Überbauungs- und Gestaltungsplan Einstein Kongress

Art. 1 Überbauungs- und Gestaltungsplan Einstein Kongress - Besondere Vorschriften

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Allgem eines

Geltungsbereich, Verbindlichkeit, Erlass 1 Der Sondernutzungsplan besteht aus dem Überbauungs- und Gestaltungsplan 1:500, den besonderen Vorschriften sowie den Beilageplänen Nr. 1 bis 15, alle m it Datum vom 27. 8. 2002. 2 Diese Bestimmungen gelten fü r die im Plan umgrenzten Gebiete. Sofern nachstehend nichts anderes bestim m t w ird, gelten die Vorschriften des kantonalen Baugesetzes (BauG) und der Bauordnung der Stadt St. Gallen (BO). 3 Alle in der Legende des Überbauungs- und Gestaltungsplanes als Festlegungen bezeichneten Elemente sowie die vorliegenden Bestimmungen sind verbindlich. Die übrigen Elemente und die Beilagepläne sind richtungsgebend.

Art. 2 Zweck des Überbauungs- und Gestaltungsplanes

Der Überbauungs- und Gestaltungsplan regelt die Erschliessung und die Realisierung eines Kongresszentrums, einer Bebauung südlich der Kapellenstrasse sowie einer Erweiterung des Hotel Einstein im Rahmen einer Gesamtüberbauung.

B

Art. 3 Erschliessung und Parkierung

Verkehrserschliessung 1 Die Verkehrserschliessung des Plangebietes hat ausschliesslich über die im Überbauungs­ und Gestaltungsplan bezeichneten Erschliessungselemente sowie die nachfolgenden Rege­ lungen zu erfolgen. 2 Die Zufahrt zur Tiefgarage und die Anlieferung fü r das Kongresszentrum erfolgen über die Ein- und Ausfahrt an der Wassergasse, jene fü r das Hotel und Nutzungen im Baubereich Hauptbaute H über die Ein- und Ausfahrt an der Kapellenstrasse. 3 Zwischen den Ein- und Ausfahrten an der Wassergasse einerseits und an der Kapellen­ strasse andererseits darf keine interne Fahrverbindung erstellt werden. 4 Die Zufahrt zur Tiefgarage kann zu einem späteren Zeitpunkt über eine separat erstellte Verbindung von der Gartenstrasse m it Unterquerung der Wassergasse erfolgen. Die dafür notwendigen Verfahren bleiben Vorbehalten.

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Art. 4 Überbauungs- und Gestaltungsplan Einstein Kongress - Besondere Vorschriften

Parkierung I

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1 Innerhalb der Plangebiete dürfen maximal 285 Dauerparkplätze ersteflVwerden. Sie sind in unterirdischen/gedeckten Sammelgaragen anzuordnen. Zusätzlich sind oberirdische Kurz­ parkplätze, respektive Standplätze fü r Taxis und Cars zulässig. 2 Von den insgesamt 285 Dauerparkplätzen dürfen maximal 35 Parkplätze in einer separa­ ten Sammelgarage (Baubereich Hauptbaute H) m it Ein- und Ausfahrt ab der Kapellenstrasse e rstellt werden. In der Sammelgarage m it Ein- und Ausfahrt ab der Wassergasse und allen­ falls der Gartenstrasse sind 250 Parkplätze zulässig. Sie dienen den Nutzungen in der Grundfläche Hauptbaute K, fü r das Einstein Hotel sowie fü r Veranstaltungen, Kongresse und die allgemeine öffentliche Parkierung. Die Regelung im Einzelnen erfolgt im Baubewilli­ gungsverfahren. 3 Parkplätze, die nicht fest verm ietet sind, werden dem Parkleitsystem angeschlossen. Für die allgemeine öffentliche Nutzung werden sie bewirtschaftet. Die Tarife des städtischen Reglementes dürfen nicht unterschritten werden. 4 Für das Betriebspersonal des Kongresszentrums sowie für die Büro- und Wohnnutzungen in der Hauptbaute K sind in der Tiefgarage genügend Zweiradabstellplätze zur Verfügung zu stellen. Ein entsprechender Nachweis ist in den Baugesuchsunterlagen aufzuzeigen.

C

Art. 5 Überbauung

Grundfläche Hauptbaute K 1 Die Grundfläche Hauptbaute K legt Lage und Stellung sowie die maximale horizontale Aus­ dehnung der Hauptbaute fest. 2 Die maximale Höhenausdehnung innerhalb der Grundfläche Hauptbaute K w ird m ittels Ge­ bäudehöhe (Höhenkote in m .ü.M ) im Plan festgelegt. Darüber hinaus sind Brüstungen bis maximal 1.0 m gestattet. 3 Das Überschreiten der Grundflächenabgrenzungen und der maximalen Höhe ist nicht zu­ lässig. 4 Unterschreitungen der Grundflächenabgrenzungen und der Höhe sind bis maximal 1.0 m zulässig, wenn dadurch die charakteristischen sowie die fü r die städtebaulich vorzügliche Q ualität massgebenden Dimensions-Verhältnisse der Hauptbaute gewahrt bleiben.

