Plan da quartier Vitget Crestas al Crest d'Acletta, midada

Art. 13

Firstrichtung ..................................................................................................................3

Art. 14

Dächer ...........................................................................................................................3 IV. Erschliessung ..................................................................................................................... 4

Art. 15

Quartiererschliessung ...................................................................................................4

Art. 16

Fussweg .........................................................................................................................4

Art. 17

Parkierung .....................................................................................................................4

Art. 18

Molok ............................................................................................................................4 V. Landumlegung ................................................................................................................... 4

Art. 19

Verfahren.......................................................................................................................4 VI. Finanzierung ...................................................................................................................... 5

Art. 20

Finanzierung der Erschliessungsanlagen .......................................................................5 VII. Unterhalt ........................................................................................................................... 5

Art. 21

Unterhalt der Erschliessungsanlagen ............................................................................5 VIII. Schlussbestimmungen ...................................................................................................... 5

Art. 22

Bauberatung ..................................................................................................................5

Art. 23

Differenzbereinigung .....................................................................................................5

Art. 24

Ausnahmen....................................................................................................................6

Art. 25

Inkrafttreten ..................................................................................................................6 II

Quartierplan Vitget Crestas al Crest d’Acletta Quartierplanvorschriften Gestützt auf Art. 51 und Art. 65 des Raumplanungsgesetzes für den Kanton Graubünden (KRG) und Art. 16ff und Art. 28ff der Raumplanungsverordnung für den Kanton Graubünden (KRVO) erlässt der Gemeindevorstand Disentis/Mustér die Quartierplanänderung Vitget Crestas al Crest d’Acletta. Diese ändert resp. ergänzt den gleichnamigen Quartierplan, vom Gemeindevorstand erlassen am 24. Juli 2017. Die Quartierplanänderung umfasst: - Gestaltungsplan 1:500 (Änderung des Gestaltungsplans vom 24. Juli 2017) - Erschliessungsplan 1:500 (Änderung des Erschliessungsplans vom 24. Juli 2017) - Landumlegung, Neuzuteilungsplan 1:500 (Ersatz des Neuzuteilungsplans vom 24. Februar 2017) - Quartierplanvorschriften (Ergänzung der Quartierplanvorschriften vom 24. Februar 2017 um die Passagen in roter Schrift)

I.

Allgemeines

Art. 1 Zweck

Der Quartierplan Vitget Crestas al Crest d’Acletta bezweckt eine haushälterische Nutzung des Bodens, eine der Umgebung angepasste Erschliessung und eine ortsbaulich integrierte Überbauung.

Art. 2 Geltungsbereich

Der Quartierplanperimeter umfasst die Grundstücke Nrn. 3884, 3904, 3906, 3948, 3949, 3950, 3951, 3962, 3963, 3964, 3965, 3966 und 3967. Soweit der Quartierplan nichts Abweichendes festlegt, gelten die Bestimmungen des Baugesetzes der Gemeinde Disentis/Mustér, das Baumemorandum als integrierender Bestandteil des Baugesetzes, das Raumplanungsgesetz für den Kanton Graubünden (KRG) und die Raumplanungsverordnung für den Kanton Graubünden (KRVO).

Art. 3 Bestandteile des Quartierplans

Der Quartierplan Vitget Crestas al Crest d’Acletta besteht aus den folgenden verbindlichen Bestandteilen: a) b) c) d)

Gestaltungsplan 1:500 Erschliessungsplan 1:500 Landumlegung, Neuzuteilungsplan 1:500 Quartierplanvorschriften

1

II.

