Quartierplan Clavanövs suot

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In

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V E R T R A G F.r den ° 3 : t i e r p l a n

in 7sı=

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"CJ " V - ö\./C ,ı'

ı-

ıııl

ílvaøiena

gestützt auf die Behandlung des 1 . V o r tragsAugust .977 an der QuartierU Entwurfes vom '. 2 2 . August 1 9 7 7 vom planversammlung

- g e s t ü t z t au? eine híarauF von _

V o r l a g e samt _

gegt'

neuen Plänen

ausgeber:eı:e+e

gestützt au? eine Stellungnahme

von

auf d i e Behandlung des 2 . Ver t*ags en*wurFes vom 2 1 _ September 1977/19. Hovemvom ber 1977 å fi der Uuar tierplanversammlung 5 Sezember 1977

- Gast"*z*

ı

cl

9

V E R T R A

l ıııı

l

Grundeige ntümer:

A)

reden durch und Rechtsa

ve?

Elle I

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¬ 2

39) I ı

(Parzellen Nr. 2 Ü

(Parzelle

meindeprä sidsntzn

der R e c h t e und P-Flíchfe n,

St

Mori*z vom 29. Juli

vom

10

pp\ p _

139:

Nr*. 103 :

P-Jr. l63B: \lrl.2Ü54 :

4

E' l .›

*

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r x

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lese

ver treten durch den

e ihr als Q š M g n d g

2950 m2

ca ca

957 m2 552 m2

ca.

551 m2

2a7 m2

2

395 m2

I

H

I

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ıı. L 1

0

Ü

Ü

be-

waldet

cu. Moritz vor 29 Gemäss Grundbuc hauszug des Grundbuchamtes i n li 1977 weist keine Parzelle eine Vormerkung au?. M i t Ausnahme

Nr

1538 sind auch keine Anmerkung en

die Parzelle Nr. 1538 e n t h ä l t d i e Anmerkung

zu verzeih

Gemäss .u815 t

Grundbuch auszug

keine Parzelle

eine Grundlast

sind die Parzellen Nr '..

•

'J

n * ~ = 5 'sind

des Grundbuch amtes

ıııı

E=.~.¬ı-„u..5 .

1

zur ZuFahrt t ø-

ı""'\

•

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den,

. 13

¬¬ • 3.

›- ."¬ V o n der Líegansch af t Nr. 133 ist eine Fläche v o n 124 › IJ

d e r Parzelle

`I J.

'J 12 -

gg-15;

.I ıı

Folgancen Inhalt 8.

„a

ca

NII.l536:

von

1 278

¬anua*

zu .

Nr.

¬

I

weisen gemäss Grundbuch auszug des Grundnuch amtë

D i e Farzellen

gemäß Schreiben

.L

•

und d e n G e m e i n d e a k t u a r ] Vertrag spar tner a l s

VgtF§55un g un: Gesetz zustehen

.1

.l`

Im weiteren ist d i e Gemeinde Sílvaplan a

Trägerin

1 'J

2054)

S i l v a o ¬ a n a , vor treten durch der Gemeindep räsiden*e n und den Gemeíndfie ktua* (Parzelle n Nr. l63B und 1031;

C ] Gemeinde

.L

alcıılıı

V o r trag spar tner sind Folgende

Ü]

.

und Grunoeige ntum

Ver tragspart ner

I

1 I

ıı für d e n Quartíu* μlan'Cla vanövs s u o t

ff

LJ

1

rh (v

in??

vom 29

a u f ; ohne 0 í e n s * b a r e ¬

1836 .v 103 und 1835 im Grundbuch

die Ü í s n s t b a r k e í t e n

auf den

'_.lbfl4.7a(¬_

verzeih

C.:*..e-l n 'I

E

I

rh zu'

T R A rh

F ü r d e r Üuar t*e ~ı- man "ílavznövs

N r*

SU-Dt

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1 1: rh _ J. ¬.ı .1

1

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...n

ur¬d 2 5 9 ;

I\'I¬.

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FUSSWQ

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v

racn ı.L. 2_ug_JnstBn der

Last Üursëleitungsracht

le Fung z u g u n s t e n

la

P p * : e l l a n :*l P

Für K a n a l s = = t i " n s * a u p t

Sílvaplana, und als

d e * uêMıšlfllzš

Las* Üurchleitungsrecht

für Erscnlíšssuzgswarke

Wasser,

flš±iS5tiOfi8fi ›

1

1ı

-

.

d l - F l " 4-" š t

..

der Parzelle Nr. 19 .r

*

zugunsten

e 4L.C

-

Ka -

ıı

als Last Uurchleitungsrec¬t

Nr. Z Ü 5 4 :

1

ı

.L

.7

Gemäss

GFUflÜbUChflU;Z"š

is?? -=s1:en

im"

das Grundbuchamtes LlBg9flSC`_

åfiflšfn

7

11

2

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St

der*

"1oI¬: :

1835 u n d

sind n - ¬ ı

1

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für -H e n v o r * e ; a n d e n

ı

ıı.

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"'qı"›1.l"'

n

-ıı

Grund

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V e r t r a g ohne

Jul;

2g

ııııı

:die Líegens8¬a$ten Nr . 1535 u n d

PFand?ecntan b e l a s t e t

GrundpFandra†¬*e

Nr

auf d e n LíegenscheFt-¬

d r e h t e ; alle

ııı

zugunsten

r

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-ı

-la

ıı

im

1

(_.

i

-: 4 i n .4

. Lang

Eirılätung

I

1

ı J.

2.2

Ü i e Vertrag spar tner

anerkennen, dass sie ihre Liegenschaft den nur

mit besonderer gestalterischer

vorliegende Üuartíerplanung

,¬.

U 12

auf die beabsichtigte

20 durchgeführ t 1 3

Sorge a l t userbauen

Blies hat

der Liegenschaft ten

d e n Baute auf der Líegenschaêt

schaFt9n ,

'.J ITI D * ıı

?'\ ı

kann,

nicht hinreichend

V ¬ fv-I I I

C

~: gßnμümer

ist später m i t dem

Plan Z U rechnen

1

N ı¬ an

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Fiir* d i e s e ci L ..-

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und

~ ¬r¬

ı~l ±

2054 - auch derb

der Lí6gEfls;waF+ ı-

r ıplšva flÖ\./S

oder der Zerstörung

geklärt t

u n d F~-r' d i e Lieganscha L- ±

138 und

ZUI" F o l g e -

Für d e n Fall des Abbruchs

bauung

18**Fen.

