Quartierplan Sut Curt Anpassung 3

Art. 13 Haupterschliessung, Fahr- und Fusswege

'Die HauptersChliessung des Quartiers Sut Curt erfolgt vor der Via Sut Curt her in die beiden UNGaragenbereiche; Die Zur ahrtenfür Garagen oder Abstellplätze für Motorf ahrzeuge haben im Zufahrtsbereich zu erfolgen. Für einzelne Besucherparkplätze kann von dieser Bestimmung abgewichen werden.

"Der Fahr- und Fussweg(süd) dient, neben der ErsChliessung der südwestlichen=Uberbauung (Baubereich E), auch als öffentlicher Fußweg zum nahen Erholungsgebiet sowie als Fussgängerverbindung zur angrenzeNden WohnzOne W3 (1. Etappe). Genaue Lage und Ausbaubreite dieser Erschliessungsanlage wird - zusammen mit dem Bauprojekt - zu einem späteren Zeitpunkt festgelegt. Die 'Anlage ist jedoch so zu gestalten, dass der Durchgang nur für Fussgänger und nicht«für MotOrfahrzeuge (inkl. Mofas) benutzbar ist. Diese Anlage geht nach der Erstellung entschädigungslos ins

Gemeinde Bonaduz

- Quartierplan Sut Curt

ı

Vorschriften

4

Eigentum der Gemeinde Bonaduz.

"Zwischen der Erschliessungsstrasse und dem Quartierspielplatz ist eine Fusswegverbindung zu schaffen, die aussóhliesslich den Quartierbewohnern dient. Genaue Lage und Ausbaustandard sind im Rahmen der Projektierungsarbeiten festzulegen.

Art. 14 Notzufahrt

Im Bereich des im ErschliesSungsplan bezeichneten Freíhaltekorridors ist eine mit Lastwagen befahrbare Notzufahrt dauernd offen zu halten. Terrainveränderungen, Hochbauten jeder An sowie das Anpflanzen von Sträuchern und Bäumen ist nicht zulässig. Im Bereich des Freihaltekorridors ist eine Fusswegverbindung mit einer Breite von 1.50 m zu erstellen. Genaue Lage und Ausbaustandard sind im Rahmen der Projektierungsarbeiten festzulegen.

Art. 15 Abstellplàtze für velos und Mofas

Für Velos und MOfas sind an gut zugänglichen Stellen ausreichend gedeckte Abstellplätze zu schaffen. Der erforderliche Raum kann auch in den Und-Garagenbereichen integriert werden.

Art. 16 Anlagen zur Ver- und Entsorgung

'Zur Versorgung mit Radio- und Fernsehprogrammen ist für das ganze Quartierplangebiet eine gemeinsame Antennanlage zu erstellen; Der genaue Standort ist im Zusammenhang mit der Realisierung des ersten Bauprojekts durch einen Fachmann festzulegen, Bis zur Realisierung der Gemein schaftsantenne sind provisorische Empfangsanlagen zulässig. ist die Gemeinschaftsantenne erstellt,sind sämtliche Bauten an diese anzuschliessen.

Die Kontainer für die Abfallentsorgung sind bis zur Leerung in einer geeigneten Baute unterzubringen. Die Kehrichtkontainer der Baubereiche A, B, C und D sind an dem iM Erschliessungsplan bezeichneten Standort aufzustellen, wobei die genaue Lage. und Form zusammen mit der Projektierung des Baubereiches D festzulegen sind. Zu diesem Zweck steht eine Fläche von 20 m2 zur Verfügung. Der Standort für die Kehrichtkontainer des Baubereiches E ist örtlich noch nicht festgelegt, hat aber innerhalb dieses BaUbereichs zu liegen.

Art. 17 Etappenweise Realisierung der Erschliessungsanlagen

'Bei etáppenweiser Realisierung der Überbauung sind die Erschliessungsanlagen, Un-Garage, Wege etc. entsprechend der Grösse des jeweiligen Bauvçılumens mitzuerstellen.

Zlst eine teilweise Erstellung solcher Anlagen aus technischen Gründen nicht möglich oder aus finan¬ zellen Gründen nicht zumutbar, sO' kann der Gemeindevorstand provisorische Anlagen oder die Erstellung zu einem späteren Zeitpunld bewilligen. "Die Grundeigentümer räumen Sich gegenseitig die für die Erstellung der UN-Garage sowie den Zugang erforderlichen Rechte ein. I v.

DIENSTBARKEITEN

Art. 18 Aufzuhebende

Dienstbarkeiten

Die folgenden Dienstbarkeiten werden aufgehoben:

Parzelle

a)-Last: c) Last:

123

Kanalisations- und Wasserdurchleitungsrecht zugunsten der. Gemeinde Bonaduz. Fuss- und Fahrwegrecht zugunsten Parzelle 132.

Gemeinde Bonaduz

parzelle

b) Last:

- Ouartierplan Sut Curt - VorsChriften

5

125

Kanalisations- und Wasserdurçhleitungsrecht zugunsten der Gemeinde Bonaduz.

Bewirtschaftungswegrecht zulasten Parzelle 130.

c) Recht:

Parzelle 132

a) Recht:

- Fuss- und Fahıwegrecht zulasten Parzelle 123.

Parzelle 468 a) Last:

~Kanalisationsdurchleitungsrecht zugunsten der Gemeinde Bonaduz.

Alle übrigen Dienstbarkeiten sowie die Anmerkung auf Parzelle 123 bleiben unverändert bestehen.

