Gestaltungsplan Rosenbüchel

Art. 1 Geltungsbereich

1 Der Sondernutzungsplan besteht aus dem Gestaltungsplan 1:500, den besonderen Vor­ schriften sowie den Beilageplänen Nr. 1 bis 6 m it Datum vom 24.04.2002. 2 Die vorliegenden besonderen Vorschriften gelten fü r das im Gestaltungsplan umgrenzte Gebiet. Sofern nachstehend nichts anderes b estim m t wird, gelten die Vorschriften des kantonalen Baugesetzes (BauG) und der Bauordnung der Stadt St. Gallen (BO). 3 Alle in der Legende des Gestaltungsplanes als Festlegungen bezeichneten Elemente sind verbindlich. Die übrigen Elemente und die Beilagepläne sind richtungsgebend.

B. Erschliessung und Parkierung

Art. 2 Erschliessung

1 Die Verkehrserschliessung des Plangebietes hat ausschliesslich über die im Gestal­ tungsplan bezeichneten Erschliessungselemente ab der Oberstrasse, respektive der im Plan eingezeichneten neuen Erschliessungsstrasse zu erfolgen. 2 An der im Plan bezeichneten Stelle ist ein Wendeplatz, welcher den Anforderungen ei­ nes 10-m-LKW genügt, anzuordnen.

Art. 3 Richtungspunkte

Zwischen den im Plan bezeichneten Richtungspunkten ist ein Streifen von 2 m Breite derart freizuhalten, dass darin eine entsprechend dem Planeintrag öffentliche oder priva­ te Fusswegverbindung zur Erschliessung der einzelnen Bauten erstellt werden kann.

Art. 4 P arkierung

1 Für die Überbauung gemäss Gestaltungsplan sind im Perimeter maximal 280 P arkplät­ ze, inklusive Besucherparkplätze, zulässig. Die definitive Anzahl wird im B aubew illi­ gungsverfahren aufgrund der Wohnungsanzahl und -grössen in Anwendung der VSSNormen festgelegt. 2 Die oberirdisch zulässigen A utoabstellplätze fü r Besucher sind im Plan m it „P arkie­ rung“ festgelegt. Die übrigen Autoabstellplätze sind in unterirdischen Sammelgaragen, respektive Einzelgaragen bei den Einfam ilienhäusern anzuordnen. 3 An gut zugänglichen Stellen in Eingangsnähe innerhalb der Bauten oder Garagen sind genügend Zweiradabstellplätze bereitzustellen. Pro Z im m er ist ein A bstellplatz anzubie­ ten.

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C. Überbauung

Art. 5 Grundfläche Hauptbauten

1 Die Grundflächen für Hauptbauten legen Lage und Stellung sowie die m axim ale horizon­ tale Ausdehnung der Hauptbauten fest. Leichte Abweichungen von Lage und Stellung sind m öglich, sofern die Baukörper nicht grösser und der Abstand zur Strasse nicht k le i­ ner werden. Die maximale Höhenausdehnung wird m ittels Gebäudehöhen in Höhenkoten festgelegt. Darüber hinaus sind Brüstungen sowie technische Aufbauten bis m axim al 1.0 m gestattet.

Max. Gebäudehöhe in m.ü.M.

Abbildung 1: Schema-Querschnitt Hauptbauten (nördlicher Teil)

2 Das Überschreiten der Grundflächenabgrenzung und der m aximalen Gebäudehöhe ist nicht zulässig. Unterschreitungen bis maximal 1.0 m sind zulässig.

Art. 6 Um grenzung unterirdische Bauten

1 Die Umgrenzung der unterirdischen Bauten legt die maximale horizontale Ausdehnung der Untergeschosse ausserhalb der Grundflächen fü r Hauptbauten fest. Technische Bau­ teile wie Lichtschächte und Fluchtwege dürfen die Um grenzungslinie überschreiten. 2 Die neben den Grundflächen fü r Hauptbauten liegenden unterirdischen Bauten sind m it m indestens 0.5 m bis 1.0 m durchwurzelbarem Substrat zu überdecken. Davon darf in den Randbereichen der Bauten zur Terrrainangleichung abgewichen werden. B aum stand­ orte und Bereiche m it Gehölzpflanzungen sind entsprechend den Gehölzansprüchen (W urzelraumausdehnung) und den Gestaltungsansprüchen (E inbindung der Überdeckung in die Geländemodellierung) m it mind. 1.0 m durchwurzelbarem S ubstrat zu überde­ cken. Unterschreitungen dieser Werte bis zu 30%, aufgrund der Verwendung von speziel­ len, nachweislich geeigneten und bewährten Substraten, sind zulässig.

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Baubereiche Sockelbauten und Attikageschosse

1 In den Baubereichen Sockelbauten dürfen ein- respektive zweigeschossige Sockelbauten m it darüberliegenden Terrassen e rstellt werden. Sie sind gut ins Terrain einzupassen und dürfen talseits frei liegen. Ihre Höhenlage ist auf die Hauptbauten, respektive die Strassenlage und die Topografie abzustim m en. Die maximale Gebäudehöhe richtet sich nach der im Plan festgelegten Gebäudehöhe fü r die Hauptbauten (vergleiche Abbildung 2).

Max. Gebäudehöhe in m.ü.M.