Ueberbauung der Líegenschaëten

die zukün†ltíge Ueberbauung und

..J

wird in erster Linie im Hinblick

bei der Begrenzung Fair* den Üuar tiarplan

dass

...ı

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nbezug ¬rı 8¬'n8n d e * :e'¬an Quer tier-

die L i e g e n s c h a F t

¦\lv¬ l i ;

1

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rh *¬ ı4 I

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nahmeâei**iung,

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n Nat;

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Guar**erμ_an

CI *I* d e n

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¬ Qggßšfiep

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d i e UE›;_jg**bauun»:~

geklärt WIJFÜ4-E ı

vag i n

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St das S t * : 2 ¬ ; r c j e k t

(3

en Tauschvertrag

zugunete-*

Fclående

I

ı

153

I

ı

haben

eínzuräumer.

2 .4

in der

7 ..1..ı ı

D i e s e VerpFl*:1:ung

unter der Voraussetzung,

Quer tier " ı.låVEJ1"!ÖVS

werden

_

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n.

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u n t e * der Voraussetzung,

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anstellen ›

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1

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La. t o e i n s c e l l ñ a l l e

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:-. :- b e s t e h e n

Abschluss dieses

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für das

Behörden und

E? Ti

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1"~

ıııı

versinCl*ch inne**..

Vertrages

ø

die

s

es \.ı

die zuständigen

erlassen I ı

verlängere t sich

Behörden

D..›2

Zer;

1 ı ı i

ıı

Vor-

gestalteri a fl fi c fi

dass d ie zwsí Guar tíarpläne

:und= - und C " s c w i ı e s s u n : - : i a n ) LUTT1

den V e r trag WfiE"›..IF~3n ı

¬'ır:

I" ı

fiıl

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unter der Vs*eu=se*zung, schroten

H

q

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*ass d i e zus*ändigen

Üô S S

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CJ .L al ııı

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~:ítteln notwendig; ist;

einzurëu

~u.cgarage

:: ¬ rh Q

hl

diesen Ver trag a

welche F

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ers*eiienGen "I

1'ı"¬

Ü' _ h g g fi ; a u -ıı .:›

darf zum G e s t a ¬ t u n g s o l a n d i e notwendigen _

i * r a r Farzell

e i n russwe„rech†

I

o n D*íí†:an Q e c h t s m i t t e l ergrıF†en,

sich:¬*=ten

ı I

suo*" den Gestaltungsplan

Monaten s e i t dem

-

(Vor*ragscestımmu ı¬

auf

J

- -¬

0 H

Juli 1975

ıııııl

=estímmungen:

s c h l í fi s s u n g z fl l a n Für alle Grundefgqntümsr

sechs

u

Sfiåñi

.ıııı

i

'I

In

au? ihrer* S a r z e fi e

D i e Vertragsoartnar schliessen ııı

:

139 U no 20 e i n -

ı

cm???

III 4

Gemäss

der Parzelle Nr

man ^utoa"stelL:latz

'

v

?ÜgESChlOSS8fl

der Parzelle

veı¬p1°l*cn¬;ung

"

an

¬ =¬ 1 t e n G wı E 5 ;

men ; diese VerøF1 Achtung wird ñiermít -ıı

o

'F"\

a l * " ä * i í g e VsrD:ı;:htun; 13g zugunsten

p

ı

von

gen] enthält dieser Vertrag ID

1...

ca Y*

'v

2.3

.

Iı

LA g g 2 ñ s c h 5 3 t g n Ner* die Lieber~euung ı-ıı

-ıı

¬.1

„estaltun s p a n F'

-.la '-J T "Tı ı l

"'

den

unter H i n w e i s

GPUHOECÜCKBH

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1

v/LJrlL'.Ea ı ı ¬

der V e r trag spar tner ang

ı›

1

-

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~>rl><t

2

1

V C R T R A G

Für d e n Ouar tierplan

k..

i n der Erwartung

ıııı

"Clavanövs

dass das Konzept,

1

tierplanvertrag, dem

=estaltun;s'

Munde liegt, dauernd

beibehalten

Gemeinde

C' c:›

Re

h e b t der

nur vorgenommen

Grundlagen

für d e n vorliegenden

zum Erscñlíessurgsplan

lungen und Pläne v o n

L«

is

I¬

.4

Z'

ølı

g .9 1977 ı

2 , 9.9.1877

ÜC5 3 I g g . 1977

was 4 › 9.9.1977 :es 5, (8 1ç8 77 ı

UBS

2.6

g g 11'-377

betroffen

Vertrag spar tner hat dabei

V e r t r a g sowie Für G e n G e s t a l t u n g s -

der Gemeinde

der Se-einde

Bauflächen,

Lôfidümlëgüflgefl J

Erschliessung, Schnitt

und a 1 1 F ä l l * g e Vorscñr'Ften

bilden F o l g e n d e

Zusammenstel-

âaukorridore

A-.A

Nutzungsrechte

Versorgt'J '*1:'›* :

°chnitt a-3, Schnitt C-C / Süd Fassade 0stFassade

g e VorschriFten zum Gestaltungsplan

treffen, sind Für d i e Ueberbauung

dere des Baugesetz

der Darzellen

kantonale

„=r

Jet*ragsper t-

und das Bundes recht zu

tem R e c h t g e h t das öffentliche R e c h t vor

de* i n diesem

Vertrag selbst

und priva-

sich hiermit, und*er V c r b e fi a i t

vorgenommenen

Einschränkungen,

sämtlüzhe Rechte und P?li:hten › s o w e i t s * e vom Baugesetz aIn

J

ı

I

hin und d i e s auch ¬ rlíegencen ıı

d e n Rechte Grundbuch

Im

massgene nd

S e i "nvepeinbarkeiten zwischen öffentlichem

D i e Ver tragspartner verpflichten

Rege±ngen

S i l v a p l a n a 1 insbeson-

und das 0uartierp*angesetz,

weiteren sind das einschlägige

sowie a¬l?ällí-

keine abweichenden

nur das jeweils geltende Recht der Geme'¬ce

2 7

d:e Mehr-

werden. damit einver-

Soweit der Erschlíessungs- und der Gestaltungsplan

beachten

u==ı*-

ı

und Erschliessungsçlan

›

~ı'

wird ı und dass selbst <leine~

standen sind. Jeder hier mitwírken"e

2.5

vorl*e2endan

werden, wenn wefıgstens

eigentümer, d i e davon

eine Stíwme

das dem

und Erschlieesun^scl8n VorscbriFten zum Gestalt*unpsp¬=n zu -

und allfälligen

Aenderungen

5

suot"

tun der?en oder

abwei -

über dieses hinausgehen

I

Ver trag zu regeln, a l l e aus dem Vertrag sich ~. „ e u* -μ -y'\O

und Pflichten

eintragen

bei Bedarf öffentlich

und anmerken zu lassen.

beurkunden

und

Irr

im

ı.

