Gestaltungsplan Unterstrasse

Art. 1 G eltun g sb ereich

1 Die nachstehenden B estim m ungen gelten fü r das im G estaltungsplan um grenzte Gebiet. Sofern nachstehend nichts anderes b e stim m t w ird, gelten die V o rschriften des ka n to ­ nalen Baugesetzes (BauG) und der B auordnung der S tadt St. Gallen (BO). 2 Der S onde rn utzun gsp la n besteht aus dem G estaltungsplan 1:500, den besonderen V or­ s c h rifte n sowie den Beilageplänen 1 - 9 m it Datum vom 14. Februar 2 0 03. 3 A lle in d e r Legende des G estaltungsplanes als Festlegungen bezeichneten Planelem ente sowie die besonderen V o rschriften sind verbindlich. Die übrigen Planelem ente und die Beilagepläne sind richtungsgebend.

Art. 2 Z w eck

Der G estaltu ng sp lan bezweckt die Erstellung einer G esam tüberbauung fü r Wohn- und G ew erbenutzung m it stä dteba ulich und fre irä u m lich vo rzü g lich e r G estaltung.

B. Erschliessung und Parkierung

Art. 3 Erschliessung

1 Die verkehrsm ässige Erschliessung des Plangebietes hat ausschliesslich über die im G e sta ltu n g spla n bezeichneten Erschliessungselem ente zu erfolgen. 2 In n erha lb des Plangebietes dürfen m axim al 24 P arkplätze e rs te llt werden. Davon sind m ax. 12 P a rkp lätze fü r die W ohnnutzung in einer S tapelparker-Anlage, in n e rh a lb der G rundfläche H au p tb a u te n anzuordnen. Die restlichen P arkplätze sind fü r die gew erbliche N utzun g in n e rh a lb des A nlieferungsbereiches vorzusehen. Die genaue Anzahl ist im Bau­ b ew illigu ng sve rfah re n festzulegen. 3 im Bereich de r im Plan bezeichneten Stellen sind m indestens 8 Z w eira d a b ste llp lä tze b e re itzu ste lle n . 4 Die V orp lätze an der U nterstrasse dienen als Hauszugänge und als A ufenth altsbereiche. Diese Bereiche sind m it einem w asserdurchlässigen Belag auszuführen.

S ta d t St. Gallen

Seite 3

• GPL U nterstrasse • Besondere V orschriften

C. Überbauung

Art. 4 Grundflächen Hauptbauten

1 Die G rundflächen H auptbauten legen die Lage und S tellung sowie die m axim ale horizon­ tale A usdehnung der Bauten fest. Die m axim ale H öhenausdehnung w ird m itte ls Gebäude­ höhen in H öhenkoten festgelegt.

Dachauf­ bauten

Dachterrasse

695.95 m.ü.M. 3L

3. Obergeschoss

2. Obergeschoss

X 1. Obergeschoss

689.30 m.ü.M.

ca. 683.00 m.ü.M.

Erdgeschoss

U n te rs tr a s s e

Sockelgeschoss

Bahnlinie

I -

I

Grundfläche Hauptbaute S G / E G / 1 .OG

I

I

Grundfläche Hauptbaute 2 .OG / 3.OG

2 Bei d e r D achterrasse darf die Höhe der um laufenden B rüstung, ab OK fe rtig Boden, m a xim al 1.10 m betragen. Die B rüstung der D achterrasse ist fassadenbündig auszubil­ den. 3 Das Ü berschreiten der G rundflächenabgrenzungen und der Höhenangaben ist nicht z u ­ lässig. U nterschreitun gen sind bis m axim al 1.00 m zulässig, sofern dadurch das charak­ te ris tis c h e sowie das fü r die stä d te b a u lich vorzügliche Q u a litä t m assgebende Verhältnis d er H a uptba uten in sich und zueinander gew ahrt b leibt. 4 Es sind keine An-, Neben- und Vorbauten zulässig.

