Bauordnung 2005, Stand 2021

Art. 13 Stand der Technik

Art. 14 Anlagen zur Gewinnung erneuerbarer Energie

Art. 15 Einpassungsgebot und Unterhalt

Art. 16 Dachformen, Dachaufbauten

Art. 17 Flachdächer

Art. 18 Aussenantennen

Art. 19 Umgebungsgestaltung / Terrainveränderungen

Art. 20 Spiel- und Gemeinschaftsflachen

Art. 21 Parkplatze

Art. 22 Altrechtliche Bauten

Art. 23 Erschliessung und Beitrage

9 9 9 9 10 11 11 11 12 12 13 13

IV. Zonen- und Nutzungsvorschriften

Art. 24 Zonen- und Nutzungsvorschriften

Art. 25 Überbauungsmasse

13 15

1. Grundnutzungszonen des Baugebietes

Art. 26 Wohnzonen W1, W2 und W3

Art. 27 Arbeitszone A1

Art. 28 Dorfkernzone K

Art. 29 Dorfzone D

Art. 30 Zone für öffentliche Bauten und Anlagen ZöBA

Art. 31 Strassenzone Str

16 16 16 18 18 18

Bau- und Nutzungsordnung

3

20. Dezember 2005 (Stand: 30. März 2021)

2. Grundnutzungszonen des Nichtbaugebietes

Art. 32 Landwirtschaftszone LW

Art. 33 Rebbauzone R

Art. 34 Gewässer und Gewässerräume G

Art. 35 Strassenareal StrA

Art. 36 Materialdeponiezone MD

Art. 37 Wald W

19 19 20 20 21 21

3. Überlagernde Zonen

Art. 38 Ortsbildschutzzone (Ensembleschutz) OS

Art. 39 überlagernde Naturschutzzone kommunal / übergeordnet UNk/UNü

Art. 40 überlagernde Landschaftsschutzzone LS

Art. 41 Freihaltezone FR

Art. 42 ERS-Gebiet ERS

Art. 43 BLN-Gebiet BLN

Art. 44 Archäologische Schutzzone AS

Art. 45 Landwirtschaftszone mit Baubeschränkung LWB

Art. 46 Naturgefahrenzone (G1-G4) NGZ

22 22 23 23 24 24 24 25 25

5. Schutzobjekte

Art. 47 Naturobjekt übergeordnet NOü

Art. 48 Denkmalschutzinventar gemäss Art. 6 Abs. 1 NHG-SH

26 26

6. Orientierungsinhalte

Art. 49 Hecke, Feldgeholz, ubrig bestockte Fläche HFg

Art. 50 Quartierplan rechtsgültig Qur

27 27

7. Hinweise und Informationen

Art. 51 Aussichtspunkte Ap

Art. 52 Inventare nach NHG-SH

28 28

V. Schluss und Übergangsbestimmungen

Art. 53 Vollzug

Art. 54 Sanktionen

Art. 55 Übergangsbestimmungen

Art. 56 Inkrafttreten

Anhang 1. Bewilligungspflicht 2. Baubegriffe und Messweisen mit Skizzen 3. Denkmalschutzinventar gemäss Art. 6 Abs. 1 NHG-SH 4. Schlagwortregister

28 28 28 29

32

35 58 60

Bau- und Nutzungsordnung

4

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Ingress

- Gestützt auf Art. 6 des Gesetzes über die Raumplanung und das öffentliche Baurecht im Kanton Schaffhausen (Baugesetz, BauG, SHR 700.100) vom 1. Dezember 1997 erlässt die Gemeinde Gächlingen die nachstehende Bau- und Nutzungsordnung: 2)

I.

