Überbauungsplan Altbadstrasse, Ernetschwil
Plan d'affectation spécial · Gommiswald
Document
- Numéro
- 2015-4862
- Type
- Plan d'affectation spécial
- Commune
- Gommiswald
- Canton
- Saint-Gall
- Niveau
- Commune
- Autorité
- Gemeindeverwaltung
- Adopté
- 13 août 2013
- Approuvé
- 7 août 2015
- Publié
- 11 sept. 2013
- En vigueur depuis
- 7 août 2015
Carte
2 éléments du plan, tirés des données du plan d'affectation du canton (geodienste.ch).Ouvrir la carte complète
Fichiers
GenehmigungsverfügungOuvrir dans un nouvel onglet
Texte
Genehmigungsverfügung
Kanton St.Gallen Baudepartement
Baudepartement, Amt für Raumentwicklung und Geoinformation, Lämmlisbrunnenstrasse 54, 9001 St.Gallen
A-Post Gemeinderat Rietwiesstrasse 2 8737 Gommiswald
7. August 2015
via TBA zur koordinierten Eröffnung mit 15-6005 (Teilstrassenplan)
Geschäft Nr. 15-5946 Gemeinde Gommiswald: Genehmigung eines Gemeindeerlasses
Sehr geehrter Herr Gemeindepräsident Sehr geehrte Damen und Herren Gemeinderäte
Sie haben uns in Nachachtung von Art. 31 des Baugesetzes (sGS 731.1; abgekürzt BauG) folgenden Erlass zur Genehmigung eingereicht: •
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Überbauungsplan Altbadstrasse, Ernetschwil
Das Planungsgebiet liegt westlich des Ortskerns von Ernetschwil und ist dreiseitig von Einfamilienhäusern umgeben. Die öV-Haltestelle, Einkaufsmöglichkeiten sowie die Schule liegen in unmittelbarer Nähe im Dorf. Vorgesehen ist eine reine Wohnnutzung (3 % - bis 5%-Zimmerwohnungen). Dem Gebot des haushälterischen Umgangs mit dem Boden bzw. verdichteten Bauens wird mit dieser Bebauung Rechnung getragen. Geplant ist ferner ein grosszügig angelegter Spielplatz im südlich gelegenen Bereich. Die Abweichungen ge genüber der Regelbauweise beschränken sich v.a. auf die Mehrausnützung sowie auf den Grenzabstand gegenüber der Landwirtschaftszone.
Der Erlass wurde vorgeprüft, überarbeitet und dem ordentlichen Verfahren unterstellt. Aufgrund von Einsprachen wurde der Erlass erneut angepasst und ein zweites Mal öf fentlich aufgelegt.
Die Genehmigungsprüfung ergibt, dass der Erlass recht- und zweckmässig ist und ge nehmigt werden kann.
In Anwendung von Art. 31 BauG und Art. 94 Abs. 1 des Gesetzes über die Verwaltungs rechtspflege (sGS 951.1; abgekürzt VRP), Art. 1 Abs. 1 in Verbindung mit Anhang 6 der
15-5946 / 440926_105749 440926_105749
Ermächtigungsverordnung (sGS 141.41) sowie dem Gebührentarif für die Staats- und Ge meindeverwaltung (sGS 821.5) verfügt das Baudepartement: 1. 2.
Der angeführte Erlass wird genehmigt. Die Gebühr für diese Verfügung beträgt Fr. 900.--.
Rechtsmittelbelehrung: Gegen diese Verfügung kann nach Art. 31 Abs. 2 BauG i.V.m. Art. 47 Abs. 1 VRP innert vierzehn Tagen seit Eröffnung Rekurs bei der Regierung erho ben werden.
