Quartierplan Crastents Nord

Art. 12 Überbaubare Fläche und unterirdische Bauten

1

2

Unterirdische Bauten dürfen im Bereich der Paızelle Nr. 2097 und der Parzelle Nr. 2099 bis zur Baulinie für unterirdische Bauten erstellt werden. Nutzung und Ausnützung

Art. 13 1

2

3

4

Art. 14

Die Nutzung der einbezogenen Parzellen richtet sich im Rahmen der Bestimmungen des Baugesetzes und des Zonenplanes nach der Flächentabelle Art. 11.

Die Bruttogeschossfläche der Parzelle Nr. 2099 wird auf die Parzelle Nr. 2097 übertragen.

Die Parzelle Nr. 2099 ist als Freihaltefläche von oberirdischen Bauten freizuhalten und darf dauernd nicht überbaut werden. Diese Fläche dient im Winter als Skischulübungsplatz und als Abfahrtsskipiste. Die Vlfintersporttätigkeit darf nicht behindert werden

Die 169 m2 Bruttogeschossfläche der Parzelle Nr. 2098 kann in den Quartierplan Crastents Ost ubertragen werden. Form und Anordnung der Bauten und Anlagen

1

2

3

l

Hochbauten dürfen nur innerhalb der im Gestaltungsplan gezogenen Baulinien für Hochbauten erstellt werden.

Art. 15 Form und Anordnung der vorgesehenen Hochbauten sind im Gestaltungsplan

sowie im Quartierplanmodell richtplanmässig dargestellt.

Abweichungen von den vorgesehenen Gebäudeformen und der Situierung sind im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens innerhalb der gezogenen Gestaltungs-Baulinien zulässig. Alle Neubauten sind mit Giebeldächern zu versehen.

Unterirdische Bauten 1

Unterirdische Bauten sind, wo kein Hartbelag benötigt wird, mit einer Humusschicht zu überdecken, die einen normalen Wiesengraswuchs gewährleistet.

Umgebungsgestaltung

Art. 16 1

2

3

Stütz- und Futtermauem sind soweit als möglich zu vermeiden. Mauem sind, sofern nicht vermeidbar, als Trocken-Natursteinmauem auszuführen. Die Bauparzelle ist natürlich zu gestalten und mit Bäumen und Gebüsch zu bepflanzen. Diese sind zu pflegen.

Auf der Bauparzelle ist gleichzeitig mit den Bauten ein Spielplatz für Kleinkinder

ZU erstellen.

Die Grundstücke dürfen nicht eingezäunt werden.

7

D.

Erschliessung

Art. 17 Bestand und Neuerschliessung allgemein

1

2

3

4

5

Art. 18

Die bestehenden Stressen, Kanalisation, Wasserleitungen, elektrischen Stromund Telefonleitungen sind aus dem Altbestandplan ersichtlich.

Alle neuen Erschliessungs- und Versorgungsanlagen mit Hausanschlüssen sind aus dem Erschliessungsplan ersichtlich.

Der Fortbestand bestehender und neuer privater und öffentlicher Leitungen im Quartierplangebiet wird unentgeltlich gewahrleistet. Entsprechende Dienstbarkeiten sind auf den Quartierplanpaızellen zu löschen.

-

Alle mit den Erschliessungs- und Versorgungsanlagen (Erstellung und Unterhalt) verbundenen Kosten ..gehen wo nachfolgend nichts anderes erwähnt ist - zu Lasten der Eigentumer der Parzelle Nr. 2097.

Die Schneeräumung von Zugängen, Zufahrten und Parkplätzen der betreffenden Grundeigentumer hat durch diese zu erfolgen.

Parkplätze, Trottoir, Kehrichtgebäude

1

2

a 4

s

a

Die gesetzlich vorgeschriebenen Parkplätze sind unterirdisch anzuordnen. Diese Parkplätze sind subjektiv dinglich mit den Stockwerkeinheiten zu verbinden.

Es sind zusätzlich mindestens 10 Besucherparkplätze zu erstellen. Die Besucherparkplätze dürfen mit der Ausfahrt direkt auf die Via dal Corvatsch münden. Sie sind mit einem durchgehenden Belag auszuführen. Der Anschluss an die Wa dal Corvatsch ist mit dem Gemeindebauamt abzusprechen.

