Gestaltungsplan Achslengut

Genehmigungsverfügung

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Läm m lisbrunnenstrasse 54, 9001 S t.Gallen

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Achslengut, gemäss Art. 28 Baugesetz vom GJuni 1972

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besondere Vorschriften

BESONDERE VORSCHRIFTEN ZUM GESTALTUNGSPLAN ACHSLENGUT, ST.GALLEN

A.

1.12.1989

ALLGEMEINE BEDINGUNGEN

Art.

1

Geltungsbereich Diese besonderen Vorschriften gelten für das im Plan umgrenzte Gebiet. Sofern nachstehend nichts anderes bestimmt wird, gelten die Vorschriften der Bauordnung der Stadt St. Gallen.

Art.

2

Gesamtproiekte der Teilbaugebiete 1-3 Die Teilbaugebiete 1-3 können je nur als Gesamtprojekte dem Baubewilligungsverfahren unterworfen werden. Die Realisierung der einzelnen Teilbaugebiete hat in der Reihenfolge ihrer Numerierung zu erfolgen. Das Gesamtprojekt eines Teilbaugebietes kann nur bewil­ ligt werden, wenn die Realisierung der Bauten gesichert ist.

B.

ERSCHLIESSUNGSVORSCHRIFTEN

Art.

3

Verkehrserschliessung Die Verkehrserschliessung des ganzen Planungsgebietes hat vollumfänglich über die im Plan bezeichneten Er­ schliessungsflächen und Notzufahrtswege zu erfolgen. Die öffentliche Erschliessungsfläche ist gegenüber den übrigen Erschliessungsflächen gestalterisch abzuheben. Sie ist so auszubilden, dass darauf ein LKW gewendet werden kann. An den im Plan bezeichneten Stellen ist die Ein- und Ausfahrt für Fahrzeuge mit geeigneten baulichen Massnahmen zu verhindern. Zufahrten zu den Tiefgaragen sind nur im Bereich der im Plan bezeichneten Stellen gestattet. Die Notzufahrtswege für PW und LKW sind durch geeignete Massnahmen für den übrigen Verkehr zu sperren. An den im Plan bezeichneten Stellen ist eine Wendemöglichkeit vorzusehen.

2

Art.

4

Parkierunq Pro 10 Wohnungen sind mindestens 8 Autoabstellplätze unterirdisch zu erstellen. Für Besucher sind zusätzlich 5 % der erforderlichen Parkplätze oberirdisch bereit­ zuhalten. Oberirdische Abstellplätze sind nur auf den im Plan bezeichneten Erschliessungsflächen zulässig. Im Gebiet mit Regelbauweise richtet sich die Parkierung nach dem Parkplatzreglement der Stadt St. Gallen.

Art.

5

Fusswege An den im Plan bezeichneten Stellen ist durch den Grundeigentümer ein öffentlich begehbarer Fussweg zu erstellen und zu erhalten.

C.

ÜBERBAUUNGSVORSCHRIFTEN

Art.

6

Bauqebiet (Teilbaugebiete 1, 2 und 3) Hochbauten dürfen nur in den dafür vorgesehenen Baube­ reichen erstellt werden. Ausserhalb der Baubereiche sind nur Anlagen oder unterirdische Bauten gestattet.

Art.

7

Baubereiche für Hauptbauten Hl. H 2 . H3 . H4 Hauptbauten dürfen nur in den dafür vorgesehenen Baube­ reichen erstellt werden. Die Baubereiche für Hauptbau­ ten legen die maximale Längen-, Breiten- und Höhenaus­ dehnung der Gebäudegruppen fest und sind im Grundriss und Schnitt dargestellt. Für die Baubereiche der Hauptbauten gelten die in der nachfolgenden Tabelle zusammengestellten Vorschriften. Baubereich

Hl

H2

H3

H4

max. Geschosszahl max. Gebäudehöhe

4 14.50

4 14.50

3 11.00

3 14.50

max. Firsthöhe

16.50

16.50

13.00

16.50

talseits sicht­ bares Sockelgegeschoss

ja

nein

nein

ja

3

Der Dachgeschossausbau ist nur im Rahmen der Wohnung im 3., resp. 2. Obergeschoss gestattet. Entsprechend den einzelnen Teilbaugebieten sind mind. 5 % der Wohnungen behindertengerecht auszustatten. Art.

8

Höhenlage der Hauptbauten Die Höhenlage der Hauptbauten ist so festzulegen, dass bezüglich Dachlandschaft eine einheitliche Gesamtwir­ kung erzielt wird. Dabei sind die Traufhöhen innerhalb der Teilbaugebiete 1 und 2 jeweils auf gleichem Niveau, im Teilbaugebiet 3 entsprechend dem Terrainverlauf gegen Osten in der Höhe gestaffelt anzuordnen. Zur Erreichung dieser Zielsetzung kann die Baupolizeibe­ hörde eine Ausnahmebewilligung nach Art. 77 Abs. 1 lit. c BauG erteilen.

Art.

9

Baubereiche für Vorbauten In den Baubereichen für Vorbauten sind den Hauptbauten vorgestellte Gebäudeteile in Form von Baikonen, Lauben­ gängen, Veranden, Wintergärten und Erweiterungen des Wohnraumes gestattet. An den Hauptbauten Hl und H2 dürfen die Vorbauten max. dreigeschossig, an den Haupt­ bauten H3 max. zweigeschossig erstellt werden (vgl. Skizze). Hauptbauten H3

Hauptbauten Hl und H2

3. OG

2. OG

2. OG

1. OG

1. OG

EG

EG

H = Baubereich für Hauptbauten V = Baubereich für Vorbauten

W.— a— | a|

k l*— s— k l

4

Geschlossene oder verglaste Vorbauten sind gestattet, wenn sie in ihrer Ansicht gesamthaft höchstens einen Drittel an der westseitigen und zwei Drittel an der ostseitigen Fassade der Hauptbaute einnehmen (vgl. Skizze).