Gestaltungsplan Gesshalden

Art. 1 Geltungsbereich

1 Die nachstehenden Bestimmungen gelten für das im Gestaltungsplan umgrenzte Gebiet. Sofern nachstehend nichts anderes bestimmt wird, gelten die Vorschriften des kantonalen Baugesetzes (BauG) und der Bauordnung der Stadt St. Gallen (BO). 2 Der Gestaltungsplan besteht aus dem Situationsplan 1:500, den besonderen Vorschriften (BesV) und den Beilageplänen (Nr. 1-20). 3 Alle in der Legende des Gestaltungsplans als Festlegungen bezeichneten Planelemente sowie die besonderen Vorschriften sind verbindlich. Die übrigen Planelemente sowie die Beilagepläne sind richtungsgebend.

Art. 2 Zweck

Der Gestaltungsplan bezweckt die Erstellung einer verdichteten Wohnüberbauung mit städtebau­ lich und freiräumlich vorzüglicher Gestaltung und regelt die zweckmässige Erschliessung der Über­ bauung und die Gestaltung der Aussenräume mit Gewässeröffnung.

B. Erschliessung / Parkierung

Art. 3 Erschliessung

Die verkehrsmässige Erschliessung hat ausschliesslich über die im Gestaltungsplan bezeichneten Erschliessungselemente ab der Erschliessungsstrasse zu erfolgen.

Art. 4 Parkierung

1 Die Parkierung ist mit Ausnahme von Besucherparkplätzen in einer Tiefgarage vorzusehen. Zuund W egfahrt der Tiefgarage erfolgen über den im Plan bezeichneten Bereich. 2 Die Anzahl der Parkplätze ist im Baubewilligungsverfahren festzulegen. Es ist pro Wohnung min­ destens ein Parkplatz zu erstellen. Oberirdisch ist eine Fläche für mindestens vier Besucherpark­ plätze vorzusehen. Die Besucherparkplätze sind als solche zu markieren. 3 Es sind zwei behindertengerechte Bewohnerparkplätze in der Tiefgarage zu erstellen. Ein behin­ dertengerechter Besucherparkplatz ist auf der im Plan bezeichneten Vorplatzfläche vorzusehen. 4 Pro Zimmer sind 0.8 Zweiradabstellplätze an gut zugänglichen Stellen vorzusehen. Mit Ausnah­ me von maximal 10 % aller Zweiradabstellplätze sind alle Abstellplätze im Gebäudeinnern bereit zu stellen.

Art. 5 Erschliessungsfläche

Die im Plan bezeichnete private Erschliessungsfläche dient derfussläufigen, oberirdischen Er­ schliessung der Gebäude und steht als Spielfläche der Überbauung zur Verfügung. Sie ist entspre­ chend zu gestalten und behindertengerecht auszuführen.

Art. 6 Gebäudedurchgang

1 Im Bereich der Erschliessungsfläche ist ein Gebäudedurchgang mit einer lichten Raumhöhe von mindestens 2.15 m vorzusehen. 2 Die Erschliessungsflächen sind im Bereich der Durchgänge dauernd von festen Einbauten und Anlagen freizuhalten 27. Juli 2009

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St. Gallen; Gestaltungsplan Gesshalden - besondere Vorschriften

Art. 7 Vorplatzfläche / Fläche für Besucherparkplätze

1 Die Vorplatzfläche dient folgenden Funktionen: - Hauszugänge - Umschlagplätze - Zweiradabstellplätze - Zu- und Wegfahrt Tiefgarage 2 Besucherparkplätze sind ausschliesslich in der Fläche für Besucherparkplätze bereit zu stellen. Diese ist vorzüglich in die Topographie einzubetten. 3 Die Vorplatzflächen haben halböffentlichen Charakter und sollen im Sinne einer guten, identitätsstif­ tenden Zonierung vom öffentlichen Strassenraum differenziert werden.

C. Überbauung

Art. 8 Grundfläche Hauptbauten

1 Die Grundflächen für Hauptbauten legen Lage und Stellung sowie die maximal zulässige horizon­ tale Ausdehnung der Bauten fest. Die Höhenausdehnung wird durch die maximale Gebäudehöhe (GH) in m.ü.M. sowie durch die Festlegung der maximal zulässigen Anzahl Vollgeschosse gere­ gelt. 2 Überschreitungen der vorgegebenen Masse sind nicht zulässig; Unterschreitungen der Grundflä­ chen- und Gebäudehöhenangaben sind zulässig, sofern dadurch das charakteristische sowie das für die städtebaulich vorzügliche Qualität massgebende Verhältnis der Hauptbauten in sich und zueinander gewahrt bleibt. 3 Die Messung der Vollgeschosszahl erfolgt ab Erdgeschossniveau; darunter liegende Geschosse gelten als Sockel- resp. Untergeschosse. 4 Ausserhalb der Grundflächen für Hauptbauten sind keine Vor-, An- und Nebenbauten zulässig. 5 Es sind keine Attikageschosse zulässig.

Art. 9 Sockel- / Arkadenbaulinie

Sockel- und Erdgeschosse dürfen die im Plan bezeichneten Sockel- / Arkadenbaulinien nicht über­ schreiten. Haus Süd/Ost

Haus West/Nord

SG EG SG SG SG

Fahrbahn / Trottoir 7 .0 m

Strassenabstand mind. 3.0m

Sockelbaulinie Arkadenbaulinie m ind. 4 .0 m max. 1.0 m m ind. 2.15 m

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Umgrenzung Tiefgarage / Untergeschosse 1 Die im Plan bezeichnete Umgrenzung der Tiefgarage legt die maximale horizontale Ausdehnung der Tiefgarage fest. 2 Untergeschosse sind innerhalb der Grundfläche für Hauptbauten, gegenüber der Erschliessungs­ strasse, durch die Sockellinie begrenzt, zulässig. Des Weiteren sind Untergeschosse innerhalb der Umgrenzung der Tiefgarage zulässig. 3 Technisch notwendige Bauteile (Lichtschächte, Lüftungsschächte, Fluchtwege, etc.) sind ausser­ halb der Umgrenzung zulässig. 4 Für Bereiche, in denen Sträucher und Kleingehölze über unterirdischen Bauteilen gepflanzt wer­ den, ist eine Mindestsubstratüberdeckung von 60-80 cm vorzusehen. Für Bäume müssen im Be­ reich der zukünftigen Kronentraufe mindestens 100 cm Bodensubstrat gewährleistet werden.

D.

Art. 11 Architektonische Gestaltung / Umgebungsgestaltung

Architektonische Gestaltung Bauten und Anlagen sind architektonisch so zu gestalten, dass hinsichtlich Massstäblichkeit, Formen­ sprache, Materialwahl und Farbgebung die Einheitlichkeit gewahrt bleibt und eine vorzügliche Ge­ samtwirkung erzielt wird. Im Baubewilligungsverfahren ist ein Material- und Farbkonzept einzureichen. Dabei sind nach Bedarf für wichtige Gebäudeteile und Gestaltungselemente Muster vorzulegen.

Art. 12 Dachgestaltung

1 Die Hauptbauten sind mit nicht begehbaren Flachdächern zu versehen. Sie sind als Retentionsflä­ chen zu gestalten und extensiv zu begrünen. 2 Technisch erforderliche Aufbauten sind bis maximal 1.0 m Höhe erlaubt und möglichst zusammenzu­ fassen.