Gestaltungsplan Lindenhof

Art. 10

Die besonderen Vorschriften gelten für das im Plan umgrenzte Gebiet. Sofern nachfol­ gend und im Gestaltungsplan nichts anderes bestimmt wird, gelten die Vorschriften des Baureglementes der Stadt Rorschach.

Behindertengerechtes Bauen Mindestens 10 % aller Wohnungen sowie alle Aussenanlagen müssen behindertenge­ recht ausgeführt werden. Die Anforderungen der Norm SN 521 500, Behindertengerech­ tes Bauen, sind dabei zu beachten.

Bestandteile dieses Gestaltungsplanes sind:

GESTALTUNGSPLAN LINDENHOF

-

Gestaltungsplan 1:500 mit besonderen Vorschriften Beilageplan 1: Situation 1:500, Grundrisse, Querschnitt 1:200 Beilageplan 2: Ansichten 1:200 Beilageplan 3: Ansichten, Querschnitt 1:200

Art. 11 Architektonische Gestaltung

Bauten sind architektonisch so zu gestalten, dass hinsichtlich Materialwahl und Farb­ gebung die Einheitlichkeit der gesamten Überbauung gewahrt sowie eine gute Gesamt­ wirkung unter Einbezug der zu erhaltenden Villa erzielt wird.

Alle in der Legende des Gestaltungsplanes als Festlegungen bezeichneten Planele­ mente und die besonderen Vorschriften sind verbindlich. Die übrigen Planelemente und die Beilagepläne gelten als wegleitend.

Art. 12 M 1:500

Art.

2

Die Umgebungsgestaltung der Überbauung hat nach einem einheitlichen Konzept zu erfolgen und ist im Baubewilligungsverfahren vorzulegen. Die Erstellung von höchstens 2 Gartenpavillons mit je max. 30 m2 Grundfläche ist zulässig.

Zweck

UNTERSCHRIFT DES GRUNDEIGENTÜMERS: PARZ. NR. 12:

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Der Gestaltungsplan bezweckt die Errichtung einer städtebaulich vorzüglichen Wohnüberbauung bei Erhaltung des bestehenden Hauptgebäudes Lindenhof mit Verwalter­ haus in ihrer äusseren Erscheinungsform unter Einordnung der Neubauten in gewisse Baumgruppen sowie eine zweckmässige Erschliessung des Plangebietes.

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VOM GEMEINDEPARLAMENT GENEHMIGT:

21.1.1991

ÖFFENTLICHE AUFLAGE:

Art.

6.2.-7.3.1991

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NAMENS DES GEMEINDEPARLAMENTES: DIE PRÄSIDENTIN:

3

\ DER STADTSCHREIBER:

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Erschliessung, Parkierung

Die im Gestaltungsplan bezeichneten, bestehenden Bäume sind zu erhalten. Die im Plan bezeichneten neuen Bäume sind bei Fertigstellung der Überbauung mit hoch­ stämmigen, standortgerechten Arten zu pflanzen.

Art. 13 An den im Plan bezeichneten Stellen sind Kinderspielplätze mit den notwendigen

Anlagen nach den Bedürfnissen von Kleinkindern, Kindern und Jugendlichen zu ge­ stalten. Eine Überdachung der Kinderspielplätze ist zulässig.

Offene Parkplätze dürfen nur in den im Plan bezeichneten Parkierungsflächen angelegt werden und sind mit einem wasserdurchlässigen Belag auszuführen. Die restlichen Abstellplätze sind in einer Tiefgarage innerhalb der im Plan aufgezeigten Umgrenzungs­ linie Tiefgarage zu erstellen. Diese ist ausreichend mit Erde zu überdecken und mög­ lichst weitgehend zu begrünen.

Die nach Baureglement erforderlichen minimalen Flächen sind, sofern sie nicht über der Tiefgarage liegen, mit wasserdurchlässigen Bodenbelägen zu erstellen.

Art.

4

Mit dem Inkrafttreten dieses Gestaltungsplanes wird der Bebauungsplan über die Liegenschaft Froheim vom 18. November 1911 (Baulinienplan) im Gebiete des Gestal­ tungsplanes aufgehoben.