Bebauung

Art. 4 Areal A

Im Areal A richtet sich die Erstellung von Neubauten nach dem Baugesetz, wobei die maximale Gebäudelänge 15 m beträgt. Ein Zusammenbauen von selbständigen Gebäuden ist nicht zulässig (keine Doppel- oder Reihenhäuser). Die bauliche Verbindung von zwei Gebäuden über einen Zwischenbau ist möglich, sofern dieser der Erschliessung dient. Der Zwischenbau muss sich von der Hauptfassade/Süd-Ostfassade absetzen und soll nicht mehr als 1/3 der Gebäudetiefe (Hauptgebäude) ausmachen. Entlang der Quartierstrasse (Nord-Westfassade) kann der Zwischenbau in der Flucht der Fassade der Hauptgebäude erstellt werden. Zwischen der Gebäudehöhe und der Gebäudebreite ist ein ausgeglichenes Verhältnis zu wahren ebenso wie zu einem allfälligen Zwischenbau (siehe Baumemorandum). Die Zulässigkeit von Kleinbauten und Anbauten richtet sich nach dem Baugesetz.

Art. 5 Areal B

Im Areal B richtet sich die Erstellung von Neubauten nach dem Baugesetz. Werden zwei oder mehrere selbständige Gebäude zusammengebaut (Doppel- und Reihenhäuser), richtet sich die Gesamt-Gebäudelänge nach Art. 19 Baugesetz. Die Zulässigkeit von Kleinbauten und Anbauten richtet sich nach dem Baugesetz. Im Areal B ist östlich bzw. südöstlich entlang der Quartierstrassen in den Zwischenräumen zwischen den Gebäuden die Erstellung von Stützmauern höher als 1.5 Meter nicht zulässig. Dies betrifft direkt an die Quartierstrasse talseitig anschliessende Gebäude.

Art. 6 Baulinie

Neubauten sind innerhalb des durch die festgelegten Baulinien gebildeten Streifens anzuordnen (Areal B). Die weiteren Baulinien gelten wie Grenzabstandsvorschriften. Wo keine Baulinien definiert sind, richtet sich die Erstellung von Neubauten nach dem Baugesetz. Vorbehalten bleiben die Bestimmungen zu den Arealen A und B.

Art. 7 Grenzabstand

Gegenüber Parzellen, die ausserhalb des Quartierplanperimeters liegen, ist der Grenzabstand gemäss Baugesetz einzuhalten.

2

Art. 8 Gebäudeabstand

Der einzuhaltende Gebäudeabstand richtet sich nach dem Baugesetz und nach den feuerpolizeilichen Abstandsvorschriften.

Art. 9 Gesamthöhe, Fassadenhöhe

Im Rahmen dieser Quartierplanung kann von den maximalen Höhenmassen gemäss Baugesetz um maximal 20 % abgewichen werden.

Art. 10 Anrechenbare Geschossfläche, Nutzungstransfer

Es gilt die Ausnützung gemäss Baugesetz. Der zusätzliche Ausnützungbonus beträgt 10%. Werden nach Abschluss der Quartierplanung Grundstücke abparzelliert, darf für jedes Grundstück die maximale Ausnützung gemäss Baugesetz + 10% Bonus nicht überschritten werden. Ein Nutzungstransfer ist nicht zulässig.

Art. 11 Unterniveaubauten

Die Zulässigkeit von Unterniveaubauten richtet sich nach dem Baugesetz.

III.

Gestaltung

Art. 12 Grundsatz

Die im Baumemorandum festgelegten Leitlinien für das Gebiet Acletta sind zwingend anzuwenden. Die Grenze zwischen der Ost- bzw. Westansicht gemäss Baumemorandum ist im Gestaltungsplan 1:500 festgelegt.

Art. 13 Firstrichtung

Die Firstrichtung richtet sich nach dem Eintrag im Gestaltungsplan 1:500. Die Firste sind gemittet anzuordnen.

Art. 14 Dächer

Die Dächer sind als gleichschenklige Giebeldächer auszuführen. Die minimale Dachneigung für Hauptbauten beträgt 18° (32.5%), die maximale Dachneigung 24.25° (45%).

3

IV.

Erschliessung

Art. 15 Quartiererschliessung

Die Erstellung der Quartiererschliessung (Strasse) ist Sache des Grundeigentümers. Die Erstellung der Anlagen der Groberschliessung ausserhalb des Quartierplanperimeters (Schmutzabwasser, Regenabwasser, Wasser, Elektrizität, Fernwärme) ist Sache der Gemeinde bzw. des jeweiligen Werkeigentümers. Die Erstellung der Anlagen der Feinerschliessung erfolgt durch die privaten Grundeigentümer. Die Zufahrtsstrasse (Grundstück 3884) wird etappenweise den Grundeigentümern im Miteigentum übergeben, und zwar nach Massgabe des Zuteilungswerts.

