Gestaltungsplan Kammelenberg Ost I

Art. 1 Geltungsbereich

1 Die nachstehenden Bestimmungen gelten für das im Gestaltungsplan umgrenzte Gebiet. Sofern nachstehend nichts anderes bestim m t wird, gelten die Vorschriften des kantona­ len Baugesetzes (BauG) und der Bauordnung der Stadt St. Gallen (BO). 2 Der Gestaltungsplan besteht aus dem Situationsplan 1:500, den besonderen V orschrif­ ten sowie den Beilageplänen 1-10, alle m it Plandatum vom 14. Dezember 2004. 3 Alle in der Legende des Gestaltungsplanes als Festlegungen bezeichneten Planelemente sowie die besonderen Vorschriften sind verbindlich. Die übrigen Planelemente und die Beilagepläne sind richtungsgebend.

Art. 2 Zweck

1 Der Gestaltungsplan bezweckt die Erstellung einer Gesamtüberbauung für Wohnnutzung m it städtebaulich vorzüglicher Gestaltung. 2 Im Besonderen wird eine optim ale Eingliederung der künftigen Überbauung in die To­ pographie unter Berücksichtigung der naturlandschaftlichen Gegebenheiten (Wald, ge­ schützte Gehölzgruppen) angestrebt. Die Überbauung soll die S truktu r der westlich an­ grenzenden Siedlung aus den Siebzigerjahren in ihrer Ergänzung weiterführen.

B.

Art. 3 Erschliessung und Parkierung

Erschliessung

1 Die verkehrsmässige Erschliessung des Plangebietes hat ausschließlich über die im Plan bezeichneten Erschliessungselemente ab der Tutilostrasse zu erfolgen. 2 An der im Plan bezeichneten Stelle ist ein Wendeplatz vorzusehen, welcher den Anfor­ derungen eines lO m -LKW ’s genügt. 3 Ab dem Wendeplatz ist die als Spielstrasse/ Notzufahrt bezeichnete Fläche als Spielund Aufenthaltsfläche zu gestalten. In den im Plan gekennzeichneten Bereich für beson­ dere Oberflächengestaltung ist die Spielstrasse m it einem wasserdurchlässigen Belag dif ferenziert zur übrigen Fläche zu versehen (z.B. Schotterrasen). Für Hauszugänge in die­ sem Bereich ist jeweils ein Zugangsbereich von je maximal 2.0m Breite m it festem Oberflächenbelag (z.B. Zem entplatten) gestattet. Zudem sind im Sinne der Beilagepläne Bäume fü r eine aufgelockerte Gestaltung des Strassenraumes gemäss Artikel 18 zu pflanzen. Dabei ist darauf zu achten, dass ein befahrbarer M indeststreifen von 3.5m für die Notzufahrt gewährleistet wird.

14.12.2004

Stadt St. Gallen - Gestaltungsplan Kammelenberg Ost I ■ Besondere Vorschriften

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4 Für die interne Erschliessung dienen die im Plan bezeichneten Erschliessungswege, welche eine M indestbreite von 2.0m aufweisen müssen. 5 Zwischen den im Plan bezeichneten Richtungspunkten ist ein Streifen von mindestens 1.50m Breite so freizuhalten, dass darin eine öffentliche Fusswegverbindung erstellt und in südliche Richtung über Parzelle Nr. F 2133 weitergeführt werden kann. Im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens ist der Nachweis zu erbringen, dass eine öffentliche Fusswegverbindung zur St.Georgenstrasse erstellt wird. Für die Realisierung der Fuss­ wegverbindung innerhalb des Planungsperimeters ist die Erstellung allfällig e rforde rli­ cher Stützmauern und Treppenanlagen gestattet. 6 Im Bereich des Richtungspunktes „Zufahrt W aldunterhalt“ ist die Durchfahrt m it land­ w irtschaftlichen Fahrzeugen fü r die Sicherstellung des W aldunterhalts zu gewährleisten.

Art. 4 Parkierung

1 Die Parkierung ist m it Ausnahme der Besucherparkplätze ausschliesslich in einer unter­ irdischen Parkgarage vorzusehen. Die Anzahl der Parkplätze ist im Rahmen des Baube­ willigungsverfahrens festzulegen, wobei mindestens 6 Besucherparkplätze vorzusehen und mindestens 2 Parkplätze behindertengerecht auszugestalten sind. 2 Die Ein- und Ausfahrt der Parkgarage erfolgt an der im Plan bezeichneten Stelle ab der Tutilostrasse. 3 Für Zweiräder sind genügend Abstellplätze innerhalb des Bereiches Umgrenzung unter­ irdische Bauten vorzusehen.

C.

Art. 5 Überbauung

Grundfläche Hauptbauten

1 Die Grundflächen fü r Hauptbauten A, B und C legen die Lage und Stellung sowie die maximal horizontale Ausdehnung der Bauten fest. Die maximale Höhenausdehnung wird m ittels Gebäudehöhen in Höhenkoten in m.ü.M. für jede einzelne Grundfläche festgelegt. 2 Das Überschreiten der Grundflächen sowie der Höhenangaben ist nicht zulässig. Unter­ schreitungen sind bis maximal 1.00 m zulässig, sofern dadurch das charakteristische sowie das fü r die städtebaulich vorzügliche Qualität massgebende Verhältnis der Haupt­ bauten in sich und zueinander gewahrt bleibt. 3 Als Vollgeschosse werden die Geschosse ab EG-Niveau, im Plan bei den jeweiligen Grundflächen fü r Hauptbauten A-C m ittels Höhenkoten in m.ü.M. in Klammern bezeich­ net, angerechnet. Darunterliegende Geschosse gelten als Untergeschosse oder Sockelge­ schosse. Wo das Untergeschoss als Sockelgeschoss in Erscheinung tritt, darf es im Rahmen der wohnhygienischen Vorschriften zu Wohnzwecken ausgebaut werden.