Baubereiche A und B Bauten sind innerhalb der dafür vorgesehenen Baubereiche zu erstellen. Ihre Flächen­ ausdehnung ist, in Abweichung der Regelbauvorschriften, durch die Baubereiche be­ schränkt. Zusätzlich gelten folgende Abmessungen:

23.8.1990 / 28.8.1990 / 16.10.1990

ARCHITEKTUR: PLANUNG:

AMMANN + KOLLER AG, ARCHITEKTEN, GOSSAU EIGENMANN + REY, RAUMPLANER BSP, ST. GALLEN

PLANNUMMER: OP 42.1-2/1

Max. Vollgeschosszahl Max. Gebäudehöhe Max. Firsthöhe

071 85 34 53 071 22 07 03

Baubereich A

Baubereich B

411.50 m.ü.M. — (Flachdach)

413.00 m.ü.M. — (Flachdach)

I Art.

5

Baubereich Attikageschoss Innerhalb des Baubereiches Attikageschoss ist, in Abweichung der Regelbauvorschrif­ ten, zusätzlich 1 Attikageschoss mit einem Flachdach zu erstellen.

LEGENDE

Max. Gebäudehöhe Attikageschoss

FESTLEGUNGEN

Art.

6

Baubereich A

Baubereich B

414.00 m.ü.M.

415.50 m.ü.M.

Baulinie für Untergeschosse und Stützmauern Entlang der im Plan bezeichneten Baulinie dürfen Untergeschosse, resp. Stützmauern bis zu einer maximalen Höhe von 3.7 m (ohne Geländer) in Erscheinung treten.

UMGRENZUNG PLANGEBIET BAULINIE FÜR UNTERGESCHOSSE UND STÜTZMAUERN UMGRENZUNGSLINIE TIEFGARAGE

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Art.

7

BAUBEREICH ATTIKAGESCHOSS Art.

ZU ERHALTENDE BAUTEN

8

VA

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PARKIERUNGSFLÄCHE EIN- UND AUSFAHRT TIEFGARAGE BESTEHENDE, ZU ERHALTENDE BÄUME UND BAUMGRUPPEN NEUE BÄUME

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KINDERSPIELPLATZ

402.00

MAX. TERRAINHÖHE IN M.Ü.M.

HINWEISE □

FUSSWEGE / HAUSZUGÄNGE PRIVATRECHTLICHE BAUBESCHRÄNKUNGSLINIE VON 1928

• 404.35

HÖHENFIXPUNKT

Ausnützung Die anrechenbare Geschossfläche der gesamten Überbauung (Alt- und Neubauten) darf max. 7600 m2 betragen.

VORFAHRT MIT FAHRTRICHTUNG

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Zu erhaltende Bauten Die im Plan bezeichneten Bauten (Villa Lindenhof und Verwalterhaus) sind zu erhalten. Umbauten unter Wahrung der äusseren Erscheinungsform sind zulässig. Im Elementar­ schadenfall dürfen sie wieder aufgebaut werden.

BAUBEREICH A BAUBEREICH B

□

Schlussbestimmung

"9. Juli 199!

DER REGIERUNGSRAT:

PLANDATUM:

Kinderspielplätze

Die verkehrsmässige Erschliessung des Plangebietes hat mit Ausnahme der offenen Parkplätze an der Hadwig- und Waltharistrasse ausschliesslich über die im Gestaltungs­ plan bezeichnete Vorfahrt zu erfolgen.

Art. 14

VOM BAUDEPARTEMENT DES KANTONS ST. GALLEN GENEHMIGT AM:

Umgebungsgestaltung, Bepflanzung

4726

Art.

9

Lärmschutz Solange das Verkehrsaufkommen auf der Thurgauerstrasse und der angrenzenden Eisenbahnanlage zu einer Ueberschreitung der Immissionsgrenzwerte gemäss Lärm­ schutzverordnung in Teilbereichen des Plangebietes führt, sind die notwendigen Massnahmen zur Einhaltung dieser Grenzwerte gemäss Art. 31 LSV vorzusehen. Im Baubewilligungsverfahren ist der Nachweis zu erbringen, dass die Immissionsgrenz­ werte eingehalten werden können.