Überbauungsplan Wienerberg

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Geltungsbereich 1 Die nachstehenden Bestimmungen gelten für das im Überbauungsplan um­ grenzte Gebiet. Sofern nachstehend nichts anderes bestimmt wird, gelten die Vor­ schriften des kantonalen Baugesetzes (BauG) und der Bauordnung der Stadt St.Gallen (BO). 2 Der Sondernutzungsplan besteht aus dem Überbauungsplan 1:500 und den Be­ sonderen Vorschriften mit Datum vom 18. Mai 1999. 3 Alle in der Legende des Überbauungsplanes als Festlegungen bezeichneten Elemente sind verbindlich. Die übrigen Elemente sind richtungsgebend.

Art. 2 Zweck

Der Überbauungsplan regelt die Erschliessung und bezweckt eine auf die Topo­ graphie und Erschliessung abgestimmte Überbauung sowie einen haushälteri­ schen Umgang mit dem Boden.

Art. 3 Erschliessung

1 Die verkehrsmässige Erschliessung des Planungsgebietes hat ausschliesslich über die im Überbauungsplan bezeichnete Strasse zu erfolgen. 2 Zwischen den Richtungspunkten ist ein Streifen mit einer minimalen Breite von 3.50 m für einen öffentlichen Fussweg freizuhalten.

Art. 4 Grosser Grenzabstand

1 Der grosse Grenzabstand kann generell je zur Hälfte auf die nach der südlichen Himmelshälfte gerichteten Fassaden aufgeteilt werden. 2 Ein Mehrlängenzuschlag kommt nicht zur Anwendung.

Art. 5 Dachgestaltung, Firsthöhe

Die Firsthöhe der Bauten darf die nach den Regelbauvorschriften gemäss BO zu­ lässige Gebäudehöhe um maximal 3.0 m übersteigen. Als Firsthöhe gilt dabei der senkrechte Abstand zwischen dem Niveaupunkt und dem höchsten Punkt des Da­ ches.

Art. 6 Attikageschoss

1 Über dem 2. Vollgeschoss darf ein Attikageschoss erstellt werden. Die gegen die östliche Himmelshälfte gerichteten Fassaden des Attikageschosses dürfen bis an die Fassadenflucht der darunterliegenden Vollgeschosse reichen. Die übrigen Fassaden des Attikageschosses müssen innerhalb der Linie, die unter 4S3 a.T. zur Horizontalen durch die Schnittlinie zwischen Fassadenflucht und Dachhaut ver­ läuft, liegen.

St.Gallen - ÜPL Wienerberg - Besondere Vorschriften

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2 Die Fläche des Attikageschosses darf maximal derjenigen eines Attikageschcsses entsprechen, welches gegenüber den Längsseiten unter einer Linie von 45° zurückversetzt ist. 3 Diese Bestimmungen gelten nicht für Brüstungen, Treppenhäuser und Liftauf­ bauten.

Art. 7 Kleine An- und Nebenbauten

Kleine An- und Nebenbauten im Sinne der Regelbauvorschriften dürfen eine ma­ ximale Fläche von 36 tn2 aufweisen.

Art. 8 Gestaltung

1 Bauten und Anlagen sind so zu gestalten, dass sie sich hinsichtlich Massstab und Gliederung sowie in Bezug auf die Materialwahl und Farbgebung sowohl in die Umgebung als auch unter sich gut einordnen. 2 Die Umgebung der Bauten und Anlagen ist mit Grünflächen und Bepflanzungen gut zu gestalten. Gegenüber der angrenzenden Parzelle F3271 ist eine einheitliche Terraingestaltung und Abgrenzung, beziehungsweise Bepflanzung vorzunehmen.