2. Teiländerung Gestaltungsplan Regatron

Art. 15 Besondere Vorschriften

I

50 Hm

Ill Überbauung

Art. 10

Spielplatz

Im Plangebiet sind keine Spielplätze zu erstellen. Es sind Abgaben an die Gemeinde gemäss dem Reglement über die Erstellung von Autoabsteil- und Kinderspielplätzen der Stadt Ror­ schach zu entrichten.

Nutzung

1 Die im Baureglement bestimmte maximale Ausnützungsziffer darf soweit überschritten

Art. 1

Geltungsbereich

1 Diese Bestimmungen gelten für das im Gestaltungsplan umgrenzte Gebiet. Sofern

nachstehend nichts anderes bestimmt wird, gelten die Vorschriften des kantonalen Bau­ gesetzes (BauG) und des Baureglementes der Stadt Rorschach (BauR). 2 Der Gestaltungsplan besteht aus dem Situationsplan 1:500, den Besonderen Vorschriften,

Art. 6 Städtebauliche und architektonische Gestaltung

1 Die Überbauung ist hinsichtlich Fassaden, Massstäblichkeit, Formensprache,

Materialisierung und Farbgebung so zu gestalten, dass die Bauten und Anlagen die geforderte hohe städtebauliche und architektonische Qualität erreichen. Die unterschiedlichen Nutzungen innerhalb der Hauptbaute A haben sich in der Anordnung und Dimensionierung der Fassadenöffnungen zu widerspiegeln.

den Beilageplänen und dem Planungsbericht.

2 Im Baubewilligungsverfahren sind für die Hauptbauten ein Material- und Farbkonzept

3 Alle in der Legende des Plans als Festlegungen bezeichneten Elemente sowie die Be­

einzureichen und eine Bemusterung durchzuführen. Als Grundmaterial der Fassaden der Hauptbaute A sind nur Sichtbackstein oder Sichtbeton zulässig.

sonderen Vorschriften sind verbindlich. Die Beilagepläne haben wegleitenden Charakter. Die übrigen Planelemente und der Planungsbericht dienen der Erläuterung.

3 Zur Sicherstellung der besonderen städtebaulichen und architektonischen Qualitäten ist im Baubewilligungsverfahren für die Hauptbauten frühzeitig die Stadtbild ko mm iss io n beizu­ ziehen. Dieses Gremium beurteilt das Projekt zu Händen der Baubewiliigungsbehörde.

werden, als dies aufgrund der Definition der Gebäudevolumen durch diesen Gestaltungsplan und unter Berücksichtigung von Absatz 2 möglich ist.

In der Hauptbaute A ist der im Plan bezeichnete Bereich des 3. und 4. Vollgeschosses ausschliesslich für Wohnen bestimmt.

Zweck und Ziel

Art. 7 Der GestaItungsplan bezweckt die Erstellung der aus dem Studienauftrag hervorge­

gangenen Überbauung mit Gewerbe- und Wohnnutzungen von hoher städtebaulicher und architektonischer Qualität. Dabei werden die öffentlichen Interessen hinsichtlich der Bebauung, der Erschliessung, der Nutzung sowie der Freiraumgestaltung verbindlich festgesetzt.

Grundfläche Hauptbauten

1 Die maximal zulässige horizontale Ausdehnung der Hauptbauten A, B und C wird durch die Grundflächen bestimmt. Diese Festlegung ersetzt die ordentlichen Grenz-, Gebäude- und Strassenabstände. 2 Es gelten in Abweichung zum Baureglement die im Plan eingetragenen maximalen Gebäudehöhen in m ü. M. und die Anzahl der Vollgeschosse.

3 Überschreitungen der Grundflächen und Höhenangaben sind nicht zulässig. Unter­

II Erschliessung / Parkierung

Art. 3 Erschliessung

1 Die Zu- und Wegfahrt des Plangebietes hat über die im Plan bezeichneten Stellen ab der

schreitungen sind möglich, sofern die charakteristische und städtebaulich vorzügliche Qualität der Überbauung gewahrt bleibt.

Art. 8

Art. 17

Art. 11 Umgebungsgestaltung

Bodenversiegelung Rechnung zu tragen. Wo nicht zwingende technische Anforderungen entgegenstehen, ist ein sickerfähiger Belag zu wählen. 2 Mit dem Baugesuch des Hauptgebäudes A ist ein Gesamtkonzept der Umgebungs­

gestaltung einzureichen, das im Detail die Gestaltung der Umgebung (Materialisierung, Bepflanzung, Ausstattung etc.) aufzeigt. Dieses hat die Dachfläche über der Teilfläche A4 des Hauptgebäudes A mit zu behandeln. 3 Die Grünflächen sind extensiv zu begrünen. Zugangswege und -treppen, sowie

Stützmauern dürfen in der im Plan bezeichneten Grünfläche angeordnet werden. Die Erstellung eines befestigten, sickerfähigen Aussenplatzes für das Bocciaspiel ist innerhalb der Grünfläche zwischen den Hauptbauten A und B ebenfalls zulässig. Die Anforderungen der hainartigen Bepflanzung gemäss Art. 13 dieser BesV sind zu wahren.

