Quartierplan Sonne

Art. 1

Jenins.

Die genaue Abgrenzung des Quartierplangebiets ergibt sich aus dem Plan 1:500 Bestandesplan mit Quartierplanperimeter und Zonenordnung. Zweck des

Quartierplans

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Bestandteile 1 des Quartierplans

Der Quartierplan bezweckt eine ortsbaulich gute Einordnung der Bauten im Übergangsgebiet zwischen dem alten Dorfkern und der Dorferweiterungszone im Unterdorf und entlang der Malanserstrasse. Die Stellung und Gestaltung der Bautensollen ein einheitliches Gesamtbild und eine gute Wohnqualität gewährleisten. Ferner regelt er die Anforderungenfür die Erschliessung und die Kostenverteilung.

Art. 2

Der Quartierplan Sonne umfasst die folgenden Bestandteile: 1. Quartierplanbestimmungen 2. Bestandesplan A 1:500 mit Quartierplanperimeter und Zonenordnung 3. Gestaltungsplan B 1: 500 4. Erschliessungsplan C 1: 500 5. Neuzuteilungsplan D 1:500

Art. 3 6. Richtplan E 1:500 (mit möglicher Überbauung)

7. Bericht

Vorbehalt 1 der geltenden Bauvorschriften

Alle Bauvorhaben im Quartierplangebiet haben, soweit die nachfolgenden Bestimmungen keine besonderen Vorschriften enthalten, den jeweils geltenden Bauvorschriften der Gemeinde zu genügen. Vor der Erstellung von Bauten und Anlagenist das ordentliche Baubewilligungsverfahren durchzuführen.

Art. 4 Il. GESTALTUNG

Im Gestaltungsplan B sind folgende Gestaltungselementefestgelegt: a. Baugestaltungsfenster für den Neubau auf Parzelle Nr. 1125 b. Hofsituation „Sonne“ mit erhaltenswerten Einzelbauten (Gebäude Nr. 37 und 37-A) c. Baubereichefür die Gebäude 37-A, 37-C, 37-D und 37E d. schützenswerte und zu erhaltende bzw. zu verlängernde Mauern

Gestaltungsplan

Art. 5 Für die Teilparzellen Nr. 167 wird auf eine Gestaltungsplanung

verzichtet. Im Richtplan E wird eine mögliche Überbauung dargestellt. In Verbindung mit den nachfolgenden Vorschriften werden zudem die Grundsätze für die Bauweise und die Gestaltung der Bauten sowie deren Umgebungfestgelegt. Das Baugestaltungsfenster umfasst eine Fläche, welche für die Überbauung mit Hochbauten bestimmtist. Es legt die Stellung des geplanten Neubausfest.

Baugestaltungsfenster

Art. 6 Die gemäss Baugesetz zulässige Bruttogeschossfläche soll

durch eine entsprechende Parzellierung und Standortwahl der Bauten möglichst ausgeschöpft werden. Ausserhalb der Baugestaltungsfenster sind nur Anlagen und eingeschossige Bauten (3.00 m Firsthöhe) gemäss Art. 45 Abs. 2 BauG sowie Parkierungsanlagen zulässig. Ferner kann die Baubehörde Nebenbauten für die Kehrichtsammelstelle, Trafo- und EW-Verteilstationen bewilligen. Hofsituation 1 und Baubereiche

Die heute bestehenden Bauten bilden eine erhaltenswerte Hofsituation. Die Bauten Nr. 37 und 37-A sind erhaltenswert.

Art. 7 Das Gebäude Nr. 37-A kann ersetzt und umgenutzt werden,

muss aber gegenüber der Malanserstrasse die Gebäudeflucht und die Volumetrie des bestehenden Gebäudeseinhalten.

Baubereiche bedeutet, dass bei Ersatzbauten die Hofsituation erhalten bleiben muss. Abweichungen von den heutigen Gebäudestandorten sind zulässig, soweit die Hofsituation dadurch nicht verändert wird. Ersatzbauten habensich in Volumen und Gestaltung einzuordnen. Grenzund

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Die baugesetzlichen Grenz- und Gebäudeabstände gemäss

Art. 45 BauG gelten nur gegenüber ausserhalb der Abgren-

Art. 8 Gebäudeabstand

zung des Quartierplangebietesliegenden Grundstücken.

Gebäude1 undFirsthöhe, Gebäudehöhe

Die Gebäude- und Firsthöhe wird gemäss Art. 43 BauG ermittelt.

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Die Gebäudelänge wird gemässArt. 44 Baugesetzermittelt.

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Die bestehende Firstrichtung beim Baukörper 37-A muss bei einem Ersatzbau eingehalten werden.

Dachgestaltung, Sonnenkollektoren, Satellitenempfangsanlage

Art. 9

Art. 10 2 Sonnenkollektoren sind nur zulässig, wenn sie das Ortsbild

nicht stören und sie die Dachhaut zusammenhängend bedecken. Sie haben in der Regel als äussere Dachhaut ganze Dachhälften zu umfassen. Dem Einbezug der erneuerbaren Energie ist gebührend Rechnung zutragen. Gestützt auf das Gesetz über Bau und den Betrieb einer Gross-Gemeinschafts-Anlage in der Gemeinde Jenins (GGA Jenins) sind im Quartierplangebiet keine Aussenantennen zulässig. Die Liegenschaften sind in der Regel an das Kabelverteilnetz anzuschliessen.

IN. ERSCHLIESSUNG DES QUARTIERPLANGEBIETES Erschliessungsanlagen

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Das Quartierplangebiet ist gemäss dem Erschliessungsplan C mit Werkleitungen zu erschliessen.

Art. 11 Parkierung

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Für die Bereitstellung und Anlage von Abstellplätzen für Motorfahrzeuge gelten die Vorschriften von Art. 23 BauG.