Gestaltungsplan Tschudi- / Ruhbergstrasse

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Geltungsbereich 1 Der Sondernutzungsplan besteht aus dem Gestaltungsplan, den besonderen Vor­ schriften sowie den Beilageplänen 1-14 mit Datum vom 26.03.1998. 2 Die vorliegenden besonderen Vorschriften gelten für das im Gestaltungsplan um­ grenzte Gebiet. Sofern nachstehend nichts anderes bestimmt wird, gelten die Vor­ schriften des kantonalen Baugesetzes (BauG) und der Bauordnung der Stadt St. Gal­ len (BO). 3Alle in der Legende des Gestaltungsplanes als Festlegungen bezeichneten Planele­ mente sowie die besonderen Vorschriften sind verbindlich. Die übrigen Planelemente und die Beilagepläne sind richtungsgebend.

Art. 2 Erschliessung

1 Die verkehrsmässige Erschliessung des Planungsgebietes hat ausschliesslich über die im Gestaltungsplan bezeichneten Erschliessungselemente zu erfolgen. 2 Die zulässigen oberirdischen Parkplätze sind im Plan festgelegt. Sie sind mit wasser­ durchlässigen Belägen (z.B. Chaussierung) auszuführen. Die übrigen Parkplätze sind in Sammelgaragen anzuordnen. 3 Für die Überbauung gemäss diesem Gestaltungsplan sind maximal 17 Parkplätze zulässig. Für Bewohner von Nachbarliegenschaften sind zusätzlich maximal 14 Park­ plätze zulässig. Ein entsprechender Bedarfsnachweis ist im Baubewilligungsverfahren zu erbringen. 4An gut zugänglicher Stelle sind Velo- und Kinderwagenabstellplätze zu erstellen.

Art. 3 Grundfläche Hauptbauten

1Die Grundflächen für Hauptbauten legen Lage und Stellung sowie die maximale hori­ zontale Ausdehnung der Hauptbauten fest. Die maximale Höhenausdehnung wird mit­ tels Gebäudehöhen in Höhenkoten festgelegt. Darüber hinaus sind Brüstungen bis ma­ ximal 1.00 m Höhe gestattet. Über der festgelegten Gebäudehöhe dürfen keine weite­ ren Dach- respektive Attikageschosse erstellt werden. 2 Das Überschreiten der Grundflächenabgrenzungen und der Höhenangaben ist nicht zulässig. Unterschreitungen sind nur zulässig, wenn die städtebaulich vorzügliche Qualität gewahrt bleibt.

Gestaltungsplan Tschudi-/ Ruhbergstrasse - Besondere Vorschriften

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3 Die Anzahl der zulässigen Geschosse ist im folgenden Schemaschnitt festgelegt:

Gebäudehöhe max. 707.50

_SZ___

Gebäudehöhe max. 710.50 ^7 Dachgeschoss 3. Obergeschoss 2. Obergeschoss

Ruhbergstrasse (699.20)

1. Obergeschoss Erdgeschoss

Tschudistrasse (690.40) „

?^Se<fl?elgeschoss 1. Sockelgeschoss Untergeschoss

Schema-Querschnitt

Art. 4 Baubereich Vordach

Die Dachfläche des obersten Geschosses (Niveau 710.50 m.ü.M.) darf bis zur Aussenkante des bezeichneten Bereiches reichen.

Art. 5 Baubereich für Balkone

Im diesem Bereich dürfen bis zur Begrenzung offene oder verglaste, der Fassade Vor­ gesetzte Balkone erstellt werden.

Art. 6 Umgrenzung Untergeschosse

Die Umgrenzung der Untergeschosse legt die maximale horizontale Ausdehnung der Untergeschosse ausserhalb der Grundflächen für Hauptbauten fest.

Art. 7 Architektonische Gestaltung

1 Bauten und Anlagen sind architektonisch so zu gestalten, dass hinsichtlich Massstäblichkeit, Formensprache, Materialwahl und Farbgebung die Einheitlichkeit gewahrt bleibt und eine gute Gesamtwirkung erzielt wird. 2 Im Baugesuchsverfahren ist ein Material- und Farbkonzept zur Beurteilung einzu­ reichen. 3 Die Neubauten sind flach abzudecken. 4 Die Dachflächen sind, mit Ausnahme der den Dachwohnungen zugeordneten Terras­ sen, mit einer extensiven Begrünung zu versehen.

Gestaltungsplan Tschudi-/ Ruhbergstrasse - Besondere Vorschriften

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5An der Nordfassade sind die beiden vorspringenden Gebäudeteile sowie das Ge­ schoss auf Höhe der Strassenecke Ruhberg-Tschudistrasse als vertikal respektive ho­ rizontal architektonisch besonders in Erscheinung tretende Elemente auszugestalten.

Art. 8 Umgebungsgestaltung

1 Die Umgebungsgestaltung hat nach einem einheitlichen, auf die Bebauung abge­ stimmten Konzept zu erfolgen und ist im Baubewilligungsverfahren vorzulegen. ( 2 Die Freiflächen sind als Spiel- und Aufenthaltsflächen fachgerecht zu gestalten und zu begrünen. 3 Die Grünflächen sind zu bepflanzen. 4An den im Plan bezeichneten Stellen sind standortgerechte, hochstämmige Bäume und Hecken zu pflanzen. 5 Im Bereiche der geschlossenen Fassadenflächen kann eine fachgerechte Fassaden­ begrünung vorgesehen werden. Das Konzept ist im Baubewilligungsverfahren vorzule­ gen.

Art. 9 Energie, Ver- und Entsorgung

1 Der Energiebedarf der Überbauung an nicht erneuerbarer Energie für Heizung und Warmwasser darf die Energiekennzahl von 370 MJ/m2a nicht überschreiten. Der Nachweis ist vor Baubeginn zu erbringen. 2 Im Bereich des unteren Hauszuganges an der Tschudistrasse sind Absteilmöglich­ keiten für die hauseigene Abfallentsorgung vorzusehen.

Einverständniserklärung: Die nachfolgend aufgeführten Grundeigentümer erklären sich mit dem Gestaltungsplan Tschudi-/ Ruhbergstrasse einverstanden: Parz. Nr.

Grundeigentümer Dr. Fur. E. M. Jud Rediuanwalt

401, 1978

Unterschrift