Überbauungsplan Im Dorf

Art. 13 Bereich Spiel und Begegnung

Art. 15 Standort Spielfläche

Art. 15 Standort Laubhecke

Art. 17 Baute, abzubrechen

Art. 19 ZDërRatssch^eiber

,

1 5

. Jan.

Vom Baudepartement des Kantons St Gallen genehmigt am

£ 2. JAN. 2015

Mit Ermächtigung Der Leiter des Amtes für Raumentwicklung undj^oinformation

Hinweise Baute, bestehend Anlage, abzubrechen Baute, projektiert X NP: 605.32

Niveaupunkt in m ü. M.

© 606.54

Referenzpunkt in m ü. M. Parzellengrenze, neu Gemeindestrasse, klassiert

Strittm atter Partner AG | Vadianstrasse 37 19001 S t Gallen

Sichtfeld nach SB VSS 640 273a

T 071 2224343 |F 0712222609 www.strittmatter-partner.ch [ [email protected]

473\015\zb\UPJm_Dorf_i3ii29,Mer-BI-sbo

Besondere Vorschriften 1.

Allgemeines

III.

Bebauung

Art. 7 5

Spiel und Begegnung

1 Im bezeichneten Bereich ist ein zielgruppengerechter Spiel- und Begegnungsplatz für die Bewohner der Bebauung zu erstellen. Dieser ist hochwertig zu gestalten und

Art. 1 Geltungsbereich

1 Der Überbauungsplan besteht aus der Karte im Massstab 1:500, den besonderen

Art. 8 Vorschriften sowie dem Planungsbericht

Markierungslinie Haupt­

Innerhalb der Baubereiche gelten folgende besondere Bestimmungen:

bauten

2 Alle in der Legende bezeichneten Festlegungen sowie die besonderen Vorschriften

max. Anzahl Vollgeschosse

Al

Ä2

A3

A4

3

3

3

3

sind verbindlich. Die übrigen Planelemente sind wegleitend. Der Planungsbericht ist

max. Gebäudehöhe [m ]

11.75

11.75

10.00

11.00

erläuternd.

max. Firsthöhe [m j

17.50

17.50

15.75

16.75

m it Baumbeschattung und Sitzgelegenheiten auszustatten. 2 An den drei bezeichneten Standorten sind zusätzliche bespielbare, ebene Spielflä­ chen für Kinder zu realisieren.

Art. 16 Terrainveränderung

Das Terrain darf zur Überdeckung der Sammelgarage bis auf die Kote von 606.25 m ü. M. aufgeschüttet werden. Der Niveauunterschied ist m it Böschungen so auszuglei­

Art. 2 Zweck

Der Überbauungsplan bezweckt namentlich:

Art. g

Baubereich Balkon

Balkone dürfen ausschliesslich in den ausgeschiedenen Bereichen erstellt werden.

a)

eine auf die Umgebung abgestimmte, dichte Bebauung m it hoher Wohnqualität;

Diese haben sich gut in die gestalterische Gesamtwirkung der Bebauung zu integrie­

b)

die Minimierung der Erschliessungsflächen zugunsten eines attraktiven Frei­

ren und dürfen zusammen höchstens 1/2 der Fassadenlänge beanspruchen.

chen, dass die Erscheinung eines gewachsenen Terrains wiederhergestellt ist.

Art. 7 7

Bepflanzung

raums für die Bewohner; c)

II.

Erschliessung

Art. 3 Zu- und Wegfahrt

erhöhte energetische Anforderungen an die Gebäudehülle.

1 Der Geltungsbereich ist für den motorisierten Verkehr vollständig von der Oberbü-

Art. 10

Art. 77

rer-Niederwilerstrasse über die neue Gemeindestrasse zu erschliessen.

Nutzung

1 Wenn die Voraussetzungen des Überbauungsplans erfüllt sind, wird eine Mehr­ nutzung von maximal 21 % m it der Realisierung der letzten Etappe gewährt. 2 Es sind Abstellflächen gemäss Baureglement Art. 24 Bst. b von mindestens 8 % der V.

Übriges

Architektonische Gestal­

1 Die Bauten haben im Bezug auf die architektonische Ausgestaltung qualitativ er­

Art. 18 Energie

tung

höhten Anforderungen zu genügen und sind formal und materialmässig einheitlich zu gestalten sowie auf einfachen rechteckigen Grundformen zu entwickeln. Das Be­

Glänzende Materialien sowie auffallende oder grelle Farbtöne sind nicht zulässig. 1 Die gemäss Baureglement erforderliche Anzahl an Autoabstellplätzen fü r Bewoh­ ner ist grundsätzlich in einer unterirdischen Sammelgarage anzuordnen. Die Sam­

Art. 7 2

Dachgestaltung

1 Es sind nur symmetrische Satteldächer zulässig. Die Dächer müssen der vorge­ schriebenen Hauptfirstrichtung folgen.

melgarage ist innerhalb des ausgeschiedenen Bereiches zu erstellen. Diese ist m it

2 Als Dachaufbauten sind nur Flachdachgauben m it einem kubischen Erscheinungs­

Ausnahme der Zu- und Wegfahrt vollständig zu überdecken. Zusätzliche Autoabstell­

bild erlaubt, welche zusammen höchstens 60 % der Fassadenlänge beanspruchen.

plätze für Bewohner dürfen auch oberirdisch in den bezeichneten Bereichen erstellt werden.