I I

I

V E R T R A G . 8

*~›

ı.ı

Für den 0uar*ierplan "Clavanövs suct

ern zu übsrbinden. Diese PF1

Rechtsnachf cläar.

•

.1

.I..~.. ıı

S t gilt auch Für d i e

Die Kosten dieses Vertrages gemäss Art. 7 Abs. 2 des ÜuartíerplenMär: 1975 und die Vollzugs kosten des Grundbuchgesetzes vom 1 *

emtes St. Moritz trägt die Eigentümerin

2. 10

ııı

ı-ı

'um

Die Vertragspartner vernflichtan sich, alle Rech*s "ad PF1ich+¬r ı d i e durch d i e s e n Vertrat Hegründat worden sind, allfälligen

RechtsnachFo]

2.9

I

Alle Höhenkotan :i¬d im v c r l i e e n d e n

zcnt gemäß den Angaben » o n

der Parzelle Nr. 135

Vertrag nach dem neuen Hort

aufgeführt, ohne dass eine Nachkontrolle Vorbehalt des fF$entl::hen Rechtes

vernehmen

stattgefunden hat. UN'5*

können alle Höhenkoten im Ein-

mit dem Nachbarn um 0.50 m erhöht werden.

3

[ e

3.l

Zurzeit sind d i e Parzellen Nr. 1836, 1838 und 2054 überbaut, die

μeberbaubarkaí

anderen Parzellen

der Parzellen

ı

14

sind derzeit nicht überlaut. Es ist Jedem Ver-

tragspartner freigestellt,

*en Zeitpunkt zu bestimmen

für die

Ueberbauung noch nicht überlauter Parzellen, für die Neuüber-

bauung schon bebauter Parzellen, oder für den allfälligen An- und

Umbau bestehender

Bauten. Der später Bauende hat alle Sicherungen

zu treffen, dass Bauten der Nachbarliegenschaf WEPC¶Bfi}

an Nachbarliegenec haf

ten durch eine kreisamtliche

zustellen.

1

2

er haftet für allfällige Schäden.

leidenschaft t gezogen

Vor Inangríffnahme

..ı

ten nicht in Mit-

Bei einer ( n e u e n ) bei einem Anbau

von Sprengungen

Der Baukörper

Expertise

fest-

Ueberbeuung der Parze1¬en Nr. 1835 und 1=¬3 ı

an das bestehende Gebäude

g e l t e n f o l g e n d e Bestimmungen A)

sind die bestehenden Schäden

und bei einem Umbau

h a t sich im Rahmen der im Situationsplan GES 1

vom 9.9.1977 eingezeichnete n, stríchpunktpunk tíar ten Linien ZU

Halten;

§

B)

-

-

_

›

.I-

stand

2

v o n wenigstens

m einzuhalten;

ııı .0

C) D]

d i e GebäuCehöhe

1514.50

in

c_:¬° a n e t a s s e n d

an die Parzelle N r

und a n s t f s s e n d an die Parzelle Nr.

über Meer nicht übersteigen;

vcr¬*:=¬hal*=8~n b l e i b t der

3 3

ist ein uP

zur Grenze der Liegens:haFt Nr. 1838 i m Norden

Bei g l fi g *

1-¬

*J

Grenzabstand

l... -.ıı

ı.ıı

J

-J

ııı

773

11

lass 1512 m Höhe 1

N . 1773

zur Liagenschaët

ıı

~ı-¬

ıı

Ueberbauung de* Parzelle Nr. 1536 i n : b e i e i n e m

(neuen)

C e Bestí¬mungsn:

AJ

.

vom g . 9. 1 g 7 7 e i n g e z e i c h n e t e n hal'c=n

Vorbehalten Qrklär t

Gemeinde

+ Narr"§aure:n .

Ren

1

ZU

.

„8*§¬nbn*Ugg ı

st:chpμ

\

pn

J'

cpunktier*en

bleibt der im Baugssetz der

g e s e h e n e Grenzebstand

B)

der ın- Situatifins ,Jan OCS l

ZU

den Parzellen

zu

ZU

gewähren,

später Festzulegen

r"›

C."

ıı

~¬ Q

1

t,

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dx

*í FF -1 ıııı

L.. I

werden. ( M a x i m a l e Gebäudehöhe

¬¬¬ ııı

anstoß

-ı .J.

-

a n :ie

139 1811,30 m Höhe über Meer.) Für die zulässige

Parzelle Nr

was"den d i e Vorschrift ten Dee Gemeinde-Baugesetzes

Gebäudehöhe

vorbehalten

Unabhängig v o m Z e i t p u n k t einer weiteren

Qder

der Parzelle Nr. 1838 räumt deren Eigentümer

ocs 3 v O m g g 1'877 V Ü n

die Elektrizität zu verlegen und dauernd d e n Leitung sbau

D)

III

ı

J'

d i e i n e i n e " :=sond=3-

send an d i e Parzelle *irn 1836 1812.30 m, anstcssend

keine Koste

¬ e \

1-2

Bereı;e8=

kann um ein S t o c k w e r k ,

mum um 3.5 m angehoben

ıııı

k a m ? nee

zu

D

ı ı

. lÜ2 und 103

hiermit -I hrs grundsätzlí^ne

Bedingungen

.

l rh

H-

entstehen

dem Eigentümer

"a:e2z¬¬euuı¬g

VIELE f`

I

der

Leıtμnge

›

1

ııı

l

ıı

...J .L

ı

ı

ıfi

Ü'.ır"C8"1

beízube†elen.