Allgemeine Bestimmungen

Art. 1 3) Zweck 2)

Die Bau- und Nutzungsordnung (BNO) bezweckt insbesondere - die haushälterische und zweckmässige Nutzung des Bodens - die geordnete Besiedlung und eine ausgewogene bauliche Entwicklung - die optimale Erschliessung der Bauzonen - den Schutz des Orts- und Landschaftsbildes - die Erhaltung vielfältiger Lebensräume für Menschen, Tiere und Pflanzen - die Wahrung des allgemeinen Wohls, der Sicherheit und der Gesundheit aller Einwohner

Art. 2 3) Rechtsquellen 2)

1 Die Nutzung des Grundeigentums unterliegt den durch den Bund, den Kanton Schaffhausen und die Gemeinde Gächlingen erlassenen öffentlich-rechtlichen und privatrechtlichen Vorschriften. 2 Die im Anhang 1 bis 3 aufgeführten Erläuterungen sowie der Zonenplan sind Bestandteile dieser Bau- und Nutzungsordnung. Die massgebenden Grenzen der einzelnen Zonen und des weiteren Inhalts sind in den Zonenplänen festgelegt. Reproduktionen dienen der Orientierung und sind nicht rechtsverbindlich.

Art. 3 3) Geltungsbereich 2)

Die Bau- und Nutzungsordnung gilt für das ganze Gebiet der Gemeinde Gächlingen.

Nutzung des Grundeigentums

Bestandteile der BNO

Bau- und Nutzungsordnung

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20. Dezember 2005 (Stand: 30. März 2021)

Art. 4 3) Bewilligungspflicht und Verfahren 2)

1 Sowohl Massnahmen nach Art. 54 ff. des kantonalen Baugesetzes (BauG) als auch Massnahmen nach Art. 7b und 8b des kantonalen Natur- und Heimatschutzgesetzes (NHG-SH) bedürfen einer Bewilligung. Benötigt ein Bauvorhaben neben der Baubewilligung gemäss Art. 54 ff. des kantonalen Baugesetzes auch eine Bewilligung gestützt auf das kantonale Natur- und Heimatschutzgesetz, so sind die beiden Bewilligungen gemeinsam zu eröffnen. Das Rekursrecht richtet sich nach der jeweiligen Gesetzgebung. 2 Die genannten Artikel können dem Anhang 1 entnommen werden. Da sich die Bewilligungspflicht ausschliesslich nach kantonalem Recht richtet, sind in jedem Fall die rechtskräftigen Gesetzestexte massgebend. 3 Zum Baugespann gemäss Baugesetz gehört auch die Profilierung des Firstes bei Hauptbauten. 4 Bewilligungsfreie Vorhaben richten sich nach § 20quinquies der Verordnung zum kantonalen Baugesetz (BauV).

Bewilligungspflicht

Verweis Gesetzestexte

Baugespann, Profilierung Bewilligungsfreie Vorhaben

Art. 5 3) Zuständige Behörde 2)

1 Baubewilligungsbehörde ist mit Ausnahme der in Abs. 4 und

Art. 57

des kantonalen Baugesetzes sowie Art. 8b des kantonalen Natur- und Heimatschutzgesetzes aufgeführten Vorhaben der Gemeinderat. Die Zuständigkeit für Brandschutzanordnungen richtet sich nach Art. 9a des kantonalen Brandschutzgesetzes. 2 Baugesuche sind beim Gemeinderat einzureichen. Umfang und Beilagen der Baugesuche richten sich nach Art. 58 des kantonalen Baugesetzes. 3 Die Prüfung der Baugesuche erfolgt durch das Hochbaureferat oder durch eine vom Gemeinderat bestimmte externe Bauverwaltung. 4 Das Hochbaureferat kann die Bewilligung für kleine Bauvorhaben, die im vereinfachten Verfahren gemäss Art. 70 des kantonalen Baugesetzes bewilligt werden können, erteilen.

Baubewilligung

Einreichung Baugesuch Prüfungsstelle

Vereinfachtes Verfahren

Bau- und Nutzungsordnung

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Art. 6 3) Rechtsschutz 2)

1 Entscheide haben eine Rechtsmittelbelehrung zu enthalten. 2 Baurechtliche Entscheide des Hochbaureferats können von den Berechtigten innert 20 Tagen nach erfolgter Mitteilung beim Gemeinderat mit einer Einsprache angefochten werden. 3 Gegen Entscheide des Gemeinderates in Bausachen können die Berechtigten gemäss Art. 16 ff. des Gesetzes über den Rechtsschutz in Verwaltungssachen (VRG) innert 20 Tagen nach erfolgter Mitteilung beim Regierungsrat des Kantons Schaffhausen schriftlich und begründet Rekurs erheben. 4 Privatrechtlich begründete Einsprachen gegen ein Bauvorhaben sind innert 20 Tagen ab Erhalt des Baurechtsentscheides zur Erwirkung eines Bauverbotes schriftlich beim zuständigen Richter zu erheben.

