Überbauungsplan Abt-Beda-Strasse II, Brübach

Am 7. September 2006 hat das Baudepartement den Überbauungsplan Abt-BedaStrasse, Brübach, genehmigt. Dieser heute noch rechtskräftige Überbauungsplan umfasst die Parzelle Nr. 984 mit einer Gesamtfläche von rund 1700 m2. Am 25. Oktober 2007 wurde das gestützt auf diesen Überbauungsplan eingereichte Baugesuch "W ohnüberbauung" bewilligt. Die bewilligte Baute wurde in der Folge nicht erstellt und die Baubewilligung ist nach zweimaliger Verlängerung Ende Oktober 2010 verfallen. Seit einigen Jahren wird auf diesem Grundstück ein Kiesdepot betrieben. In der Zwischenzeit hat die Firma inform architekten ein neues W ohnüberbauungsprojekt ausgearbeitet. Der vorliegende Überbauungsplan Abt-Beda-Strasse II, Brübach, wurde auf dieses Projekt abgestimmt. Eine Baukostenanalyse hat ergeben, dass das bewilligte Projekt aus dem Jahr 2007 ohne Anpassungen nicht kostendeckend realisiert werden kann. Der Überbauungsplan Abt-Beda-Strasse, Brübach, vom 7. September 2006 soll daher durch den vorliegenden Überbauungsplan Abt-Beda-Strasse II, Brübach, ersetzt werden. Der Überbauungsplan Abt-Beda-Strasse II, Brübach, erstreckt sich über die Parzelle Nr. 984 und somit über eine Gesamtfläche von rund 2'400 m2. Nach dem rechtskräftigen Zo­ nenplan der Gemeinde Oberbüren befindet sich das Überbauungsplangebiet grossmehr­ heitlich in der zweigeschossigen Wohn-Gewerbezone WG2. Der nördlichste Teil des Überbauungsplangebiets mit einer Fläche von rund 90 m2 liegt in der Grünzone, der öst­ lichste Teil mit einer Fläche von rund 400 m2 ist als Wald ausgeschieden. Ebenfalls in der Grünzone befinden sich die Parzellen im Nordwesten des Überbauungsplangebiets. Die Parzellen im Südosten befinden sich demgegenüber in der zweigeschossigen WohnGewerbezone WG2 und teilweise im Wald. Die Parzellen im Nordosten und im Südwes­ ten (auf der gegenüberliegenden Seite der Abt Bedastrasse) befinden sich in der Land-