Die Besucherparkplätze müssen für alle Besucher frei benutzbar bleiben. Die Zuteilung zur Sondernutzung ist nicht gestattet. Längs den Parkplätzen an der Wa dal Corvatsch ist im Bereich der Hochbauten eine natursteinverkleidete Brüstungsschutzmauer auf Kosten des Grundeigentümers der Parzelle Nr. 2097 zu erstellen.

Soweit das Trottoir längs der Wa dal Cowatsch auf der Parzelle Nr. 2098 (alt Parz. 114) entlang führt, ragen die Parkplätze dieser Parzelle ca 1,6 m in die Parzelle Nr. 2097 hinein. Die Erstellung und der Unterhalt ist Sache des Grundeigentümers der Parzelle Nr. 2098. Vor jeder baulichen Veränderung ist der Grundeigentümer schriftlich zu orientieren, bei Stockwerkeigentümergemeinschaften die Venualtung.

Der Eigentümer der Parzelle Nr. 2097 erstellt zusammen mit den Hochbauten bei der Ausfahrt ein öffentliches Kehrichtsammelaebäude. Grasse nach Angabe der Gemeinde. Ersteilungskostenaufteilung: . Die Unterhaltskosten gehen zu Lasten der Gemeinde.

8

An. 19

Zufahrt, Zugänge

1

2

3

4

Art. 20 Die Zufahrt zur Überbauung Crastents Nord erfolgt ab der Wa dal Corvatsch in

der Nordostecke des Quartierplangebietes.

Ein Hauszugang von max. 3 m Breite zur Baute auf der Parzelle Nr. 2097 führt über die Parzelle Nr. 2098. Die Erschliessung und der Unterhalt sowie die Anschlüsse an die beidseitigen Parkplätze ist Sache des Grundeigentümers der Parzelle Nr. 2097. Vor jeder baulichen Massnahme ist der Grundeigentümer schriftlich zu orientieren.

Im Grenzabstandsbereich von 4 m Breite längs der Grenze zur Parzelle Nr. 587 besteht auf der Parzelle Nr. 2097 ein öffentliches Fusswegrecht, ein öffentliches Skifahrtsrecht und ein Fahrwegrecht für landwirtschaftliche Fahrzeuge sowie für den Skiliftunterhalt. Diese Nutzung darf nicht behindert werden. Allfällige dafür notwendige bauliche oder andere Massnahmen sind Sache der Gemeinde Silvaplana. Hartbeläge dürfen nur mit der Zustimmung des Grundeigentümers eingebracht werden. Der Grundeigentümer ist vor jeder Veränderung schriftlich zu orientieren, bei Stockwerkeigentümergemeinschaften die Verwaltung.

Das Trottoir auf der Parzelle Nr. 2097 und Nr. 2098 ist auf Kosten der Grundeigentümer zusammen mit den Parkplätzen asphaltiert auszuführen. Wasserversorgung

1

2

3 4

Der Hausanschluss ist an die Hydrantenleitung, Durchmesser 150 mm, auf der Parzelle Nr. 2099 anzuschliessen.

Bei einer Erneuerung der Etemitleitung längs der Via dal Corvatsch mit einem Perimeterverfahren, hat sich der Grundeigentümer mit Beiträgen zu beteiligen.

Die Hydrantenleitung auf der Parzelle 2097 darf nicht beschädigt werden.

Die Grundeigentümer haften für Beschädigungen bestehender Leitungen durch die Bauarbeiten.

Abwasserversorgung

All. 21 1 2

3

Das Abwasser ist im Trennsystem abzuleiten.

Das Meteorwasser ist nach dem Bau der Meteorwasserleitung längs der Wa dal Corvatsch an diese anzuschliessen. Provisorisch ist es mittels Sickerschächten versickern zu lassen, sofern für die Nachbarparzellen keine Schäden entstehen.

Das Schmutzwasser ist im Bereich der Parzelle Nr. 2099 an die GemeindeKanalisation anzuschliessen. Im übrigen sind die Anschlüsse an die GemeindeKanalisation und die Entwässerung der Wa dal Corvatsch nach den Angaben des Gemeindebauamtes auszuführen. Stromzufuhr, Telefonanschlüsse

Art. 22 1

Sämtliche elektrischen Leitungen und Telefonleitungen sind unterirdisch zu verlegen.

9 2

3

Die Dimensionierung und der Bau der Leitungen sind direkt mit dem Elektrizitätswerk und der PTT zu regeln. Die Leitungen bleiben im Eigentum dieser Werke.