Rechtsmittelbelehrung Einsprache

Rekurs

Privatrechtliche Einsprachen

Art. 7 3) Baukontrollen 2)

1 Das Hochbaureferat ist zuständig für die Baukontrollen. 2 Die Bauherrschaft hat dem Hochbaureferenten rechtzeitig die wichtigen Etappen des Baufortschritts zu melden: a) Die Errichtung des Schnurgerüstes unter Angabe des Höhenfixpunktes; b) Die Haus- und Grundstückskanalisation und deren Anschluss an die öffentliche Leitung vor dem Eindecken; c) Die fertig verlegte Wasserleitung vom Anschluss an das Wasserleitungsnetz bis zum Gebäude vor dem Eindecken; d) Die Durchbrüche und Feuerungsanlagen; e) Die Vollendung des Rohbaus; f) Die Endabnahme unter Angabe des vorgesehenen Bezugtermins. 3 Nach Abschluss der Bauarbeiten ist der Gemeinde ein Satz Ausführungspläne inklusive Kanalisations- und Wasserleitungen sowie auf Verlangen Kanal-TV-Protokolle einzureichen.

Zuständigkeit Meldewesen

Abschluss Bauarbeiten

Bau- und Nutzungsordnung

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Art. 8 3) Gebührenpflicht 2)

1 Baurechtliche Entscheide sind gebührenpflichtig nach Massgabe der kommunalen Verordnung über die Gebühren im Baubewilligungsverfahren. 2 Wo die Prüfung von Baugesuchen den Beizug von Sachverständigen oder die Anordnung von Untersuchungen oder Expertisen erforderlich macht, hat die Gesuchstellerin oder der Gesuchsteller für die Kosten aufzukommen.

II.

Grundsatz

Kosten

Planungsinstrumente

Art. 9 3) Kommunale Planung 2)

1 Im Rahmen des übergeordneten Rechts erlässt die Gemeinde den Zonenplan, den Strassenrichtplan und Pläne über die Erschliessung des Baugebietes. 2 Bei Bedarf erlässt der Gemeinderat Richtpläne, Quartier- und Baulinienpläne sowie Grenzbereinigungen, Landumlegungspläne und Planungszonen. 3 Das Verfahren und die Mitwirkungsrechte Dritter richten sich nach Art. 11 ff. des kantonalen Baugesetzes.

Planungsinstrumente

Weitere Planungsinstrumente Verfahren

Art. 10 3) Zonenplan 2)

1 Der Zonenplan legt für das gesamte Gebiet der Gemeinde die zulässige Nutzung grundeigentümerverbindlich fest (Grundnutzungs- und Schutzzonen). 2 Den Grundnutzungszonen werden Empfindlichkeitsstufen (ES) gemäss der Lärmschutzverordnung (LSV) des Bundes zugeordnet. 3 Der Zonenplan enthält grundeigentümerverbindliche Eintragungen zu überlagernden Zonen, linienbezogenen und objektbezogenen Festlegungen. 4 Der Zonenplan gibt Hinweise und Informationen über Wald, Hecken und Feldgehölze, landwirtschaftliche Betriebe, Gemeinde- und Baugebietsgrenzen, Aussichtspunkte und Bachverläufe.

Geltungsbereich

Empfindlichkeitsstufen

Grundeigentümerverbindliche Inhalte Hinweise und Informationen

Bau- und Nutzungsordnung

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5 Das Verfahren und die Mitwirkungsrechte Dritter richten sich nach Art. 11 des kantonalen Baugesetzes. 6 Kleine Änderungen des Zonenplanes, die keine wesentlichen nachbarlichen oder öffentlichen Interessen berühren, können vom Gemeinderat nach schriftlicher Anzeige an die direkt betroffenen Anstösserinnen und Anstösser im vereinfachten Verfahren ohne Einwendungsverfahren beschlossen werden.

