Gestaltungsplan Heiligkreuz

Art. 1 Geltungsbereich

1 Die folgenden Bestimmungen gelten für das im Plan umgrenzte Gebiet. Sofern nachstehend nichts anderes bestimmt wird, gelten die Vorschriften des Gesetzes über die Raumplanung und das öffentliche Baurecht (BauG) und der Bauordnung der Stadt St. Gallen (BO). 2 Der Sondernutzungsplan besteht aus dem Gestaltungsplan 1:500, den Besonderen Vorschriften (BesV) sowie den Beilageplänen Nr. 1 -11. 3 Alle in der Legende des Gestaltungsplanes als Festlegung bezeichneten Planele­ mente sowie die Besonderen Vorschriften sind verbindlich. Die übrigen Planelemente und die Beilagepläne sind richtungsgebend.

Art. 2 Zweck

Der Gestaltungsplan bezweckt die Erstellung eines Pflegeheim-Neubaus als Ersatz des bestehenden Gebäudes sowie eines Neubaus mit Alterswohnungen mit städ­ tebaulich und architektonisch vorzüglicher Gestaltung und regelt die zweckmässige Erschliessung des Plangebietes. Er legt zudem Stellung, Geschossigkeit und Gebäu­ dehöhe für eine spätere dritte Hauptbaute mit Alterswohnungen fest und sichert die Freihaltebereiche im Umfeld der angrenzenden Kulturobjekte.

B

Überbauung

Art. 3 Grundfläche Hauptbaute

1 Die Grundflächen für Hauptbauten legen die maximal zulässige horizontale Aus­ dehnung der Bauten fest. Die Höhenausdehnung wird durch die maximal zulässige Anzahl Vollgeschosse und die maximalen Gebäudehöhen (GH) in m.ü.M. definiert. Zusätzliche Attikageschosse sind nicht zulässig. 2 Im Bereich der Hauszugänge sowie der Anlieferung sind Vordächer bis zu einer Tiefe von 2 m bei allen Hauptbauten zulässig. Vorbauten bis 70 cm über die Grund­ fläche Hauptbaute sind ausschliesslich bei den Hauptbauten B und C zulässig. 3 Die Bemessung der Vollgeschosse erfolgt ab EG Kote. Darunter liegende Geschos­ se gelten als Sockelgeschosse resp. Untergeschosse. 4 Überschreitungen der vorgegebenen Masse sind nicht zulässig; Unterschreitungen der Grundflächen- und Höhenangaben sind zulässig, sofern dadurch das charakteris­ tische sowie das für die städtebaulich vorzügliche Qualität massgebende Verhältnis der Hauptbauten in sich und zueinander gewahrt bleibt.

Art. 4 Nutzung

Im Gestaltungsplangebiet sind Alterswohnungen zulässig, sofern sie dem Pflegeheim betrieblich zugeordnet sind.

Art. 5 Etappierung

Die Hauptbauten dürfen etappiert realisiert werden. Die Hauptbaute C darf frühes­ tens gleichzeitig mit der Hauptbaute B realisiert werden.

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C

Erschliessung

Art. 6 Erschliessung

1 Die Erschliessung des Plangebietes hat über die im Plan bezeichneten Zu- und Wegfahrten zu erfolgen. 2 An der im Plan bezeichneten Stelle ist die Wendemöglichkeit für Lastwagen bis zu einer Länge von 10 m zu gewährleisten. 3 Die im Plan bezeichneten Erschliessungsflächen dienen der Erschliessung der Überbauung durch den motorisierten Verkehr sowie der Anlieferung. Innerhalb der Erschliessungsfläche bei der Hauptbaute A ist eine Kehrichtsammelstelle anzuord­ nen.

Art. 7 Parkierung

1 Die Parkierung hat ausschliesslich in einer Tiefgarage zu erfolgen. Ausgenom­ men sind einzig Besucherparkplätze, die auf den dafür bezeichneten oberirdischen Parkierungsflächen anzuordnen sind. Die Anzahl der zulässigen Parkplätze ist im Baubewilligungsverfahren festzulegen. 2 Die Tiefgarage hat den Bedarf für alle drei Hauptbauten zu decken. Die oberirdi­ sche Parkierungsfläche bei der Hauptbaute B hat auch die Besucherparkplätze für die Hauptbaute C aufzunehmen. 3 Die Zweiradabstellplätze sind in der Tiefgarage und in unmittelbarer Nähe der Hauszugänge zu erstellen. Die Anzahl der erforderlichen Abstellplätze ist im Baube­ willigungsverfahren festzulegen.

Art. 8 Richtungspunkt Fussweg

1 Zwischen den im Plan bezeichneten Richtungspunkten ist Raum derart frei zu halten, dass ein Fussweg mit einer Mindestbreite von 2 m in möglichst direkter Linienführung realisiert werden kann. Der Weg ist mit versickerungfähigem Belag auszuführen. 2 Der Fussweg ist als Feuerwehrzufahrt auszubauen. Es sind eine befestigte Min­ destbreite von 4.0 m, ein minimaler Kurvenradius von 10.5 m sowie die Befahrbarkeit von Fahrzeugen bis 2 0 1 Gesamtgewicht zu gewährleisten.

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D

Umgebung

Art. 9 Umgebungsgestaltung

1 Die Umgebungsgestaltung hat nach einem auf die Gebäude und Nutzungen abgestimmten Gestaltungskonzept zu erfolgen. Im Baubewilligungsverfahren ist ein entsprechender Umgebungsplan vorzulegen. 2 Um eine nachhaltige Gestaltung der Umgebung gewährleisten zu können, ist die Tiefgarage ausreichend mit durchwurzelbarem Substrat zu überdecken. 3 Private Aussenräume im Erdgeschossbereich der Hauptbaute C sind ausschliess­ lich innerhalb der Grundfläche Hauptbaute zulässig.

Art. 10 Platzbereich

1 Der Platzbereich dient der Erschliessung der Überbauung mittels Langsamverkehr, als Aufenthalts- und Begegnungsort sowie im Bedarfsfall für Patiententransporte und als Notzufahrt. 2 Der Platzbereich ist als attraktiver, vielfältig nutzbarer Platz mit Grünelementen und mindestens 8 einheimischen, standortgerechten Bäumen zu gestalten. Er ist mit einer auf die Gebäude abgestimmten Materialisierung (z.B. Pflastersteinbelag) zu versehen und mehrheitlich versickerungsfähig auszubilden. 3 Mittels geeigneter baulicher oder gestalterischer Massnahmen ist sicherzustellen, dass eine Zu- und Wegfahrt zur Buswendeschlaufe nicht möglich ist.

Art. 11 Umgrenzung Tiefgarage

Die Anordnung der Tiefgarage ausserhalb der Grundflächen Hauptbauten ist aus­ schliesslich innerhalb der Umgrenzung Tiefgarage zulässig.

Art. 12 Grünbereich

1 Bauten und Anlagen sowie Terrainveränderungen sind mit Ausnahme des im Plan festgelegten Fussweges und der im Plan festgelegten Tiefgarage im Grünbereich nicht zulässig. 2 Während den Bauphasen sind Bodenverdichtungen durch Maschinen und Bauins­ tallationen möglichst gering zu halten.