Freundliche Grüsse Der Leiter des Amtes für Raumentwicklung und Geoinformation:
U. Strauss eilagen Genehmigter Erlass Einzahlungsschein Kopie Rechtsabteilung Amt für Raumentwicklung und Geoinformation
15-5946 /4 4 0 92 6_ 105749
Plan
Legende Festlegungen
G em e ind e
G o m m is w a ld Umgrenzung Plangebiet
© -©
Baubereich Hauptbaute Baubereich Nebenbaute Baubereich Tiefgarage Erschliessungsfläche
Weierweid
Grünbereich Besucher-Parkplätze (1001)
Spielfläche Gestaltung Siedlungsrand
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Projekt Nr. 2.119.1.003
30. Juni 2015
Überbauungsplan Altbadstrasse, Ernetschwil
□ □□
1:500
Erschliessung Tiefgarage Baulinie für reduzierten Strassenabstand Sichtlinie
VA
gemäss SN 640'273a
Ein- und Wegfahrt Tiefgarage Richtungspunkt Fussweg
Vom Gemeinderat erlassen am: 13. August 2013
©
Velo-Abstellplatz
<E>
Kehrichtsammelstelle
ìr )
Robidog
Änderungen vom Gemeinderat erlassen am: 13. Januar 2015 Der Gemeindepräsident:
Der Gemeind
i-jUVv Öffentliche Auflage vom: 11. September 2013
Hinweise Verkehrsfläche
bestehend
Bauten
bestehend
bis: 10. Oktober 2013
Strassenverbreiterung
Öffentliche Auflage Änderungen vom: 21. Januar 2015 bis: 19. Februar 2015
Rückbau Strasse
Altbadstrasse
Grundriss Hauptbaute gemäss Vorprojekt Vom Baudepartement des Kantons St.Gallen genehmigt am:
ERNETSCHW L
Q7, AUG. 2015
neu
Strassenabstand
Mit Ermächtigung der Leiter des Amtes für Raumentwicklung und Geoinformation:
Kleiner Grenzabstand
Chlosterwald
Hauszugang
/
O
Hochstämmiger Baum Höhenkurven (1.0 m Äquidistanz)
Häberlibodenstrasse ERR Raumplaner AG St.Gallen Herisau Kasernenstrasse 39 I 9102 Herisau I T +4171 353 00 80 I [email protected]
Amtliche Vermessung LV03: Stand Oktober 2013, Lukas Domeisen AG
neu
besondere Vorschriften
Gemeinde
Gommiswald
30. Juni 2015
Überbauungsplan Altbadstrasse, Ernetschwil Besondere Vorschriften
Vom Gemeinderat erlassen am:
13. August 2013
Änderungen vom Gemeinderat erlassen am:
13. Januar 2015
Der Gemeindepräsident:
Der Gemeinderatsschreiber:
Öffentliche Auflage vom:
11. September 2013
bis:
10. Oktober 2013
Öffentliche Auflage Änderungen vom:
21. Januar 2015
bis:
19. Februar 2015
0 7. AUG. 2015
Vom Baudepartement des Kantons St.Gallen genehmigt am:
q N s T. q
Mit Ermächtigung Der Leiter des Amtes für Raumentwicklung und Geoinformation:
/v
ERR Raumplaner AG St.Gallen | Herisau
Kasernenstrassa^67 9102 Herisau | T +41(0)71 353 00 80 | [email protected]
gommiswald_üp_altbad_bv_v2.docx
Gemeinde Gommiswald Überbauungsplan Altbadstrasse, Ernetschwil | Besondere Vorschriften
Seite 2
Soweit nachstehend nichts anderes bestimmt wird, gelten die Vorschriften des kantonalen Baugeset zes (BauG)1 und des Baureglements der Gemeinde Ernetschwil (BauR)2.
I.
Allgemeine Bestimmungen
Art. 1 Geltungsbereich
Die besonderen Vorschriften gelten für das im Überbauungsplan umgrenzte Gebiet.
Art. 2 Bestandteile | Verbindlichkeiten
Bestandteile des Überbauungsplans sind: a)
b)
mit allgemeinverbindlicher Wirkung: •
Überbauungsplan "Altbadstrasse, Ernetschwil", Situation Mst. 1:500
•
Besondere Vorschriften
wegleitend: • Vorprojekt Wohnüberbauung Altbadstrasse, 8725 Ernetschwil; 720° Architekten AG, Bahn hofstrasse 1, 8852 Altendorf; 9. November 2014 •
Gemeinde Gommiswald, Projekt Ausbau Altbadstrasse, Ernetschwil; Steiger + Partner AG, Bauingenieure und Planer, Feldeck 13, 9606 Bütschwil; 5. August 2013
c) informativ: •
Planungsbericht
Die in der Legende des Überbauungsplans als "Festlegungen" bezeichneten Planelemente sind ver bindlich. Die unter "Flinweise" aufgeführten Planelemente dienen dem Planverständnis und sind weg leitend.