Verfahren, Mitwirkung Dritter Vereinfachtes Verfahren

Art. 11 3) Quartierpläne 2)

1 Für den Erlass und den Inhalt von Quartierplänen gelten die Bestimmungen des Baugesetzes. 2 Quartierpläne und dazugehörige besondere Vorschriften, die von Privaten aufgestellt werden, sind vom Gemeinderat zur Genehmigung vorzulegen. Wird die Genehmigung erteilt, sind sie nach den gleichen Verfahrensvorschriften zu behandeln wie die amtlichen Quartierpläne und bedürfen einer Genehmigung durch das Baudepartement. 3 Bei Quartierplänen legt der Gemeinderat besondere situationsund objektspezifische Qualitätskriterien fest, insbesondere bezüglich: a) rationeller Verkehrserschliessung und Parkierung; b) besonders guter Gesamtwirkung und rücksichtsvoller Einpassung in die Umgebung; c) besonderer Anforderungen zur Energienutzung und zum Energieverbrauch; d) Umgebungsgestaltung; e) Schutz-, Nutzungs- und Gestaltungsbestimmungen.

Erlass, Inhalt Private Quartierpläne

Qualitätskriterien

Bau- und Nutzungsordnung

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III. Allgemeine Bauvorschriften

Art. 12 3) Definitionen und Messweisen 2)

Die in dieser Bau- und Nutzungsordnung verwendeten Baubegriffe und Messweisen sind im Anhang 2 zusammengestellt.

Art. 13 3) Stand der Technik 2)

1 Bauten und Anlagen sind nach dem Stand der Technik und der Baukunde zu erstellen. 2 Für den Brandschutz gelten die Richtlinien im Anhang zur Brandschutzverordnung. 3 Die von öffentlichen und privaten Organisationen wie zum Beispiel Schweiz. Ingenieur- und Architektenverein (SIA), Schweizerischer Verband der Strassen- und Verkehrsfachleute (VSS), Verband Schweizerischer Abwasser- und Gewässerschutzfachleute (VSA) aufgestellten technischen Normen und Richtlinien können in Ergänzung der Bestimmungen der Bau- und Nutzungsordnung im baurechtlichen Entscheid berücksichtigt und angewendet werden.

Anforderungen Brandschutz Normen, Richtlinien

Art. 14 3) Anlagen zur Gewinnung erneuerbarer Energie 2)

1 Bei Neu- und Ersatzbauten ist der Bau von Anlagen zur Gewinnung erneuerbarer Energien zu prüfen. 2 Sie sind bezüglich ihres Ausmasses, Stellung und Farbgebung so weit als möglich in die Gebäude, respektive in die Umgebung einzugliedern. 3 In der überlagernden Ortsbildschutzzone dürfen solche Anlagen erstellt werden, wenn sie das Ortsbild nicht beeinträchtigen.

Neu- und Ersatzbauten Gestaltung

Ortsbildschutz

Art. 15 3) Einpassungsgebot und Unterhalt 2)

1 Bauten, Anlagen und Umschwung sind für sich und in ihrem Zusammenhang mit der baulichen und landschaftlichen Umgebung im Ganzen und in ihren einzelnen Teilen so zu gestalten, dass eine gute Gesamtwirkung erreicht wird.

Gestaltung

Bau- und Nutzungsordnung

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2 Zur Beurteilung einer guten Gesamtwirkung sind unter Berücksichtigung des jeweiligen Zonenzwecks und den zonenspezifischen Vorschriften insbesondere massgeblich: a) Standort, Stellung, Form, Proportionen und Dimensionen eines Gebäudes; b) Gestaltung, Materialisierung, Farbgebung von Fassaden und Dach; c) Gestaltung von Fassadenöffnungen wie Türen und Fenster, Abstellplätzen, Ein- und Ausfahrten, Aussenräume und Vorgärten d) Umfang, Art und Weise von Terrainveränderungen. 3 Alle Bauwerke sind so zu unterhalten, dass sie weder Personen oder Sachen gefährden noch das Orts- und Landschaftsbild negativ beeinträchtigen. Dieser Grundsatz gilt auch für leerstehende Objekte, für brachliegende Baugrundstücke, für die Umgebung von Bauwerken, für Lagerplätze und dergleichen. Der Gemeinderat ist ermächtigt, die notwendigen Verfügungen zu erlassen.