Art. 5 B aubereich Dachaufbauten

Die B aubereiche D achaufbauten legen die m axim ale h o rizontale Ausdehnung der Bauten ü b e r dem 3. Obergeschoss fest. Die D achaufbauten dienen zu r Erschliessung der Dach­ terrasse, fü r gedeckte Sitzplätze, A b stellräum e und technische Anlagen. Die Höhe der D achaufbauten d a rf m axim al 2 .5 0 m betragen.

S ta d t St. Gallen

Art. 6 • GPL U nterstrasse • Besondere V orschriften

Seite 4

A rch itekto n isch e Gestaltung

1 Bauten und Anlagen sind a rch ite kto n isch so zu gestalten, dass h in s ic h tlic h M assstäblic h k e it, Form ensprache, M aterialw ahl und Farbgebung die E in h e itlich ke it gew ahrt b le ib t und eine vorzü glich e G esam tw irkung erzielt w ird. 2 M it de r Baueingabe ist ein K onstruktions-, M aterial- und Farbkonzept einzureichen. 3 Der B au körpe r ist so zu gestalten, dass die D ifferenzierung zw ischen Neu und A lt e r­ kennbar ist. In d er Fassadengestaltung ist die A ufstockung (2 7 3 . OG) gegenüber dem bestehenden, kom pakten Gebäudeteil (SG, EG und 1. OG) m it einem tra n sp a re n te n C ha­ ra k te r zu unterscheiden. Die beiden bestehenden nordseits sichtbaren Geschosse und de r Sockel sind im Rahmen der A ufstockung zu sanieren und g e stalterisch auf den neuen G e sam tb a ukö rpe r ab zustim m en. 4 Die Baute ist m it einem Flachdach abzudecken. Die Dachterrasse ist, wo n ich t fü r Er­ schliessungszw ecke oder als S itzp la tz genutzt, m indestens extensiv zu begrünen.

D. Umgebung

Art. 7 U m geb u n g sg estaltu n g

1 Die U m ge bung sgestaltung hat nach einem einheitlichen auf das Gebäude a b g e stim m te n G esam tkonzep t gem äss B eilageplan Landschaft m it rä u m lich w irksam en G rünstrukturen zu erfolgen. Im Rahmen des Baubew illigungsverfahrens ist ein fachlich q u a lifiz ie rte r Um ­ gebungsplan vorzulegen.

E.

Art. 8 Verschiedenes

Sich e rh eit

Den S ich erhe itsb ed ürfnisse n der Benutzerschaft, insbesondere von Frauen und Kindern sowie älteren und gebrechlichen Personen, ist bei der G estaltung der Bauten, Anlagen und Freiräum e Rechnung zu tragen. Besonders zu beachten sind genügend offene und kurze F lu ch tm ö g lich ke ite n , kla r ablesbare W egführungen sowie einsehbare Eingangshai len und T reppenh äuser. Insbesondere zu verm eiden sind unü b e rsich tlich e und des nachts unausgeleuchtete Bereiche.

Art. 9 Ökologie

Bauten und Anlagen sind nach bauökologischen G rundsätzen zu erstellen. Bei der Umgebungs- und D a chfläche ngestaltung sind die Ansprüche sta n d o rttyp isch e r, e in h e im i­ scher Flora und Fauna zu berücksichtigen.

S ta d t St. Gallen

Art. 10 - GPL U nterstrasse • Besondere Vorschriften

Seite 5

R eklam en

W erbetafeln und Reklamen sind auf die architektonische Erscheinung der Bauten und A n­ lagen ab zu stim m e n . Im B aubew illigungsverfahren ist ein entsprechendes Reklam ekon­ ze p t vorzulegen.

Einverständniserklärung:

Die nachfolgend a ufgeführten G rundeigentüm er erklären sich m it diesem G estaltungsplan einver­ standen:

Parz. Nr.

G ru nd e ige n tüm er

C 4529

W alter K önig, Heiden

R udolf Kaufm ann, N iederteufen

U n terschrift