Art. 3 Zweck
Der Überbauungsplan bezweckt: .
die Erstellung einer architektonisch und ortsbaulich guten Gesamtüberbauung in verdichteter Bauweise und somit eine haushälterischen Nutzung des Bodens;
•
den Bau von attraktiven, alters- und behindertengerechten Wohnungen mit hohem Wohnwert;
.
die situationsgerechte und gute Einfügung der Bauten und Anlagen ins Orts- und Landschaftsbild;
.
die Festlegung der Gebäudekuben und die arealinterne Gestaltung;
.
die Gestaltung der Aussenräume und des Siedlungsrandes;
.
die zweckmässige arealinterne Erschliessung und Parkierung.
1
Gesetz über die Raumplanung und das öffentliche Baurecht (Baugesetz); nGS 731.1
2
Baureglement der ehemaligen Gemeinde Ernetschwil vor der Fusion am 1. Januar 2013
ERR Raumplaner AG
Gemeinde Gommiswald Überbauungsplan Altbadstrasse, Emetschwil | Besondere Vorschriften
II.
Überbauungs- und Gestaltungsbestimmungen
Art. 4 Baubereich Hauptbaute
1
Seite 3
Die Baubereiche Hochbaute A - D legen die Lage und die maximale horizontale Ausdehnung der
Haupt- und Vorbauten fest und ersetzen die entsprechenden Bestimmungen des Baureglements. Die Gebäude- und Firsthöhen bemessen sich nach der Regelbauweise. 2
Im Baubereich D kann das Attikageschoss als Vollgeschoss realisiert werden.
3
Der Mehrlängenzuschlag kommt nicht zur Anwendung.
Art. 5 Baubereich Nebenbaute
Der Baubereich Nebenbaute legt die Lage und die maximale horizontale Ausdehnung von Nebenbau ten fest.
Art. 6 Baubereich Tiefgarage
Der Baubereich Tiefgarage legt die Lage und die maximale horizontale Ausdehnung der Tiefgarage fest. Diese ist - mit Ausnahme des Ein- und Ausfahrtbereichs - vollständig unter dem gestalteten Ter rain zu realisieren und zu überdecken.
Art. 7 Grünbereich
Der Grünbereich ist - mit Ausnahme von Kinderspielplätzen, der arealinternen Fusswegverbindungen, Hauszugängen, Gartengestaltungen und Vorplätzen - von Bauten und Anlagen frei zu halten.
Art. 8 Gebäudehöhe
Die maximal zulässige Gebäudehöhe des östlichen Gebäudeteils von Haus A muss 1.5 m, derjenige von Haus B um 1.0 m unter der baureglementarischen Gebäudehöhe liegen. Südfassade Haus B
Südfassade Haus A
5rn
Art. 9 1
Dachgestaltung
Die Dächer der Hauptbauten sind als Flachdächer auszubilden und extensiv zu begrünen. Das
anfallende Meteorwasser ist einer Retentionsanlage - Dachfläche oder Umgebung - zuzuführen. 2
Anlagen zur erneuerbaren Energiegewinnung sind nur auf den Dachflächen der Hauptbauten der
Baubereiche C und D zulässig. Die Anlagen haben sich gut in die Dachflächen einzufügen, sind von der Fassade unter einem Winkel von 45° zurückzusetzen, zusammenzufassen und dürfen die Höhe von 1.2 m ab Oberkante Dachfläche Attikageschoss nicht überschreiten.
ERR Raumplaner AG
Gemeinde Gommiswald Überbauungsplan Altbadstrasse, Ernetschwil | Besondere Vorschriften
Art. 10 Seite 4
Attikageschoss
Die Fassaden der Attikageschosse in den Baubereichen A - C dürfen höchstens auf einer Länge von 2/3 der jeweiligen Gebäudeseite bis an die Fassadenflucht reichen.
Art. 11 Nutzung
Für ein Projekt, welches den Anforderungen gemäss Art. 10 BauR sowie dem vorliegenden Überbau ungsplan mit den Beilageplänen entspricht, können innerhalb des Plangebiets maximal 3'150 m2 an rechenbare Geschossfläche realisiert werden.
