Überbauungsplan Meienberg

1968

2 3 . FEBRUAR

2 3. MÄRZ

BIS

1968

GEMEINDERATES =

a

GEMEINDAMMANN :

DER

GEMEIN!

RATSSCHREIBER -

N À

GENEHMIGUNG

DES BAUDEPARTEMENTES

DES KANTONS

ST. GALLEN:

19. Äug. 1968

r

Der Regierungsrat

ST oK

yp

\Anschluss private rschiiessungsstrasse

4ES

G e m e in d e

Lichten steig

2

32,00

Überbauungsplan Meienberg Teilzonen-u. Baulinienplan

BESONDERE

1:500

1.

D e r T e i l z o n e n - und B a u l i n i e n p l a n b e z w e c k t e i n e o r t s b a u l i c h und e r ­ s c h lie s s u n g s t e c h n is c h b e f r ie d ig e n d e Ueberbauung des G e b ie te s M e ie n b e rg z u r E r z i e l u n g e i n e s r u h i g e n Woh n q u a r t i e r s .

F ü r B a u te n m i t 2 -4 V o llg e s c h o s s e n i s t d e r Ausbau des D a c h g e s c h o s s e s zu Wohn- o d e r A r b e i t s z w e c k e n u n t e r s a g t . Der Dachgeschossausbau b is z u r H ä lfte d e r V o llg e s c h o s s flä c h e i s t n u r b e i E i n f a m i l i e n h a u s b a u t e n ( e i n z e l n o d e r zusam m enge baut) m i t einem V o l l ­

2.

S o w e it n a c h f o lg e n d und d u rc h den T e i l z o n e n p l a n n i c h t s a n d e r e s w i r d , g e l t e n d i e V o r s c h r i f t e n des B a u r e g le m e n t e s d e r G em einde

geschoss z u lä s s ig . D e r A usb a u d e s U n t e r g e s c h o s s e s f ü r W o h n - , S c h l a f - und A r b e i t s r ä u m e b i s z u r H ä l f t e d e r V o llg e s c h o s s f lä c h e i s t f ü r a l l e B auten g e s t a t t e t , s o ­ f e r n d i e t a l s e i t i g e F a s s a d e des U n t e r g e s c h o s s e s im g e w a c h s e n e n T e r r a i n ­ v e r l a u f a u f d ie ganze G eschosshöhe f r e i l i e g t .

s te ig 3.

Legende

i

Z

Wohnzone

3 - 4 Geschosse

Wohnzone

2 - 3 Geschosse

Wohnzone

1

Geschoss

Zone für Grünflächen

4.

Baubegrenzungslinie für oberirdische Bauten

Theo + Emil Büchnerstr. 2 6

S t ie r li,

Büro für Orts- und Regionalplanung 8006

Zürich

v om

19.. Novem ber

b e s tim m t L ic h te n ­

1964 .

F ü r das ganze G e b ie t des U e b e rb a u u n g s p la n e s d a r f d ie A u s n ü t z u n g s z if f e r f ü r H a u p tb a u te n h ö c h s te n s 0 , 5 0 b e t r a g e n , s o f e r n s i c h d i e B a u te n gemäss A r t . 20 d e s B a u r e g l e m e n t e s e in e m e i n h e i t l i c h e n U e b e r b a u u n g s p r o j e k t e in o r d n e n und M o t o r f a h r z e u g - E i n s t e i l r ä u m e u n d —A b s t e l l p l ä t z e z w e c k m ä s ­ s ig zusam m enge fasst s in d . In E in z e lb a u w e is e i s t d ie zonengem ässe Aus­ n ü t z u n g s z i f f e r von 0 ,4 0 e in z u h a l t e n . D ie A u s n ü t z u n g s z i f f e r f ü r A n - und N e b e n b a u te n b e t r ä g t gemäss A r t . 18 , l i t e des B a u re g le m e n te s h ö c h s te n s 0 ,1 0 . M i t dem M a u e r w e r k u n t e r T e r r a i n l i e g e n d e S a m m e l - L i n s t e i l r ä u m e f ü r M o ­ t o r f a h r z e u g e müssen i n d ie A u s n ü tz u n g s b e re c h n u n g n i c h t e in b e z o g e n w e r­

7.

5.

Z u r E r z i e l u n g e i n e r a u s r e ic h e n d e n B eso n n u n g und e i n e r g u te n E in f ü g u n g i n s G e lä n d e s in d d ie B a u te n m i t i h r e n L ä n g s s e it e n g r u n d s ä t z l i c h nach O s t und W est zu o r i e n t i e r e n . A b w e ic h u n g e n m i t R i c h t u n g d e r L ä n g s s e i t e nach Süden s in d z u l ä s s i g , s o f e r n d u rc h d i e v o rg e s e h e n e G r u n d r i s s l ö s u n g e i n e g l e i c h w e r t i g e o d e r b e s s e r e B e so n n u n g d e r W ohn- und S c h l a f räume r e s u l t i e r t s o w ie e in e g u te E in fü g u n g i n d ie G e s a m tlö s u n g , das O r t s ­ und L a n d s c h a f t s b i l d e r r e i c h t w i r d . D ie G e b ä u d e lä n g e m e h r g e s c h o s s ig e r B a u te n nach G e s a m t p r o je k t d a r f , wenn e i n e g u t e E i n f ü g u n g i n d i e T o p o g r a p h ie und U e b e rb a u u n g g e w ä h r l e i s t e t i s t , h ö c h s t e n s 55 m b e t r a g e n . E i n g e s c h o s s i g e B a u k ö r p e r w e r d e n d e r Ge­ b ä u d e lä n g e n i c h t a n g e r e c h n e t , wenn s i e d i e v o r s t e h e n d e B e d in g u n g (G lie d e ru n g , S ta ffe lu n g ) e b e n fa lls b e rü c k s ic h tig e n .

D e r A b s t a n d vom W a l d d a r f f ü r d i e u n t e r s t e ( w e s t l i c h e ) B a u t e d e s U e b e r b a u u n g s p l a n g e b i e t e s a u f 6 m , f ü r d i e ü b r i g e n B a u te n a u f 15 m v e r ­ r i n g e r t w e r d e n , s o f e r n d i e S c h m a l s e i t e des G ebäudes gegen den a u f d e r S ü d s e ite lie g e n d e n W a ld g ü rte l g e r ic h t e t i s t .

8 . Wenn d i e s

z u r E rre ic h u n g e in e s ä s t h e t is c h b e fr ie d ig e n d e n G e s a m te in ­ d ru c k e s e r f o r d e r l i c h i s t , kann d e r G e m e in d e ra t f ü r d ie d u rc h d ie Q u a r­ t i e r - E r s c h l i e s s u n g s s t r a s s e n e n ts te h e n d e n T e i l e des U e b e rb a u u n g s g e b ie te s V o r s c h r i f t e n ü b e r e in e e i n h e i t l i c h e D a c h fo rm und d i e F a rb e d e r E i n ­ deckung in d ie B a u b e w illig u n g (e in e s G e s a m tp ro je k te s o d e r e in e r E in z e l­

den .

Strassen - Baulinie

Grenze des Überbauungsplangebietes

VORSCHRIFTEN

ba u te ) 9.

aufn e h m e n . -

Z w is c h e n B a u l i n i e und B a u b e g r e n z u n g s l i n i e n u r B auten u n t e r T e r r a in z u l ä s s i g .

fü r

o b e rird is c h e

B auten

s in d