Kriterien

Unterhaltspflicht

Art. 16 3) Dachformen, Dachaufbauten

1 Hauptbauten sind mit einem Sattel-, Walm-, Zelt-, Pult-, oder Flachdach zu versehen. Andere Dachformen sind nicht zulässig. Giebeldächer sind in der Regel mit symmetrischer Dachneigung zu versehen. 2) 2 Dachaufbauten und -einschnitte sind architektonisch gut zu gestalten, müssen sich in die Dachfläche harmonisch einfügen und dürfen die Traufe nicht unterbrechen. Sie dürfen gesamthaft nicht länger als 1/3 der darunterliegenden projizierten Fassadenlinie sein, dürfen höchstens bis 0.6 m unter die Firstlinie reichen und müssen mindestens um 1/8 der projizierten Fassadenlinie von den Seiten zurückgesetzt sein. In der Regel sind auf einer Dachfläche nur gleichartige Dachaufbauten zulässig.2) 3 Beim Einbau von Dachflächenfenstern, Sonnenkollektoren, Kaminen, Entlüftungsrohren sowie bei andern Dachdurchbrüchen ist eine gute Gesamtwirkung bezüglich Anordnung, Form und Struktur zu erreichen.

Dachformen bei Hauptbauten

Gestaltung Dachaufbauten

Gestaltung Dachdurchbrüche etc.

Bau- und Nutzungsordnung

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Art. 17 3) Flachdächer 2)

Nicht genutzte neue oder umfassend sanierte und nicht genutzte Flachdächer sind extensiv zu begrünen, soweit dies zweckmässig sowie technisch und wirtschaftlich zumutbar ist. Leicht geneigte Dächer bis zu einer maximalen Neigung von 8° werden den Flachdächern gleichgestellt.

Begrünung

Art. 18 3) Aussenantennen 2)

In Gebieten mit überlagernder Ortsbildschutzzone kann der Gemeinderat in der Baubewilligung Auflagen bezüglich Standort, Abmessung und Farbgebung der Aussenantennen machen.

Auflagen

Art. 19 3) Umgebungsgestaltung/Terrainveränderungen 2)

1 Die Gartengestaltung hat vorwiegend mit standortheimischen Bäumen und Sträuchern zu erfolgen. 2 Die Terraingestaltung hat sich dem natürlichen Geländeverlauf anzupassen. Terrainveränderungen von mehr als 1.0 m über oder unter das massgebende Terrain sind nur zulässig, wenn sie sich organisch in das Gelände einfügen. Terrainabsätze und Stützmauern sind zu vermeiden und wenn unumgänglich, zu begrünen. Weitergehende Abgrabungen sind einzig bei Einfahrten und Zugängen bis zu einer Breite von max. 8.0 m zulässig. 3 Im Übrigen gelten die Vorschriften des Strassengesetzes und

Art. 93

des Einführungsgesetzes zum ZGB. 4 Bei Bauten und Anlagen mit erheblichem Anfall von Abfuhrgut sind auf privatem Grund, in unmittelbarer Nähe des öffentlichen Verkehrsraumes, ausreichende Flächen zum Abstellen des Abfuhrgutes einzurichten und dauernd freizuhalten. 5 Die Umgebungsgestaltung ist mit Höhenkoten auszuweisen. Sie ist vorgängig dem Gemeinderat zu melden. Der Gemeinderat erlässt dazu Ausführungsbestimmungen.

Gartengestaltung Terraingestaltung

Weitere Gesetzgebungen Abfuhrgut

Höhenkoten, Meldepflicht

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Art. 20 3) Spiel- und Gemeinschaftsflächen 2)

Beim Neubau von Wohnsiedlungen und Mehrfamilienhäusern sind nach Massgabe des Baugesetzes auf privatem Grund besonnte und vom Verkehr geschützte Spiel- und Gemeinschaftsflächen (in der Regel 10 % der gesamten Bruttowohnfläche) zu erstellen.