Art. 19 Neue

Dienstbarkeiten

'Es werden folgende neuen Dienstbarkeiten begründet: Parzelle

123

Parzelle

124

a) Last

a) Recht:

Fuss- und Fahrwegreeht zugunsten parzelle 124 im Und-Garagebereich auf einer Breite von WenigstenS 3.00 m. Fuss- und Fahıwegrecht zugunsten Parzelle 125 iM Un¬Garagebereich auf einer Breite von wenigstens 3.00 m. Nutzung des Kontainerstandortes zum Aufstellen von zwei 800 I Kehrichtkontainer am Standort gemäß Erschliessungsplan zugunsten der Parzellen 124. Nutzung des Kontainerstandortes zum Aufstellen von vier 800 l Kehrichtkontainer am Standort gemäss Erschliessungsplan zugunsten der Parzellen 125.

Fuss- und Fahrwegrecht zulasten Parzelle 125 im Und-Garagebereich auf einer Breite von wenigstens 3.00 m. Fuss- und Fahrwegrecht zulasten Parzelle 123 iM Und-Garagebereich auf einer Breite von wenigstens 3.00 m. Nutzung des Kontainerstandortes zum Aufstellen von zwei 800 l Kehrichtkontainern am' Standort gemäß Erschliessungsplan zulasten der Parzellen 123.

Parzelle 125

a) Last

b) Recht;

Fuss- und Fahrwegrecht zugunsteN Parzelle 124 im-Un-Garagebereich auf einer Breite von wenigstens 3.00 m. Fuss-.und Fahrwegrecht zulasten Parzelle 123 im UN-Garagebereich auf einer Breite von wenigstens 3=00 m. Nutzung des Kontainerstandorles zum'Autstellen von vier 800 I Kehrichtkontaihern am Standort gemäss Erschliessungsplan zulasten der Parzellen 123.

Das Fuss- und Fahrwegrecht besteht in der Befugnis, das jeweils belastete Grundstück für die jeweiligen heutigen oder zukünftigen Bedürfnisse des berechtigten Grundstücks zu .begehen und zu befahren. Solange die unterirdische Autoeinstellhalle auf einem Grundstück nicht erstellt ist, kann das belastete Grundstück auf einer Breite von 3.00 M befahren werden.

°Die Lasten für den Unterhalt und die Erneuerung des Fuss- und Fahrweges im UN-Garagebereich bzw. im Freien vor der Erstellung der Garage, sind durch die Berechtigten und Belasteten gemeinsam zu tragen. Massgeblich für den Kostenverteiler ist der jeweilige Anteil der iM Und-Garagebereich erstellten Bruttogeschossfläche.

Gemeinde Bonaduz

- -Quartierplan Sut Curt - Vorschriften

6

"Das Recht zur Nutzung des Kontainerstandortes besteht in der Befugnis, auf dem belasteten Grundstück Kehriehtkontainer gemäß An. 16 Quartierplanvorschriften aufzustellen und zu nutzen.

*Die Lasten für den Unterhalt und die Erneuerung des Kontainerstandortes, der dazugehörigen baulichen und betrieblichen Einrichtungen sind durch die Berechtigten und Belasteten gemeinsam zu tragen. Massgeblich für den Kostenverteiler ist der jeweilige Anteil der erstellten anrechenbaren Bruttogeschosst Chen gemäß Definition BauG der Gem.einde Bonaduz in den Baubereichen A, B, C'und D.

Art. 20 pfandrechtè

Diese bleiben unverändert bestehen. Der Grundbuchvenıvalter hat den Gläubigern von den veränderten Verhältnissen Anzeige zu machen.

v.

KOSTEN

Art. 21 Verfahrenskosten

Die Kosten des Quartierplanverfahrens 'sowie die Kosten der Vermessung, Vermarkung und die mit der Neuzuteilung 'verbundenen Grundbuchgebühren werden im Verhältnis der Flächenanteile an der GesamtfläChe gemäß neuem Besitzstand aufgeteilt. Die Anteile der einzelnen.Grundeigentümer an den Gesamtkosten sind aus der Tabelle 2 ersichtlich. Die Kosten werden mit dem Eintritt der Rechts Kraft des Quartierplanes fällig.

Art. 22 Kosten .von Verkehrs anlagen

'Die Kosten für den Bau der Erschliessungsstrasse sowie der Fusswege oder die mit deren Erstellung in Zusammenhang stehen, werden entsprechend Tabelle 3 (Kostenverteiler Erschliessungsstrassen und Fusswege) aufgeteilt.

oDer projektierte Fuss- und Fahrweg (Süd) dient nicht ausschließlich den im Quartierplanverfahren Sut Curt beteiligten Grundeigehtümern. Der Kostenverteiler für diese -Erschliessungsanlage .erfolgt daher abzüglich eines Beitrages aus öffentlicher lnteressenz gemäß Tabelle 3.

Art. 23 Kosten für die Erstellung von Ver- und Entsorgungswerken

'Die Kosten-tür die Erstellung der Wasserversorgungsanlagen gemäß Tabelle 4 aufgeteilt.

im Quartierplan-Gebiet werden

Die bestehende Kanalisationsleitung erschließt das gesamte Qp-Gebiet. Die Feinerschliessung der einzelnen Baubereiche geht jeweils zulasten der direkt betroffenen'Grundeigentümer. Eine Kostenverteilung im Rahmen der Quartierplanung Sut Curt findet nicht statt. Die Kosten für eine allfällige Verlegung der Kanalisationsleitung im Baubereich E geht je zur Hälfte zulasten der Bauherrschaft Und Gemeinde Bonaduz.

°Die Kostenverteilung für d.ie Verlegung der Transformatorenstation des EW Termins erfolgt gemäß Tabelle 5. Maßgeblich für die Kosten ist der Zeitwert der bestehenen Anlagen im Zeitpunkt' deren Verlegung. vag.

SCHLUSSBESTIMMUNGEN

Art. 24 verfahrensbestimmungen

Es gelten die Bestimmungen des Baugesetzes der GeMeinde Bonaduz (Art. 83 "Auflage" und

Art. 84

"Genehmigung"). ı

Gemeinde Bonaduz

- Quartierplan Sut Curt - Vorschriften

Art. 25 Eintragung und Anmerkung im Grundbuch

'Die Landumlegung und die neu begründeten Dienstbarkeiten werd.en nach Eintritt der Rechtskraft und nach Vorliegen der Mutation des Geom'eters im Sinne von Art. 85 BauG im Grundbuch der Gemeinde BonadUZ eingetragen.

