Sondernutzungsplan Am Wattweg

Art. 1 Umgrenzung Plangebiet

Die folgenden Bestimmungen gelten für das im Sondernutzungsplan Am Wattweg umgrenzte Plan­ gebiet. Sofern nachstehend nichts anderes bestimmt wird, gelten die Vorschriften des Planungs- und Baugesetzes (PBG) und der Bauordnung der Stadt St.Gallen (80). 1

Der Sondernutzungsplan besteht aus dem Plan 1 :500, den besonderen Vorschriften (BesV ) und den Beilageplänen Nrn. 1 - 15.

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Alle in der Legende des Sondernutzungsplans als Festlegung bezeichneten Planelemente und die besonderen Vorschriften sind verbindlich. Die übrigen Planelemente und die Beilagepläne sind rich­ tungsweisend.

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Art. 2 Zweck

Der Sondernutzungsplan bezweckt die Erstellung einer Überbauung mit städtebaulich, architekto­ nisch und freiräumlich vorzüglicher Gestaltung. Im Weiteren regelt er eine zweckmässige Erschlie­ ssung und Parkierung.

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Art. 3 Erschliessung und Parkierung

Erschliessung Die Erschliessung für den motorisierten Verkehr hat ab der Wattstrasse und über den im Plan be­ zeichneten Erschliessungsbereich zu erfolgen. 1

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Die Zu- und Wegfahrt zur Tiefgarage hat an der im Plan bezeichneten Stelle zu erfolgen.

Im Bereich Notzufahrt ist der Weg als Zufahrt für Rettungsfahrzeuge mit einem Gesamtgewicht bis 20 Tonnen auszubauen und jederzeit freizuhalten. Die Mindestbreite beträgt 3.50 m. 3

Art. 4 Wegverbindung

1 Zwischen den im Plan bezeichneten Richtungspunkten «Öffentliche Wegverbindung» ist ein öffentli­ cher Fussweg mit einer Breite von mindestens 2.0 m zu erstellen.

Zwischen den im Plan bezeichneten Richtungspunkten «Private Wegverbindung» sind siedlungsin­ terne Wegverbindungen zu realisieren.

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Alle Hauszugänge müssen für Rollstühle, Kinderwagen, Velos und dergleichen über das Wegnetz erreichbar sein. Es gelten die Anforderungen der SIA-Norm 500. 3

Art. 5 Parkierung

Die Parkierung für den motorisierten Verkehr von Bewohnenden der Überbauung ist in einer Tief­ garage anzuordnen. Es dürfen maximal 50 Tiefgaragenplätze erstellt werden. Die genaue Anzahl der erforderlichen Parkplätze ist im Baubewilligungsverfahren festzulegen. 1

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An den im Plan bezeichneten Stellen können insgesamt maximal 7 Besucherparkplätze oberirdisch erstellt werden.

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Mindestens je ein Autoabstellplatz in der Tiefgarage und ein oberirdischer Besucherparkplatz sind behindertengerecht zu erstellen.

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Langzeit-Abstellmöglichkeiten für Zweiräder sind gut zugänglich in der Tiefgarage anzuordnen. Für das kurzzeitige Abstellen von Zweirädern sind im Bereich der Hauszugänge geeignete Abstellplätze zu erstellen. Die Anzahl der erforderlichen Abstellplätze ist im Baubewilligungsverfahren festzulegen. 4

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Überbauung

Art. 6 Grundfläche für Hauptbaute A - D

Die Grundflächen für Hauptbauten A - D legen Lage und Stellung sowie die maximal zulässige hori­ zontale Ausdehnung der Bauten fest. Die Höhenausdehnung wird durch die maximal zulässige Anzahl Vollgeschosse und die maximale Gebäudehöhe (GH) in m ü. M. im Sondernutzungsplan geregelt. 1

2 Unterschreitungen der Grundfläche und in der Höhe sind gestattet, sofern die charakteristischen, für die städtebaulich vorzügliche Qualität massgebenden Proportionen der Hauptbauten in sich und untereinander gewahrt bleiben.