Art. 12 1
Architektonische Gestaltung
Die Bauten haben sich bezüglich Volumetrie, architektonischer Gestaltung, Massstäblichkeit, Ma
terialwahl und Farbgebung gut ins Orts- und Umgebungsbild einzufügen. Auf die Lage am Siedlungs rand ist entsprechend Rücksicht zu nehmen. 2
Terrassen- und Balkonverkleidungen wie Windschutzverglasungen etc. sind nur im Rahmen einer
einheitlichen Gestaltung für die ganze Wohnüberbauung gestattet. 3
Im Attikageschoss sind ausser Sonnenschutzeinrichtungen keine Bauten, Anlagen und/oder Anla
geteile gestattet. 4
Mit der Baueingabe ist ein Farb- und Materialkonzept einzureichen.
10 autres articles
Art. 13 1
Umgebungs- und Terraingestaltung | Bepflanzung
Die Grünflächen und die Umgebung sind nach einem einheitlichen Konzept zu gestalten. Mit der
Baueingabe ist ein Umgebungsplan mit Angaben zur Terraingestaltung, der Begrünung und Bepflan zung, der Gestaltung der Spielflächen und des Siedlungsrandes einzureichen. Er hat gestalterisch die erhöhten Anforderungen an einen Überbauungsplan zu erfüllen. 2
Bei der Bepflanzung sind standortgerechte einheimische Arten zu verwenden.
Art. 14 1
Siedlungsrand
Bei der Gestaltung des Siedlungsrands ist auf das gewachsene Terrain Rücksicht zu nehmen.
Stützkonstruktionen sind nicht zulässig, Terrainanpassungen dürfen in der Höhe höchstens 80 cm be tragen. 2
Der Siedlungsrand ist mit standortgerechten einheimischen Gehölzen und Bäumen zu bepflanzen.
Diese sind im Umgebungsplan auszuweisen.
III.
Erschliessung und Infrastruktur
Art. 15 Erschliessung
1
Die verkehrstechnische Erschliessung ab der Altbadstrasse sowie die Ein- und Wegfahrt zur Tief
garage und zu den Besucher-Parkplätzen haben an den im Überbauungsplan bezeichneten Stellen zu erfolgen. 2
Die Sichtfelder bei der Ausfahrt auf die Altbadstrasse sind nach SN 640 273a festzulegen und von
Hindernissen freizuhalten.
ERR Raumplaner AG
Gemeinde Gommiswald Überbauungsplan Altbadstrasse, Ernetschwil | Besondere Vorschriften
Art. 16 1
Seite 5
Parkierung
Für die Überbauung ist eine unterirdische Tiefgarage zu erstellen. Die erforderlichen Pflichtpark
plätze - exklusiv Besucherparkplätze - sind zu 100 % in der Tiefgarage bereitzustellen. 2
Die Aussenparkplätze (Besucherparkplätze) sind an der im Plan bezeichneten Stellen zu realisie
ren und mit einer wasserdurchlässigen Oberfläche auszuführen.
Art. 17 Fahrradabstellplätze
Für die Bewohner sind pro Zimmer mindestens 0.5 Abstellplätze für Fahrräder vorzusehen, wovon mindestens 30 % im Baubereich Nebenbaute zu erstellen sind.
Art. 18 Fusswege
Zwischen den Richtungspunkten sind Fusswege mit einer Breite von mindestens 1.2 m zu erstellen und gut in die Umgebung zu integrieren.
Art. 19 Spielplatz | Spielfläche
An den im Plan bezeichneten Stellen sind gut gestaltete gemeinschaftliche Spielflächen mit Spielplät zen im Umfang von mindestens 473 m2 zu erstellen und auf Dauer zu unterhalten. Diese sind im Um gebungsplan auszuweisen.
Art. 20 1
Energie
Für die Bauten sind die entsprechend dem Label MINERGIE® verlangten Dämm-Werte unter Be
rücksichtigung des Gesamtenergieverbrauchs vorzusehen. 2
Die Energiegewinnung für Raum- und Warmwassererwärmung hat mittels erneuerbaren Energien
zu erfolgen.
Art. 21 Entwässerung
Die Entwässerung ist mit dem generellen Entwässerungsplan (GEP) abzustimmen. Das Meteorwas ser ist wenn möglich einer natürlichen Versickerung zuzuführen.
IV.
Schlussbestimmungen
Art. 22 Inkrafttreten
Der Überbauungsplan Altbadstrasse, Ernetschwil, tritt mit Genehmigung durch das kantonale Baude partement in Kraft.
ERR Raumplaner AG