Überbauungsplan Adlerwiese

Mit freundlichen Grüssen Baudepartement des Kantons St. Gallen Der Vorsteher : Beilagen: - Planungserlass - Einzahlungsschein Kopie a n : - Planungsamt und RF/BD

slg.Dr.W. Geiger Dr. W. Geiger Regierungsrat

Erbengemeisc Haft Eicher Karl KTN 825 , KTN,935

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STWE Gemeinschaft Adle/wiese ifcfijtxtfa

Pfiffner

Bruno E

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Vom Geraeihderat

1 8. Febr. 1981

genehmigt am

Dé" Gemeindamman

Der Gemeind eratsschreiber

IHM

Öffentlich aufgelegt vom -3 . März 1981 bis

- 2.ÄDril tl81

Vonh

genehmigt am

Baudepartement

des Kts. St. Gallen

s

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20. Juli 1981

Der Departementsvorstehcrz Regierungsrat

LEGENDE : Perimeter

U berbauungsplangebiet

Baulinie W aldabstandslinie Zonengrenze

38

K in d e rsp ie lflä ch e Fahrbahn T ro tto ir A bste llp lä tze

A

Garagen / E instellhalle

E

R ichtungspunkt

1. IO. 80

Rev.

1 2.2.81/ 1.6 81

BÜRO FÜR B A U - U N D RA U M P LA N U N G

Plan Nr. 1139 ~ 9

K U R T B A U M G A R T N E R SONNENBERGSTRASSE 26 8645 JONA-RAPPERSWiL 055/27 35 25

P f i f f n e r Bruno und P fi-ffn e r Edgar

STWE-Gemei n sch aft Adi erwiese (KTN 9C

18. Febr. 1981 Der Gegreinderatsschreiber:

.

O e ff e n t lic h a u fg e le g t vom"AMärz.1981, b is

198J

.20. Juli 1981

Vom Baudepartement des Kantons S t.G a lle n genehmigt anp^.9". r Der Departementsvorsteher, Regierungsrat

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1

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A r t. 1 Rechtsgrundlagen

Der Gemeinderat e r lä s s t , g e s tü tz t auf A r t . 22 f f des Kant. Baugesetzes (BauG) und A r t. 11 des Baureglementes (BauR), folgende V o r s c h rifte n zum Ueberbauungsplan "A dle rw ie se ".

A r t. 2 Geltungsbereich

^Die V o r s c h r ifte n g e lte n f ü r das im Ueberbauungsplan "Adlerwiese" schwarz umrandete G ebiet, welches T e ile von KTN 825 sowie die P arzellen KTN 905, 935 und 937 umfasst. 2

Soweit nachstehend und im Ueberbauungsplan n ic h ts an­ deres bestimmt w ir d , sind die V o r s c h r ifte n des r e c h ts ­ g ü ltig e n Baureglements der P o litis c h e n Gemeinde Gommiswald e in zu h a lte n .

A r t. 3 Zweck

Der Zweck des Ueberbauungsplanes m it den besonderen V o rs c h rifte n besteht d a r in , die Bauten in das O r ts b ild einzufügen, die M a s s s tä b lic h k e it der Gesamtüberbauung s ic h e r z u s te lle n sowie die Verkehrserschliessung und die P arkie ru n g sorg a n isa tio n zu re g eln .

A rt. 4 G estaltung, Stand­ o r te und S te llu n g der Bauten

^Die Fassaden- und Dachgestaltung der Bauten hat im ganzen Ueberbauungsplangebiet nach e in h e it lic h e n Ge­ staltungsgrundsätzen und u n te r bestm öglicher Berück­ sic h tig u n g der o rts ü b lic h e n Bauweise und Eigenart der Umgebung zu e rfo lg e n . Die Gesamtüberbauung muss sich in das O r t s b ild einfügen. 2

Die e n d g ü ltig e M a te ria l - und Farbgebung bedarf der Zu­ stimmung des Gemeinderates. Auf Verlangen der Baube­ hörde sind M a t e r ia l - , Farb- und O b e rflä c h e n s tru k tu r­ muster am Bau anzubringen.

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Für die Standorte und d ie S te llu n g der Hauptbauten i s t die Ueberbauungsv a ri ante 6, Plan Nr. 1139-10 des Büro f ü r Bau- und Raumplanung Kurt Baumgartner w egleitend. An- und Nebenbauten nach A r t . 35 BauR sind e b e n fa lls z u lä s s ig .

A rt. 5 Fassaden

^Es dürfen höchstens d re i Vollgeschosse sowie z u s ä tz lic h das Tiefgaragen- und das Dachgeschoss s ic h tb a r s e in .

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2 Die aussen sichtb are n Fassadenbauteile der Ober- und Dachgeschosse sind im Bereich der Daikone m it Holz zu v e rk le id e n .

A rt. 6 Dächer

V ü r Hauptbauten sind nur S a tteld ä che r z u lä s s ig . Die F i r s t l i n i e n müssen entweder p a r a lle l oder senkrecht zur inneren Erschliessungsstrasse angeordnet werden. 2

Die Tiefgaragen und eingeschossige Kleinbauten nach A r t . 35 BauR dürfen Flachdächer aufweisen.

3

Die Neigung der Dachflächen der S a tteld ä che r muss im Neigungsbereich von 25-35 a.T. lie g e n .

\lsD ach d e cku ng sm a te rial zugelassen sind dunkel engob ie r t e Ziegel und dunkler E te rn it-D a c h s c h ie fe r.