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Umgrenzung unterirdische Bauten

1 Die Umgrenzung unterirdische Bauten legt die maximale horizontale Ausdehnung der Untergeschosse außerhalb der Grundfläche für Hauptbauten fest. 2 Die Untergeschosse dürfen entlang der entsprechend bezeichneten Begrenzungslinie in Erscheinung treten. Massgebend fü r die Höhe der sichtbaren Bereiche sind die angege­ benen Höhenkoten des gestalteten Terrains in m.ü.M..

Art. 7 Geschosshoher Baubereich

Innerhalb dieses Baubereiches können nach einheitlichen Konzepten maximal geschoss­ hohe Bauten und /od e r Anlagen wie Überdachungen oder Pergolen in Leichtbauweise (z. B. Stahl) erstellt werden. Es sind keine geneigten Dächer zulässig. Bei der Baureihe 3 sind gegenüber dem angrenzenden Erschliessungsweg auf die gesam te Länge des Baubereiches Mauern zu erstellen, welche das Niveau des Erschliessungs­ weges an der jeweils höchsten Stelle um 1.80m überragen. Gegen Süden sowie gegebe­ nenfalls seitlich dürfen säm tliche Überdachungen m it einer vollflächigen Verglasung zur Schaffung eines W intergartens erstellt werden.

Art. 8 Balkon-, Loggiabereich

In den im Plan bezeichneten Bereichen dürfen Balkone u n d / oder Loggien im Sinne der Beilagepläne erstellt werden. Loggien sind als unbeheizter Pufferbereich zwischen Wohn­ fläche und Aussenraum zu verstehen. Bei der Ausgestaltung von Baikonen sind keine massiven Brüstungen zulässig, allerdings können Geländer bis zu einer Gesamthöhe von maximal 1.0m erstellt werden.

Art. 9 Terrassenbereich

1 In den im Plan bezeichneten Bereichen sind als Sockel erscheinende Terrassen als Gar­ tenräum e m it Vegetationsflächen bis zur im Plan eingetragenen Höhe zu erstellen. 2 Pro Terrassenbereich sind höchstens zwei eingeschossige An- oder Nebenbauten zur Schaffung von Stauräumen (z.B. begehbare Schränke) bis zu einer maximalen G rundflä­ che von je 5m 2 gestattet.

Art. 10 Dachgestaltung

1 Die Hauptbauten sind m it Flachdächern zu versehen. Die Dächer der Hauptbauten B und C sind extensiv zu begrünen. 2 Über den Flachdächern sind keine Dachaufbauten m it Ausnahme von Entlüftungsroh­ ren, Kaminen, Dachflächenfenstern und Oblichtern zulässig. Diese sind auf das techni­ sche erforderliche Mass zu beschränken und dürfen die maximal festgelegten Höhenko ten in m.ü.M . überschreiten.

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Architektonische Gestaltung

1 Bauten und Anlagen sind architektonisch so zu gestalten, dass hinsichtlich Massstäblichkeit, Formensprache, Materialwahl und Farbgebung die Einheitlichkeit gewahrt bleibt und eine vorzügliche Gesamtwirkung erzielt wird. Im Baubewilligungsverfahren ist ein Material- und Farbkonzept einzureichen. 2 Der architektonischen Ausbildung und Qualität der Fassadenstruktur und Konstruktion ist grosse Bedeutung beizumessen. Dabei sind die Hauptbauten der Baureihen 1 - 3 (Grundflächen für Hauptbauten A und B) form al gleich zu behandeln, indem horizontale Gestaltungselemente gemäss den Beilageplänen betont werden. Die Hauptbauten der Baureihen 4 und 5 (Grundflächen für Hauptbauten C) sollen im Sinne der Akzentuierung von vertikalen Gestaltungselementen gemäss den Beilageplänen ebenfalls form al gleich behandelt werden.

D. Umgebungsgestaltung

Art. 12 Privater Aussenraumbereich

1 Die privaten Aussenraumbereiche dienen der privaten Nutzung und können im Sinne der Materialwahl bei der Oberflächengestaltung gemäss Beilageplänen und unter Berück­ sichtigung vom Artikel 18 individuell gestaltet werden. Sie sind als Gartenräume m it zu­ sammenhängenden Vegetationsflächen zu gestalten. Die M indestsubstratüberdeckung für Vegetationsflächen über unterirdischen Bauten muss fü r Rasenflächen 20 cm und für Pflanzflächen 50 cm betragen. 2 Sicherheitsvorkehrungen sind nach einem einheitlichen Konzept m it einer Höhe von maximal 1.0 m als Brüstungen und/oder als Geländer auszubilden. 3 Im Bereich fü r Erschliessungsanlagen sind erforderliche Anlagen für die Erschliessung wie beispielsweise Treppen-, Rampen- und Liftanlagen sowie Bepflanzungen im Sinne der Beilagepläne zulässig. Jene Bereiche welche nicht für Erschliessungsanlagen genutzt werden verstehen sich je nach Niveau als Bestandteil der privaten Aussenraumbereiche oder als stellenweise Ausweitungen der Erschliessungswege gemäss Artikel 3 Abs. 4. 4Zudem können gemäss Beilageplänen Treppenaufgänge in Leichtbauweise bis zu einer maximalen Tiefe von 2.5 m zur Aussenerschliessung der begehbaren Dachbereiche der Grundflächen fü r Hauptbauten A erstellt werden.