Änderung Überbauungsplan Rebstock

Art. 8 Besondere Vorschriften

Festlegungen BVo

Wind-, Sonnen- und Wetterschutzelemente zulässig. 1.

Allgemeine Bestimmungen

Art. 7

Geltungsbereich

2 Nicht begehbare Flachdächer müssen als Retentionsflächen ausgebildet werden, wenn keine Meteorwasserversickerung möglich ist.

Geltungsbereich

A rti

Zu- und Wegfahrten

Art. 4

Baubereich A

Art. 5

sind verbindlich. Die übrigen Planelemente sind fü r die Projektierung und Baubewilli­

Baubereich B

Art. 5 3 Die nachfolgenden Vorschriften gelten innerhalb des im Plan bezeichneten Gel­

serbauliche Massnahmen zur Offenlegung des eingedolten Gewässers. Bepflanzun­

Baubereich B (1)

Art. 5

tungsbereiches. Sofern nichts Abweichendes bestimmt wird, gelten die Vorschriften

gen dürfen die Höhe von 3 m nicht überschreiten.

Baubereich C

Art. 6 1 Der Überbauungsplan besteht aus der Karte im Massstab 1:500, den besonderen

Vorschriften sowie dem Planungsbericht.

gung wegleitend. Der Bericht dient der Erläuterung.

Baubereich E (Erschliessungsfläche)

Art. 7 Grünbereich

Art. 9 Baulinie Gewässer

Art. 3

Zweck

Nutzungsbeschränkung

Der Überbauungsplan ermöglicht: - die Erweiterung der bestehenden Bebauung und Nutzung - eine haushälterische Bodennutzung - eine Minimierung der Erschliessung Im Geltungsbereich sind folgende Nutzungen zulässig: - Sämtliche Nutzungen im Zusammenhang m it der Gastronomie- und Hotellerie­ nutzung im Rahmen von A rt 12 BauG.

Hinweise II. Erschliessung

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Art. 4 Zu- und Wegfahrt

Die Zufahrt zum Planungsgebiet erfolgt ab den im Plan bezeichneten Zu- und Weg­ fahrten ab der Thalerstrasse. Die Baubereiche C werden über diese Zu- und Wegfahr­ ten erschlossen.

Parkierung eingedoltes Gewässer III. Bebauung

— ' — ' — 1—

Baulinie gemäss Strassen- und Baulinienplan Wiggenrain vom 15. März 1978

Umgebung

Art. g

Grünbereiche

Der im Plan bezeichnete Grünbereich darf nicht bebaut werden. Zugelassen sind was

Art. 5 Baubereiche A und B

1 Die Umgrenzung der Baubereiche A und B gelten als Markierungslinien gemäss A rt 24b'5BauG. Sie gehen nach aussen allen anderen Abstandsvorschriften vor. Es gel­ ten die im Plan bezeichneten Höhenkoten OK fertig Dach. 2 Im Baubereich B(i) ist über die zulässige Gebäudehöhe hinaus eine

1a r e n t e

Brüstung von maximal 1.00 m Höhe ab OK fertig Dach zulässig. 3 Bauten in diesen Baubereichen müssen m it den im Plan als bestehend bezeichne­ ten Bauten zusammengebaut und von daher erschlossen werden. 4 Die maximal zulässige Gebäudelänge in diesen Baubereichen, zusammen m it den bestehenden Bauten, beträgt 52 m.

Art. 6 Baubereich C

Im Baubereich C g ilt die Regelbauweise.

Art. 7 Baubereich E

Der Baubereich E (Erschliessungsfläche) dient der Vorfahrt, Anlieferung und Parkierung. Diesen Zwecken dienende Bauten und Anlagen können im Rahmen der Regel­ bauweise erstellt werden. Unter dem Niveau der Thaler Strasse dürfen solche Bauten und Anlagen m it den bestehenden Gebäuden zusammengebaut werden. Die maxi­ mal zulässige Gebäudelänge beträgt in diesem Falle 85 m.

V.

Ver- und Entsorgung

Art. 10 Entwässerung

Befestigte Flächen sind nach Möglichkeit über die Schulter zu entwässern, oder es ist ein wasserdurchlässiger Belag vorzusehen.

- Wohnnutzung und nichtstörende Gewerbebetriebe nach Art. n BauG;

Bestehende Gebäude

IV.

des übrigen Rechts. Art. 2

T

1 In den Baubereichen A und B sind nur Flachdächer zulässig. Der Baubereich B (i) kann als Dachterrasse begehbar gestaltet werden. Es sind saisonale und temporäre

2 Alle in der Legende bezeichneten Festlegungen und die besonderen Vorschriften

E3

Dachformen