2 An- und Nebenbauten innerhalb des Plangebietes sind mit Ausnahme einer gedeckten

5 Entlang der im Plan bezeichneten Fassaden darf das natürlich gewachsene Terrain soweit

bezeichneten Stellen anzuordnen.

Einhausung für die Kehrichtentsorgung an der Nordseite der Hauptbaute B (vgl. Art. 5), nicht zulässig.

abgegraben werde, wie es für die Belichtung der Arbeitsplätze im Sockelgeschoss und für die Anlieferung des Gewerbes notwendig ist. Die Abgrabung ist vorzüglich in die Umgebung zu integrieren und im Umgebungsgestaltungskonzept aufzuzeigen.

Art. 4 Parkierung

1 Die Parkierung ist mit Ausnahme der Bestimmungen in den Absätzen 2 und 3 unterirdisch

anzuordnen. 2 In der Hauptbaute C ist das Anordnen von 4 Autoabstellplätzen im Erdgeschoss zulässig. 3 Offene, oberirdische Autoabstellplätze sind innerhalb der Parkierungsbereiche anzuordnen.

4 Für die Hauptbaute A sind mindestens 80 und maximal 120 Autoabstellpätze zu erstellen. Der Nachweis ist im Bau bewilligungsverfahren zu erbringen. 5 Es ist eine ausreichende Anzahl an Veloabstellplätzen gemäss den Vorgaben der

SN 640 065 2011 bereit zu stellen.

maximal 2.0 m über OK Dachrand reichen. Sie müssen, soweit technisch möglich, zusammengefasst, eingehaust und gegenüber der Gebäudefassade um das Mass ihrer Höhe zurückversetzt werden.

Art. 12 Stützmauern

Entsorgung

Die gewerbliche Kehrichtentsorgung hat intern in den Bauten in Absprache mit der Stadt zu erfolgen. Für die Nutzung in der Grundfläche Hauptbaute B kann an der Nordseite eine Kehrichtsammelstelle in einer gedeckten Einhausung angeordnet werden Die private Kehrichtentsorgung ist in Absprache mit der Stadt an der Wiesenstrasse mit einem Unterflurcontainer anzuordnen.

Art. 18 Naturgefahren

Die Bauten sind vor Hochwasser zu schützen. Objektschutzmassnahmen sind im Baube­ willigungsverfahren aufzuzeigen und festzulegen.

Retention und Entwässerung

VI Schlussbestimmungen

1 Das Erstellen einer Stützmauer mit einer Höhe von max.

1.80 m gegenüber der Seite mit

Aufhebung bisherigen Rechts

Mit dem Inkrafttreten des Gestaltungsplans Regatron werden der Baulinienplan „Obere Feldmühlenstrasse“, Rorschach, genehmigt am 27. Juli 1950, sowie der Quartierplan „Sulz", Rorschacherberg, genehmigt am 14. Februar 1964, im Bereich des Plangebietes aufgehoben.

dem höher gelegenen gestalteten Terrain ist an den im Plan bezeichneten Stellen zulässig.

3 Innerhalb der im Plan bezeichneten Grundflächen Überdachung und unter Einhaltung der eingetragenen maximalen Gebäudehöhen in m ü. M. sind auf der Dachfläche der Teilfläche A4 Überdachungen in offener Bauweise zulässig.

Die im Plan als „begrünt“ bezeichneten Stützmauern sind auf der angegebenen Seite zu begrünen.

Einverständniserklärung

3 Weitere Stützmauern sind zulässig, sofern diese den Bestimmungen der Regelbauweise und

Die nachfolgenden Grundeigentümer erklären sich mit dem Gestaltungsplan Regatron einverstanden:

4 Die Nutzung der Dachflächen auf den Teilflächen A3 und A4 der Hauptbaute A ist innerhalb

den Ansprüchen der vorzüglichen Umgebungsgestaltung entsprechen.

der im Plan bezeichneten Flächen für den Aufenthalt zulässig. 5 Alle nicht begehbaren sowie energetisch genutzten Dachflächen sind extensiv zu begrünen.

Art. 13 Bepflanzung

1 Bei der speziell als „Hain“ bezeichneten Grünfläche ist eine hainartige Bepflanzung anzuordnen.

Art. 5

im Baubewilligungsverfahren ein detaillierter Schallschutznachweis zu erbringen.