Gestaltungsplan Gübsenstrasse

Art. 1 Geltungsbereich

1 Die folgenden Bestimmungen gelten für das im Gestaltungsplan umgrenzte Gebiet. So­ fern nachstehend nichts anderes bestimmt wird, gelten die Vorschriften des Gesetzes über die Raumplanung und das öffentliche Baurecht (BauG) und der Bauordnung der Stadt St.Gallen (BO). 2 Der Sondernutzungsplan besteht aus dem Gestaltungsplan Mst. 1:500, den besonderen Vorschriften sowie den Beilageplänen 1 - 8. 3 Alle in der Legende des Gestaltungsplans als Festlegung bezeichneten Planelemente und die besonderen Vorschriften sind verbindlich. Die übrigen Planelemente und die Bei­ lagepläne sind richtungsweisend.

Art. 2 Zweck

Der Gestaltungsplan bezweckt die Erstellung eines Mehrfamilienhauses nach genossen­ schaftlichen Zielsetzungen mit städtebaulich, architektonisch und freiräumlich vorzüg­ licher Gestaltung. Im Weiteren regelt er die zweckmässige Erschliessung und Parkierung für den Neubau.

B

ERSCHLIESSUNG UND PARKIERUNG

Art. 3 Erschliessung

1 Die Erschliessung der Überbauung hat ab den öffentlichen Strassen über die im Plan bezeichneten Erschliessungselemente zu erfolgen. 2 Die Zufahrt zur Tiefgarage erfolgt über den im Plan bezeichneten Erschliessungsbe­ reich. 3 Der Zugang für die Fussgänger/innen sowie die Erschliessung für den Veloverkehr er­ folgt über den Vorplatzbereich. 4 Zwischen den Richtungspunkten ist genügend Raum für eine interne Fusswegverbindung freizuhalten.

Art. 4 Parkierung

1 Sämtliche Bewohnerparkplätze der Überbauung sind in einer Tiefgarage anzuordnen. In der Tiefgarage dürfen maximal 32 Parkplätze erstellt werden. Die genaue Anzahl der erforderlichen Parkplätze ist im Baubewilligungsverfahren festzulegen. 2 Rechtwinklig zur Gübsenstrasse und angrenzend an den Erschliessungsbereich sind, an der im Plan bezeichneten Stelle, je 3 Besucherparkplätze zu erstellen. 3 Mindestens je ein Autoabstellplatz in der Tiefgarage und bei den Besucherparkplätzen sind behindertengerecht auszugestalten. 4 Abstellflächen für Zweiräder sind an gut zugänglichen Stellen innerhalb des Gebäudes und im Aussenbereich nahe den Hauszugängen anzuordnen. Die Anzahl der erforderli­ chen Abstellplätze ist im Baubewilligungsverfahren festzulegen.

C

ÜBERBAUUNG

Art. 5 Grundfläche Hauptbau

1 Die Grundfläche Hauptbau legt die Lage und Stellung sowie die maximal zulässige hori­ zontale Ausdehnung der Baute fest. Die Höhenausdehnung wird durch die maximal zu­ lässige Anzahl Vollgeschosse und die maximale Gebäudehöhe (GH) in m ü.M. geregelt. 2 Überschreitungen der vorgegebenen Masse sind nicht zulässig. Unterschreitungen der Grundfläche und der Höhe sind gestattet, sofern dadurch die Charakteristik sowie das für

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die städtebaulich vorzügliche Qualität massgebende Verhältnis des Hauptbaus in sich gewahrt bleibt.

Art. 6 Grundfläche Attikageschoss

Innerhalb des bezeichneten Bereichs ist ein Attikageschoss zulässig. Dieses darf eine maximale Höhe von 3.50 m aufweisen. Die zulässige Grundfläche des Attikageschosses beträgt max. 565 m2.

Art. 7 Geschossnutzungen

1 In den Untergeschossen sind die Parkierung, Keller- und Waschmaschinenräume sowie die technischen Infrastrukturanlagen unterzubringen. 2 Im Erdgeschoss sind Gewerberäume, Wohnungen und Abstellflächen für Zweiradfahr­ zeuge zu realisieren. Für die Bushaltestelle ist ein Fahrer-WC in der westlichen Gebäu­ dehälfte vorzusehen. 3 Die Obergeschosse und das Attikageschoss enthalten Wohnungen.

Art. 8 Erdgeschosshöhe

Die minimale lichte Höhe im Erdgeschoss beträgt 2.60 m.

D

GESTALTUNG

Art. 9 A rchitektonische Gestaltung

1 Der Baukörper und die Anlagen sind architektonisch so zu gestalten, dass hinsichtlich Massstäblichkeit, Formensprache, Fassadenstruktur, Materialwahl und Farbgebung eine vorzügliche Gesamtwirkung erzielt wird. 2 Zur Bestimmung der Höhenlage gilt Art. 19 Abs. 1 der BO. 3 Der Baukörper ist so zu strukturieren, dass eine horizontale Wirkung entsteht. 4 Von aussen sichtbare Anlagen wie Balkon- bzw. Loggiaverglasungen, Sonnenstoren, Windschutzeinrichtungen, Trennwände usw. sind nach einem einheitlichen Konzept zu gestalten. 5 Erker, Vor-, An- und Nebenbauten sind nicht zulässig. 6 Im Baubewilligungsverfahren ist ein Material- und Farbkonzept einzureichen. 7 Für die Gewerbeflächen im Erdgeschoss ist eine allfällige Reklamegestaltung auf die Architektur abzustimmen. Diese muss eine vorzügliche Gesamtwirkung erzielen. Sie ist in einem separaten Gesuch einzureichen.

Art. 10 Dachgestaltung

1 Das Attikageschoss ist mit einem Flachdach auszugestalten. Dieses ist, sofern nicht genutzt für erneuerbare Energien, extensiv zu begrünen und als Rententionsfläche zu nutzen. Dabei sind die Anforderungen der SIA-Norm 312 einzuhalten. 2 Aufbauten oder Anlagen, die technisch, betrieblich oder zur Nutzung von erneuerbaren Energien erforderlich sind, sind möglichst zusammen zu fassen. Sie haben sich gut in die Dachgestaltung einzufügen.

E

UMGEBUNG

Art. 11 Umgebungsgestaltung

1 Bei der Umgebungsgestaltung sind eine vorzügliche Gesamtwirkung und ein attraktiver Übergang zu den umliegenden Bereichen sicher zu stellen.

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2 Im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens sind ein detaillierter Umgebungsplan und ein Meteorwasserkonzept mit Retentionsmöglichkeiten, unter Beizug eines Landschafts­ architekturbüros, einzureichen.

Art. 12 Vorplatzbereich

1 Der Vorplatzbereich dient als Hauptzugang zum Hauptbau und ist so zu gestalten, dass er als Platz zwischen dem Hauptbau und dem Strassenraum vermittelt. Es ist mit geeig­ neten baulichen Massnahmen sicherzustellen, dass der Vorplatz vom motorisierten Indi­ vidualverkehr nicht befahren wird und die Oberflächen mehrheitlich wasserdurchlässig erstellt werden.