2Díe Quartierplanvorschriften sind im Grundbuch auf den Parzellen 123, 124, 125,132 und 46.8 anzumerken. Der Gemeindevorstand wird zur Abgabe der entsprechenden Grundbuchanmeldung beauftragt und ermächtigt.

Art. 26 Aufhebung,

Abänderung

'Gelangt der Quartierplan nicht innert 10 Jahren zur Ausführung oder ändern sich die Nutzungsbestimmungen der Grundordnung (Baugesetz, Zonenplan etc.) erheblich, kann der Gemeindevorstand den Quartierplan ganz oder teilweise aufheben.

Für die Änderung des Quartierplanes gelten sinngemäß die Bestimmungen über die Einleitung und den Erlass (Art. 79 fi. BauG).

Art. 27 Inkrafttreten

Der QUartierplan Sut Curt tritt mit der Genehmigung durch den Gemeindevorstand in Kraft.

1

QUARTIERPLANREVISION SUT CURT (Teil Süd, Parzelle 123) QUARTIERPLANVORSCHRIFTEN

l. ALLGEMEINE BESTIMMUNGEN

Art. l

Anwendbares Recht

Soweit nicht die nachfolgenden Quartierplanbestimmungen besondere Vorschriften enthalten, sind die Bestimmungen des jeweils geltenden Baugesetzcs der Gemeinde Bonaduz zu beachten. Die Bestimmungen der Nutzungs- und Verwaltungsordnung der Quartierüberbauung Sut Curt„ sollen für den Teil Süd nicht zur Anwendung gelangen. Teilweise, insbesondere wo darauf hingewiesen wird, kommen die Quartierplanvorschriften des bestehenden Quartierplans Sut-Curt (6.4.93/B. 69) zur Anwendung.

Art. 2 Quartierplangebíet

Das Quartierplangebiet Sut Curt umfasst den im Bestandesplan aufgeführten südlichen Teil der Parz. ). Es betrifft die Parzellen Nr. 123, Teil Süd und 123, Teil Nord. 123 ( Die genaue Lage der Parzelle und die Abgrenzung des Quartierplangebietes ist aus dem Plan Alter Bestand, Massstab 1:500, ersichtlich. Wegen der Dienstbarkeitsbereinigung gemäß Ziffer 14 werden auch die Eigentümer bzw. Miteigentümer der Parzellen 2250, 124, 125 und 468 in dieses Verfahren miteinbezogen.

Art. 3 Zweck

Der geänderte Quartierplan Sut Curt bezweckt die Aufteilung des Südteils der Parzelle 123 in einzelne Parzellen und eine siedlungsbaulich kompakte Ueberbauung mit Einfamilienhäusern. Des weiteren wird die Erschliessung des QP-Gebietes bezüglich Strassen und Wege, sowie Ver- und Entsorgung sichergestellt.

2

Art. 4 Mittel des Quartierplanes

Zur Erreichung des Zwecks gemäß Art. 3 dienen folgende rechtsverbindlichen Mittel: Bestandespları Alt, Massstab 1:500 Situationsplan Neuparzellierung, Massstab 1:500 Erschliessungsplan, Massstab 1:500 Gestaltungsplan, Massstab 1:500 Quanierplanvorschriften Flächenverzeichnis Weitere Bestandteile mit informativem Charakter - ohne Rechtsverbindlichkeit - sind: Quartierplanbericht

Art. 5 Landumlegung und Grenzbeıeiniguııg

Die physische Landumlegung erfolgt nach dem Eintritt der Rechtskraft des Quartierplanes. Die im Plan Neuparzellierung eingetragenen Grenzen sind vom Geometer in den Grundbuchplänen genau festzulegen. im Flächenverzeichnis sind der alte Bestand und die neuen, verbindlichen Eigentumsverhältnisse festgelegt. Die Parzelle Nr. 468 (Quartierspielplatz) ist gemäß gültigem Quartierplan in Miteigentumsanteile aufgeteilt und zwar im Verhältnis der auf die Parzellen 123, 124 und 125 fallende Bruttogeschossfläche. Diese Miteigentumsanteile sind subjektiv-dinglich verknüpft mit den Parzellen Nr. 123, 124, und 125. Für den hier neu behandelten Südteil der Parzelle 123 wird auf den Miteigentumsanteil verzichtet. Folglich bleibt der Anteil von 781/1000 Miteigentum an Parzelle 468 bei der Parzelle 123. Nach der Parzellierung ergeben sich gemäß Flächenverzeichnis folgende Eigentumsverhälmisse.

3 Flâchenverzelchnls Alt

Fläche im

Eigentümerin

Qp-Gebiet

123 Nord 123 Süd

Neu

809

3'818.00

2'572.00

10'616.00

7'137.00

6'798.00

Fläche im

Eigentümerin

s

4'565.00

BGF Anspruch

Qp-Gebiet

s

BGF-Anspruch

526.00

280.00

492.00

280.00

539.00

280.00

814

410.00

280.00

816

420.00

280.00

818

660.00

300.00

821

564.00

290.00

810

811 812

813 815 817

820

552.00 476.00 430.00

450.00 390.00

280.00 280.00

280.00

300.00

280.00

638.00

0.00

6'603.00

3'410.00

123

4'013.00

3'727.00

TOTAL

10'616.00

T137.00

819

2250

56.00

0.00

ıı. GESTALTUNG

Art. 6 Bereich Hauptbauten (Baubereich)

In den mit Hauptbauten bebaubaren Bereichen dürfen Haupt-, An- und Nebenbauten erstellt werden. Die Bestimmungen des Baugesetzes über die Grcnz- und Gebäudeabstände kommen im Quartierplangebiet nicht zur Anwendung.