der Parze` 1 e

in

vag

1588

.I"

in. ı ı

Der Eigentfimar der Parzelle Nr. 1538 räumt der Gemeinde Q i l vaplana ein deuerndes u n e n t g e l t í c h e s Recht e i ı n sehnt ¬ um J .. Parzelle eine eemeinüewasserleífiung „emäss P l g_c_ 1 9 7 7 zu v e r l e g e n und mauernd b e í z u fi e h e l *\.-3fi. n 1. E Ü lšfiåt' `3 b a r k e * is* im Grundbuch auf Kos*en der Gemeince e ı n z u t r = g e n . D i e Gemeinde vergütet dem Eigentümer der L i e g n e ha St in. ıaaö d e n direkten Schaden, der ihm durch d i e V=8ıl"e a r g c ,¬ er all "Vl ~ e °e: ¬ " a í u * „ n * e r L e i t u n g am L_1 -1 1'Cents*eh t . .In

ı

†

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T Ei

K

H

U

Gen

Ur*

UUoPIi8TDıófi

der Farzalle

e i n e r Uezerbauung

Bei

LJ.üV(3t`1ÖvS

Stimmungen

-:_

.1 L

l 5 g e l t e n Folgende

Nr.

:es

AJ D e r B a u k ö r p e r h a t s i c h im Rahmen d e r im P l a n eingezeichneten

halten;

Z 'J

5)

die

Für

Form d e s

ist

åaukörpers

GES

u

3

C 1 d i e G e b ä u d e höhen b e t r a g e n

im Maximum:

Talseite

de*den g o s s e n

ı ı ı

die

ı ı ı

Ff

Ecke Treppenhaus

zwischen

-T c.'-e übrigen

Baukörper*

Für

an der n

'P

1 0 , 8 m,

D] E]

4

(ohne

¬

Fu

'-4 -I

l und 2

längs

Gebäuıeiänge

-Ar

St"šSSE

A b z u g v o n R ü c k s p r ü n g e n ] .v

Gewähr t

139 u n e n t g e l t l i c h d a s R e c h t ,

Nr.

ıs3a von der

Strasse

(Bau kcrridcr

ı ı ı

0

Humus

mus d a r ? d i e

nicht

erreichen

Dieses I

1..-

weg a n d i e

überdeckt

l

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A

A

2 (si=he

*

dem C í g e r t ü r e

Strasse Es wird

-1 ı 2

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der Strass

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das

Eigentümerin !3` {¬f 'flg E*. SC hO SS

Parzelle

der

Grenze zu bauen

Üieses

d i e ganze

â u -:

'

"rh 'T"\ .L I

d i e K o t s 1 8 0 7 , 'I FF

1

'4

Hu

sive

ııI"'*¦.'3r ıııı

g h ı v ı ı ı l

_

`

Humus l e r u n g u n d

1838 g e h e n z u L a s t e n d e r G i g a n werden

sie

Par:ele

-

B-I um

wird

der

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Nr.

.....

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gen hier erwähnten Vereinbarun gen

Ur:d Lasten

gen der

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und d e r

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8uF AnFrage

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h i n verlangen.

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dieden ¬

au†g@nomw=n

nur,

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D i e Vertragsca rtne" beauf tragen hier ` + au? den Zaitpunk* h i n , in dem d i e Gemeinde Silvaolana den i n diesem Vertrag vorgesehene n Gestaltungs- und Quer t í e r s ¬ a n m i t allfälligen V o r s c h r i f t ten zum L

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Gestaltunvs plan :echtskräFt =g

8t. M c ^ * t z und

e i n e v o n der Gemeinde

Vorkehren

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zu oaze*chnen: 8

Vermessunge n,

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Neuparzellierungen,

vorzunehme n ı damit der Austausch

wie sie im vorliegende n

h a t , das Grundbucham t

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rasch rechtskräf tig un: :ie Anmerkungen

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D i e Ver traqsnar tner veroflíchte n

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nötige'

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user.

und d i e S*enstbarks ;:en, werden ı möglichst 'zu

sich, a u ? B P S Ü :

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d i e Dokumente Für den Bodenaıtau sch und die Üienstbarke ítan

Festlich-re chtlich

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im Gfunübu ...ı.1 eínge*r=

werden

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lassen.

beurkunden

und damit im Grundbuch

D i e Vertragspa rtner verpflichte n

gen Rechtsnachf olger,

ten Rechtsnachf olgerin

diesem ZU

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EIíI'1*Ilâg !""..

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sich für sich und ihre all-Fäl

überbunden

selbe P f l i c h t au$zuerlege n

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m i t a l l e n P e c h t ± n u n d PF

und den Rechcsnasnë olgern

Bei einem Eígentumswe chsel

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cis-

bisherige Vertragspa rtner innert 50 Tagen der Gemeinde schrie?+ ich den

zuteilen trag

E i g e n t u m s w e c h s e l und Un†'g1¬lP8$5*

I'

"J ı 'T ø

Cntstehen

"'

"¬

n?d9n

aus diesem

k e n ı d i e gßs;h¬cssen

ııı

e i n V e r trag spar tner d i e P f l í c h * ı diesen Ver-

er Pec snach? cl5er

Cents*eh±nde n

den Uebergang dieses Ver träges m i t

zu

zu überzsinuen,

ersetzen.

SO

V e r trag S t r e i t i g k e i t e n

de*den müssen,

SO

hat er

1

zu.)

.ıı ıı

-en Q a d u r c h ¬

oder e fl * h 3 l t

entscheidet

DT`

Lük-

^arüber u n t e r

ı

V E R T R A G

$ür

den Üuartíerplan "Clavanövs

14

sunt"

den Vertragspartnern als erste und letzte Instanz

ein Schiedsge-

richt. desti¬ Amt dieses kein anderes Vers ehren, so g i l t dasjenige

über Verwaltungsstre itigkeiten

Gericht besteht aus drei Personen. Jede Partei

Schiedsrichter.

Das Schieds

im Kanten Graubünden.

bestimmt einen

Die beiden Schiedsrichter erküren den Obmann;

können sie sich darüber nicht einigen, so wird *er Obmann vzm bestimmt. Stehen auf der einen oder andeKantonsgerichts ausschuss ren Seite mehrere Personen, richter

und können sie si'„ Eur keinen Schieds-

einigen, so wird dieser gewählt. Im ersten Wahl gar «..:: gilt s' ø

das absolute Mehr; ist ein zweiter Wahlgang

nötig, so gilt das

erhält zwei Exerplers

dieses Ver t r a g s .

relative Mehr.

