Gestaltungsplan Kammelenberg Ost II

Art. 2 Zweck

Der Gestaltungsplan bezweckt die Erstellung einer Gesamtüberbauung für Wohnnutzung mit städtebaulich und freiräumlich vorzüglicher Gestaltung. lm Besondern wird eine optimale auf die naturräumlichen und topographischen Gegebenheiten (geschützte Gehölz1

gruppe, Wald) abgestimmte Überbauung mit einer zweckmässigen Erschliessung angestrebt.

2Mit dem Gestaltungsplan soll eine Überbauung sichergestellt werden, welche die Struktur der westlich angrenzenden Siedlung aus den Siebzigerjahren weiterführt und zudem das Pendant zur südlich angrenzenden geplanten Neuüberbauung (Kammelenberg Ost l) bildet.

B. Erschliessung und Parkierung Art, 3

Erschliessung

Die verkehrsmässige Erschliessung des Plangebietes hat ausschließlich über die im Gestaltungsplan bezeichneten Erschliessungselemente ab der Kammelenbergstrasse zu

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erfolgen.

Der Mehrzweckbereich dient verschiedenen Nutzungen wie Hauzugängen, Zugängen Parkgarage, Ein. und Ausfahrten Parkgarage, Licht-, Belüftungs" und Ausstiegsschächten, Besucherparkplätzen sowie Bepflanzungen. Für den Mehrzweckbereich besteht ein besonderes Gestaltungsgebot. Er ist zu strukturieren und teilweise mit Vegetationsflächen auszuführen. Die Oberflächengestaltung kann je Nutzung unterschiedlich und á Niveau der Erschliessungsstrasse ausgeführt werden.

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Für die interne Fusswegerschliessung dienen die im Plan bezeichneten Erschliessungswege, welche eine Mindestbreite von 2.0m aufweisen müssen und durch stellenweise Ausweitungen räumlich zu strukturieren sind.

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4 lm Rahmen des Baubewilligungsverfahrens ist der Nachweis einer durchgehenden Fusswegverbindung für die Quartierbewohnerinnen und -bewohner ab der Kammelenbergstrasse Richtung St.Georgen-Strasse zu erbringen.

D¡e Zufahrt mit landwirtschaftlichen Fahrzeugen ist im Bereich des bezeichneten Richtu ngspu n ktes,,Zufa h rt l a ndwi rtschaftl i cher U nterhalt" zu gewä h rlei sten.

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Art. 4 Parkierung

Die Parkierungsmöglichkeiten sind mit Ausnahme der Besucherparkplätze in einer unterirdischen Parkgarage vorzusehen. Die Ein-und Ausfahrt der Parkgarage erfolgt an der im Plan bezeichneten Stelle ab der Erschliessungsstrasse. 1

Die Anzahl der unterirdischen Parkplätze ist mit maximal 20 begrenzt. Davon sind mindestens 2Parkplë)tze invalidengerecht auszuführen. Oberirdisch sind an gut zugänglichen Stellen innerhalb des bezeichneten Mehrzweckbereiches maximal 3 Besucherparkplätze zu erstellen.

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3An gut zugänglichen Stellen sind genügend Abstellmöglichkeiten für Zweiräder vorzuse hen.

C. Überbauung

Art. 5 Grundfläche Hauptbauten A und B

I Die Grundflächen für Hauptbauten A und B legen die Lage und Stellung sowie die ma-

ximale horizontale Ausdehnung der Bauten fest. Die maximale Höhenausdehnung wird mittels Gebäudehöhen in Höhenkoten für jede einzelne Grundfläche festgelegt.

2Das Überschreiten der Grundflächen sowie der Höhenangaben ist nicht zulässig. Unter-

schreitungen bis maximal 1.50m sind zulässig, sofern dadurch das charakteristische sowie das für die städtebaulich vorzügliche Qualität massgebende Verhältnis der Hauptbauten in sich und zueinander gewahrt bleibt. Eine Ausnahme bildet die Grundfläche für Hauptbauten A. lnnerhalb dieser Bereiche sind Unterschreitungen der südlichen Abgrenzungen bis auf eine minimale Gebäudetiefe von 4.0m zulässig. lm Ubrigen müssen die Grundflächen für Hauptbauten A und B in den einzelnen Baureihen eine in sich geschlossene Abfolge bilden.

3 Als Vollgeschosse werden die Geschosse ab EG-Niveau, im Plan bei den jeweiligen Grundflächen für Hauptbauten A und B mittels Höhenkoten in m.ü.M. in Klammern bezeichnet, angerechnet. Darunterliegende Geschosse gelten als Untergeschosse oder Sockelgeschosse. Wo das Untergeschoss als Sockelgeschoss in Erscheinung tritt, darf es ausgebaut werden. Attika- und Dachgeschosse sind nicht zulässig.

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Art. 6 Seite 4

Umgrenzung unter¡rd¡sche Bauten I Die "Umgrenzung unterirdische Bauten" legt die maximale horizontale Ausdehnung der Untergeschosse außerhalb der Grundflächen für Hauptbauten fest.