Anforderungen

Art. 21 3) Parkplätze 2)

1 Bei Neubauten sowie Erweiterungen und Zweckänderungen, die zusätzlichen Verkehr erwarten lassen, hat die Bauherrschaft auf eigenem Boden Abstellplätze für Fahrzeuge zu erstellen und dauernd für die Parkierung offen zu halten oder die erforderlichen Rechte für die dauernde Benutzung von Abstellplätzen auf fremdem Boden nachzuweisen. 2 Für die Berechnung der Anzahl Parkplätze für Fahrzeuge gelten folgende Richtgrössen: a) Bei Ein- und Zweifamilienhäusern: 2.0 Parkplätze pro Wohneinheit. b) Bei Mehrfamilienhäusern: 1.5 Parkplätze pro Wohneinheit. c) Bei Gewerbe- und Industrienutzungen, sowie bei öffentlichen Bauten bestimmt der Gemeinderat die Zahl der Parkplätze nach Massgabe der Bedürfnisse, unter Berücksichtigung der Richtlinien des Schweizerischen Verbandes der Strassen- und Verkehrsfachleute (VSS). 3 Der Gemeinderat kann die Zahl der Pflichtparkplätze innerhalb der überlagernden Ortsbildschutzzone um bis zu 50% verringern, falls die Ziele des Ortsbildschutzes die Errichtung der Parkplätze überwiegen. 4 Bei Mehrfamilienhäusern sind zu den Pflichtparkplätzen zusätzlich 15 % der Pflichtparkplätze für Besucher zu erstellen. Bruchteile sind aufzurunden. Der Gemeinderat kann das Erstellen einer unterirdischen Parkierungsanlage verlangen. 5 Für Fahrräder, Motorfahrräder sowie Kinderwagen und dergleichen sind je nach Zweckbestimmung und unter Berücksichtigung der Richtlinien des Schweizerischen Verbandes der Strassen- und Verkehrsfachleute (VSS) an geeigneter Stelle genügend gedeckte Abstellflächen bereitzustellen.

Parkplatzpflicht

Anforderungen

Reduktion

Besucherparkplätze, Unterirdische Parkierungsanlage Zweiräder, Kinderwagen

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Art. 22 3) Altrechtliche Bauten 2)

Bestehende Bauten und Anlagen, die den neuen Vorschriften nicht entsprechen, sind im Rahmen des übergeordneten Rechts in ihrem Bestand geschützt.

Besitzstandsgarantie

Art. 23 3) Erschliessung und Beiträge 2)

1 Beiträge und Gebühren, welche Grundeigentümer an Erschliessungswerke zu leisten haben, sind in der kommunalen Beitragsund Gebührenverordnung geregelt. 2 Der Gemeinderat kann im Rahmen des übergeordneten Rechts die vorzeitige Erschliessung durch Private bewilligen.

Beitragspflicht

Vorzeitige Erschliessung

IV. Zonen- und Nutzungsvorschriften

Art. 24 3) Zoneneinteilung und Zonenplan 2)

Das Gebiet der Gemeinde Gächlingen wird folgenden Nutzungen zugewiesen:

1. Grundnutzungszonen des Baugebietes

- Wohnzone 1 - Wohnzone 2 - Wohnzone 3 - Arbeitszone 1 - Dorfkernzone - Dorfzone - Zone für öffentliche Bauten und Anlagen - Strassenzone

2. Grundnutzung des Nichtbaugebietes

- Landwirtschaftszone - Rebbauzone - Gewässer und Gewässerräume - Strassenareal - Materialdeponiezone - Wald

W1 W2 W3 A1 K D ZöBA Str LW R G StrA MD W

Systematik

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3. Überlagernde Zone

- Ortsbildschutzzone - überlagernde Naturschutzzone kommunal - überlagernde Naturschutzzone übergeordnet - überlagernde Landschaftsschutzzone - Freihaltezone - ERS-Gebiet - BLN-Gebiet - Archäologische Schutzzone - Brücke über Gewässer - Landwirtschaftszone mit Baubeschränkung - Naturgefahrenzonen (G1-G4)

