Gestaltungsplan Oberstocken

Art. 1 Geltungsbereich

1 Der Gestaltungsplan besteht aus dem Situationsplan 1:500, den besonderen V orschrif­ ten sowie den Beilageplänen m it Datum vom 8.12.2000. 2 Die vorliegenden besonderen Vorschriften gelten für das im Gestaltungsplan umgrenzte Gebiet. Sofern nachstehend nichts anderes bestim m t wird, gelten die Vorschriften des kantonalen Baugesetzes (BauG) und der Bauordnung der Stadt St. Gallen (BO). 3 Alle in der Legende des G estaltungsplanes als Festlegungen bezeichneten Elemente sind verbindlich. Die übrigen Elemente und die Beilagepläne sind richtungsgebend.

B. Erschliessung und Parkierung

Art. 2 Verkehrserschliessung

1 Die Verkehrserschliessung des Plangebietes hat ausschliesslich über die im Gestal­ tungsplan bezeichneten Erschliessungselemente ab der Lehnstrasse zu erfolgen. 2 Der Zugang zu den einzelnen Hauptbauten ist auf der bezeichneten Gebäudeseite anzu­ ordnen. 3 Zwischen den Richtungspunkten ist fü r eine Notzufahrt (Feuerwehr) ein Streifen von mindestens 4.0 m Breite freizuhalten.

Art. 3 Parkierung

1 Parkplätze sind in einer Tiefgarage anzuordnen. Einzig im Bereich der im Plan festge­ legten Stellen sind maximal 6 oberirdische Besucherparkplätze zulässig. 2 Die erforderliche Anzahl Parkplätze wird im Baubewilligungsverfahren in Abhängigkeit der Nutzung festgelegt. 3 An gut zugänglichen Stellen in Eingangsnähe sind gedeckte und abschliessbare Veloab­ stellplätze bereitzustellen. Pro Zim m er ist ein Veloabstellplatz erforderlich.

C. Überbauung

Art. 4 Baubereiche

1 Die Baubereiche legen Lage und Stellung der Hauptbauten fest. Die maximale Höhen­ ausdehnung (exkl. A ttika) wird m itte ls Gebäudehöhen in Höhenkoten festgelegt. Darüber hinaus sind Brüstungen bis maximal 1.0 m Höhe gestattet. 2 Die horizontale Ausdehnung der Hauptbauten wird m itte ls Bau- und Markierungslinien sowie durch den bezeichneten m inim alen Gebäudeabstand festgelegt. Die ordentliche Gebäudelänge gemäss BO kom m t nicht zur Anwendung. 3 Unterschreitungen der Gebäudehöhe bis maximal 1.0 m sind nur zulässig, wenn da ­ durch das charakteristische sowie das fü r die städtebaulich vorzügliche Q ualität mass­ gebende Verhältnis der Hauptbauten in sich und zueinander gewahrt bleibt.

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4 Vorbauten sind nur in den bezeichneten Baubereichen zulässig und dürfen unter Beach­ tung von Art. 7 Abs. 3 mehr als einen Drittel der Fassadenlänge einnehmen.

Art. 5 Geschosse

1 Die Anzahl der zulässigen Vollgeschosse ist im Gestaltungsplan bei den jeweiligen Bau­ ten eingetragen. Als Vollgeschosse werden die Geschosse ab EG-Niveau, im Gestaltungs­ plan bei den jeweiligen Bauten als Hinweise bezeichnet, angerechnet. Darunterliegende Geschosse gelten als Untergeschosse. 2 Die Bauten sind m it einem Flachdach abzudecken und wo nicht begehbar, extensiv zu begrünen, soweit die Dachflächen nicht anderweitig energetisch oder ökologisch genutzt werden. 3 Attikageschosse müssen allseitig mindestens 2.0 m von der Hauptfassade zurückver­ setzt sein. Die 45°-Regelung gemäss BO kom m t nicht zur Anwendung. 4 Über dem Nordflügel der Hauptbaute B ist kein Attikageschoss zulässig.

Art. 6 Um grenzung Untergeschosse

1 Die Um grenzung legt die maximale horizontale Ausdehnung der Untergeschosse aus­ serhalb der Grundflächen fü r Hauptbauten fest. Technische Bauteile wie Lichtschächte und Fluchtwege dürfen die Umgrenzungslinie und die Grundfläche fü r Hauptbauten über­ schreiten. 2 Die Überdeckung der unterirdischen Bauten neben den Grundflächen fü r Hauptbauten b e trä g t m indestens 0.50 m Humusstärke, im Bereich m it Baum pflanzungen m inim al 1.00 m Humusstärke.

Art. 7 A rchitektonische Gestaltung

1 Die Bauten und Anlagen sind architektonisch so zu gestalten, dass hinsichtlich Massstäb lichke it, Formensprache, Gliederung, Materialwahl und Farbgebung die Einheitlich­ keit der gesamten Überbauung gewahrt und eine vorzügliche G esam twirkung und Ein­ gliederung in die Umgebung erzielt wird. 2 Die Fassaden der Hauptbaukörper sind in einer horizontalen Schichtung aufzubauen. Die Gliederung hat m it rundumlaufenden, leicht hervorgehobenen Geschossbändern und geschosshohen, in ihrer Position variablen Fassadenelementen zu erfolgen. 3 Balkone sind als Auskragung der Geschossplatten ohne sichtbare Stützen zu gestalten. Sie sind auf der jeweiligen Gebäudeseite nicht zu unterbrechen und haben von der Ge­ bäudeecke mindestens 1 m Abstand zu halten. Brüstungen sind transparent oder transluzid auszuführen. 4 Das A ttika hat als ein allseitig vom Hauptbaukörper zurückversetzter, transparenter Pa­ villon in Erscheinung zu treten. 5 Im Baubewilligungsverfahren ist ein Material- und Farbkonzept sowie ein Modell einzu­ reichen.