Die Untergeschosse dürfen entlang der bezeichneten Begrenzungslinie in Erscheinung treten. Die Höhenbegrenzung der sichtbaren Bereiche richtet sich nach den Höhenkoten des gestalteten Terrains in m.ü.M. Darüber hinaus sind nach einem einheitlichen Konzept Sicherheitsvorkehrungen wie beispielsweise offene oder geschlossene Brüstungen von maximal 1.00m Höhe zulässig. 2

3Werden die im Gestaltungsplan festgelegten Baumstandorte über unterirdischen Bauten

gepflanzt, so ist eine Mindestsubstratüberdeckung von 80cm notwendig.

Art. 7 Baubereich für Überdachungen

l lnnerhalb der "Baubereiche für Überdachungen" können nach einheitlichen Konzepten

Überdachungen oder Pergolen in Leichtbauweise bis zu einer maximalen Höhe von 2.6m erstellt werden. Sie sind mit einem Flachdach auszuführen.

Sämtliche Baubereiche sind nach Norden mit einer geschlossenen Mauer zu erstellen. Die Höhe der Mauern wird ab dem Niveau der Erschliessungswege respektive ab dem Niveau des Mehrzweckbereiches gemessen und ist mit 1.60m festgelegt, darf aber mindestens bis zur im Plan eingetragenen maximalen Gebäudehöhe der jeweiligen Grundfläche für Hauptbauten A reichen (vgl. Abbildung 1). Sind über diese Höhenbegrenzung hinausgehende Sicherheitsvorkehrungen notwendig, kann die Mauer entsprechend den sicherheitstechnischen Anforderungen um bis zu 0.9m erhöht werden. Gegen Süden sowie gegebenenfalls seitlich dürfen die Baubereiche mit einer vollflächigen Verglasung zur Schaffung eines Wintergartens versehen werden.

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Abbildung I - Schematischer Schnitt der Baureihen 1 - 3 Baureiho I

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Bâure¡he 2

Baureihe 3

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Legende: Grundflåche fi¡r Hauptbauton Grundflåche lür HauptÞautsn

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Art. 8 Seite 5

Dachgestaltung Die Hauptbauten sind mit Flachdächern zu versehen. Nicht begehbare Dächer sind extensiv zu begrünen. Sicherheitsvorkehrungen gemäss Artikel 6 Abs. 2 sowie technisch erforderliche Aufbauten dürfen die festgelegte maximale Höhenkote in m.ü.M. überschreiten. Die technischen Aufbauten sind möglichst zusammenzufassen und auf das erforderliche Mass zu beschränken.

Art. 9 Architektonische Gestaltung

Bauten und Anlagen sind architektonisch so zu gestalten, dass eine vorzügliche Gesamtwirkung erzielt wird und die Einheitlichkeit hinsichtlich Massstäblichkeit, Formensprache, Materialwahl und Farbgebung gewahrt bleibt. lm Baubewilligungsverfahren ist ein Material- und Farbkonzept einzureichen.

D. Umgebungsgestaltung

Art. 10 Umgebungsgestaltung

Die Umgebung ist so zu gestalten, dass eine vorzügliche Gesamtwirkung erzielt wird. Als Nachweis ist im Baubewilligungsverfahren ein entsprechender Umgebungsplan einzurei-

chen.

Art. 11 Privater Aussenraumbereich

Die privaten Aussenraumbereiche dienen der privaten Nutzung und können im Rahmen der im Artikel 9 postulierten vorzüglichen Gesamtwirkung gestaltet werden. Dabei dürfen mit Ausnahme von Bepflanzungen gemäss Artikel 18 Abs. 2, Anlagen wie beispielsweise Basins sowie Sicherheitsvorkehrungen gemäss Artikel 6 Abs. 2 das gestaltete Terrain um maximal 1.0m überschreiten. 1

2lm Bereich Erschliessungsanlagen können Rampen und Treppen erstellt werden. Jene Bereiche welche nicht für Erschliessungsanlagen genutzt werden verstehen sich je nach Niveau entweder als Bestandteil der privaten Aussenraumbereiche oder als Ausweitungen der Erschliessungsanlagen gemäss Artikel 3 Abs. 3. Der Erschliessungsbereich ist zu be-

grü nen.

3Treppenaufgänge können in Leichtbauweise bis zu einer maximalen Tiefe von L2Om zur Aussenerschliessung der begehbaren Dachbereiche der Grundflächen für Hauptbauten A erstellt werden.

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Art. L2

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Umgebungsbereich lnnerhalb des Umgebungsbereiches sind keine Bauten und Anlagen zulässig. Ausnahmen bilden Terrainveränderungen und Terrassierungen zur Schaffung von Pflanzgärten und nicht gedeckten Sitzplätzen, Spielmöglichkeiten sowie Anlagen wie Licht-, Belüftungs-

und Ausstiegsschächte.

Art. 13 Spielplatz

Die im Plan bezeichnete Stelle dient als Spielwiese. Bei Bedarf können an dieser Stelle entsprechende Spielgeräte und -anlagen erstellt werden.

Art. 14 Kehrichtsammelstelle

An der im Plan bezeichneten Stelle sind genügend Flächen für die Errichtung von Sam. melplätzen für Kehricht und Altpapier vorzusehen. Nach Möglichkeit ist das System der U nterfl u rbehälter anzuwenden.

Art. 15 Freihaltebereich

lm Freihaltebereich sind weder Bauten und Anlagen noch Terrainveränderungen zulässig. Eine Ausnahme bilden Terrainveränderungen im Zuge der Ersatzpflanzungen der geschützten Gehölzgruppe gemäss Artikel 17 sowie aufgrund der Neupflanzungen gemäss