A rt. 7 Umgebungsgestaltung

^Die Gestaltung der Aussenräume, namentlich d ie T e r r a in ­ g e sta ltu n g und die Rahmenbepflanzung, i s t so auszuführen, dass dadurch keine B eeinträchtigung des O rts - und Land­ s c h a fts b ild e s e n ts te h t. p Die Dachflächen der Tiefgaragen ausserhalb der Gebäude­ grundflächen sind begehbar zu machen und a ls F re iflä c h e n zu g e s ta lte n . 3 Abgrabungen und A u ffü llu n g e n sind nur soweit z u lä s s ig , a ls dadurch das O rts - und L a n d sc h a ftsb ild n ic h t beein­ t r ä c h t i g t w ird . Die Böschungsneigung d a r f n ic h t s t e i l e r a ls 2 : 3 se in . Stützmauern sind nur in begründeten Fä lle n g e s t a t t e t . ^Für d ie Rahmenbepflanzung dürfen nur einheimische Ge­ hölze verwendet werden. 5

Die Umgebungsgestaltung i s t in den Plänen des Baube­ w illigungsgesuches d a r z u s te lle n .

A r t. 8 A u sn ü tz u n g s ziffe r

^Bei V e rw irklich u n g der Gesamtüberbauung d a r f die Aus­ n ü tz u n g s z iffe r höchstens 0.60 ( i n k l . Bonus) betragen. 2

Die Verlagerung der Ausnützung in n e rh a lb des Ueberbauungsplangebietes i s t z u lä s s ig , sofern d ie Zustimmung der b e la ste ten Grundeigentümer v o r l i e g t .

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A r t. 9 Gebäude- und F i r s t ­ höhen

^Die zulässigen Gebäude- und Firsthöhen der einzelnen Gebäudeteile werden durch d ie absoluten Höhenkoten bestimmt. Diese sind f ü r a l l e Bauten im Ueberbauungsplan e n th a lte n . 2

Eine Ueberschreitung der Höhenkoten i s t nur z u lä s s ig f ü r technisch notwendige Dachaufbauten. Solche Dach­ aufbauten sind b e w i l li g u n g s p f l ic h t ig .

A r t . 10 Mehrlängenzuschlag

Der reglem entarisch vorgeschriebene Mehrlängenzuschlag w ird inn e rh a lb des Ueberbauungsplangebietes aufgehoben Gegenüber den Nachbargrundstücken sind d ie Mehrlängen­ zuschläge e in z u h a lte n .

A r t . 11 Verkehrserschliessung Parkierungsordnung

^Die Verkehrserschliessung des Ueberbauungsplangebietes hat gemäss dem vom Gemeinderat genehmigten Strassenbaup r o je k t zu e rfo lg e n . p Die Strassenführung sowie die Parkierungsordnung und d ie Standorte der E in- und A b s te llp lä tz e sind im Ueberbauungs­ pl an e n th a lte n . 3 Abweichungen vom S trassenbauprojekt und von der P a rkierungs­ ordnung sind b e w i l li g u n g s p f l ic h t ig . ^Zwischen den Richtungspunkten gem. A r t. 27 BauR sind zu­ la s te n der Grundeigentümer des gesamten Ueberbauungs­ pl angebietes Fusswege m it e in e r B re ite von min. 1,5 m zu v e r w ir k lic h e n . Die genaue L in ie nfü hru n g muss in den Baubewilligungsgesuchen e n th a lte n se in .

A r t. 12 K in d e rsp ie l flä c h e n

^In ne rh a lb des Ueberbauungsplangebietes sind gegen den Verkehr g e sich e rte und genügend besonnte K in d e r s p ie l­ p lä tz e e in z u r ic h te n . Diese sind zweckmässig zu g e s ta lte n und te ilw e is e m it Hartbelägen zu versehen. 2

Die P lätze sind so a u s zu s ta tte n , dass s ie dem Spiel und Bewegungsbedürfnis der Kinder entsprechen und zu eigener A ktio n anregen. Sie s o lle n in genügender Zahl S itzg e le g e n h e ite n f ü r Erwachsene aufweisen. S p ie lg e rä te müssen ausreichend vorhanden und g e fa h rlo s benutzbar sein.

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Die K in d e rs p ie lflä c h e n sind im Ueberbauungsplan v e r ­ b in d lic h fe s tg e h a lte n . Der Ausbau muss den r e a l i s i e r ­ ten Geschossflächen entsprechend e rfo lg e n und spätestens abgeschlossen s e in , wenn 80% der Geschossflächen in n e r ­ halb des Ueberbauungsplangebietes v e r w i r k l i c h t worden s ind .

A r t . 13 A b s t e llp lä t z e f ü r C ontainer

An geeigneten Z u fa h r t s t e lle n sind C o n ta in e rp lä tze e in zu ­ r ic h t e n . Lage und Grösse d ie s e r C o n ta in e rp lä tze sind in den Plänen der Baubewilligungsgesuche d a rz u s te lle n .

A r t . 14 UKW- und TVAussenantennen

Die Gesamtüberbauung i s t an die Gemeinschaftsantennen­ anlage anzuschliessen. Einzelantennen sind n ic h t zu­ lä s s ig .

A r t. 15 In k ra fttre te n

Diese V o rs c h rifte n tr e te n m it der Genehmigung des Ueber­ bauungspl anes durch das Baudepartement in R e c h ts k ra ft.