4

Die Hauptbauten sollen primär als Einfamilienhäuser genutzt werden. Einliegerwohnungen sind gestattet. Die Gebäude dürfen maximal zwei Vollgeschosse aufweisen. Bei den Parzellen an Hanglage

wird ein freiliegendes Untergeschoss nicht als Vollgeschoss berechnet. Zur Erläuterung dient Beilage l der QP - Vorschriften mit einem Regelquerschnitt. Falls die Hauptbautcn auf den Parzellen 813, 815 und 817 nicht das ganze Bebauungsfenster

beanspruchen, muss der Baukörper im nordöstlichen Teil des Bebauungsfensters situiert werden. Eingeschossige An- und Nebenbauten, die keine anrechenbaren Geschossflächen im Sinne von Art. 41 BauG enthalten können in den bezeichneten Bereichen mit Flachdachabschlüssen erstellt werden.

Art. 7 Parlderung

Die gemäß An. 67 Baugesetz erforderlichen Parkplätze sind pro Parzelle sicherzustellen.

Art. 8 Quartierspielplatz Parz. 468

Die im gültigen Quartierplan dem der Parzelle 123 Teil Süd zugeschlagene AZ von 223.00 m2 BGF wird neu der Parzelle 123 des revidierten Quartierplans zugesch lagen. Die neu gebildeten Parzellen sind der Benutzung des Quartierspielplatzes angeschlossen. Der für dessen Erstellung vorgesehene Kostenbeitrag ab Parzelle 123 Teil Süd wird von der neugebildeten Parzelle 123 übernommen.

Aı1.9

Ausnützung

Die maximal zulässige Bruttogeschossfläche ist für jede Parzelle in Ziffer 5 festgelegt.

ııı. ERSCHLIESSUNG UND ENTSORGUNG Art. ı0 Allgemeines

erstellt die im Erschliessungsplan angegebenen Erschliessungswcrke. Die im Plan Die eingetragenen Erschliessungswerke (Strassen, Wege, Leitungen, Hydranten etc.) sind lagemässig bestimmt. Die genauen Positionen und Dimensionen werden im Ausführungsprojekt festgelegt. Der Unterhalt von Strassen, Wegen und Nebenanlagen, sowie von Wasser- und Kanalisationswerken obliegen der Gemeinde. Unterhaltsbeiträge der Grundeigentümer richten sich nach den jeweils gültigen Erlasscn der Gemeinde.

5

Die Erstellung der Elektrizitäts- und Telefonzuleitungen erfolgen gemäß den Angaben der jeweiligen Werke. Die Grundeigentümer sind verpflichtet, dem EW Tamins die nötigen Durchleitungsrechte für Leitungen und dgl. zu erteilen sowie das Aufstellen oder Anbringen von Beleuchtungskörpern zu dulden. Der Zeitpunkt für die Verlegung der Transformatorenstation ist noch offen. Er ist zwischen dem bewilligen Grundeigentümer und dem EW Tamins festzulegen. Die Gemeinde sorgt für eine zweckmässige Koordination mit dem übrigen Ausbau.

Art. ll

Haupterschlissung, Fahr- und Fusswege

Die Haupterschliessung des Quartiers Sut Curt Süd erfolgt vor der Via Sut Curt her in die Quartierstrasse Süd, Parzelle 819.

Die Erstellung erfolgt unter Regie der Die Gemeinde Bonaduz erhält jederzeit Einblick in Projekt, Ausführung und Kosten. Der Fahr- und Fussweg Parz. 819 dient, neben der Erschliessung der südwestlichen Ueberbauung, auch als öffentlicher Fussweg zum nahen Erholungsgebiet sowie als Fussgängerverbindung zur angrenzenden Wohnzone W3. Genaue Lage und Ausbaubreite dieser Erschliessungsanlage wird zusammen mit dem Bauprojekt - zu einem späteren Zeitpunkt festgelegt. Diese Anlage geht mit Rechtskraft des Quartierplans entschädigungslos ins Eigentum der Gemeinde Bonaduz über. Die Grundeigtentümer, der mit Strassen, Fuss- und Fahrwegen sowie Hauszugängen belasteten Grundstücke, haben die Errichtung und Benützung dieser Verkehrswege, für die jeweiligen Bedürfnisse der berechtigten Grundstücke, ohne Anspruch auf Entschâdigııng zu dulden.

In Sinne der obigen Bestimmungen gelten demnach Eigentumsbeschränkungen.

die

folgenden

öffentlich-rechtlichen

Parzelle 810 8) Recht

Fuss- und Fahrwegrecht zulasten Parzelle 809 im bezeichneten Bereich Ost auf einer Breite von wenigstens 3.00 m.

Parzelle 809 a) Last

- Fuss- und Fahrwegrecht zugunsten Parzelle 810 im bezeichneten Bereich Ost auf einer Breite von wenigstens 3.00 m.

Parzelle 812 a) Recht

Fuss- und Fahrwegrecht zulasten Parzelle 811 im bezeichneten Bcreich Ost auf einer Breite von wenigstens 3.00 m.

6

Parzelle 811 8) Last

ı

Fuss- und Fahrwegrecht zugunsten Parzelle 812 im bezeichneten Bereich Ost auf einer Breite von wenigstens 3.00 m.

Parzelle 814 a) Recht

Parzelle 813

a) Last

- Fuss- und Fahrwegrecht zulasten Parzelle 813 im bezeichneten Bereich Ost auf einer Breite von wenigstens 3.00 m.

- Fuss- und Fahrwegrecht zugunsten Parzelle 814 im bezeichneten Bereich Ost auf einer Breite von wenigstens 3.00 in.

Parıelle 816 3) Recht

- Fuss- und Fahrwegreclıt zulasten Parzelle 815 im bezeichneten Bereich Ost auf einer Breite von wenigstens 3.00 m.