Dacheinschnitte sind nicht gestattet.

2 Autoabstellplätze fü r Besucher sind in den bezeichneten Bereichen oberirdisch zu erstellen und dauernd fü r diesen Zweck zu sichern. Die Anzahl der Abstellplätze für Besucher ist auf das Minimum nach Art. 14 Abs. 2 BauR zu beschränken. Sämtliche oberirdische Abstellplätze sind sickerfähig zu gestalten und m it Grünelementen in die Überbauung zu integrieren.

IV.

Umgebung

Art. 7 3

Umgebungsßächen

1 Der Aussenraum ist offen zu gestalten und steht grundsätzlich den Bewohnern zur Verfügung. Private Aussenbereiche sind ausschliesslich in den ausgeschiedenen Be­

3 Pro Wohnung ist mindestens ein Kurzzeit-Veloabstellplatz in der Nähe des Hauseingangsbereichs, zu erstellen.

reichen gestattet. 2 Die «Umgebungsfläche, unbefestigt» dient der Durchgrünung sowie dem Aufent­

Art. 5 Notzufahrt

1 Die Notzufahrt fü r Lösch- und Rettungsfahrzeuge erfolgt über die im Plan bezeichnete Wegführung.

halt und die «Umgebungsfläche, befestigt» als befestigte Verkehrs-, Spiel- und Ab­ stellfläche.

2 Die Fahrbahn muss in einer Breite von 3.50 m jederzeit befahrbar sein.

3 Auf den Umgebungsflächen sind ausschliesslich Ausgänge und Entrauchungen der Sammelgarage sowie je eine Kleinstbaute gemäss Art. 20 Abs. 5 BauR m it einer

Art. 6 Art. y

zulässigen Energiebedarfs fü r die Heizung und das Warmwasser m it erneuerbaren Energien oder Abwärme gedeckt werden.

1 M it der Baueingabe ist ein detailliertes Material- und Farbkonzept einzureichen.

bezeichneten Stelle. Ruhender Verkehr

Sämtliche Hauptbauten haben mindestens die Zielwerte gemäss SIA 380/1 einzuhal­ ten und sind so auszurüsten, dass mindestens 40 Prozent (Basis EnG Stand 2007) des

bauungskonzept im Anhang A2 des Planungsberichtes ist dafür wegleitend.

gebungsflächen zu erfolgen. Die Zu- und Wegfahrt der Sammelgarage erfolgt an der

Art. 4

2 An den bezeichneten Standorten sind blickdichte Laubhecken zu pflanzen.

anrechenbaren Geschossflächen zu schaffen.

2 Die Zu- und Wegfahrten des Geltungsbereiches haben über die befestigten Um­

1 Für Bäume und Sträucher sind im gesamten Geltungsbereich ortheimische Laubar­ ten zu verwenden.

Standort

Am eingetragenen Standort ist eine Fläche für eine Kehrichtsammelstelle freizuhal­

Grundfläche von maximal 10.00 m2und einer Dachfläche von maximal 15.00 m2, im

Kehrichtsammelstelle

ten. Die Sammelstelle ist von ihrer Gestaltung her in das Umfeld einzupassen.

Zusammenhang m it dem Spiel- und Begegnungsplatz und der Kehrichtsammelstelle, zugelassen. Diese sind so zu gestalten, dass sie sich gut in das Gesamtkonzept inte­

Standort

Am eingetragenen Standort ist eine Fläche für eine Trafostation freizuhalten.

grieren. Die Trafostation ist davon ausgenommen.

Trafostation

Art. 14 Freiraumkonzept

M it der ersten Baueingabe ist ein verbindliches Freiraumkonzept über den ganzen Geltungsbereich einzureichen, das den Freiraum qualitativ hochstehend gestaltet und mindestens folgende Punkte regelt: Erschliessung, Parkierung, Notzufahrt, Belä­ ge, Bepflanzung, Aufenthaltsbereiche, Spiel bereiche, Kehrichtsammelstelle.

Art. ig

Baute, abzubrechen

Der Abbruch der bezeichneten Bauten hat spätestens m it der ersten Bauetappe auf der Parzelle Nr. 2093 zu erfolgen