Gestaltungsplan Obere Felsenstrasse

Art. 1 Geltungsbereich

1 Der Sondernutzungsplan besteht aus dem Gestaltungsplan 1:500, den besonderen Vorschrif­ ten sowie den Beilageplänen Nr. 1 bis 6, alle mit Datum vom 19.12.2003. 2 Die vorliegenden besonderen Vorschriften gelten für das im Gestaltungsplan umgrenzte Ge­ biet. Sofern nachstehend nichts anderes bestimmt wird, gelten die Vorschriften des kantonalen Baugesetzes (BauG) und der Bauordnung der Stadt St. Gallen (BO). 3 Alle in der Legende des Gestaltungsplanes als Festlegungen bezeichneten Elemente sind verbindlich. Die übrigen Elemente und die Beilagepläne sind richtungsgebend.

B. Erschliessung und Parkierung

Art. 2 Erschliessung

1Die Verkehrserschliessung des Plangebietes hat ausschliesslich über die im Gestaltungsplan bezeichneten Erschliessungselemente ab der Gottfried-Keller-Strasse, respektive der im Plan eingezeichneten neuen Erschliessungsstrasse zu erfolgen. 2An der im Plan bezeichneten Stelle ist ein Wendeplatz, welcher den Anforderungen eines 8-mLKW genügt, anzuordnen. 3 Die Erschliessbarkeit der angrenzenden Parzellen Nr. C4537 und C4074 ist sicherzustellen.

Art. 3 Richtungspunkte

1Zwischen den im Plan bezeichneten Richtungspunkten sind Streifen von 2 m Breite derart frei­ zuhalten, dass darin eine private Fusswegverbindung erstellt werden kann. 2Diese Fusswegverbindung muss mit einem versickerungsfähigen Belag ausgeführt werden. Im Wald muss sie maximal schonungsvoll in den Vegetationsbestand eingefügt werden.

19.12. 2 00 3 /e rr

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Art. 4 Parkierung

1 Im Perimeter des Gestaltungsplanes dürfen maximal 70 Parkplätze erstellt werden, inkl. Besu­ cherparkplätze. Deren Lage ist im Gestaltungsplan verbindlich festgelegt. Die Besucherparkplätze sind mit einem versickerungsfähigen Belag auszustatten. 2 Die zulässige Parkplatzanzahl nach der gültigen VSS-Norm wird im Baubewilligungsverfahren definitiv festgelegt. Berechnungsgrundlage bilden die neuen Häuser innerhalb des Perimeters, die bestehenden Häuser an der Oberen Felsenstrasse 2-19 sowie die Baulandreserve der Par­ zelle C4074. 3 Die Nutzung der überzähligen Parkplätze ist ausschliesslich den Bewohnern des Quartiers Vorbehalten. 4 An gut zugänglichen Stellen in Eingangsnähe innerhalb der Bauten oder Garagen sind genü­ gend Zweiradabstellplätze bereitzustellen.

C. Überbauung

Art. 5 Grundflächen Hauptbauten

1 Die Grundflächen der Hauptbauten legen die Lage und Stellung sowie die maximale horizon­ tale Ausdehnung der Bauten fest. Die maximale Höhenausdehnung wird mittels Gebäudehöhen in Höhenkoten festgelegt. 2 Das Überschreiten der Grundflächenabgrenzungen und der Höhenangaben ist nicht zulässig. Unterschreitungen sind bis maximal 1.00 m zulässig, sofern dadurch das charakteristische so­ wie das für die städtebaulich vorzügliche Qualität massgebende Verhältnis der Hauptbauten in sich und zueinander gewahrt bleibt.

Art. 6 Vollgeschosse

Als Vollgeschosse werden die Ge­ schosse ab EG-Niveau, im Gestal­ tungsplan bei den jeweiligen Bauten als Hinweise bezeichnet, angerech­ net. Darunter liegende Geschosse gelten als Sockel oder Untergeschos­ se.