Art. 16 Fussweg

Fusswege bezeichnen die Fussgängerverbindungen innerhalb des Quartiers und mit der Umgebung. Sie werden als Treppen oder Wege ausgebildet. Sie sind öffentlich zugänglich und können von jedermann begangen werden. Die entsprechenden Durchleitungsrechte gelten als eingeräumt, jedoch ist die genaue Lage im Baubewilligungsverfahren festzulegen. Das Befahren mit Motorfahrzeugen ist nicht zulässig.

Art. 17 Parkierung

Die im Quartierplan bezeichneten Bereiche für Parkierung dienen der Bereitstellung von genügend Parkplätzen. Die erforderliche Anzahl Pflichtparkplätze wird im Baubewilligungsverfahren festgelegt.

Art. 18 Molok

Der im Quartierplan bezeichnete Standort zeigt die grobe Lage des Moloks. Die genaue Lage wird im Baubewilligungsverfahren festgelegt.

V.

Landumlegung

Art. 19 Verfahren

Die Landumlegung erfolgt im Quartierplanverfahren.

4

VI.

Finanzierung

Art. 20 Finanzierung der Erschliessungsanlagen

Die Finanzierung der Quartiererschliessungsanlagen innerhalb des Quartierplanperimeters (Strasse, Ver- und Entsorgung) ist Sache der Bergbahnen Disentis AG als Haupteigentümer der Strassenparzelle. Die Finanzierung der Hauptleitungen (Ver- und Entsorgung) ausserhalb des Quartierplangebiets erfolgt durch den jeweiligen Werkeigentümer.

VII.

Unterhalt

Art. 21 Unterhalt der Erschliessungsanlagen

Die Kosten für den Unterhalt der Quartiererschliessungsanlagen (Strasse, Ver- und Entsorgung) werden durch die Grundeigentümer (Miteigentümer) getragen, und zwar nach Massgabe der Zuteilungswerte. Der öffentliche Fussweg entlang der Parzelle 3964 dient als Fusswegverbindung des Quartiers Vitget Crestas al Crest d’Acletta zu der noch zu erstellenden Fusswegverbindung zwischen dem Quartier Acletta Süd und dem Catrina Resort. Die Erstellung des Fussweges ist Sache der Gemeinde Disentis/Mustér. Die Finanzierung der Erstellung und des Unterhalts des Fusswegs innerhalb des Quartierplanperimeters erfolgt nach Massgabe der jeweiligen Interessenz. Der Winterdienst wird durch die Anstösser direkt in Auftrag gegeben. Die Kosten werden den überbauten Parzellen im Verhältnis der Grundstückflächen überbunden.

VIII.

Schlussbestimmungen

Art. 22 Bauberatung

Zur Sicherstellung der langfristigen architektonischen Qualität ist für alle Neubauten, von aussen sichtbare Änderungen und die Aussenraumgestaltung die Bauberatung obligatorisch.

Art. 23 Differenzbereinigung

Entstehen aus der Anwendung der Quartierplanung Differenzen oder erweist sich dieser als unvollständig, so entscheidet die Baubehörde darüber auf dem Verfügungsweg. Dabei ist die Baubehörde im Bedarfsfall berechtigt, auf Kosten der unterliegenden Partei Fachberater beizuziehen.

5

Art. 24 Ausnahmen

Ausnahmen und Abweichungen von den in den Quartierplänen und in den Quartierplanvorschriften getroffenen Festlegungen sind im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens zulässig, wenn sie untergeordneter Bedeutung sind und keine Interessen Dritter betreffen.

Art. 25 Inkrafttreten

Die Änderung/Ergänzung dieses Quartierplans tritt mit der Genehmigung durch den Gemeindevorstand in Kraft und wird im Grundbuch angemerkt.

14.02.2020 / Ca, Ple

6