Gestaltungsplan Areal Brunner
Plan d'affectation spécial · Zuzwil (SG)
Document
- Numéro
- 2000-8361
- Type
- Plan d'affectation spécial
- Commune
- Zuzwil (SG)
- Canton
- Saint-Gall
- Niveau
- Commune
- Autorité
- Gemeindeverwaltung
- Approuvé
- 4 août 2000
- En vigueur depuis
- 4 août 2000
Carte
1 élément du plan, tirés des données du plan d'affectation du canton (geodienste.ch).Ouvrir la carte complète
Fichiers
GenehmigungsverfügungOuvrir dans un nouvel onglet
Texte
Genehmigungsverfügung
Baudepartement des Kantons St.Gallen
4. August 2000
v l
Lämmlisbrunnenstrasse 54, 9001 St.Gallen Telefon 071 229 30 03, Fax 071 229 39 60
Gemeinderat 9524 Zuzwil
VII 83 Zuzwil: Genehmigung eines Gemeindeerlasses
Sehr geehrter Herr Gemeindammann Sehr geehrte Gemeinderäte
Sie haben uns in Nachachtung von Art. 31 des Baugesetzes (sGS 731.1; abgekürzt BauG) folgenden Erlass zur Genehmigung eingereicht: Gestaltungsplan Areal Brunner Der Erlass ist grundsätzlich recht- und zweckmässig und kann genehmigt werden. Bezüglich der Norm von Art. 5 der Besonderen Vorschriften hat sich im Zusammenhang mit der Überar beitung des Erlasses im Nachgang zur Vorprüfung ein redaktioneller Fehler eingeschlichen. Die Norm lautetet wie folgt: Art. 5 Schutzobjekt „Bäckerei Brunner“ Das bestehende Schutzobjekt ist in seiner schutzwürdigen Substanz zu erhalten. Die Renovation hat unter der Aufsicht der kantonalen Denkmalpflege zu erfolgen.
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In Anwendung von Art. 31 BauG und Art. 94 Abs. 1 des Gesetzes über die Verwaltungs rechtspflege (sGS 951.1; abgekürzt VRP), Art. 1 Abs. 1 in Verbindung mit Anhang 7 der Er mächtigungsverordnung (sGS 141.41) sowie Nr. 26.01 des Gebührentarifs für die Staats- und Gemeindeverwaltung (sGS 821.5) verfügt das
Baudepartement:
1. 2.
Der angeführte Erlass wird genehmigt. Die Gebühr für diese Verfügung beträgt Fr. 900.-.
Rechtsmittelbelehrung: Gegen diese Verfügung kann nach Art. 43 lit. c VRP innert vierzehn Tagen seit Eröffnung Rekurs bei der Regierung erhoben werden.
G Zuzwil G-GP Areal Brunner BDLeA 0003 20000804.doc
Baudepartement Planungsamt
-
Mit freundlichen Grüssen
Für das Baudepartement Der Leiter des Planungsamtes /
^
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Dr. P/Maad
Beilagen: Genehmigter Erlass Einzahlungsschein
Kopie: Planungsamt Rechtsabteilung
G-Zuzwil G-GP Areal Brunner BDLeA 0003 20000804.doc
2 —
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2
-
Plan mit besonderen Vorschriften
KANTON ST.GALLEN Gemeinde Zuzwil
Gestaltungsplan «
Areal Brunner Mst. 1:200 HUM#
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Vom Gemeinderat erlassen am Der G em em deam m a
D e r R a ts s c h re ib e r:
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1
BRÜCKE
SITUATION MST. 1:2000 HAUS 1
;nnn Öffentlich aufgelegt vom
1 9. Juni 2000 BESONDERE VORSCHRIFTEN
Art. 1 Geltungsbereich / Verbindlichkeit
7
4. Aug. 2000 Vom Baudepartement des Kantons St.Gallen genehmigt am Mit Erm ächtigung des ABBRUCH STALL
Leiters des P lanungsam tes:
Diese Bestimmungen gelten für das im Plan bezeichnete Gestaltungsplangebiet. Sofern nachstehend keine abweichenden Regelungen getroffen werden, gelten die Vorschriften des rechtsgültigen Baureglementes der Gemeinde Zuzwil. Alle in der Legende zum Situationsplan bzw. in den Beilageplänen bezeichneten Festlegungen sind verbindlich. Alle übrigen Planelemente sowie das Modell sind wegleitend. Bestandteil sind der Situationsplan 1:200, die besonderen Vorschriften und die Beilagepläne 1 bis 3: Plan 1 Geländeschnitte 1:200 vom 24.12.99, Plan 2 Dachaufsicht / Haus 1 1:200 vom 24.12.99, Plan 3 Haus 2 / Haus 3 1:200 vom 24.12.99
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Art. 2 Zweck
Der Gestaltungsplan 'Areal Brunner' bezweckt die Realisierung einer ortsbaulich und architektonisch guten Gesamtüberbauung für Wohn- und Gewerbebauten sowie einer zweckmässigen Erschliessung des Plangebietes.
