Gestaltungsplan Goldbrunnen

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Allgemeines

Geltungsbereich 1 Die nachstehenden Bestimmungen gelten für das im Gestaltungsplan umgrenzte Gebiet. Sofern nachstehend nichts anderes bestim m t wird, gelten die Vorschriften des kantona­ len Baugesetzes (BauG) und der Bauordnung der Stadt St. Gallen (BO). 2 Der Gestaltungsplan besteht aus dem Situationsplan 1:500, den besonderen Vorschrif­ ten (BesV) sowie den Beilageplänen (alle m it Datum vom 12.04.2006. 3 Alle in der Legende des Gestaltungsplanes als Festlegungen bezeichneten Planelemente sowie die besonderen Vorschriften sind verbindlich. Die übrigen Planelemente und die Beilagepläne sind richtunggebend.

Art. 2 Zweck

1 Der Gestaltungsplan bezweckt die Erstellung einer Gesamtüberbauung fü r Wohnnutzung m it städtebaulich vorzüglicher Gestaltung und er regelt die zweckmässige Erschliessung des Plangebietes. 2 Im Besonderen wird eine optim ale Eingliederung der künftigen Überbauung in die Topographie unter Berücksichtigung der naturlandschaftlichen Gegebenheiten ange­ strebt.

B. Erschliessung und Parkierung

Art. 3 Erschliessungsgrundsatz

1 Die verkehrsmässige Erschliessung des Plangebietes hat ausschliesslich über die im Plan bezeichneten Erschliessungselemente ab dem Goldbrunnenweg zu erfolgen. 2 An der im Plan bezeichneten Stelle ist ein Wendeplatz vorzusehen, welcher den Anfor­ derungen eines lO m -LKW ’s genügt.

Art. 4 Parkierung

1 Die Parkierung ist grösstenteils in einer Parkgarage vorzusehen. Die Zu- und Wegfahrt der Parkgarage erfolgt an der im Plan bezeichneten Stelle. Weitere Parkplätze können oberirdisch innerhalb der bezeichneten Bereiche für Parkierungsanlagen angeordnet werden. 2 Die Anzahl der Parkplätze ist im Baubewilligungsverfahren festzulegen. Von den zuläs­ sigen Parkplätzen sind höchstens 9 Parkplätze (inkl. Besucherparkplätze) oberirdisch und die restlichen Parkplätze innerhalb der Parkgarage vorzusehen. Mindestens 3 Besu­ cherparkplätze sind innerhalb des bezeichneten Vorplatzbereiches anzuordnen, wovon einer invalidengerecht auszuführen ist. Ein zweiter invalidengerechter Parkplatz ist in der Parkgarage vorzusehen.

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3 An gut zugänglichen Stellen sind fü r das Mehrfamilienhaus genügend Abstellflächen für Zweiräder vorzusehen. Mindestens die Hälfte aller erforderlichen Abstellflächen ist ge­ deckt auszuführen. Der Nachweis ist im Baubewilligungsverfahren zu erbringen.

Art. 5 Richtungspunkt interne Fusswegverbindung

Zwischen den bezeichneten Richtungspunkten ist soweit Raum freizuhalten, dass eine in terne Fusswegverbindung von 1.2 m zwischen erster und zweiter Baureihe erstellt wer­ den kann. Die genaue Lage ist im Baubewilligungsverfahren festzulegen. Dabei ist eine A bstim m ung auf die konkrete Lage und Anordnung der zu realisierenden Baukörper zu gewährleisten.

Art. 6 Bereich für Erschliessungsanlagen

1 Innerhalb der bezeichneten Bereiche ist die Erstellung von Erschliessungsanlagen wie Treppen, Rampen und Lifte zulässig. 2 Für den zu erstellenden Ein- und Ausgang der Parkgarage ist gemäss den Beilageplänen zudem eine 1-geschossige Baute gestattet. Diese ist in ihrer Ausdehnung auf das tech­ nisch erforderliche Mass zu beschränken.

Art. 7 Vorplatz

Der Vorplatz dient verschiedenen Nutzungen wie beispielsweise der Zu- und Wegfahrt zur Parkgarage, fü r Hauszugänge, Besucherparkplätze sowie Bepflanzungen. Im Umge­ bungsplan ist die differenzierte Gestaltungs- und Nutzungsm öglichkeit des Vorplatzbe­ reiches entsprechend darzulegen.

