Änderung Überbauungsplan Spitzenwies, Parz. Nr. 3324

Art. 1 Geltungsbereich / Verbindlichkeit

Die besonderen Vorschriften gelten für das im Plan umgrenzte Gebiet. Sofern nachfolgend keine abweichenden Regelungen getroffen werden, gelten die Vorschriften des rechtskräftigen Baureglementes der Gemeinde Jona sowie die Bestimmungen des kantonalen Baugesetzes. Alle in der Legende des Überbauungsplanes als Festlegungen bezeichneten Planelemente, die besonderen Vorschriften und die auf dem Überbauungsplan enthaltenen Schnitte A-A' / B-B' / C-C' sind verbindlich. Der Planungsbericht mit den Beilageplänen gilt als wegleitend.

Art. 2 Zweck

Der Überbauungsplan bezweckt: die Realisierung einer Wohnnutzung und einer privat betriebenen Pferdehaltung im Planungsgebiet; eine ökologische Aufwertung sowie eine sorgfältige und ansprechende Umgebungsgestaltung des Planungsgebietes; die Sicherstellung der Erschliessung für das Wohngebäude und für die Pferdestallung;

Erschliessungsbestimmungen

Art. 3 Verkehrserschliessung

Die Erschliessung des Plangebietes hat ausschliesslich über die im Plan bezeichneten Erschliessungselemente zu erfolgen.

Art. 4 Erschliessungs- und Parkierungsbereich

Der speziell bezeichnete Bereich dient als Zufahrts- und als Parkierungsfläche.

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Rapperswil - Jona I Änderung Überbauungsplan Spitzenwies I Besondere Vorschriften

Art. 5 Seite 2

Richtungspunkt Zufahrtsweg Reitplatz Reithalle Zwischen den im Plan bezeichneten Richtungspunkten ist ein Streifen von max. 4.0 m Breite für eine Reitplatzhallenzufahrt zu erstellen.

Art. 6 Richtungspunkt Reitweg

Zwischen den im Plan bezeichneten Richtungspunkten ist ein Streifen von max. 2.0 m Breite für einen Reitweg zu erstellen.

Art. 7 Entwässerung

Die Umgebung der Bauten ist nach dem Prinzip einer möglichst geringen Bodenversiegelung zu gestalten. Bei einer Neugestaltung der Umgebungsflächen sind diese, sofern sie sich für eine Versickerung eignen, wasserdurchlässig auszugestalten. Das anfallende Meteorwasser von den Gebäuden irg3421-€1-e-m-Reielatz sowie der Überlauf des Amphibienbiotop kann unter Vorbehalt der wasserbau- resp. der fischerreirechtlichen Bewilligung in den Fischenrietbach eingeleitet werden. Zusammen mit dem Baugesuch ist ein Entwässerungskonzept einzureichen, das die vorgesehenen Retentions- und Versickerungsmassnahmen sowie die geplante Entwässerung aufzeigt.

Überbauungs- und Gestaltungsbestimmungen

Art. 8 Baubereiche für Hauptbauten A und B

liDG/ 84?2/ V

Hauptbauten sind ausschliesslich im Baubereich A i3e€17B zulässig.

Im Baubereich A sind nur Bauten für das Wohnen zulässig. In Abweichung zur Regelbauvorschrift wird die max. Ausdehnung der Hauptbaute durch den Baubereich begrenzt. Im Baubereich B sind nur ökonomiebauten (Freilaufstall, Heu- und Einstreulager, Pferdetransporter, Autoeinstellplatz, etc.) für eine privat betriebene Pferdehaltung zulässig. Innerhalb der einzelnen Baubereiche kommen in Abweichung zur Regelbauvorschrift die folgenden Baubestimmungen zur Anwendung:

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Baubereich A

Baubereich B

Gebäudehöhe max. (m)

7.5

5.5

Firsthöhe max. (m)

11.5

8.5

Art. 9 Baubereich Schwimmbadanlage

Im entsprechenden Baubereich ist die Erstellung einer Schwimmbadanlage mit einer max. Grundfläche von 250 m2 zulässig (Wasserfläche sowie zugehörende befestigte Erschliessungsflächen).

Art. 10 Baubereich Paddock

Im entsprechenden Baubereich ist die Erstellung eines Paddock zulässig. Die max. Ausdehnung des Paddock wird durch den Baubereich festgelegt. Die im Plan eingetragenen max. Terrainkoten dürfen nicht überschritten werden.

Art. 11 Baubereich Reitplatz Reithalle

Innerhalb des Baubereiches Reithalle darf ein Gebäude gemäss den Regelbauvorschriften des Baureglementes erstellt werden. Die im Plan eingetragenen max. Terrainkote definiert die Höhe des Niveaupunktes.

Art. 12 Gewächshaus

An dem im Plan bezeichneten Standort ist ein eingeschossiges Gewächshaus, mit einer max. Grundfläche von 30 m2, das höchstens 2.5m Gebäude- und 3.5m Firsthöhe aufweist, zulässig. Das Gewächshaus ist in leichter, filigraner Konstruktion auszuführen.