Gestaltungsplan Felsenstrasse 57-67

Art. 3 Erschliessungsbereich

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Die Erschliessung des Plangebietes hat r.lber die im Plan bezeichneten Elemente zu erfolgen.

2

Der Erschliessungsbereich dient der Erschliessung der Tiefgarage, sowie der Zugänglichkeit zu den

Gebäuden.

Die drei Erschliessungsbereiche bei den Hauszugängen sind mit einer in der Stützmauer integrierten Treppe, sowie Vorplätzen auf Strassen- und Podestniveau zu gestalten.

3

a

Bei der Zu- und Wegfahrt Tiefgarage ist ein Stauraum von mindestens 5.50 m vorzusehen.

Die Zu- und Wegfahrt Tiefgarage ist durch Ampelbetrieb zu regeln. Die Ampel ist so zu programmieren, dass der einfahrende Verkehr Vorrang hat (Ampel grün).

s

Art. 4 Parkierung

sind in einer Tiefgarage anzuordnen. Die genaue Anzahl derAbsteilplatze ist im Baubewilligungsverfahren festzulegen.

I Sämfliche Autoabstellplåtze (inkl. Besucherparkplåitze)

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2Zweiradabstellplätze sind oberirdisch in der Nähe der Hauszugänge und in der Tiefgarage zu erstellen. Die genaueAnzahl derAbstellplätze ist im Baubewilligungsverfahren festzulegen.

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C. Überbauung

Art. 5 Grundfläche Hauptbauten

rDie Grundflächen für Hauptbauten legen Lage und Stellung sowie die maximal zulässige horizontale Ausdehnung der Bauten fest. Die maximale Höhenausdehnung wird mittels maximaler Gebäudehöhe (GH) in m ü.M. sowie durch die Festlegung der maximal zulässigen Anzahl Vollgeschosse geregelt. 2 Die maximale

zulässige horizontale Ausdehnung der Bauten, sowie die maximale Gebäudehöhe kann unterschritten werden, sofern dadurch das charakteristische sowie das für die stådtebaulich vozügliche Qualität massgebliche Verhältnis der Hauptbauten in sich und zueinander gewährt bleibt. An- und Nebenbauten, sowie Vorbauten sind nicht zulässig. Vorsprünge wie beispielsweise Dachränder, Gesimse und Vordåcher bis max 1.0m sind erlaubt. 3

Art. 6 Vollgeschosse

Als Vollgeschosse werden die Geschosse ab EG-Niveau, im Gestaltungsplan bei den jeweiligen Bauten als Hinweise bezeichnet, angerechnet. Darunter liegende Geschosse gelten als Sockel oder Untergeschosse.

Arl.7

Dachgeschoss Über die HÖhe der Vollgeschosse sind keine Dachgeschosse zulässig

D. Gestaltung

Art. 8 ArchitektonischeGestaltung

rBauten und Anlagen sind architektonisch so zu gestalten, dass hinsichtlich Massstäblichkeit, Formensprache, Materialwahl und Farbgebung die Einheitlichkeit gewahrt und eine vozügliche Gesamtwirkung ezielt wird.

Die Neubauten sollen eine städtische, massive resp. murale Erscheinung erhalten. Die Fassaden sollen eine H0hengliederung aufweisen. Sttltzmauerbereich, Sockelpartie sowie Erd-mit Obergeschossen sollen in der Fassadengestaltung ablesbar sein.

2

3lm Baubewilligungsverfahren ist ein Material- und Farbkonzept einzureichen.

Art. 9 Dachgestaltung

IDie Bauten sind mit Flachdächern zu versehen. Nicht begehbare oder nicht für die Nutzung erneuerbarer Energien benötigte Dachflächenbereiche sind extensiv zu begrünen.

Technisch erforderliche Aufbauten sind in der HÖhe auf das technisch notwendige Minimum zu beschränken und möglichst zusammenzufassen. Sonnenkollektoren sind von der Fassade des Dachgeschosses mind. 1.50 m zurücþuversetzen und mit einer maximalen HÖhe von 1.20 m rechtwinklig

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anzuordnen.

3 Die gemeinsam und fei zugängliche Dachterrasse über dem dritten Vollgeschoss darf nicht einzelnen Wohnungen zugeordnet werden.

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Art.l0 Umgebungsgesta¡tung I Mit dem Baugesuch ist ein Umgebungsplan einzureichen, welcher detaillierte Aussagen über die Ausgestaltung und Bepflanzung der Umgebung, sowie über die Terraingestaltung macht. Für die Planung und die Ausführung ist ein Landschaftsarchitekturbüro beizuziehen. 2 Für Baum- und Gehölzpflanzungen im Bereich iiber den

Untergeschossen wird eine ökologisch sinnvolle Mindestbodenüberdeckung verlangt. Als Bodenmaterial ist ein Ökologisch verbessertes Substrat zu verwenden. Es sind nur standortgerechte (und nicht invasive) Bäume und Sträucher zulässig.

E. Umwelt, Energie und D¡verses Art. ll

Energie 1 Die Bauten sind mit einer energieeffizienten Energieversorgung und -nutzung auszustatten. Es sind zumindest die geltenden Anforderungen des Minergie-Standards (exkl. Zertifikat) zu erreichen. Ftlr die Konzipierung ist das ståidtische Amt für Umwelt und Energie mÖglichst frUhzeitig einzubeziehen.

2 DerAnschluss der Bauten an das Fernwärmenetz der Stadt St.Gallen ist vorzunehmen, sobald der

Erschliessungsstand dies ermöglicht und derAnschluss wirtschaftlich tragbar ist. Eine ÜbergangslÖsung ist technisch und betrieblich auf einen zukünftigen Fernwårmeanschluss auszurichten. Für die Konzipierung sind die Stadtwerke möglichst früh einzubeziehen.

Att.12 Hochwasserschutz Zusammen mit den Baugesuchsunterlagen ist ein Objektschutznachweis gemäss ,,Leitfaden Objektschutznachweis gravitative Naturgefahren, Kanton St. Gallen" einzureichen.

Art. 13 Sicherheit

Für die Bereiche gemäss Art. 52 BO ist im Baubewilligungsverfahren ein Belichtungs- und Beleuchtungskonzept einzureichen.

Art. 14 Befristung

Liegt innerhalb von 10 Jahren nach Rechtskraft des Erlasses kein bewilligtes Baugesuch vo¡ gilt der Gestaltungplan als aufgehoben.

F. Einverständniserklärung Der nachfolgend aufgeftihrte Grundeigentümer erklärt sich mit diesem Gestaltungsplan einverstanden: Parz. Nr.

ct820

c1822

Grundeigentümer Mettle12lnvest

Unterschrlft

c1823

c1824

c1825

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