Wirtschaftszone L. Auch mit dem neuen Überbauungsplan Abt-Beda-Strasse II, Brübach, soll die Erstellung einer ortsbaulich qualitätvollen Überbauung sowie eine dem Gelände angemessenen Erschliessung des Plangebiets sichergestellt werden. Die Genehmigungsprüfung ergibt Folgendes: 1. Tiefbauamt, Sektion Wasserbau Das Vorhaben liegt gemäss der Gefahrenkarte in einem geringen Gefahrenbereich (Gelb) durch mögliche Spontanrutschungen. Es treten lediglich schwache Intensitäten auf. Im Baubewilligungsverfahren ist die Bauherrschaft auf die Gefährdung hinzuweisen. Die Pflicht zur Ausführung von Objektschutzmassnahmen besteht nicht. Es wird dem Bau­ herrn jedoch empfohlen, eigene Risikoüberlegungen durchzuführen und entsprechende Objektschutzmassnahmen zu realisieren. 2. Tiefbauamt, Strasseninspektorat Massgebend für die Bauausführung ist der Überbauungsplan Abt-Beda-Strasse II, Plan Nr. BE-142-10, 1:500 vom 13.03.2013 und der beigelegte Plan mit eingezeichneten Sicht­ zonen vom 9.5.2014. Der öffentliche Grund der Kantonsstrasse Nr. 2 darf für die Bauarbeiten nicht beansprucht werden. Allfällige Behebungen von Schäden an der Strassenanlage gehen zu Lasten der Bauherrschaft. Die Sichtzonen auf die Fahrbahn bei der Ausfahrt in die Kantonsstrasse Nr. 2 sind von allen Hindernissen freizuhalten, die ein Motorfahrzeug oder ein leichtes Motorrad verde­ cken können. Die Sichtweiten müssen der Norm SN 640 273a entsprechen und betragen auf beiden Seiten mindestens je 80 m. Der Sichtpunkt für die Beurteilung liegt 3,0 m ab Strassenrand. Eine Bepflanzung innerhalb der Sichtzonen darf maximal 60 cm hoch sein. Innerhalb der Sichtzonen dürfen keine Abstellplätze für Container usw. sowie keine Park­ plätze erstellt werden. Die Randabschlüsse entlang dem Grundstück wurden in den letzten Jahren durch den Betrieb der "Kiesdeponie" sehr stark beschädigt. Der bestehende Bundstein als Abschluss der Kantonsstrasse muss zwingend bestehen bleiben und allen schadhaften Stellen durch die Bauherrschaft instandgesetzt werden. Der mit einem Anschlag eingebaute Bundstein, der beschädigt ist, muss entfernt und bei den Rabatten durch eine Steilplatte ersetzt wer­ den. Die im Plan eingezeichneten Rabatte entlang der Kantonsstrasse müssen mindes­ tens 60 cm breit sein und beidseitig mit einer Stellplatte SN 6 mit 10 cm Anschlag erstellt werden, um ein Überfahren zu verhindern. Das Oberflächenwasser aus der Grundstückszufahrt darf nicht auf die Kantonsstrasse abgeleitet oder an die Strassenentwässerung angeschlossen werden. Die Signalisation für Zu- und Wegfahrten muss durch die Kantonspolizei angeordnet wer­ den.

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Die lange Rabatte zwischen den Zu- und Wegfahrten liegt mehrheitlich auf dem Grund­ stück des Kantons. Der Verkauf dieser Bodenfläche ausserhalb des Strassenrandes kann in Aussicht gestellt werden. Vor Baubeginn muss zwingend mit der Abteilung Grund­ stücksgeschäfte des Kantons St.Gallen, Frau Daniela Germann, Tel. 058 229 31 97, Kon­ takt aufgenommen werden, um einen Verkauf der Fläche abzuwickeln. Sämtliche G rund­ buch- und Vermessungskosten gehen zu Lasten der Bauherrschaft. Anpassungsarbeiten an der Kantonsstrasse bei Randabschlüssen müssen vor Baubeginn mit Norbert Senn, Strassenkreisinspektor Gossau, Tal. 058 229 05 80, besprochen w er­ den. Die Gemeinde wird gebeten, sich frühzeitig mit dem Postautobetreiber in Verbindung zu setzen, um abzuklären, ob bei der neuen Überbauung eine Haltestelle geplant ist. Da das Postauto aus Sicherheitsgründen unmittelbar nach dem Fussgängerübergang anhalten muss, müsste ein sicherer Ausstieg im Bereich der neuen Rabatte geschaffen werden. Dieser Ausbau sollte aus unserer Sicht zusammen mit dem Bau der Rabatte erfolgen. Kontaktperson für Fragen: Norbert Senn, SKI Gossau, Tel. 058 229 05 80. 3. Kantonspolizei, Verkehrstechnik Der Zugang bzw. die Zu- und W egfahrt der geplanten Liegenschaft ist im Zusam men­ hang mit der neu erstellten Mittelinsel, welche dereinst als Postautohaltestelle eingerichtet werden soll, auf den Planunterlagen räumlich nicht ersichtlich. Im Baubewilligungsverfahren wird eine Verfügung der Kantonspolizei erforderlich (Park­ verbot Parkplatz für Gehbehinderte und allenfalls Verkehrsanordnung bezüglich Verbote­ ne Ausfahrt). Die Prüfung ergibt, dass der Erlass recht- und zweckmässig ist und genehmigt werden kann. In Anwendung von Art. 31 BauG und Art. 94 Abs. 1 des Gesetzes über die Verwaltungs­ rechtspflege (sGS 951.1; abgekürzt VRP), Art. 1 Abs. 1 in Verbindung mit Anhang 6 der Ermächtigungsverordnung (sGS 141.41) sowie dem Gebührentarif für die Staats- und Ge­ meindeverwaltung (sGS 821.5) verfügt das Baudepartement: 1. 2. 3.