C.

Art. 8 Überbauung

Grundfläche und Baubereiche für Hauptbauten A-C 1 Die Grundfläche für Hauptbauten A sowie die Baubereiche für Hauptbauten B und C legen die Lage und Stellung sowie die maximal horizontale Ausdehnung der Bauten fest. Die maximale Höhenausdehnung wird m ittels Gebäudehöhen in Höhenkoten in m.ü.M. sowohl fü r die Grundfläche als auch fü r die Baubereiche festgelegt. 2 Das Überschreiten der Grundflächen und Baubereiche für Hauptbauten ist nicht gestat­ tet. Unterschreitungen sind zulässig, sofern dadurch das charakteristische sowie das für die städtebaulich vorzügliche Qualität massgebende Verhältnis der Hauptbauten in sich und zueinander gewahrt bleibt. Die Grundfläche für Hauptbauten A sowie der Attika be­ reich dürfen jedoch um nicht mehr als 1.0 m unterschritten werden. Aus gestalterischen Gründen muss die östliche Fassade des Baukörpers C erstellt und auf die östliche Fassa­ denflucht des dazugehörigen Baukörpers B ausgerichtet werden.

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3 Der Gebäudeabstand gemäss BO gelangt nicht zur Anwendung. Zwischen den Baurei­ hen 1 und 2 wird der m inim ale Gebäudeabstand bereits durch die festgelegten Bauberei­ che definiert. Innerhalb der Baureihen g ilt zwischen den Hauptbauten im Baubereich B respektive Baubereich C ein m inim aler Gebäudeabstand von 10 m. Zwischen den Baube­ reichen B und C muss kein Gebäudeabstand eingehalten werden. 4 Als Vollgeschosse werden die Geschosse ab EG-Niveau, im Plan bei den jeweiligen Grundflächen fü r Hauptbauten A respektive Baubereichen fü r Hauptbauten B und C m it­ tels Höhenkoten in m .ü .IVI. in Klammern bezeichnet, angerechnet. Darunterliegende Ge­ schosse gelten als Untergeschosse oder Sockelgeschosse. Wo das Untergeschoss als So­ ckelgeschoss in Erscheinung tritt, darf es im Rahmen der wohnhygienischen Vorschriften zu Wohnzwecken ausgebaut werden. 5 Innerhalb des Baubereiches C sind mindestens 50% des jeweiligen Baubereiches von Haupt-, An- und Nebenbauten freizuhalten. Kleine An- und Nebenbauten in Form von ein­ geschossigen, unbewohnten und unbeheizten Bauten m it einer maximalen Grundfläche von 15 m2 und einer Gebäudehöhe von höchsten 2.8 m sowie Anlagen gemäss Artikel 16, sind davon ausgenommen. Kleine Nebenbauten müssen einen Gebäudeabstand von 2.5 m einhalten.

Art. 9 Attikabereich

Innerhalb des bezeichneten Bereiches ist die Erstellung eines Attikageschosses zulässig. Dieses darf die festgelegte maximale Gebäudehöhe in m.ü.M. um höchstens 3.0 m über­ ragen.

Art. 10 Baubereich für Vorbauten

Vorbauten wie Vortreppen, Vordächer und Windfänge dürfen innerhalb der bezeichneten Bereiche realisiert werden. Sie sind nach einem einheitlichen Konzept und in A bstim ­ mung auf die jeweilige Lage und Höhenentwicklung der Baukörper im Baubereich B zu erstellen. Ihre maximale Höhe richtet sich nach der tatsächlich realisierten Höhe des So­ ckelgeschosses (OK Decke).

D. Architektonische Gestaltung, Umgebungsgestaltung

Art. 11 Architektonische Gestaltung

Bauten und Anlagen sind architektonisch so zu gestalten, dass hinsichtlich Massstäblichkeit, Formensprache, Materialwahl und Farbgebung eine vorzügliche Gesamtwir­ kung erzielt wird und die Einheitlichkeit der Hauptbauten m it gleichen typologischen Grundrissen gewahrt bleibt. Im Baubewilligungsverfahren ist ein Material- und Farbkonzept einzureichen.

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Sockelbaulinie Das in Erscheinung tretende Untergeschoss darf die bezeichnete Sockelbaulinie nicht überschreiten. Die Gestaltung ist so vorzunehmen, dass das Untergeschoss als Sockel wahrgenommen wird.