OS UNk UNü LS FR ERS BLN AS BuG LWB NGZ

4. Linienbezogene Festlegungen - Baulinien Verkehr - Gewässerabstandslinie - Gestaltungsbaulinie - Innere Baulinie - Rebabstand

5. Schutzobjekte

- Naturobjekt übergeordnet - Denkmalschutzobjekt kommunal - Denkmalschutzobjekt übergeordnet

6. Orientierungsinhalte

- Hecke, Feldgehölz, übrig bestockte Fläche - Quartierplan rechtsgültig

NOü DOk DOü HFg Qur

7. Hinweise und Informationen - Landwirtschaftliche Betriebe - Gemeindegrenze - Baugebietsgrenze - Aussichtspunkt - Bachverlauf offen - Bachverlauf eingedolt

Ap

Bau- und Nutzungsordnung

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Art. 25 3) Überbauungsmasse

Überbauungsmasse

Für die einzelnen Zonen gelten in der Regelbauweise folgende Überbauungsmasse: Bezeichnung

Zonenarten K 2)

D 2)

W1 2)

W2

A1 2)

W3

ZöBA 2)

Grosser Grenzabstand min. [m]

a)

6.0

8.0

8.0

10.0

5.0

c)

Kleiner Grenzabstand min. [m]

a)

4.0

5.0

5.0

5.0

5.0

c)

30.0 d)

30.0

22.0

30.0

30.0

50.0

50.0

Gebäudegrundfläche max. [m ]

600.0 d)

600.0

350.0

600.0

600.0

b)

b)

Mehrlängenzuschlag ab [m]

18.0 d)

18.0

18.0

18.0

18.0

b)

25.0

Traufseitige Fassadenhöhe max. Fassadenhöhe für Talfassade bei Flachdachbauten max. [m]

7.5 d)

7.5

7.5

7.5

10.5

10.5

b)

11.5 d)2) 11.5 2)

10.0

11.5 2) 14.5 2) 13.0 2)

14.0

Gebäudelänge max. [m] 2

Gesamthöhe max. [m] Gesamthöhe für Flachdachbauten max. [m] 2)

-

-

Lärmempfindlichkeitsstufe

III

III

7.5

2)

7.5

II

2)

12.0

II

2)

II

2)

-

III

II 2)

12.0

Legende: a) Gemäss bestehender Bausubstanz b) Keine Einschränkungen 2) c) Entsprechend angrenzenden Zonen d) Gilt nur für freistehende Neubauten 2) Überbauungsmasse Quartierplan

In Quartierplänen sind, unter Vorbehalt von Art. 11 und soweit angegeben, folgende Masse zulässig. Ansonsten gelten die zonenspezifischen Masse der Regelbauweise. 2) Bezeichnung

Zonenarten D 2)

W1 2)

W2

W3

Grosser Grenzabstand min. [m]

2.5

2.5

2.5

5.0

Kleiner Grenzabstand min. [m]

2.5

2.5

2.5

5.0

Gebäudelänge max. [m]

40.0

30.0

40.0

40.0

Gebäudegrundfläche max. [m ]

700.0

400.0

700.0

700.0

Mehrlängenzuschlag ab [m]

18.0

18.0

18.0

18.0

Traufseitige Fassadenhöhe max. Fassadenhöhe für Talfassade bei Flachdachbauten max. [m] 2)

8.5 2)

9.5 2)

8.5 2)

10.5 2)

Gesamthöhe max. [m] 2)

12.5 2)

12.0

12.5 2)

14.5 2)

Gesamthöhe für Flachdachbauten max. [m] 2)

11.5 2)

11.5 2)

11.5 2)

12.5 2)

III

II

II

II

2

Lärmempfindlichkeitsstufe

Bau- und Nutzungsordnung

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1.