Max. Höhe Sockelgeschoss 2 = Gebäudehöhe - 2.80 m

% Baubereich Sockelbauten Baubereich Attikageschoss Abbildung 2. Schema Querschnitt Hauptbauten m it Baubereichen Sockelbauten und Attikageschoss

2 Mit Ausnahme der in Abs. 1 zugelassenen Sockelbauten sind im ganzen Perim eter kei­ ne Vor-, An- oder Nebenbauten zulässig. 3 Innerhalb der im Plan bezeichneten Fläche darf bei den Einfamilienhäusern über der festgelegten Gebäudehöhe ein Attikageschoss erstellt werden. Dieses darf die Gebäude­ höhe um m axim al 3.00 m überschreiten.

Art. 8 Architektonische Gestaltung

1 Die Bauten und Anlagen sind architektonisch so zu gestalten, dass hinsichtlich Massstäblichkeit, Formensprache, Gliederung, M aterialwahl und Farbgebung die Einheitlich­ keit der gesamten Überbauung gew ahrt und eine vorzügliche Gesamtwirkung und Ein­ gliederung in die Umgebung e rzie lt wird. 2 Die Fassaden der M ehrfam ilienhäuser sind m it einem Sichtvollstein (Höhe max. 6.5 cm ) im wilden Verband gemauert zu erstellen. Innerhalb eines rhythm ischen Wechselspiels bestimmen grundsätzlich Raumhöhe und unterschiedlich breite Fenster- resp. Fassaden­ öffnungen (inkl. Terrassen, Loggien, Hauszugänge und Brüstungen über Dach) den C ha­ rakter der Fassadenstruktur. 3 Im Bau bewilligungsverfahren ist ein Material- und Farbkonzept einzureichen.

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Dachgestaltung

Säm tliche Bauten sind m it einem Flachdach abzudecken und extensiv zu begrünen, so­ w eit die Dachflächen nicht begehbar sind oder anderweitig energetisch oder ökologisch genutzt werden.

D. Umgebung

A rt. 10

A llgem eine Umgebungsgestaltung

Die Umgebungsgestaltung hat für die ganze Überbauung nach einem einheitlichen auf die Gebäude und den Freiraum abgestim m ten Konzept zu erfolgen. Im Rahmen des Bau­ bewilligungsverfahrens ist ein durch eine Fachperson e rstellter detaillierter Umgebungs­ plan vorzulegen.

Art. 11 Umgebungsfläche

1 Die Umgebungsfläche ist als zusammenhängende Freifläche m it Obstwiesencharakter zu gestalten (einheimische Bäume). Im Bereich der Böschung zur Oberstrasse hat sich die Pflanzung der Bäume zu verdichten. M it Ausnahme von Wegen, Treppen, S pielplät­ zen sowie technisch notwendigen Anlagen wie Licht-, Lüftungs- oder Ausstiegsschächten sind keine Bauten und Anlagen erlaubt. 2 lm Bereich der im Plan bezeichneten Stellen sind Möglichkeiten für Spielplätze zu schaffen, jedoch nicht innerhalb der bestehenden Stockgrenze. 3 Innerhalb der im Plan als „Bereich ohne T erraineingriffe“ bezeichneten Flächen dürfen keine Eingriffe ins Terrain vorgenommen werden. Die Vegetation ist während der Bauzeit bestm öglich zu schützen.

A rt. 12

Gehölzgruppen, Bäume

1 Im Bereich der im Plan bezeichneten Gehölzgruppen sind spätestens m it Fertigstellung der Bauten in den angrenzenden Gebieten neue, standortgerechte, einheim ische Feldge­ hölzstreifen zu pflanzen, respektive die vorhandenen Feldgehölze zu ergänzen. Für die zu beseitigenden Gehölzgruppen ist in der ersten Pflanzperiode nach Inkrafttreten der Bau­ bew illigung aber spätestens m it der Beseitigung die festgelegte Ersatzpflanzung vorzu­ nehmen. Die bestehenden Waldränder und die Gehölzgruppen sind m it vorgelagerten, s ta n d o rt­ gerechten, einheimischen Strauch- und Krautsäum en zu ergänzen.

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E. Verschiedenes

Art. 13 Ökologie

1 Bauten und Anlagen sind nach bauökologischen Grundsätzen zu erstellen. Bei der Um ­ gebungsgestaltung sind die Ansprüche der standorttypischen, einheimischen Flora und Fauna zu berücksichtigen. 2 Im Plangebiet sind Kleinkompostieranlagen und Kehrichtsam m elplätze zu schaffen. Die Standorte sind im Baubewilligungsverfahren festzulegen und im Umgebungsplan aufzu­ zeigen.

Art. 1 4

Sicherheit

1 Den Sicherheitsbedürfnissen der Benutzerschaft, insbesondere von Frauen und Kindern sowie älteren und gebrechlichen Personen, ist bei der Gestaltung der Bauten, Anlagen und Freiräume Rechnung zu tragen. Besonders zu beachten sind genügend offene und kurze Fluchtm öglichkeiten, klar ablesbare Wegführungen sowie einsehbare Eingangshal­ len und Treppenhäuser. Insbesondere zu vermeiden sind unübersichtliche und des nachts unausgeleuchtete Bereiche. 2 Im Baubewilligungsverfahren ist ein Beleuchtungskonzept einzureichen. Innerhalb der Geländekamm ern sind die Fusswege in unaufdringlicher Weise auszuleuchten.