Gestaltungsplan Untere Kräzern

Art. 1 Seite 1

Geltungsbereich

1Die nachstehenden Bestimmungen gelten für das im Gestaltungsplan umgrenzte Gebiet. Sofern nachstehend nichts anderes bestimmt wird, gelten die Vorschriften des kantonalen Baugesetztes (BauG) und der Bauordnung der Stadt St.Gallen (BO). 2Der Sondernutzungsplan besteht aus dem Gestaltungsplan 1:500, den besonderen Vorschriften sowie den Beilageplanen. (Schnitte / Fassaden, Grundrisse und Umgebung) 3Alle in der Legende des Gestaltungsplanes als Festlegungen bezeichneten Planelemente sowie die besonderen Vorschriften sind verbindlich. Die übrigen Planelemente und die Beilagepläne sind richtungsgebend.

Art. 2 Grundfläche Hauptbau

1 Die Grundfläche Hauptbau legt die Situation sowie die maximale Längen- und Breitenausdehnung fest. Die eingetragenen Gebäudehöhen (Meereshöhen) legen die maximale Höhenlage des Gebäudes fest. Überschreitungen der Gebäudehöhen für den Dachrand dürfen max. 30cm betragen. 2 Geringfügige Unterschreitungen der Grundflächen und der Gebäudehöhen sind zulässig, sofern dadurch die architektonische und städtebauliche Qualität gewahrt bleibt. 3 Dach- resp. Attikageschosse sind nicht zulässig. Vor-, An- und Nebenbauten sind nicht zulässig.

Art. 3 Dachaufbauten

Dachaufbauten wie Lifte usw. dürfen, soweit technisch notwendig, über die im Gestaltungsplan bezeichneten Höhenkoten des obersten Geschosses um max. 1.5m hinausragen. Transparente Geländer dürfen die Höhenkoten der Hauptbauten um max. 1.0 m überragen.

Art. 4 Grünbereich

Innerhalb des Grünbereichs sind keinerlei Bauten und Anlagen, auch keine Abgrenzungen, gestattet. Ausgenommen ist der befahrbare, befestigte Weg gem.

Art. 10 Absatz 2. Es ist eine extensive, naturnahe Ausgestaltung und

Bewirtschaftung vorzunehmen. Terrainveränderungen haben auf die vorhandene natürliche Gestaltung Rücksicht zu nehmen.

Art. 5 Geschützte Gehölzgruppe

Die geschützte Gehölzgruppe ist zu erhalten und fachgerecht/ gehölzverträglich zu unterhalten. Im Gehölzabstandsbereich sind Terrainveränderungen (auch kurzfristig) nicht zulässig. Die erforderlichen Baumschutzmassnahmen sowie der Unterhalt, sind mittels eines von einer Fachperson zu erarbeitenden Pflegeplans im Baubewilligungsverfahren nachzuweisen.

Art. 6 Energie

Im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens ist für die Überbauung zusammen mit den Baugesuchsunterlagen zusätzlich zum Energienachweis das zugrunde liegende Energiekonzept einzureichen, in dem auch die Art der Wärmeproduktion und -Versorgung festgelegt wird. Sollten die Bauten nicht im MINERGIE-Standard zur Ausführung gelangen, so ist im Konzeptbericht darzulegen, welche Massnahmen zur Erreichung dieses Standards noch notwendig wären, welche kosten massigen Folgen dadurch entstehen würden und weshalb diese Massnahmen nicht ausgeführt werden sollen.

Art. 7 Ökologie

Bauten und Anlagen sind nach bauökologischen Grundsätzen zu erstellen.

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Stadt St.Gallen - Gestaltungsplan Untere Kräzern - Besondere Vorschriften

Art. 8 Erschliessung

1 Die Verkehrserschliessung des Planungsgebietes erfolgt über die Strasse Untere Kräzern. 2 Für die Erschliessung der bestehenden Villa (Parzelle W2448) ist ein Streifen, in Form eines befahrbaren, befestigten Weges freizuhalten. Die Wegbreite ist dem bestehenden Grundbucheintrag für das Fuss- und Fahrwegrecht zu entnehmen.

Art. 9 Abstellflächen

1 Die Anzahl und Lage der oberirdischen Parkplätze für Besucher ist im Plan festgelegt. Sie sind gut erkennbar zu bezeichnen. 2 Die Tiefgarage hat mindestens einen Parkplatz pro Wohneinheit aufzuweisen. 3 Im Gebäudeinnern ist pro Eingangsgeschoss ein Veloraum anzuordnen. Die Grösse bzw. Anzahl der Abstellplätze wird im Baubewilligungsverfahren festgelegt.

Art. 10 Gestaltung der Bauten und Anlagen

1 Die Bauten und Anlagen sind architektonisch so zu gestalten, dass sie hinsichtlich Massstäblichkeit, Formensprache, Materialwahl und Farbgebung einheitlich wirken und dass eine vorzügliche Eingliederung in die Umgebung erzielt wird. Im Baubewilligungsverfahren ist ein Material- und Farbkonzept einzureichen. 2 Die Hauptfassade soll so mit horizontalen Fensterbänder gestaltet werden, dass der Glasanteil grösser ist als der Maueranteil. Zudem sind die geschlossenen Mauerpartien in Sichtbeton und die Fenster in Holz auszuführen. 3 Pro Wohneinheit ist ein mindestens 3m breiter, zweigeschossiger und von Süden nach Norden durchgehender Wohnraum zu erstellen. Diesem vorgelagert ist auf der Südseite eine mindestens 2.5m tiefe, in die Fassade einspringende, zweigeschossige Loggia zu erstellen.

Art. 11 Umgebungsgestaltung

1 Die Umgebungsgestaltung hat sich in den umliegenden Naturraum vorzüglich einzugliedern. Im Rahmen des Baubewilligungsverfahren ist der Nachweis zu erbringen. 2 Es sind standortgerechte Pflanzen zu verwenden.