UG

Schemaschnitt

SG UG

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Baubereich Untergeschoss / Tiefgarage 1 Die Umgrenzung des Baubereiches legt die maximale horizontale Ausdehnung des Unterge­ schosses ausserhalb der Grundflächen für Hauptbauten fest. Technische Bauteile wie Licht­ schächte und Fluchtwege dürfen die Umgrenzungslinie über-, den eingetragenen Waldabstand jedoch nicht unterschreiten. 2 Das Untergeschoss ist gut ins Terrain einzupassen und darf talseits entlang der im Plan bezeichneten Linie frei liegen. Die Höhenlage ist auf die Hauptbauten, respektive die Strassenlage und die Topografie abzustimmen. Die so sichtbare Sockelmauer entlang der Strasse ist minde­ stens zur Hälfte zu begrünen.

Art. 8 Baubereich Vorbauten

1 Die Umgrenzung des Baubereiches legt die maximale horizontale Ausdehnung der Vorbauten ausserhalb der Grundflächen für Hauptbauten fest. 2 Bei Hauseingängen sind Vordächer auch ausserhalb der Baubereiche Vorbauten zulässig.

Art. 9 Dachgestaltung

Sämtliche Bauten sind mit einem Flachdach abzudecken. Die Dachflächen der oberen Gebäu­ deteile sind extensiv zu begrünen. Die Dachflächen der unteren Gebäudeteile sind als begehba­ re Terrassen mit geschlossenen Brüstungen von maximal 1.10 m Höhe zu gestalten. Trenn­ wände zur Unterteilung der Terrassen sind zulässig.

Art. 10 Architektonische Gestaltung

1 Die Bauten und Anlagen sind architektonisch so zu gestalten, dass hinsichtlich Massstäblichkeit, Formensprache, Gliederung, Materialwahl und Farbgebung die Einheitlichkeit der gesamten Überbauung gewahrt und eine vorzügliche Gesamtwirkung und Eingliederung in die Umgebung erzielt wird. 2 Im Baubewilligungsverfahren ist ein Material- und Farbkonzept einzureichen.

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D. Umgebung

Art. 11 Umgebungsgestaltung

1 Die Umgebungsgestaltung hat für die ganze Überbauung nach einem einheitlichen auf die Gebäude und den Freiraum abgestimmten Konzept zu erfolgen. Im Rahmen des Baubewilli­ gungsverfahrens ist ein fachlich qualifizierter Umgebungsplan vorzulegen. 2 Die Umgebungsfläche ist als zusammenhängende Freifläche mit Wieslandcharakter möglichst dem natürlichen Terrainverlauf folgend zu gestalten. Mit Ausnahme eines Weges zwischen den Richtungspunkten, sowie technisch notwendigen Anlagen wie Licht-, Lüftungs- oder Ausstiegs­ schächten sind keine Bauten und Anlagen erlaubt. Im Bereich der im Plan bezeichneten Felsabbrüche soll der anstehende Fels als bandförmiges Gestaltungselement offen gelegt werden. Falls der Baugrund dies nicht erlaubt, ist die steile Böschung alternativ als hochwertiges Ge­ staltungselement auszubilden. 3 Die Gartenflächen über dem Untergeschoss sind mit mindestens 0.5 m, im Bereich von Baumpflanzungen mit mindestens 1.0 m durchwurzelbarem Substrat zu überdecken. Davon darf in den Randbereichen der Bauten zur Terrrainangleichung abgewichen werden. Anlagen zur Gartengestaltung und für private Aussenräume, insbesondere Mauern und Stützmauern zur Geländeterrassierung gemäss Planeintrag und bis zu einer maximalen Höhe von 1.8 m wie auch technisch notwendigen Anlagen wie Licht-, Lüftungs- oder Ausstiegsschächte sind erlaubt. 4 Bei der im Plan bezeichneten Stelle ist ein Kinderspielplatz zu erstellen.

Art. 12 Pflanzungen

1 Im Bereich der im Plan bezeichneten Baumpflanzungen sind standortgerechte, einheimische Bäume zu pflanzen. 2 Der bestehende Waldrand ist mit vorgelagerten, standortgerechten, einheimischen Strauchund Krautsäumen zu ergänzen.

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E. Verschiedenes