Parzelle 815

a) Last

- Fuss- und Fahrwegrecht zugunsten Parzelle 816 im bezeichneten Bereich Ost auf einer Breite von wenigstens 3.00 m.

Das Fuss- und Fahrwegrecht besteht in der Befugnis, das jeweils belastete Grundstück für die jeweiligen heutigen oder zukünftigen Bedürfnisse des berechtigten Grundstücks zu begehen und zu befahren. Diese Öffentlich-rechtlichen Eigentumsbeschränkungen bestehen Kraft öffentlichen Rechtes und sind

deshalb im Grundbuch der Gemeinde Bonaduz nicht einzutragen.

Art. 12 Notzufahrt

Die Notzufahrt erfolgt über die Haupterschliessung Parzelle 819.

Art. 13 Etappenweise Realisierung der Erschliessungsanlagen

Bei etappenweiser Realisierung der Ueberbauung sind Erschliessungsanlagen, Wege etc. vor Baubeginn

einer 1. Etappe sicherzustellen.

7

ıv. DIENSTBARKEITEN

Art. 14 Bereinigung der Dienstbarkeiten, An - + Vorıııerkungen sowie Grundpandıeehte

Dienstbarkeiten a) Last

Kanalisations- und Wasserdurchleitungsrecht zugunsten der Gemeinde Bonaduz

dat. 14.9.84 / B.86 Diese Dienstbarkeit betrifft mit Ausnahme der Parzellen 809 und 810 alle anderen Grundstücke.

Sie ist deshalb auf Parzelle 123 bestehen zu lassen und auf die neuen Parzellen 811-821 zu übertragen. b) Last

Fuss- und Fahrwegrecht im Un-Garagebereich auf einer Breite von wenigstens 3 Meter

c) Last

Fuss- und Fahrwegrecht im UN-Garagebereich auf einer Breite von wenigstens 3 Meter

zugunsten 124, 6.4.1993 / B 69

zugunsten 125, 6.4.1993 / B 69

Diese beiden Dienstbarkeiten betreffen materiell nur die Parzelle 2250. Sie sind deshalb auf Parzelle 123, 124 und 125 zu löschen. Die Parzelle 2250 steht im Eigentum der Politischen Gemeinde Bonaduz, womit das Fuss- und Fahrwegrecht auch ohne Eintragung Wirkung hat und eine Eintragung zu Lasten Parzelle 2250 unterbleiben kann.

d) Last Nutzung des Kontainerstandortes zum Aufstellen von zwei 800 lt Kehrrichtkontainer am Standort gemäß Erschliessungsplan zugunsten Parzelle 124, dat. 6.4.1993 / B.69

e) Last Nutzung des Kontainerstandortes zum Aufstellen von 800 lt Kehrrichtkontainer am Standort gemäß Erschliessungsplan zugunsten Parzelle 125, dat. 6.4.93 / B. 69.

Diese beiden Dienstbarkeiten betreffen nur die Parzelle 123. Die Parteien wünschen der Einheitlichkeit wegen, dass diese Dienstbarkeiten fortan als öffentlich - rechtliche Eigentumsbeschränkung gilt. Für den Inhalt derselben gilt weiterhin Ziffer IV / 19 des Quartierplans vom 6.4.1993 / B. 69.

Die Dienstbarkeiten mit d) und c) können deshalb gelöscht werden. Anmerkungen

1. Quartierplan ıı Sera Curt 22.5.1990 / B. 89. 7.10.93 / B. 308, 15.7.94 / B. 169, 29.9.94 / B. 245 Diese Anmerkung betrifft ausschließlich die verbleibende Parzelle 123. Sie ist demnach auf dieser zu belassen und auf die Parzellen 809-821 nicht zu übertragen. 2. Subjektiv-dringlichcs Miteigentum zu 781/1000 am Blau 468, das. 6.4.1993 / B. 69. Dieses anteilmässige Miteigentum soll neu der verbleibenden Parzelle 123 zustehen. Die Anmerkung ist deshalb auf dieser zu belassen und auf Parzellen 809-821 nicht zu übertragen.

8 3.Quartierplan "Sut Curl" , dat. 6.4.93 / B. 69 Diese Anmerkung betrifft sowohl die Parzelle 123 wie auch die neuen Parzellen 809-821. Sie ist deshalb auf den Parzellen 809-821 neu anzubringen und auf der Parzelle 123 zu belassen. 4.0effentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkung: Nutzungstransport von 36 m2 anrechenbare Geschossfläche (BGF) zugunsten 124, 16.7.93 / B. 211. Diese Anmerkung betrifft ausschließlich die verbleibende Parzelle 123. Sie ist demnach auf dieser zu belassen und auf die Parzellen 809-821 nicht zu übertragen.

Vormerkungen und Pfandrechte

keine

V KOSTEN

Art. 15 Verfalırenskosten

Die Kosten des Quartierplanverfahrens sowie die Kosten der Vermessung, Vermarkung und die Grundbuchgebühren werden durch die Eigentümerin der Parzelle 123 getragen.

Art. 16 Kosten von Verkehrsanlagen (generell zum QP vom 6.4.93 / B. 69)

Die Kosten für den Fuss- und Fahrweg Parzelle Nr. 819 wird, soweit er die Parzellen 809-818 und 820-821 erschließt, durch die Eigentümerin getragen. Die Verbindung zum anschließenden Wohngebiet Sursalens wird durch die Gemeinde getragen. l

Art. 17 Kosten für die Erstellung von Ver- und Entsorgungswerken

Die Kosten für die Erstellung der Wasserversorgungsanlagen im Quartierplan-Gebiet werden gemäß Tabelle 4 des bestehenden Quartierplans aufgeteilt. Die bestehende Kanalisationsleitung erschließt das gesamte QP-Gebiet. Die Feinerschliessung der einzelnen Baubereiche geht jeweils zulasten der direkt betroffenen Grundeigentümer. Eine Kostenvertci-

lung im Rahmen der Quartierplanung Sut Curt findet nicht statt. Die Kosten für eine allfällige Verlegung und der der Kanalisationsleitung im Baubereich Süd geht je zur Hälfte zulasten der Gemeinde Bonaduz. Die Kosterıverteilung für die Verlegung der Transformatorenstation des EW Termins erfolgt gemäß Tabelle 5 des bestehenden Quartierplans. Maßgeblich für die Kosten ist der Zeitwert der bestehenden Anlagen im Zeitpunkt deren Verlegung.