Mit Ausnahme von Vordächern sind keine über die Grundflächen für Hauptbauten auskragenden Gebäudeteile zulässig. 3

Art. 7 Grundfläche Attikageschoss

Innerhalb der bezeichneten Bereiche ist ein Attikageschoss zulässig. Dieses darf eine maximale Höhe von 3.00 m aufweisen.

Art. 8 Bereich Pergola

Innerhalb der bezeichneten Bereiche sind offene Pergolen zulässig. Diese sind einheitlich und mit einer filigranen Konstruktion zu gestalten.

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Gestaltung

Art. 9 Architektonische Gestaltung

Bauten und Anlagen sind architektonisch so zu gestalten, dass hinsichtlich Massstäblichkeit, Formensprache, Fassadenstruktur, Materialwahl und Farbgebung eine vorzügliche Gesamtwirkung erzielt wird. Im Baubewilligungsverfahren ist ein detailliertes Material- und Farbkonzept für die Bauten und Anlagen einzureichen. 1

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Loggien sind so in die Gebäudevolumen zu integrieren, dass klare Gebäudeformen resultieren.

Es ist eine hochwertige Fassadengestaltung zu realisieren. Die Fassade ist mit mineralischem Verputz auszuführen, fassadengliedernde Elemente wie Gesimse oder Fenstereinfassungen müssen mural ausgebildet werden. Die Fenster sind aussenseitig in Holz oder Metall auszuführen. 3

4 Die gestaffelte Anordnung der Gebäude ist mit einer entsprechenden, differenzierten Farbgebung oder Materialisierung zu unterstützen. Generell ist bei den Fassaden auf grelle Farben inkl. Weiss zu verzichten. 5 Das Sockelgeschoss der Hauptbaute D ist architektonisch differenziert zu gestalten.

6 Von aussen sichtbare Anlagen wie Loggiaverglasungen, Sonnenstoren, Windschutzeinrichtungen,

Trennwände und dergleichen sind nach einem einheitlichen Konzept zu gestalten.

Dachgestaltung / Retention

Art. 1 O

Die Hauptbauten sind mit Flachdächern auszugestalten. Wo sie nicht als Terrassen genutzt werden, sind sie zu begrünen und als Retentionsfläche zu nutzen. Dabei sind die Anforderungen der SIA­ Norm 312 einzuhalten. 1

2 Aufbauten oder Anlagen, die technisch, betrieblich oder zur Nutzung von erneuerbaren Energien erforderlich sind, sind möglichst zusammenzufassen und müssen sich gut in die Dachgestaltung ein­ fügen. Liftüberfahrten sind nicht zulässig.

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Umgebung

Art. 11 Umgebungsbereich

Der Umgebungsbereich dient als gemeinschaftlicher Aussenraum für die Bewohnerinnen und Be­ wohner der Überbauung. Im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens ist ein detaillierter Umgebungs­ plan einzureichen. 1

Mit Ausnahme von Treppen, Wegen, Stützmauern, Sitzgelegenheiten, Spielgeräten, Besucher- und Veloabstellplätzen sowie technisch bedingten Bauten und Anlagen sind im Umgebungsbereich keine oberirdischen Bauten und Anlagen zulässig. Stützmauern sind auf ein Minimum zu beschränken. 2

3 Soweit es die Nutzungen zulassen, ist der Umgebungsbereich als naturnahe, extensive und ökolo­ gisch wertvolle Wiese zu gestalten. Es sind standortgerechte, einheimische, ein- oder mehrstämmige Bäume und Sträucher zu pflanzen. Die exakte Definition von Standort, Anzahl und Art der Neupflan­ zungen erfolgt im Umgebungsplan im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens.

Art. 12 Erschliessungsbereich

Der Erschliessungsbereich ist mit einem befestigten Belag zu versehen.