5.5

Jeder Vertragsoertner

Er stellt das eine, von ihm unterzeichnete

Exemplar des Vertrages

samt den unterschrienenen Plänen innere: ZG Tagen der Gemeinde

Sílvanlana zu. Die Gemeinde

zíbt der Vertragspartnern

I die "nterI

durch alle Ver trag spar tner schrie tlich be-

zeichnung

des Vertrages

Silvaplana

die Grundeigentümer *antun in Kenntnis setzt. Die Gemeinde

kennt. Der Vertrag tritt am T u e in Kraft, an dem die Gemainue

Silveplana wird hierauf mit dessen

sich nicht um die Erstellung Die unterzeichneten

Unterschr*Ft

2

Vollzug beauFtr8gt,

von Inërastrukturan laeen

soweit es

handelt.

Grundeigentüme r und Ver*ragspartner bezeugen mit Ihrer

d i e Zustimmung

zu diesem Vertrag.

64712

1.¦atuITl;

.Ø

Unterschrie t: dv

1

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In

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V E R T R A G F.r den ° 3 : t i e r p l a n

in 7sı=

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"CJ " V - ö\./C ,ı'

ı-

ıııl

ílvaøiena

gestützt auf die Behandlung des 1 . V o r tragsAugust .977 an der QuartierU Entwurfes vom '. 2 2 . August 1 9 7 7 vom planversammlung

- g e s t ü t z t au? eine híarauF von _

V o r l a g e samt _

gegt'

neuen Plänen

ausgeber:eı:e+e

gestützt au? eine Stellungnahme

von

auf d i e Behandlung des 2 . Ver t*ags en*wurFes vom 2 1 _ September 1977/19. Hovemvom ber 1977 å fi der Uuar tierplanversammlung 5 Sezember 1977

- Gast"*z*

ı

cl

9

V E R T R A

l ıııı

l

Grundeige ntümer:

A)

reden durch und Rechtsa

ve?

Elle I

ı

¬ 2

39) I ı

(Parzellen Nr. 2 Ü

(Parzelle

meindeprä sidsntzn

der R e c h t e und P-Flíchfe n,

St

Mori*z vom 29. Juli

vom

10

pp\ p _

139:

Nr*. 103 :

P-Jr. l63B: \lrl.2Ü54 :

4

E' l .›

*

! ¬ ¬

r x

›

lese

ver treten durch den

e ihr als Q š M g n d g

2950 m2

ca ca

957 m2 552 m2

ca.

551 m2

2a7 m2

2

395 m2

I

H

I

ııı

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ı

ıı. L 1

0

Ü

Ü

be-

waldet

cu. Moritz vor 29 Gemäss Grundbuc hauszug des Grundbuchamtes i n li 1977 weist keine Parzelle eine Vormerkung au?. M i t Ausnahme

Nr

1538 sind auch keine Anmerkung en

die Parzelle Nr. 1538 e n t h ä l t d i e Anmerkung

zu verzeih

Gemäss .u815 t

Grundbuch auszug

keine Parzelle

eine Grundlast

sind die Parzellen Nr '..

•

'J

n * ~ = 5 'sind

des Grundbuch amtes

ıııı

E=.~.¬ı-„u..5 .

1

zur ZuFahrt t ø-

ı""'\

•

H'

den,

. 13

¬¬ • 3.

›- ."¬ V o n der Líegansch af t Nr. 133 ist eine Fläche v o n 124 › IJ

d e r Parzelle

`I J.

'J 12 -

gg-15;

.I ıı

Folgancen Inhalt 8.

„a

ca

NII.l536:

von

1 278

¬anua*

zu .

Nr.

¬

I

weisen gemäss Grundbuch auszug des Grundnuch amtë

D i e Farzellen

gemäß Schreiben

.L

•

und d e n G e m e i n d e a k t u a r ] Vertrag spar tner a l s

VgtF§55un g un: Gesetz zustehen

.1

.l`

Im weiteren ist d i e Gemeinde Sílvaplan a

Trägerin

1 'J

2054)

S i l v a o ¬ a n a , vor treten durch der Gemeindep räsiden*e n und den Gemeíndfie ktua* (Parzelle n Nr. l63B und 1031;

C ] Gemeinde

.L

alcıılıı

V o r trag spar tner sind Folgende

Ü]

.

und Grunoeige ntum

Ver tragspart ner

I

1 I

ıı für d e n Quartíu* μlan'Cla vanövs s u o t

ff

LJ

1

rh (v

in??

vom 29

a u f ; ohne 0 í e n s * b a r e ¬

1836 .v 103 und 1835 im Grundbuch

die Ü í s n s t b a r k e í t e n

auf den

'_.lbfl4.7a(¬_

verzeih

C.:*..e-l n 'I

E

I

rh zu'

T R A rh

F ü r d e r Üuar t*e ~ı- man "ílavznövs

N r*

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1 1: rh _ J. ¬.ı .1

1

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...n

ur¬d 2 5 9 ;

I\'I¬.

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FUSSWQ

-ıı

v

racn ı.L. 2_ug_JnstBn der

Last Üursëleitungsracht

le Fung z u g u n s t e n

la

P p * : e l l a n :*l P

Für K a n a l s = = t i " n s * a u p t

Sílvaplana, und als

d e * uêMıšlfllzš

Las* Üurchleitungsrecht

für Erscnlíšssuzgswarke

Wasser,

flš±iS5tiOfi8fi ›

1

1ı

-

.

d l - F l " 4-" š t

..

der Parzelle Nr. 19 .r

*

zugunsten

e 4L.C

-

Ka -

ıı

als Last Uurchleitungsrec¬t

Nr. Z Ü 5 4 :

1

ı

.L

.7

Gemäss

GFUflÜbUChflU;Z"š

is?? -=s1:en

im"

das Grundbuchamtes LlBg9flSC`_

åfiflšfn

7

11

2

„gfl

St

der*

"1oI¬: :

1835 u n d

sind n - ¬ ı

1

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Ü'

für -H e n v o r * e ; a n d e n

ı

ıı.

I

.:.u.. 1.5. Ü*uncIpp

"'qı"›1.l"'

n

-ıı

Grund

ı

V e r t r a g ohne

Jul;

2g

ııııı

:die Líegens8¬a$ten Nr . 1535 u n d

PFand?ecntan b e l a s t e t

GrundpFandra†¬*e

Nr

auf d e n LíegenscheFt-¬

d r e h t e ; alle

ııı

zugunsten

r

-q

-ı

-la

ıı

im

1

(_.

i

-: 4 i n .4

. Lang

Eirılätung

I

1

ı J.