9

vag SCHLUSSBESTIMMUNGEN

Art. 18 Verfahrensbestimmungen

Es gelten die Bestimmungen des Baugesetzes der Gemeinde Bonaduz (Art. 83 "Auslage" und An. 84 "Genehmigung").

Art. 19 Eintragung und Anmerkung im Grundbuch

Die Grundstückteilung mit Bereinigung der Dienstbarkeiten, An- und Vormerkungen sowie Grundpandrechte wird nach Eintritt der Rechtskraft und nach Vorliegen der Mutation des Geometer im Sinne von An. 85 BauG im Grundbuch der Gemeinde Bonaduz eingetragen. Die Quartierplanvorschriften sind im Grundbuch auf den Grundstücken Parzelle 123 sowie 809-821 im Sinne eines Nachtrages zum Quartierplan Sut Curt (6.4.93/B. 69) anzumerken. Der Gemeindevorstand wird zur Abgabe der entsprechenden Grundbuchanmeldung beauftragt und ermächtigt.

Art. 20 Aufhebung, Abänderung

Gelangt der Quartierplan nicht innert 10 Jahren zur Ausführung oder ändern sich die Nutzungsbestimmungen der Grundordnung (Baugesetz, Zonenplan etc.) erheblich, kann der Gemeindevorstand den Quartierplan ganz oder teilweise aufheben. Für die Aenderung des Quartierplanes gelten sinngemäß die Bestimmungen über die Einleitung und den Erlass (An. 79 ff BauG). Alt. 21 Inkrafttreten Die Quartierplanrevision Sut Curt Teil Süd tritt mit der Genehmigung durch den Gemeindevorstand in Kraft. ......................................

Bonaduz, 09.02.96

Kanton Graubünden

Gemein-de Bonaduz

Quartierplan SUt Curt' (Teil Süd)

Quartierplanvorschriften ( Änderung 23.Juni 2000 )

Öffentliche Auflage gemäss Art. 83 Baugesetz

Vom : ...Éâ-.FÉDFHÉÉHZQQl

. . . .

bis’f‘... ....... t9; März ..2901... ..

Durch den Gemeindevorstand beschlossen am :

19Mar22001

Der Aktuar :I

Erläuterungen : kursiv und fett = neu Derehgestn’chen = gestrichene Bestimmung

. ..-

Gemeinde Bonaduz, Quartierplan Sut Curt ( Teil Süd ) , Vorschriften (Änderungen 23.6.2000 )

1

Gestützt auf Art. 79 ff. des Baugesetzes der Gemeinde Bonaduz ( BauG) erlässt der

Gemeindevorstand Bonaduz die nachfolgenden Anderungen an den

Quartierplanvorschriften ( QPV ) Sut Curt (Teil Süd)

I. Allgemeine Bestimmungen

Art. 1 unverändert

Art. 2 unverändert

Art. 3 unverändert

Art. 4 Mittel des Quartierplanes

wird Wie folgt ergänzt:

Zur Erreichung des Zwecks gemässArt. 3 dienen zusätzlich folgende rechtsverbindlichen l‘v’littel: ._ --

Gestaltungsplan Walli 1:500 vom 17.02.2000 Querprofile Walli 1:200, An/Nebenbauten, vom 17.02.2000

-—

Quartierplanvorschriften vom 23.06.00

Art. 5 unverändert

II. Gestaltung

Art. 6 Bereich Hauptbauten ( Baubereich )

ln den mit Hauptbauten bebaubaren Bereichen dürfen Haupt-‚ An- und Nebenbauten

erstellt werden. Die Bestimmungen des Baugesetzes über Grenz— und Gebäudeabstände kommen im Quartierplangebiet nicht zur Anwendung.

Die Hauptbauten sollen primär als Einfamilienhäuser genutzt werden. Einliegenrvohnungen

sind gestattet. Die Gebäude dürfen maximal zwei Vollgeschosse aufweisen. Bei den Parzellen an Hanglage wird ein freiliegendes Untergeschoss nicht als Vollgeschoss

berechnet. Zur Erläuterung dient Beilage 1 QP-Vorschritt mit einem Regelquerschnitt. Falls die Hauptbauten auf den Parzellen 813 815 und 817 nicht das ganze Bebauungsfenster beanspruchen muss der Baukörper Im nordöstlichen Teil des

Bebauungsfenster situiert W_erdenl i

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Gemeinde Bonaduz, Quartierplan Sut Curt ( Teil Süd ) , Vorschriften ( Änderungen 23.6.2000 )

2

Art. 6 bis

Bereich An- und Nebenbauten . Der Bereich An- und Nebenbauten im Teilgebiet Süd ist für eingeschossige An- und Nebenbauten bestimmt, die keine anrechenbaren Geschossflächen im Sinne von

Art. 42 BauG enthalten. Sie dürfen auf die Grenze gestellt werden und mit Flachdach

eingedeckt werden. Die Oberkannte des fertig eingedeckten Flachdachs ( inkl. einer allfälligen Erdüberdeckung ) darf die Kote 650 m. ü.M. nicht überschreiten.