Art. 6 Baubereiche Attikageschoss und technische Aufbauten

1 Der Baubereich Attikageschoss um schreibt die maximale Ausdehnung eines Attikage­ schosses über der festgelegten Gebäudehöhe fü r die Hauptbaute innerhalb der Grundfläche Hauptbaute K. Die maximal zulässigen Höhen sind m ittels Höhenkoten in m.ü.M. im Plan festgelegt.

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2 Technische Aufbauten, welche das Attikageschoss in der Höhe überragen sind innerhalb des Bereiches technische Aufbauten m öglichst zusammenzufassen. Sie dürfen maximal 1.0 m über die Höhenkote des Attikageschosses reichen.

Art. 7 Baulinie Erdgeschoss

Entlang der im Plan bezeichneten Baulinie Erdgeschoss (Arkade) ist das Eingangsgeschoss auf dem Niveau der Wassergasse innerhalb der Grundfläche Hauptbaute K hinter diese Linie zurückzuversetzen. Pfeiler dürfen zwecks Realisierung einer Arkade entlang der Abgrenzung der G rundfläche Hauptbaute K erstellt werden.

Art. 8 Nutzung

Innerhalb der Grundfläche Hauptbaute K sind mindestens 700 m 2 fü r Wohnzwecke vorzuse­ hen.

Art. 9 Baubereiche Hauptbauten E und H

1 Die Baubereiche Hauptbauten E und H umschreiben die m axim ale horizontale Ausdehnung von neuen Hauptbauten südlich der Kapellenstrasse. 2 Die m axim ale Höhenausdehnung im Baubereich Hauptbaute H ist m ittels Gebäudehöhe (Höhenkote in m .ü.M ) im Plan festgelegt. Darüber hinaus sind Brüstungen bis maximal 1.0 m gestattet. Im Baubereich Hauptbaute E hat sich die m axim ale Gebäude- respektive First­ höhe nach der angrenzenden bestehenden Baute (Einstein Hotel) zu richten.

Art. 10 Baubereiche Anbaute, Vorbaute und Nebenbaute

1 Der Baubereich Anbaute um schreibt die maximale Ausdehnung einer eingeschossigen Baute zur Überdeckung des Anlieferungsbereichs. Die m aximal zulässige Gebäudehöhe (Hö­ henkote in m .ü.M ) ist im Plan festgelegt. 2 Der Baubereich Vorbaute um schreibt die maximale Ausdehnung eines Podestes m it T rep­ pe beim Eingang bei der Verzweigung Bernegg /Kapellenstrasse. 3 Der Baubereich Nebenbaute um schreibt die maximale Ausdehnung eines Bauwerkes fü r Lüftungszwecke (Lüftungsschacht). Die maximal zulässige Gebäudehöhe (Höhenkote in m .ü.M ) ist im Plan festgelegt.

Art. 11 Umgrenzung Untergeschosse

Die Umgrenzung der Untergeschosse legt die maximale horizontale Ausdehnung der u n te r­ irdischen Bauten ausserhalb der Grundflächen und Baubereiche fest. Technische Bauteile wie Lichtschächte oder Fluchtwege dürfen die Umgrenzungslinie überschreiten.

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Art. 12 Überbauungs- und Gestaltungsplan Einstein Kongress - Besondere Vorschriften

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Architektonische Gestaltung 1 Alle Bauten und Anlagen sind architektonisch so zu gestalten, dass hinsichtlich Massstäblichkeit, Formensprache, Gliederung, Materialwahl und Farbgebung die Einheitlichkeit der gesamten Überbauung gewahrt und eine gute Eingliederung in die Umgebung erzielt wird. 2 Bauten und Anlagen innerhalb der Umgrenzung des Gestaltungsplanes haben den Anforde­ rungen an eine Gesamtüberbauung m it städtebaulich vorzüglicher Gestaltung zu genügen. Das fü r eine überzeugende architektonische Qualität der Überbauung massgebende Gestal­ tungsm erkm al ist insbesondere die harmonische Einbindung der Neubauten in den beste­ henden Kontext. Die Gestaltung der Neubauten wird von folgenden Elementen geprägt: Schlichte Fassadengestaltung m it m uralem Charakter ohne Balkone, rhythm ische Fenster­ einteilungen und eine skelettartige Bauweise m it Stützen. 3 Der Nachweis über die architektonische Qualität innerhalb des Überbauungsplanes ist im Rahmen der Baugesuche zu erbringen.