2.2

Ü i e Vertrag spar tner

anerkennen, dass sie ihre Liegenschaft den nur

mit besonderer gestalterischer

vorliegende Üuartíerplanung

,¬.

U 12

auf die beabsichtigte

20 durchgeführ t 1 3

Sorge a l t userbauen

Blies hat

der Liegenschaft ten

d e n Baute auf der Líegenschaêt

schaFt9n ,

'.J ITI D * ıı

?'\ ı

kann,

nicht hinreichend

V ¬ fv-I I I

C

~: gßnμümer

ist später m i t dem

Plan Z U rechnen

1

N ı¬ an

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Fiir* d i e s e ci L ..-

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und

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ı~l ±

2054 - auch derb

der Lí6gEfls;waF+ ı-

r ıplšva flÖ\./S

oder der Zerstörung

geklärt t

u n d F~-r' d i e Lieganscha L- ±

138 und

ZUI" F o l g e -

Für d e n Fall des Abbruchs

bauung

18**Fen.

Ueberbauung der Líegenschaëten

die zukün†ltíge Ueberbauung und

..J

wird in erster Linie im Hinblick

bei der Begrenzung Fair* den Üuar tiarplan

dass

...ı

¬-ı ııJ J.

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In

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nbezug ¬rı 8¬'n8n d e * :e'¬an Quer tier-

die L i e g e n s c h a F t

¦\lv¬ l i ;

1

_ u:¬F<;ssen

rh *¬ ı4 I

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nahmeâei**iung,

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Guar**erμ_an

CI *I* d e n

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d i e UE›;_jg**bauun»:~

geklärt WIJFÜ4-E ı

vag i n

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ı

St das S t * : 2 ¬ ; r c j e k t

(3

en Tauschvertrag

zugunete-*

Fclående

I

ı

153

I

ı

haben

eínzuräumer.

2 .4

in der

7 ..1..ı ı

D i e s e VerpFl*:1:ung

unter der Voraussetzung,

Quer tier " ı.låVEJ1"!ÖVS

werden

_

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n.

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u n t e * der Voraussetzung,

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Abschluss dieses

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für das

Behörden und

E? Ti

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versinCl*ch inne**..

Vertrages

ø

die

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die zuständigen

erlassen I ı

verlängere t sich

Behörden

D..›2

Zer;

1 ı ı i

ıı

Vor-

gestalteri a fl fi c fi

dass d ie zwsí Guar tíarpläne

:und= - und C " s c w i ı e s s u n : - : i a n ) LUTT1

den V e r trag WfiE"›..IF~3n ı

¬'ır:

I" ı

fiıl

ı

unter der Vs*eu=se*zung, schroten

H

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*ass d i e zus*ändigen

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CJ .L al ııı

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~:ítteln notwendig; ist;

einzurëu

~u.cgarage

:: ¬ rh Q

hl

diesen Ver trag a

welche F

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ers*eiienGen "I

1'ı"¬

Ü' _ h g g fi ; a u -ıı .:›

darf zum G e s t a ¬ t u n g s o l a n d i e notwendigen _

i * r a r Farzell

e i n russwe„rech†

I

o n D*íí†:an Q e c h t s m i t t e l ergrıF†en,

sich:¬*=ten

ı I

suo*" den Gestaltungsplan

Monaten s e i t dem

-

(Vor*ragscestımmu ı¬

auf

J

- -¬

0 H

Juli 1975

ıııııl

=estímmungen:

s c h l í fi s s u n g z fl l a n Für alle Grundefgqntümsr

sechs

u

Sfiåñi

.ıııı

i

'I

In

au? ihrer* S a r z e fi e

D i e Vertragsoartnar schliessen ııı

:

139 U no 20 e i n -

ı

cm???

III 4

Gemäss

der Parzelle Nr

man ^utoa"stelL:latz

'

v

?ÜgESChlOSS8fl

der Parzelle

veı¬p1°l*cn¬;ung

"

an

¬ =¬ 1 t e n G wı E 5 ;

men ; diese VerøF1 Achtung wird ñiermít -ıı

o

'F"\

a l * " ä * i í g e VsrD:ı;:htun; 13g zugunsten

p

ı

von

gen] enthält dieser Vertrag ID

1...

ca Y*

'v

2.3

.

Iı

LA g g 2 ñ s c h 5 3 t g n Ner* die Lieber~euung ı-ıı

-ıı

¬.1

„estaltun s p a n F'

-.la '-J T "Tı ı l

"'

den

unter H i n w e i s

GPUHOECÜCKBH

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I

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1

v/LJrlL'.Ea ı ı ¬

der V e r trag spar tner ang

ı›

1

-

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~>rl><t

2

1

V C R T R A G

Für d e n Ouar tierplan

k..

i n der Erwartung

ıııı

"Clavanövs

dass das Konzept,

1

tierplanvertrag, dem

=estaltun;s'

Munde liegt, dauernd

beibehalten

Gemeinde

C' c:›

Re

h e b t der

nur vorgenommen

Grundlagen

für d e n vorliegenden

zum Erscñlíessurgsplan

lungen und Pläne v o n

L«

is

I¬

.4

Z'

ølı

g .9 1977 ı

2 , 9.9.1877

ÜC5 3 I g g . 1977

was 4 › 9.9.1977 :es 5, (8 1ç8 77 ı

UBS

2.6

g g 11'-377

betroffen

Vertrag spar tner hat dabei

V e r t r a g sowie Für G e n G e s t a l t u n g s -

der Gemeinde

der Se-einde

Bauflächen,

Lôfidümlëgüflgefl J

Erschliessung, Schnitt

und a 1 1 F ä l l * g e Vorscñr'Ften

bilden F o l g e n d e

Zusammenstel-

âaukorridore

A-.A

Nutzungsrechte

Versorgt'J '*1:'›* :