Art. 7 bis 9 unverändert

III. Erschliessung und Entsorgung

Art. 10 bis 13 unverändert

Art. 13buls Anlagen zur Ver- und Entsorgung Der Abfallentsorgungs.- Containerstandort K2 gemäss GestaltungSplan vom 17.02.2000 Teil Süd dient für die Bereitstellung am Tag der Leerung und Abfuhr, vor.- und nachher sind die jeweiligen Parteien in Eigenverantwortung für das Aufbewahren in geeigneter Baute besorgt. Die angrenzenden Parzellen dürfen keine Nachteile durch Geruchsimmissionen oder dauernde Abfallberge durch den Standort K2 haben. Die Bereitstellung ist vollumfänglich für das Ganze Quartier Teil Süd und Nord bestimmt.

Die Kosten für die Erstellung des neuen Abfallentsorgungs.- Containerstandort K2

und der dazugehörigen baulichen und betrieblichen Einrichtungen gehen zu Lasten der Parzellen 123 und 125, Kostenverteilschlüssel gemäss N VO.

Die Aufwendungen für den Unterhalt und die Erneuerung des Containerstandortes, der dazugehörigen baulichen und betrieblichen Einrichtungen sind durch die Berechtigten gemeinsam zu tragen. Massgeblich für den Kostenverteiler ist die

jeweilige Anteil der erstellten anrechenbaren Bruttogeschossflächen gemäss Definition BauG der Gemeine Bonaduz in den Baubereichen Teil Süd und Nord. IV. Dienstbarkeiten

Art. 14 „ unverändert “

( anpassen der Last des Kehrichtcontainerstandortes)

Gemeinde Bonaduz, Quartierplan Sut Curt ( Teil Süd ) , Vorschriften ( Änderungen 23.6.2000 )

V. Kosten

Art. 15 Verfahrenskosten

Abs. 1 unverändert

Die Kosten des Quartierpianänderungsverfahren Sommer 2000 sowie Grundbuchgebühren werden durch die Eigentümerin der Parzelle 123 getragen.

Art. 16 bis 17 unr/eränden‘

VI. Schlussbestimmungen

Art. 18 bis 21 unverändert

1

4

Kanton Graubünden

Gemeinde Bonaduz Quartierplan Sut Curt Quartierplanvorschriften (5. Dezember 2000)

Öffentliche Auflage gemäß Art. 83 Baugesetz

bis:

Vom: .....L6.....Eebruar..2QQl................

g.12/5-2..2001mnmmumm"

Durch den Gemeindevorstand beschlossen am: ....19. ....................... ..........2001 ... ...März Ü

Der Gemeindepräsident:

Der Aktuar:

//«

Erläuterungen:

_

kursiv und fett - neu gestrichene Bestimmung du.ııhgcatı ruhe.. kursiv Bemerkung

ı

Gemeinde Bonaduz • Quartierplan Sut Curt

Vorschriften vom 5. Dezember 2000

1

Gestützt auf An. 70 ff. des Baugesetzes der Gemeinde Bonaduz (BauG) erlässt der Gemeindevorstand Bonaduz die nachfolgenden Anderungen an den

Quartierplanvorschriften (QPV) Sut Curt

I. ALLGEMEINE BESTIMMUNGEN

Art. 1 unverändert

An. 2

unverändert

An. 3

unverändert

Art. 4 Mittel des Quartierplanes

Abs. 1 wird wie folgt ergänzt: Zur Erreichung des Zwecks gemäss Art. 3 dienen zusätzlich folgende rechtsverbindlichen Mittel: U

3

I

Erschliessungsplan, Messstab 1: 500 vom 5. Dezember 2000 Gestaltungsplan, Massstab 1:' 500 vom 5. Dezember 2000 Ouartierplan Vorschriften vom 5. Dezember 2000

Bestandteil mit informativem Charakter - ohne Rechtsverbindlichkeit - ist:

Situationsplan Parkíerung, Massstab 1: 200 vom 5. Dezember 2000.

An. S

unverändert

II. GESTALTUNG

Art. 6 Bereich Hauptbauten (Baubereich)

'In den mit Hauptbauten bebaubaren Bereichen A, B, C, D1, D2 und E dürfen Haupt-, An- und Nebenbauten erstellt werden. Die Bestimmungen des Baugesetzes über die- Grenz- und Gebäudeabstände kommen im Quartierplangebiet nicht zur Anwendung. Hauptbauten haben die angegebene Firstrichtung einzuhalten. unverändert

0

ı

Gemeinde Bonaduz

Quartierplan Sut Curt • Vorschriften vom 5. Dezember 2000

An. 7

unverändert

Art. 8 unverändert

An. 9

Trennungsbereich

2

wird aufgehoben

An. 10

unverändert

An. 11

unverändert

Ill. ERSCHLIESSUNG UND ENTSORGUNG

Art. 12 Allgemeines

I

*unverändert

*unverändert unverändert

"Die Erstellung der Elektrizitäts- und Telekommunikationsleitungen erfolgen gemäss den Angaben der jeweiligen Werke. Die Grundeigentümer sind verpflichtet, dem EW Tamins. der NetCom und den jeweiligen Telefongesellscnaften die nötigen Durchleitungsrechte für Leitungen und dgl. zu erteilen sowie das Aufstellen oder Anbringen von Beleuchtungskörpern zu dulden. Du' Zc.i'tl:urıl<t für' die. Veric.guı"ı du Transferı'ı'ıatc;ı;.ı'ı.ıtaliaı'a ist ırc.;.i'ı cffcrı. Er' ist ıwi.sı;1'ıı:rı dur tıuunilligur Cı'uı'ıdeigeı¬tüı'rı:.ı und clcrıı EW Tarı'ıiı'ı.ı fu.ıtıulc.gı:ı'ı. Die. Gc.ıı'ıı;iı'ıdF. .scıgl für ıμirıc. es.ı;c.lıı'ı'ıâi.s.sig-.: Ka-c-ı'dirıa'ticı'ı mit d:.ı'rı üi:ı'igr.rı Ausbau.