Der Überbauungsplan Abt-Beda-Strasse, Bübach, vom 7. September 2006 wird auf­ gehoben. Der angeführte Erlass wird im Sinne der Erwägungen genehmigt. Die Gebühr für diese Verfügung beträgt Fr. T580.~. Aufteilung der Gebühren: Amt für Raumentwicklung und Geoinformation Amt für Umwelt und Energie

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Fr. Fr.

T300 2 80 .-

3/4

Rechtsmittelbelehrung: Gegen diese Verfügung kann nach Art. 31 Abs. 2 BauG i.V.m. Art. 47 Abs. 1 VRP innert vierzehn Tagen seit Eröffnung Rekurs bei der Regierung erho­ ben werden.

Freundliche Grüsse Der Leiter des Amtes für Raumentwicklung

Beilagen Geneh -

Plan Strassenkreisinspektorat Gossau, vom 9 Mai 2014

Kopie Rechtsabteilung Amt für Umwelt und Energie - (RU und KoBa) Amt für Raumentwicklung und Geoinformation Tiefbauamt Rechtsdienst Kantonspolizei - Leitung

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bestehende Stützmauern, begrünt (Nagelfluh, Beton, Naturstein etc.)

Baubereich B I

I

Stützmauer neu, begrünt

Baubereich Vorbauten Baubereich Erschliessung / Lift / Treppenhaus ZX

ZX

ZX

Bereich Einzelzufahrten der Garagen / Zugang Lift

Grünbereich gewachsenes Terrain Verkehrsfläche / Zufahrtsbereich / Parkplätze I /

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/ 71

bestehender asphaltierter Platz

Kinderspielplatz —

. . . . . . m

m

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Überflurhydrant

Behindertenparkplatz I

ZU

Bestehende Bauten

Kehrichtsammelstelle Arkadenbaulinie (Garagentorflucht) GH 523.00

GH 526.00

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Ein- und Ausfahrt zu den Garagen und Parkplätzen

1019

GH 518.00

Vom Gemeinderat erlassen am:

-

2» April 2013 Der Ratssehrerber

Der Gemeindepräsident:

5 11.20

1030

= ,r Öffentliche Planauflage:

j 3, April 2013

^g

Vom Baudepartement des Kantons St. Gallen genehmigt am:

2013 - 4. JUNI

0 ^ pr.G

2014

1938 Mit Ermächtigung Der Leiter des Amtes für Raumentwicklung und Geoinformation AREG

DS

ARCHITEKTUR

TEL. FAX A R C H I T E K T U R DUOLI

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DATUM:

12.12.12

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REV.:

13.03.13

GEZ.:

sw

FORMAT:

63x30

PLAN NR.:

BE-142-10

+517,10

+511,20

PLAN

MST.

Überbauungsplan Abt-Beda-Strasse I I

1 :500

m // / BAUHERR

QUERSCHNITT

UZWIL

OBJEKT

Parzelle Nr. 984 Baubereich B

9 240

STUDER

Abt-Beda-Strasse in Brübach, Oberbüren

+523.00

2,

45 45 68 35

SUDOSTFASSADE

NORDWESTFASSADE

Marcel Niederer, Schönheimstrasse 11,9404 Rorschacherberg