Überbauungsplan Ochsenwis Parz. Nr. 744

Art. 1 Geltungsbereich

10. März 2009 1 Diese Vorschriften gelten fü r das im Plan um grenzte Gebiet. Sofern nachfolgend keine abweichenden Regelungen getroffen werden, gelten die Vorschriften des rechtskräftigen Baureglementes sowie der Cam­ pingverordnung der Gemeinde Alt St. Johann. 2 Alle in der Legende des Überbauungsplanes Ochsenwis als Festlegun­ gen bezeichneten Planelemente und die besonderen Vorschriften gelten als verbindlich. Die übrigen Planelemente gelten als wegleitend.

Art. 2 W eitere Bestandteile

Folgende Bestandteile sind wegleitend: • Campingkonzept / Hochwasserschutzmassnahmen M 1:500 dat. v. 24.01.2006 (Verfasser: Ingenieurbüro FKL & Partner, Grabs).

Art. 3 Zweck

Der Überbauungsplan bezweckt fü r das Gebiet Ochsenwis einen von Hochwasser geschützten sowie gestalterisch geordneten und zweckmäs­ sig erschlossenen Campingplatz.

II. Erschliessungsbestimmungen

Art. 4 Erschliessung / Parkplätze

1 Die Erschliessung des Campingplatzes (Campingbereich Bi / Bz) hat über die im Plan bezeichneten Zu- / W egfahrten zu erfolgen. 2 Für den Ganzjahres-Campingplatz (B i) ist an der im Plan bezeichneten Stelle eine mindestens 3.0 m breite Zufahrtsstrasse zu erstellen. 3 Die Fahrzeuge der Benutzer des Campingbereichs Bi (GanzjahresCampingplatz) resp. des Campingbereichs Bz (W intercam ping) sind auf dem bestehenden, fü r die Campingbenutzer speziell bezeichneten, Sportbahnenparkplatz (Parzellenteil Nr. 744 / 894) abzustellen.

ERR Raumplaner ESU SIA St.Gallen | Herisau | W il Kasernenstrasse 39 | 910Z Herisau | T +4171 353 00 80 | [email protected]

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Art. 5 Abfallsam m elstelle

An der im Plan bezeichneten Stelle ist eine gut gestaltete Abfallsam m el­ stelle einzurichten. Die Verlegung an einen anderen gleichwertigen Standort innerhalb des Plangebietes ist zulässig.

III. Überbauungs- und Gestaltungsbestimmungen

Art. 6 Baubereich A

1 Im Baubereich A sind nur Bauten und Anlagen zulässig, die fü r den Betrieb und Unterhalt eines Campingplatzes notwendig sind. Zulässig sind zudem Garderoben - Räumlichkeiten fü r Langlaufloipenbenutzer. Es sind nur eingeschossige Bauten, m it einer max. Grundfläche von 100 m2, die höchstens 3.5 m Gebäude- und 5.5 m Firsthöhe aufweisen, zu­ lässig. 2 Bauten und Anlagen haben insbesondere bezüglich Massstab, archi­ tektonischen Ausdruck, Materialwahl und Farbgebung erhöhten Anforde­ rungen zu genügen.

Art. 7 Campingbereich B(Bi/B 2 ), Stell- und Standplätze für W ohnwagen

und Motorhomes Im Campingbereich B(bi/B 2 ), Stell- resp. Standplätze fü r Wohnwagen und Motorhomes, sind nur Anlagen zulässig, die fü r den Betrieb und Un­ te rh a lt des Campingplatzes notwendig sind. Hochbauten sind nicht zu­ lässig. Die maximale Belegungsdauer beschränkt sich im Baubereich Bz auf die Zeit von Anfangs Oktober bis Ende April.

Art. 8 Freihaltebereich F

Innerhalb des Freihaltebereiches F sind keine Bauten, insbesondere kei­ ne Stell- oder Standplätze fü r Wohnwagen und Motorhomes sowie Park­ plätze zulässig. Hochwasserschutzmassnahmen (Terrainaufschüttung / Damm / Mulde) und Anlagen wie Zu- / W egfahrt sind an den im Plan bezeichneten Stellen möglich.

Art. 9 Hochwasserschutzmassnahmen (Terrainaufschüttung / Damm / Mulde)

1 im Plan speziell bezeichneten Gebiet ist das Terrain auf die Kotenhöhe von mind. 891.40 m ü.M. aufzuschütten. 2 An der im Plan bezeichneten Stelle ist ein Hochwasserschutzdamm m it einer mind. OK - Kotenhöhe von 892.10 m ü.M. sowie eine Hochwasser­ schutzmulde m it einer mind. Sohlentiefe von 891.10 m ü.M. zu erstel­ len.

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Art. 10 Umgebungsgestaltung / Begrünung

1 Bei der Bepflanzung sind standortgerechte, einheimische Baum- und Sträucherarten vorzusehen. 2 Mit Ausnahme der Zufahrtsstrasse im Campingbereich Bi dürfen Fahrsträsschen keinen festen, wasserundurchlässigen Belag aufweisen. 3 Anlagen m it undurchlässigen Belagsarten sind minimal zu halten; Stellplätze fü r Mobilhomes im Campingbereich Bi sind sickerwasser­ durchlässig zu gestalten. Nicht verschm utztes Abwasser (Strassen- und Platzwasser) ist auf direktem Wege versickern zu lassen. Andernfalls sind geeignete Retentionsmassnahmen vorzusehen.

Art. 11 Nichtionisierende Strahlung

Im Überbauungsplangebiet dürfen keine Orte em pfindlicher Nutzung be­ züglich Nichtionisierender Strahlung erstellt werden.