Überbauungsplan Grundstück 106, Letzi

Sie haben uns in Nachachtung von Art. 3I des Baugesetzes (sGS 731.1; abgekürzt BauG) folgende Erlasse ztrc Genehmigung eingereicht: Aenderung des Baureglementes, vom Gemeinderat beschlossen am 2. September 1985

Teilzonenplan Grundstück Nr. 106' Letzi Ueberbauungsplan Grundstück Nr. 106' Letzi, mit besonderen Vorschr iften

l,tit dem Teilzonenplan soll das Grundstück Nr. 106' welches nach dem Landwirtschaftszonenplan der Gemeinde Lütisburg vom 6. Juni L979 in der Landwirtschaftszone liegt, neu der Wohn-Gewerbe-Zone für dreigeschossige Bauten zugewíesen werden. Mit, Schreiben vom 7. l{'ätz 1986 haben Sie bestätigt, dass zvr Kompensation ein TeiI von Grundstück Nr. 2L6 im Rahmen der Revision der Ortsplanung der Landwirtschaftszone (heute übriges Gemeindegebiet,) zugewiesen werden soll. Unter dem Vorbehalt, dass die SchmäIerung der Landwirtschaftszone im Rahmen der Revision der Ortsplanung angemessen kompensiert, wirdt kann der Teilzonenplan Grundstück Nr. 106, LeEzi, genehmigt werden.

2

rn Anwendung von Art. 31 BauG und Art. 94 Abs. 1 des Gesetzes über die verwaltungsrechtspfrege (sGS 951.1) in verbindung mit Nr. 26.0r des Gebührentarifs für die Staats- und Gemeindeverwaltung (sGS 82r.s) verfüqt'das Baud epart,ement: l. Die angeführt,en Erlasse werden genehmigt. 2. Der Gemeinderat hat im Rahnen der RevisÍon der Ortsplanung für eine angemessene Kompensation der LandwirtschafÈszone zu sorgen.

3. Die Gebühr für diese verfügung beträgt Fr. 500.-- (Bauregrementsänderung und Zonenplan: Fr. 250.--; Ueberbauungsplan: Fr. 250. --) . Mit freundlichen Grüssen Der Vorsteher: Eig. Dr" \rV. Gl;ger

Dr. I{. Geiger

Regierungsrat

Beilaqen:

- genehmigte Erlasse - Einzahlungsschein Kopie:

- Rechtsabteílung (2t - llanungsamt Rechnungsführer

(2)

A rt. 1

Geltungsbereich Die nachstehenden V orsch riften gelten f ü r das im Ueberbauungsplan eingezeich­ nete Gebiet. Soweit nachstehend und durch den Ueberbauungsplan nichts anderes bestimmt i s t , gelten die je w e ilig e n V o rsc h rifte n des Baureglementes der P o litis c h e n Gemeinde Lütisburg.

ORTSPLANUNG

A rt. 2

V

Erschliessung Die Erschliessung des Ueberbauungsplangebietes e r f o l g t über eine neu zu e r ­ stelle nde Strasse, deren Linienführung durch Baulinien gesichert i s t .

3346 o)JW

A rt. 3

überbauungsplan

Überbauung splangebiet

mit besonderen Vorschriften

G estalterische Massnahmen 3.1

Bauten und Anlagen haben sich besonders gut ins O rts- und Landschaftsbild einzuordnen und hohen g e stalte rischen Anforderungen zu genügen.

Baulinie

Grundstück

106, Letzi

Waldabstand

m fur Anlagen 15 m

Sicht berme

1: 1000

3.2

für Bauten

beschlossen am

Der Materialwahl und Farbgebung der Gebäude i s t besondere Beachtung zu schenken. Material und Farbgebung unterliegen der B e w illig u n g s p flic h t.

Grüngürtel

3.3

A uflage

ab

Die f ü r den Grüngürtel beanspruchten Flächen können in die Berechnung der Ausnützungsziffer einbezogen werden.

iurg leratsschreibepj

A rt. 4

des Baudepartementes : 1 8 März 1986

INGENIEURBÜRO

Im T e ilg e b ie t A gelten folgende re duzie rte Masse: Maximale Gebäudehöhe Maximale Firsthöhe Maximale Gebäudelänge

LOSER+EUGSTER dipi. Ingenieure ETH/SIA Telefon 073 31 2614

Baumasse Grundsätzlich werden die Bauvorschriften f ü r die WG 3 angewandt.

\A.Ct_

9602 Bazenheid Wilerstrasse 15

Immissions- und Landschaftsschutz

Freiräume innerhalb der Ueberbauung sind zu begrünen, soweit sie n ic h t als Verkehrsflächen be nötig t werden. Grössere Freiräume und grossflächige Fassaden sind durch Baumgruppen zu g lie d e rn .

- 2.

meindamii/

Genehmigung

Materialwahl und Farbgebung

Für den Immissions- und Landschaftsschutz i s t gemäss Ueberbauungsplan entlang der Gemeindestrasse nach Ganterschwil ein G rüngürtel, d ic h t be­ sto c kt m it Laubbäumen und Sträuchern, anzusetzen. Dem Gemeinderat i s t je w e ils auf Verlangen ein Bepflanzungsplan einzureichen. Die Bestockung des Grüngürtels hat zum Zeitpunkt der Ueberbauung durch den Eigentümer des je w e ilig e n Baugrundstückes zu erfolge n. Der Grüngürtel i s t ange­ messen zu unterhalten.

Vom Gemeinderat ö ffe n tlic h e

y

Grundsa'tzl iches

März 1986

7.5 m 10.5 m 32.0 m