°chnitt a-3, Schnitt C-C / Süd Fassade 0stFassade

g e VorschriFten zum Gestaltungsplan

treffen, sind Für d i e Ueberbauung

dere des Baugesetz

der Darzellen

kantonale

„=r

Jet*ragsper t-

und das Bundes recht zu

tem R e c h t g e h t das öffentliche R e c h t vor

de* i n diesem

Vertrag selbst

und priva-

sich hiermit, und*er V c r b e fi a i t

vorgenommenen

Einschränkungen,

sämtlüzhe Rechte und P?li:hten › s o w e i t s * e vom Baugesetz aIn

J

ı

I

hin und d i e s auch ¬ rlíegencen ıı

d e n Rechte Grundbuch

Im

massgene nd

S e i "nvepeinbarkeiten zwischen öffentlichem

D i e Ver tragspartner verpflichten

Rege±ngen

S i l v a p l a n a 1 insbeson-

und das 0uartierp*angesetz,

weiteren sind das einschlägige

sowie a¬l?ällí-

keine abweichenden

nur das jeweils geltende Recht der Geme'¬ce

2 7

d:e Mehr-

werden. damit einver-

Soweit der Erschlíessungs- und der Gestaltungsplan

beachten

u==ı*-

ı

und Erschliessungsçlan

›

~ı'

wird ı und dass selbst <leine~

standen sind. Jeder hier mitwírken"e

2.5

vorl*e2endan

werden, wenn wefıgstens

eigentümer, d i e davon

eine Stíwme

das dem

und Erschlieesun^scl8n VorscbriFten zum Gestalt*unpsp¬=n zu -

und allfälligen

Aenderungen

5

suot"

tun der?en oder

abwei -

über dieses hinausgehen

I

Ver trag zu regeln, a l l e aus dem Vertrag sich ~. „ e u* -μ -y'\O

und Pflichten

eintragen

bei Bedarf öffentlich

und anmerken zu lassen.

beurkunden

und

Irr

im

ı.

I I

I

V E R T R A G . 8

*~›

ı.ı

Für den 0uar*ierplan "Clavanövs suct

ern zu übsrbinden. Diese PF1

Rechtsnachf cläar.

•

.1

.I..~.. ıı

S t gilt auch Für d i e

Die Kosten dieses Vertrages gemäss Art. 7 Abs. 2 des ÜuartíerplenMär: 1975 und die Vollzugs kosten des Grundbuchgesetzes vom 1 *

emtes St. Moritz trägt die Eigentümerin

2. 10

ııı

ı-ı

'um

Die Vertragspartner vernflichtan sich, alle Rech*s "ad PF1ich+¬r ı d i e durch d i e s e n Vertrat Hegründat worden sind, allfälligen

RechtsnachFo]

2.9

I

Alle Höhenkotan :i¬d im v c r l i e e n d e n

zcnt gemäß den Angaben » o n

der Parzelle Nr. 135

Vertrag nach dem neuen Hort

aufgeführt, ohne dass eine Nachkontrolle Vorbehalt des fF$entl::hen Rechtes

vernehmen

stattgefunden hat. UN'5*

können alle Höhenkoten im Ein-

mit dem Nachbarn um 0.50 m erhöht werden.

3

[ e

3.l

Zurzeit sind d i e Parzellen Nr. 1836, 1838 und 2054 überbaut, die

μeberbaubarkaí

anderen Parzellen

der Parzellen

ı

14

sind derzeit nicht überlaut. Es ist Jedem Ver-

tragspartner freigestellt,

*en Zeitpunkt zu bestimmen

für die

Ueberbauung noch nicht überlauter Parzellen, für die Neuüber-

bauung schon bebauter Parzellen, oder für den allfälligen An- und

Umbau bestehender

Bauten. Der später Bauende hat alle Sicherungen

zu treffen, dass Bauten der Nachbarliegenschaf WEPC¶Bfi}

an Nachbarliegenec haf

ten durch eine kreisamtliche

zustellen.

1

2

er haftet für allfällige Schäden.

leidenschaft t gezogen

Vor Inangríffnahme

..ı

ten nicht in Mit-

Bei einer ( n e u e n ) bei einem Anbau

von Sprengungen

Der Baukörper

Expertise

fest-

Ueberbeuung der Parze1¬en Nr. 1835 und 1=¬3 ı

an das bestehende Gebäude

g e l t e n f o l g e n d e Bestimmungen A)

sind die bestehenden Schäden

und bei einem Umbau

h a t sich im Rahmen der im Situationsplan GES 1

vom 9.9.1977 eingezeichnete n, stríchpunktpunk tíar ten Linien ZU

Halten;

§

B)

-

-

_

›

.I-

stand

2

v o n wenigstens

m einzuhalten;

ııı .0

C) D]

d i e GebäuCehöhe

1514.50

in

c_:¬° a n e t a s s e n d

an die Parzelle N r

und a n s t f s s e n d an die Parzelle Nr.

über Meer nicht übersteigen;

vcr¬*:=¬hal*=8~n b l e i b t der

3 3

ist ein uP

zur Grenze der Liegens:haFt Nr. 1838 i m Norden

Bei g l fi g *

1-¬

*J

Grenzabstand

l... -.ıı

ı.ıı

J

-J

ııı

773

11

lass 1512 m Höhe 1

N . 1773

zur Liagenschaët

ıı

~ı-¬

ıı

Ueberbauung de* Parzelle Nr. 1536 i n : b e i e i n e m

(neuen)

C e Bestí¬mungsn:

AJ

.

vom g . 9. 1 g 7 7 e i n g e z e i c h n e t e n hal'c=n

Vorbehalten Qrklär t

Gemeinde

+ Narr"§aure:n .

Ren

1

ZU

.

„8*§¬nbn*Ugg ı

st:chpμ

\

pn

J'

cpunktier*en

bleibt der im Baugssetz der

g e s e h e n e Grenzebstand

B)

der ın- Situatifins ,Jan OCS l

ZU

den Parzellen

zu

ZU

gewähren,

später Festzulegen

r"›

C."

ıı

~¬ Q

1

t,

,::¬

dx

*í FF -1 ıııı

L.. I

werden. ( M a x i m a l e Gebäudehöhe

¬¬¬ ııı

anstoß

-ı .J.