Art. 13 Haupterschliessung, Fahr- und Fusswege

'Die Haupterschliessung des QuartierS Sut Curt erfolgt direkt von Wa Sut Curt her bzw. über den Und-Garagebereich. Die bestehende Erschfiessungsstrasse zur Parzelle Nr. 124 wird mit der Erstellung der Eins tellnalle auf den Parzellen Nr. 123 und Nr. 125 in den Und-Garagebereich verlegt. Die jeweiligen Grundeigentümer der Parzellen Nr. 123 und Nr. 125 sind zum Abschluss eines privat-rechtlichen Dienstbarkeitsvertrages mit Eintrag im Grundbuch bezüglich Fussund Fahrwegrecht (Min destbreite 3 m) zugunsten der Eigentümerin von Parzelle Nr. 124 verpflichtet. Der Eintrag im Grundbuch muss bei der Erteilung der Baubewilligung für die Eins tellhalle vorliegen. Zunverändert

"unverändert 4

wird aufgehoben

\'

1

Gemeinde Bonaduz • Quartierplan Sut Curt • Vorschriften vom 5. Dezember 2000

ı

Art. 14 unverändert

An. 15

unverändert

Art. 16 Anlagen zur Ver- und Entsorgung

3

'unverändert

Die Kontainer für die Abfallentsorgung sind bis zur Leerung in einer geeigneten Baute unterzubringen. Die Kehrichtkontainer der Baubereiche A, B, o, D1 und D2 sind für die Entleerung an dem im Erschliessungsplan bezeichneten Standort aufzustellen. Zu diesem Zweck steht die im Erscnliessungsplan bezeichnete Fläche K2 ve+=+-29-m* zur Verfügung. "unverändert

'Das Recht zur Nutzung des Kontainerstandortes besteht in der Befugnis, auf dem Kontainerstandort Kehrichtkontainer gemäß Art. 16 Abs. 2 OPV aufzustellen und zu nutzen.

'Die Aufwendungen für den Unterhalt und die Erneuerung des Kontainerstandortes, der dazugehörigen baulichen und betrieblichen Einrichtungen sind durch die Berechtigten gemeinsam zu tragen. Massgeblich für den Kosfenverteiler ist der ieweiligeAnteil der erstellten anrechnen baren Bruttogeschossflächen gemäß Definition BauG der Gemeinde Bonaduz.

Art. 17 unverändert

ıv. DIENSTBARKEITEN

ı

ı

Art. 18 unverändert

Art. 19 Neue Dienstbarkeiten

Folgende Dienstbarkeiten sind im Grundbuch bedinungs- und vorbehaltlos zu löschen, weil sie hinfällig geworden sind (Durch leitungsrecht für Kanalisation und Wasser, Fuss- und Fahrwegrecht im UN-Niveau-Bereich). Neue sind privat-rechtlich nicht zu begründen, weil sie sich neu aus den öffentlichen-rechtlichen Bestimmungen ergeben. Bezüglich der Liegenschaft Na: 123

Plan Nr. 3,4 Sera Curt, Suf Curf, Cal Cufsch 19840086

Last: Durchleitungsrecht

für Kanalisation und Wasser

zugunsten Politische Gemeinde Bonaduz, Bonaduz

14.09.1984 Beleg 86/Bo

19930069.1

Last: Fuss- und Fahrwegrecht

im UN-Garagebereich auf einer Breite von wenigstens 3m

<'

ı 1

Gemeinde Bonaduz • Quartierplan Sut Curt • Vorschriften vom 5. Dezember 2000

zugunsten Grundstück NN 124, 125 06.04.1993 Beleg 69/Bo

Bezüglich der Liegenschaft Nı: 124 Plan NN 3 Sera Curt 19930069

Recht: Fuss- und Fahrwegrecht

im UN-Garagebereich auf einer Breite von wenigstens 3m

zulasten Grundstück Nr: 125

06.04.1993 Beleg 69/Bo

19930069.1

Recht: Fuss- und Fahrwegrecht

im UN-Garagebereich auf einer Breite von wenigstens 3m

zulasten Grundstück Nr. 123 06.04.1993 Beleg 69/Bo

Bezüglich der Liegenschaft Nr. 125 Plan Nı: 3 Sera Curt

19930069

Last: Fuss- und Fahnıvegrecht

im UN-Garagebereich auf einer Breite von wenigstens 3m

zugunsten Grundsfüek NN 124

-06.04.1993 Beleg 69/Bo

19930069.1

Recht: Fuss- und Fahrwegrechf

im UN-Garagebereich auf einer Breite von wenigstens 3m

zulasten Grundstück Nı: 123 06.04.1993 Beleg 69/Bo

An. 20

V.

unverändert

KOSTEN

Art. 21 unverändert

Art. 22 Kosten von Verkehrsanlagen

'unverändert

Zur verändert

4

A

c

ı

i,

1 1

I

Gemeinde Bonaduz • Quartierplan Sut Curt

Vorschriften vom 5. Dezember 2000

5

"Die Kosten für die Erstellung der neuen. Erschliessungsstrasse (inkl. Anteil im UNGaragenbereich) gemäss Erschliessungsplan vom 5. Dezember 2000 gehen zu Lasten der je welligen Grundeigentümer von Parzellen Nr. 123 und NN 125.

Art. 23 Kosten für die Erstellung von Ver- und Entsorgungswerken

'unverändert

Zunverändert

Sunveränden'

Die Kosten für die Verlegung der Wasser-, Elektro- und Telefonleitungen am östlichen Rand des OP-Gebietes gehen zu Lasten der jeweiligen Grundeigentümer von Parzellen Nı: 123 und Nr. 125. 4

Vl. SCHLUSSBESTIMMUNGEN An". 24

unverändert

Art. 25 unverändert

Art. 26 unverändert

Art. 27 unverändert