Allfällig bestehende Leitungen im Bereich von Neubauten sind bei der Bauausführung auf Kosten des Verursachers zu verlegen.

F.

Schlussbestimmungen

Art. 23 Vorbehalt der gesetzlichen Abgaben

1

Durch die Finanzierung der Quartiererschliessung werden die Quartierplanbeteiligten von der Leistung der ordentlichen Abgaben an andere öffentliche Erschliessungswerke nicht befreit. Aufhebung oder Abänderung der Quartierplanung

Art. 24 1

2

Art. 25 Für die Aufhebung oder Abänderung des vorliegenden Quartierplanes gelten

die Vorschriften des Baugesetzes.

Bereits erfolgte grundbuchliche Rechtsänderungen werden durch eine allfällige spätere Aufhebung oder Abänderung des Quartierplanes nicht mehr berührt. Kosten

1

2

3

4

Art. 26

Die Quartierplanungs-, Vermessungs-, Vermarchungs- und Grundbuchamtskosten gehen zu Lasten des Grundeigentümers der Parzelle Nr. 2097.

Die Beträge sind durch diejenigen geschuldet, die im Zeitpunkt der Rechtskraft der Quartierplanung Eigentümer der Parzelle Nr. 2097 sind und werden auf diesen Zeitpunkt fällig. Sollte die Parzelle Nr. 2097 auf mehrere Grundeigentümer aufgeteilt werden, so sind die im Quartierplan geregelten Kosten entsprechend der Nutzung im Verhältnis der Bruttogeschossfläche aufzuteilen.

Bei Stockwerl<eigentum hat die Stockwerkeigentümergemeinschaft für die Kosten aufzukommen. Die Rechnungen werden der Verwaltungsstelle zugestellt. Ihr bleibt es dann überlassen, die interne Verteilung unter den Stockwerkeigentümern vorzunehmen. Rechnungsstellung

1

Art. 27

Die Rechnungen sind innert 60 Tage nach Zustellung zu bezahlen.

Vollzug der Quartierplanung

1

Die im Quartierplan erlassenen Anordnungen, wie zum Beispiel das Erstellen von Kinderspielplätzen, Begrünung & Bepflanzung der Umgebung user. werden von der Gemeinde kontrolliert und allenfalls mit den bestehenden Rechtsmittel durchgesetzt.

10

Art. 28 Quartierplanauflage

1

2

3

Der Quartierplan basiert auf dem Gemeindeversammlungsbeschluss vom 25.4.1991 für das Gebiet Crastents Nord. Voraussetzung war das Angebot die Parzelle Nr. 2099 unentgeltlich an die Gemeinde abzutreten.

Die Bauarbeiten auf der Parzelle Nr. 2097 dürfen erst in Angriff genommen werden, wenn der Schenkungsvertrag bezüglich der Parzelle Nr. 2099 im Grundbuch eingetragen ist. Für diese Schenkung erhebt die Gemeinde keine Gemeindeabgaben von den Schenkenden.

Grundbuchanmeldung

Art. 29 1

Der Gemeindevorstand meldet den vorliegenden Quartierplan nach seiner Rechtskraft ohne Verzug beim Grundbuchamt in St. Moritz an.

Differenzbereinigung

Art. 30 1

2

An. 31

Entstehen aus der Handhabung des Quartierplanes und seiner Bestimmungen Differenzen und lassen sich diese innert angemessener Frist nicht beheben, so stellt die Gemeinde ihre guten Dienste zu deren Behebung zur Verfügung. Gegebenenfalls sind Fachleute beizuziehen.

Gelingt eine Behebung der Differenzen nicht, so erlässt der Gemeindevorstand einen anfechtbaren Entscheid. Übergangsbestimmungen

1

Im neuen Baugesetz, welches derzeit bei der Regierung zur Genehmigung liegt, ist anstelle der Ausnützungsziffer eine Baumasseziffer eingeführt worden. Sofern die entsprechende Bestimmung in Rechtskraft erwächst, gilt sie auch für den vorliegenden Quartierplan. Die Umrechnung Ausnützungsziffer zu Baumassezifier erfolgt im Verhältnis 1:3.

Vom Gemeindevorstand so beschlossen, Silvaplana, den

Der Gemeindepräsident

Der Gemeindeaktuar \

\ 0

ı