des Baugesetzes. Die Erschliessung der unterirdischen Parkierungsanlage erfolgt im nordwestw Iichen Teil des Quartiers, entsprechend dem Erschliessungsplan und dem Richtplan Zufahrt — Einstellhalle. Folgende Absteilplätze für Motorfahrzeuge sind in der Einstellhalle zu erstellen: Auf Grund des Richtprojekts sind folgende Plätze vorgesehen: Für Parz. 936 Für Parz. 186

28 Plätze 10 Plätze

38 Plätze

2 Plätze Oberirdisch im Anschluss Rampe«Strasse für Besucher 40 Plätze Total

iessung der Die Spindelampe ist so zu gestalten, dass eine spätere Erschl Parzelle 292 vorgenommen werden kann. Wo möglich sind von der Einstellhalle direkte Zugänge zu den Häusern vor» C1 zusehen. Dies gilt für die Bauten A1, A2, A3. C2. Für die Bauten B1, 82. sind 2 zentrale Ausgänge, entsprechend Erschliessungsplan, vorzusehen.

Art. 13 Veloabstellplätze

- Die Veloabstellplätze sind im Erschliessungsplan bezeichnet. unmittelbar vom mittleren Fussweg—Platz zu erschliessen.

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