Gestaltungsplan / Überbauungsplan Girtannersberg -> Änderung

Art. 1 Geltungsbereich

Der Sondernutzungsplan besteht aus dem Gestaltungsplan/Überbauungsplan, den beson­ deren Vorschriften sowie den Beilageplänen 1-6 vom 10. Oktober 1991. Die vorliegenden Bestimmungen gelten für das im Gestaltungsplan/Überbauungsplan um­ grenzte Gebiet. Sofern nachstehend nichts anderes bestimmt wird, gelten die Vorschriften der Bauordnung der Stadt St.Gallen (im folgenden abgekürzt BO). Alle in der Legende der Pläne als Festlegungen bezeichneten Elemente sind verbindlich. Die übrigen Planbestandteile sind richtungsgebend.

Art. 2 Grundflächen

Die Grundflächen legen Lage, Stellung und Geschosszahl der Bauten sowie die Gebäude­ höhe verbindlich fest. Diese Festlegungen ersetzen die entsprechenden Vorschriften über die Regelbauweise gemäss Bauordnung der Stadt St.Gallen. Das Überschreiten der Grundflächen bzw. der Gebäudehöhen ist, soweit nachfolgend nicht ausdrücklich etwas anderes bestimmt ist, nicht zulässig. Das Unterschreiten ist um maximal 1.00 m zulässig, sofern das charakteristische, für die städtebaulich vorzügliche Qualität massgebende Verhältnis der Hauptbauten zueinander (Stellung; Gebäudehöhen der einzelnen Gebäudeteile) gewahrt bleibt. Eine etappenweise Realisierung der Bauten ist zulässig.

Art. 3 Baubereiche

Die Baubereiche legen die maximale Ausdehnung der Baukörper fest. Der Baubereich für unterirdische Bauten gilt für unterirdische Bauten ausserhalb der Grundflächen für Hauptbauten und ausserhalb des Baubereiches für Sockelbauten. Unterirdische Bauten im Bereich der Grünanlagen sind mit mindestens 50 cm Erdma­ terial zu überdecken.

Änderung der Besonderen Vorschriften zum Gestaltungs- / Überbauungsplan Girtannersberg

Art. 4 Seite 3

Nutzung Alle Geschossflächen innerhalb des Gestaltungsplanes dürfen für gewerbliche Zwecke ge­ nutzt werden.

Art. 5 Dachgestaltung

Hauptbauten haben Flachdächer aufzuweisen. Brüstungen dürfen die Gebäudehöhe um maximal 1.00 m überragen. Dachaufbauten gemäss Art. 29 BO sind über die maximalen Höhenbeschränkungen hinaus zulässig. Innerhalb der besonders bezeichneten Baubereiche dürfen technische Aufbauten die Gebäudehöhe bis maximal 3.50 m übersteigen. Die Dachflächen sind zu begrünen. Anlagen zur Sonnenenergienutzung sind jedoch ge­ stattet.

Art. 6 Freihaltegebiet

Innerhalb des Freihaltegebietes dürfen keine Bauten und Anlagen erstellt werden. Ausge­ nommen sind technisch notwendige Schächte zur Belichtung und Belüftung der angren­ zenden Untergeschosse, technisch notwendige Fluchtröhren mit Ausstiegsbauten des Zivil­ schutzes sowie künstlerischer Schmuck und untergeordnete Wege im Rahmen der Parkge­ staltung.

Art. 7 Grünanlagen

Die im Plan bezeichneten Grünanlagen sind parkähnlich zu gestalten. An- und Nebenbau­ ten gemäss Art. 36 BO und Anlagen sind gestattet.

Art. 8 Parkierung

Innerhalb des Gestaltungsplangebietes dürfen total maximal 255 Autoabstellplätze, inklusi­ ve Besucherplätze erstellt werden. Diese sind in einer Parkgarage anzuordnen.

Art. 9 Architektonische Gestaltung

Bauten und Analgen sind architektonisch so zu gestalten, dass hinsichtlich Massstäblichkeit, Formensprache, Materialwahl und Farbgebung die Einheitlichkeit der ganzen Über­ bauung gewahrt sowie eine gute Gesamtwirkung erzielt wird.

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Art. 10 Seite 4

Umgebungsgestaltung Mit Ausnahme der im Gestaltungsplan aufgezeigten Erschliessungselemente ist das Pla­ nungsgebiet verkehrsfrei zu halten. Die im Baubereich für Sockelbauten erstellten Bauten sind zu überdecken. Wo die Sockelbauten nicht zur Erschliessung begeh- oder befahrbar ausgestaltet werden, sind die Bauten zudem zu begrünen. Die Umgebungsgestaltung hat nach einem einheitlichen, auf die architektonische Gestal­ tung der Bauten abgestimmten Konzept zu erfolgen und ist im Baubewilligungsverfahren vorzulegen. Die im Plan als geschützt bezeichneten Bäume sind zu erhalten, respektive mit Jungpflan­ zen zu ersetzen und mit neuen Planzungen in das Umgebungsgestaltungs-Konzept miteinzubeziehen.

Art. 11 Gestaltungsplanpflicht

Das vom Überbauungsplan erfasste Gebiet darf nur aufgrund eines rechtskräftigen Gestal­ tungsplanes gemäss Art. 28 Baugesetz überbaut werden.

Art. 12 Wohnnutzung / Nichtwohnnutzung

Bei einer Überbauung der Wohnzone W3 des Überbauungsplangebietes ist ein maximaler Nichtwohnungsanteil von einem Vollgeschoss zulässig.