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D. Umgebung

Art. 8 Umgebungsgestaltung

1 Die Umgebungsgestaltung hat fü r die ganze Überbauung nach einem einheitlichen auf die Gebäude und den angrenzenden Freiraum abgestimmten Gesamtkonzept zu erfolgen. Im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens ist für das ganze Plangebiet ein Umgebungs­ plan vorzulegen. Bei einer Etappierung ist die Umgebungsgestaltung auf das Gesamt­ konzept abzustimmen. 2 Im bezeichneten Bereich ist ein Spielplatz zu anzuordnen. 3 Der intensiven Grünflächen dienen als bespielbarer Freiraum und in den bezeichneten Bereichen als privater Aussenraum. Es dürfen keine Bauten und Anlagen erstellt werden. Davon ausgenommen sind: - Spiel- und Sitzplätze - Wege und Stützmauern - Anlagen zur Belüftung und Belichtung der Untergeschosse und Tiefgaragen • Parkplätze im Bereich der bezeichneten Stellen - Kompostier- und Retentionsanlagen Die Anlagen sind so zu gestalten, dass sie sich vorzüglich in das Umgebungsgestaltungs­ konzept einfügen. Sie müssen im Umgebungsplan aufgezeigt werden. 4 Die extensiven Grünflächen sind als naturnahe Bereiche zu nutzen und zu gestalten. 5 Die Grünflächen sind m it standortgerechten, einheimischen Arten zu begrünen bezie­ hungsweise zu bepflanzen. 6 An den im Plan festgelegten Stellen sind standortgerechte, hochstäm mige Laubbäume zu pflanzen. Abgestim m t auf das Gesamtkonzept sind ausserdem mindestens 15 weitere solcher Bäume zu Pflanzen. 7 Der hofartige Bereich zwischen den Baubereichen A und B ist m it Sträuchern und Bäu­ men angemessen zu bepflanzen.

E.

Art. 9 Umwelt / Verschiedenes

Energie

1 Bei Neubauten g ilt für die Energiekennzahl Wärme (Heizung und Warmwasser) 50% der Zielwerte der SIA-Empfehlung 3 8 0 /1 , Energie im Hochbau, Ausgabe 1988. 2 Kann diese Energiekennzahl nicht erreicht werden, ist dies zu begründen. In diesem Fall ist ein Energiekonzept m it optim ierten Varianten zu erstellen, in denen neben den ener­ getischen und ökologischen Aspekten auch die P roblem atik zwischen dem technisch Machbaren und dem w irtschaftlich Tragbaren zu untersuchen sind. Das Energiekonzept ist spätestens vor Baubeginn einzureichen.

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Ökologie

1 Bauten und Anlagen sind nach bauökologischen Grundsätzen zu erstellen. Zudem- sind die Ansprüche standorttypischer, einheimischer Fauna und Flora zu berücksichtigen. 2 Im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens ist ein Konzept zur Regenwasserbewirt­ schaftung vorzulegen. Dieses hat neben der Meteorwasserversickerung auch die Nutzung von Regenwasser als Brauchwasser zu untersuchen und ist im Fall, dass diese Mass­ nahmen technisch und betrieblich machbar und w irtschaftlich tragbar sind, zur Ausfüh­ rung zu bringen. Wo eine Fassung und gesammelte Ableitung unum gänglich ist, sind Re­ tentionsm assnahm en zu ergreifen. Die Retentionsanlagen sind als Bestandteil des zu erstellenden Gesamtkonzeptes im Umgebungsplan aufzuzeigen. 3 Im Plangebiet sind genügend Kleinkom postieranlagen und K ehrichtsam m elplätze zu schaffen. Die Standorte sind im Baubewilligungsverfahren festzulegen.

Art. 11 S icherheit

1 Dem Sicherheitsbedürfnis der Benutzenden, insbesondere von Frauen und Kindern so­ wie von älteren und gebrechlichen Personen ist bei der Gestaltung der Bauten, Anlagen und Freiräume Rechnung zu tragen. Besonders zu beachten sind überschaubare, klare Wegführungen m it genügend Fluchtm öglichkeiten; einsehbare, übersichtlich und tra n s­ parent gestaltete Eingangsbereiche und Treppenhäuser; Tiefgaragen m it Tageslicht und Aussenbezug. Insbesondere sind anonyme, verwinkelte und während der Dunkelheit un­ ausgewuchtete Bereiche zu vermeiden. 2 Im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens ist zusammen m it dem Umgebungsplan ein Konzept für die Aussenraumbeleuchtung einzureichen.

E inverständniserklärung

Die folgenden G rundeigentüm er erklären sich m it diesem Gestaltungsplan einverstanden: Parz. Nr.

W1433, W 1976

Grundeigentüm er

St. Gallisch-Appenzellische Kraftwerke AG - 3. Sep. 2001

Unterschrift