Überbauungsplan Werkhof 15

Sie haben uns in Nachachtung von Art. 31 des Baugesetzes (sGS 731.1; abgekürzt BauG) fol­ genden Erlass zur Genehmigung eingereicht: •

Überbauungsplan Werkhof 15

Der Überbauungsplan 'Werkhof 15' betrifft die Grundstücke Nr. 915, Nr. 161 und Nr. 162 und umfasst eine Fläche von insgesamt 5'539 m2. Das Plangebiet liegt in der Gewerbe-IndustrieZone (Gl) und wird im Süden durch Wald begrenzt. Südlich des Plangebiets verläuft im Wald der Böggenbach. Die Erarbeitung des vorliegenden Überbauungsplans dauerte mehr als 5 Jahre. In dieser Zeit wurde er mehrmals vorgeprüft, angepasst und geändert. Mit dem Erlass soll die z.T. rechtswid­ rige Situation soweit wie möglich 'geheilt' werden. In Punkten wie z.B. der Nutzung oder der Unterschreitung des Waldabstands ist die heutige Situation dem Überbauungsplan entspre­ chend anzupassen, das Bestehende ist zurückzubauen. Zum Waldabstand, bezüglich Naturgefahren und Wasserbau ergeben sich die folgenden Aus­ führungen: Waldabstand Auf der südlichen Seite des Werkhofes reicht die Verkehrsfläche bis unmittelbar an den Wald­ rand. Die Verkehrsfläche ist lediglich soweit tolerierbar, wie sie für die Zufahrt zu den Unterge­ schossen des Gebäudekomplexes nötig ist. Die zurückzubauende Verkehrsfläche (Platz Süd) ist in der Beilage eingetragen (vgl. Genehmigungsexemplar des Überbauungsplans 2007). Der Rückbau muss innert 1- 2 Jahren nach der Rechtskraft dieses Erlasses abgeschlossen sein. Da der Wald der kantonalen Gesetzgebung unterstellt ist, liegt die Zuständigkeit für die Erhal­ tung resp. für die Wiederherstellung beim Kanton. Die Fertigstellung des Rückbaus muss daher dem Kantonsforstamt mitgeteilt werden. Für die Verkehrfläche innerhalb des 5m-Waldabstands gilt keine Bestandesgarantie, eine nach­ trägliche Ausnahmebwilligung ist ausgeschlossen.

10-1712 Z 214908,62901

Naturgefahren Um ein weiteres Abrutschen des bewaldeten Hanges in den Böggenbach zu verhindern, sind zudem die vorgeschlagenen Massnahmen gemäss der geologischen Beurteilung der Dr. Gübeli AG zwingend innert nützlicher First auszuführen. Das dafür notwendige Baubewilligungs­ verfahren ist durchzuführen. Gewässerraum Für allfällige bauliche Eingriffe am Böggenbach ist das Planverfahren nach Art. 21 des Wasser­ baugesetzes (sGS 734.1) durchzuführen. Falls im Rahmen der Rückbau- und Objektschutz­ massnahmen - oder in Zukunft - bauliche Massnahmen am Bach vorgenommen werden müs­ sen, ist vorgängig ein entsprechendes Bewilligungsgesuch einzureichen.

Der Erlass kann unter Beachtung des grösstmöglichen der Gemeinde zustehenden Ermes­ sensspielraumes genehmigt werden (Art. 3 Abs. 2 BauG). In Anwendung von Art. 31 BauG und Art. 94 Abs. 1 des Gesetzes über die Verwaltungsrechts­ pflege (sGS 951.1; abgekürzt VRP), Art. 1 Abs. 1 in Verbindung mit Anhang 6 der Ermächti­ gungsverordnung (sGS 141.41) sowie dem Gebührentarif für die Staats- und Gemeindever­ waltung (sGS 821.5) verfügt das Baudepartement: 1. Der angeführte Erlass wird im Sinne der Erwägungen genehmigt. 2. Die Verkehrsfläche (Platz Süd) gemäss Beilage muss innert 1-2 Jahren nach der Rechts­ kraft dieses Erlasses abgeschlossen sein. Die Fertigstellung des Rückbaus muss dem Kantonsforstamt mitgeteilt werden. 3. Die vorgeschlagenen Massnahmen gemäss der geologischen Beurteilung der Dr. Gübeli AG sind zwingend innert nützlicher First auszuführen. Das dafür notwendige Baubewillig­ ungsverfahren ist durchzuführen. 4. Für allfällige bauliche Eingriffe am Böggenbach ist das Planverfahren nach Art. 21 des Wasserbaugesetzes (sGS 734.1) durchzuführen. Falls im Rahmen der Rückbau- und Objektschutzmassnahmen - oder in Zukunft - bauliche Massnahmen am Bach vorgenom­ men werden müssen, ist vorgängig ein entsprechendes Bewilligungsgesuch einzureichen. 5. Die Gebühr für diese Verfügung beträgt Fr. T850 - .

Rechtsmittelbelehrung: Gegen diese Verfügung kann nach Art. 31 Abs. 2 BauG i.V.m. Art. 47 Abs. 1 VRP innert vierzehn Tagen seit Eröffnung Rekurs bei der Regierung erhoben werden.

Mit freundlichen Grüssen Der Leiter des Amtes für Raumentwicklung und Geoinformation:

U. Strauss Beilagen - Genehmigter Erlass - Kopie "Rückbaufläche Platz Süd" - Einzahlungsschein 10-1712 I 214908_62901

Kopie - Rechtsabteilung - Amt für Raumentwicklung und Geoinformation - Kantonsforstamt (Verfügung)

10-1712 / 214908_62901

Der Gemeindeschreiber:

Der Gemeindepräsident: T

,

JOswtis 1050019

Öffentlich aufgelegt vom:

07. JAN. 2010

05. FEB. 2010

bis:

Vom Baudepartement des Kantons St. Gallen genehmigt am: ■

K is tle r AG Verbandwattefabrik Hof 12 8737 Gommiswald

- 9, Nov. 2010

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Mit Ermächtigung: <=-—------------------- --Der Leiter des Amtes für Raumentwicklung und Geoinformatßn: .......................................

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Hone60250m a M.

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Plan-Nr: 2209-001 / dat. 4. September 2009

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# Baumgartner & Partner AG Architekten Ingenieure Raumplaner S o nnen bergstrasse 26+28, 8645 Jona, T elefon 055 210 35 25, Fax 055 210 89 12

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Legende Festlegungen

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Umgrenzung Planungsgebiet Baubereich Dachgeschoss (DG), OK Dachrand max. 602.50 m ü. M.

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Baubereich 3.Obergeschoss (3.0G), max. OK Boden DG 599.60 m ü. M., OK feste Brüstung an Fassade max. 597.65 m ü. M. Baubereich Erdgeschoss (EG), 1.Obergeschoss (1 OG) und 2.Obergeschoss (2.OG) Baubereich Balkone, Terrassen und Fluchtwege

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Baubereich 1.-4. Untergeschoss

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Waldabstandslinie 10m (Bauten und Anlagen)

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Waldabstandslinie 5m (Verkehrserschliessung) Verkehrsfläche

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Aussentreppenanlage |1(1 UG)|

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Abstellplätze ( Aussen-Parkplätze)

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Ein- und Ausfahrt Garage Vordach

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