Art. 3 Überbauung
Legende Festlegungen
3; Umgrenzung Plangebiet
Die Stellung und der Umfang der Überbauung wird durch die Eintragungen im Situationsplan verbindlich festgelegt. Der maximal zulässige Kubus der Hauptbauten wird durch die Grundrisse (horizontale Aus dehnung) bzw. die First- und Traufhöhen (vertikale Ausdehnung) in der Situation 1:200 bestimmt. (Siehe auch Beilageplan 1.) Diese Vorschriften ersetzen diesbezüglich die Regelbauvorschriften. Das bestehende Nebengebäude für die Garagierung darf in seiner räumlichen Ausdehnung nicht verändert werden. Eingriffe in das Fassadenbild sind nur zulässig, soweit der architektonische Charakter der Baute gewahrt bleibt. Überschreitungen sind nicht zulässig. Unterschreitungen bis max. 100 cm nach innen sind zulässig, sofern die für die architektonische Gestaltung wesentlichen Proportionen (Stellung, Staffelung, Gliederung usw.) gewahrt bleiben.
Grundfläche Hauptbauten Grundfläche Nebenbauten
Art. 4 Gestaltung / Farbgebung
Grünbereich
Die Fassadengestaltung und Materialisierung hat entsprechend der Darstellung in den Beilageplänen zu erfolgen. Das Haus 2 ist in Massivbauweise zu erstellen, wobei Süd- und Westfassade in gestrichener Holzkonstruktion möglich ist. Das Haus 3 soll mit einem naturbelassenen Holzschirm eingeschalt werden. Die Dächer sind durchgehend mit dunklen Flachziegeln oder unbehandelten Tonflachziegeln einzudecken. Das Kolorit der Überbauung soll aus der historisch gewachsenen Ortskultur erarbeitet werden. Das Material- und Farbkonzept muss mit dem Gemeinderat und der Kantonalen Denkmalpflege abgesprochen werden.
Bauerngarten Befestigter Parkplatz (Rasengittersteine o.ä.) Bachabstand Wegverbindung, Hauszugänge 534.40
Max. First-, Traufhöhen und Terrainhöhen M IT T E L D O R F S T R A S S E
Zu- und Wegfahrten
Art. 5 Schutzobjekt 'Bäckerei Brunner'
Hauszugang
Der Schutz umfasst die in Ziff. 1.2. definierten Elemente. 5 33 .82 0 M.Ü.M
Art. 6 Erschliessung / Parkierung
Die Erschliessung hat ausschliesslich über die Ém Plan bezeichneten Zufahrten zu erfolgen. Garagen und Parkplätze sind nur an den im Situationsplan 1:200 bzw. in den Beilageplänen bezeichneten Stellen zugelassen.
Hinweise Bestehendes Haus ehemalige Bäckerei Brunner Gewässer
99999999999999999999999999999937
Bestehender Brunnen 533.82
Fixpunkt in m.ü.M. (Polygon Nr. 601)
Art. 7 Ausnützung
BGF Haus 1 BGF Haus 2 BGF Haus 3
490 m2 580 m2 690 m2
Art. 8 Umgebungsgestaltung
Die Oberflächen der Zufahrten im gesamten Areal sind als chaussierte Beläge zu erhalten. Der Bachab standsbereich ist freizuhalten. Das Errichten von Bauten und Anlagen sowie die Vornahme von Terrain veränderungen im Bachabstandsbereich sind untersagt. Der Bachunterhalt muss jederzeit gewährleistet sein. Der Bauerngarten soll mit den bestehenden Einfriedungen und dem Brunnen erhalten bleiben. Die Parkplätze sind in die Grünbereiche zu integrieren. Das Umgebungskonzept muss mit dem Gemeinderat und der kantonalen Denkmalpflege abgesprochen werden.
Art. 9 Ettappierung
SITUATION MST. 1 : 200
Die bestehende Scheune darf erst abgebrochen werden, wenn mit dem Umbau oder Neubau einer Haupt baute begonnen wird.