-

a n :ie

139 1811,30 m Höhe über Meer.) Für die zulässige

Parzelle Nr

was"den d i e Vorschrift ten Dee Gemeinde-Baugesetzes

Gebäudehöhe

vorbehalten

Unabhängig v o m Z e i t p u n k t einer weiteren

Qder

der Parzelle Nr. 1838 räumt deren Eigentümer

ocs 3 v O m g g 1'877 V Ü n

die Elektrizität zu verlegen und dauernd d e n Leitung sbau

D)

III

ı

J'

d i e i n e i n e " :=sond=3-

send an d i e Parzelle *irn 1836 1812.30 m, anstcssend

keine Koste

¬ e \

1-2

Bereı;e8=

kann um ein S t o c k w e r k ,

mum um 3.5 m angehoben

ıııı

k a m ? nee

zu

D

ı ı

. lÜ2 und 103

hiermit -I hrs grundsätzlí^ne

Bedingungen

.

l rh

H-

entstehen

dem Eigentümer

"a:e2z¬¬euuı¬g

VIELE f`

I

der

Leıtμnge

›

1

ııı

l

ıı

...J .L

ı

ı

ıfi

Ü'.ır"C8"1

beízube†elen.

der Parze` 1 e

in

vag

1588

.I"

in. ı ı

Der Eigentfimar der Parzelle Nr. 1538 räumt der Gemeinde Q i l vaplana ein deuerndes u n e n t g e l t í c h e s Recht e i ı n sehnt ¬ um J .. Parzelle eine eemeinüewasserleífiung „emäss P l g_c_ 1 9 7 7 zu v e r l e g e n und mauernd b e í z u fi e h e l *\.-3fi. n 1. E Ü lšfiåt' `3 b a r k e * is* im Grundbuch auf Kos*en der Gemeince e ı n z u t r = g e n . D i e Gemeinde vergütet dem Eigentümer der L i e g n e ha St in. ıaaö d e n direkten Schaden, der ihm durch d i e V=8ıl"e a r g c ,¬ er all "Vl ~ e °e: ¬ " a í u * „ n * e r L e i t u n g am L_1 -1 1'Cents*eh t . .In

ı

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der Farzalle

e i n e r Uezerbauung

Bei

LJ.üV(3t`1ÖvS

Stimmungen

-:_

.1 L

l 5 g e l t e n Folgende

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gen hier erwähnten Vereinbarun gen

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und d e r

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werden

unantpaltíc ñ a l s Q e c h ı

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13

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8uF AnFrage

wenn

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h i n verlangen.

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nur,

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Schlussbest immungen

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D i e Vertragsca rtne" beauf tragen hier ` + au? den Zaitpunk* h i n , in dem d i e Gemeinde Silvaolana den i n diesem Vertrag vorgesehene n Gestaltungs- und Quer t í e r s ¬ a n m i t allfälligen V o r s c h r i f t ten zum L

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4

Gestaltunvs plan :echtskräFt =g

8t. M c ^ * t z und

e i n e v o n der Gemeinde

Vorkehren

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1

zu oaze*chnen: 8

Vermessunge n,

rkundsserscn

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Neuparzellierungen,

vorzunehme n ı damit der Austausch

wie sie im vorliegende n

h a t , das Grundbucham t

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Sogen

Vertrag vorgesehen

rasch rechtskräf tig un: :ie Anmerkungen

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2

D i e Ver traqsnar tner veroflíchte n

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nötige'

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user.

und d i e S*enstbarks ;:en, werden ı möglichst 'zu

sich, a u ? B P S Ü :

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d i e Dokumente Für den Bodenaıtau sch und die Üienstbarke ítan

Festlich-re chtlich

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im Gfunübu ...ı.1 eínge*r=

werden

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lassen.

beurkunden

und damit im Grundbuch

D i e Vertragspa rtner verpflichte n

gen Rechtsnachf olger,

ten Rechtsnachf olgerin

diesem ZU

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sich für sich und ihre all-Fäl

überbunden

selbe P f l i c h t au$zuerlege n

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m i t a l l e n P e c h t ± n u n d PF

und den Rechcsnasnë olgern

Bei einem Eígentumswe chsel

hat der

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bisherige Vertragspa rtner innert 50 Tagen der Gemeinde schrie?+ ich den

zuteilen trag

E i g e n t u m s w e c h s e l und Un†'g1¬lP8$5*

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Cntstehen

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aus diesem

k e n ı d i e gßs;h¬cssen

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e i n V e r trag spar tner d i e P f l í c h * ı diesen Ver-

er Pec snach? cl5er

Cents*eh±nde n

den Uebergang dieses Ver träges m i t

zu

zu überzsinuen,

ersetzen.

SO

V e r trag S t r e i t i g k e i t e n

de*den müssen,

SO

hat er

1

zu.)

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-en Q a d u r c h ¬

oder e fl * h 3 l t

entscheidet

DT`

Lük-

^arüber u n t e r

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V E R T R A G

$ür

den Üuartíerplan "Clavanövs

14

sunt"

den Vertragspartnern als erste und letzte Instanz

ein Schiedsge-

richt. desti¬ Amt dieses kein anderes Vers ehren, so g i l t dasjenige

über Verwaltungsstre itigkeiten

Gericht besteht aus drei Personen. Jede Partei

Schiedsrichter.

Das Schieds

im Kanten Graubünden.

bestimmt einen

Die beiden Schiedsrichter erküren den Obmann;

können sie sich darüber nicht einigen, so wird *er Obmann vzm bestimmt. Stehen auf der einen oder andeKantonsgerichts ausschuss ren Seite mehrere Personen, richter

und können sie si'„ Eur keinen Schieds-

einigen, so wird dieser gewählt. Im ersten Wahl gar «..:: gilt s' ø

das absolute Mehr; ist ein zweiter Wahlgang

nötig, so gilt das

erhält zwei Exerplers

dieses Ver t r a g s .

relative Mehr.

5.5

Jeder Vertragsoertner

Er stellt das eine, von ihm unterzeichnete

Exemplar des Vertrages

samt den unterschrienenen Plänen innere: ZG Tagen der Gemeinde

Sílvanlana zu. Die Gemeinde

zíbt der Vertragspartnern

I die "nterI

durch alle Ver trag spar tner schrie tlich be-

zeichnung

des Vertrages

Silvaplana

die Grundeigentümer *antun in Kenntnis setzt. Die Gemeinde

kennt. Der Vertrag tritt am T u e in Kraft, an dem die Gemainue

Silveplana wird hierauf mit dessen

sich nicht um die Erstellung Die unterzeichneten

Unterschr*Ft

2

Vollzug beauFtr8gt,

von Inërastrukturan laeen

soweit es

handelt.

Grundeigentüme r und Ver*ragspartner bezeugen mit Ihrer

d i e Zustimmung

zu diesem Vertrag.

64712

1.¦atuITl;

.Ø

Unterschrie t: dv

1