Grundnutzungszonen des Baugebietes

Art. 26 3) Wohnzonen W1, W2 und W3 2)

1 Die Wohnzonen umfassen die vorwiegend für das ruhige Wohnen bestimmten Teile des Baugebietes. Es sind nur nicht störende Betriebe zulässig. 2 In der Wohnzone 1 (W1) sind nur Ein- und Doppeleinfamilienhäuser zugelassen. Es ist nur die offene Bauweise zulässig. 3 In der Wohnzone 2 (W2) sind Ein- und Doppeleinfamilienhäuser sowie Reihenfamilienhäuser zugelassen. 4 In der Wohnzone 3 (W3) sind nur Mehrfamilienhäuser mit mindestens vier Wohneinheiten zugelassen.

Zweck

Wohnzone 1 Wohnzone 2 Wohnzone 3

Art. 27 3) Arbeitszone A1

1 Die Arbeitszone 1 (A1) dient der gewerblichen und kleinindustriellen Nutzung. Ihr Betrieb darf nicht mehr als mässig störende Immissionen auf die umliegenden Wohngebiete verursachen. 2) 2 Arbeitsbetriebe haben sich gut ins Landschafts- und Ortsbild einzufügen und sind durch geeignete Farbgebung und Bepflanzung zu gestalten. 2) 3 Wohnräume sind nur für betrieblich an den Standort gebundenes Personal zugelassen und haben den zu erwartenden Immissionen lagemässig und baulich Rechnung zu tragen.

Zweck

Gestaltung

Wohnnutzung

Art. 28 3) Dorfkernzone K

1 Die Dorfkernzone (K) bezweckt die Erhaltung und Ergänzung der Dorfstruktur, den Schutz, die Instandhaltung und Erneuerung der erhaltenswerten traditionellen Bausubstanz. Neu-, An- und Umbauten sind sorgfältig in das bestehende Ortsbild einzugliedern. Die Erhaltung und Pflege des Ortsbildes ist in der Regel ohne den Abbruch von Bauten, welche für das Ortsbild bedeutend sind, zu gewährleisten. 2) 2 Die Dorfkernzone wird durch eine gemischte bauliche Nutzung geprägt. Neben Wohnbauten sind Landwirtschaftsbetriebe

Zweck

Nutzung

Bau- und Nutzungsordnung

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20. Dezember 2005 (Stand: 30. März 2021)

sowie mässig störende Gewerbebetriebe in geschlossenen Räumen zulässig. 2) 3 Neubauten von Kleinbauten mit maximal 12.0 m2 Grundfläche sowie Anbauten mit maximal 20.0 m2 Grundfläche an bestehende Gebäude sind zugelassen. 2) 4 Auf den Grundstücken zwischen der inneren Baulinie und der Baulinie Verkehr sind keine Neubauten für Wohnzwecke zulässig. 2) 5 Grundsätzlich sind bestehende Gebäude unter Beibehaltung von Grundriss, Geschosszahl, traufseitiger Fassadenhöhe und Gesamthöhe umzubauen oder wieder aufzubauen. Abweichungen können durch den Gemeinderat bewilligt oder angeordnet werden, wenn sie im Interesse des Ortsbildschutzes liegen und dem keine anderen gleich- oder höherwertige öffentliche oder private Interessen gegenüberstehen. Der Gemeinderat kann die geschlossene Bauweise verlangen oder gestatten, sofern dies für die Erhaltung des historischen Ortsbildes vorteilhaft ist. 2) 6 Projekte mit zeitgenössischer Architektur, die das Ortsbild qualitätsvoll weiterentwickeln, sind zulässig. Für die Beurteilung sind Fachleute der kantonalen Fachstellen und des Städtebaus beizuziehen. 2) 7 Für Hauptbauten sind nur Satteldächer mit einer ortsüblichen, der Umgebung angepassten Dachneigung gestattet. Sie sind mit Tonziegeln, vorzugsweise Biberschwanzziegel oder anderem Ziegelmaterial, das in Farbe und Struktur dem vorherrschenden ortsüblichen Charakter entspricht, einzudecken. Bei eingeschossigen An- und Kleinbauten sowie Ökonomiegebäuden sind, wenn sie das Dorfbild nicht beeinträchtigen, andere Dachformen zulässig. 2) 8 Dachflächenfenster mit maximal 0.45 m2 sind gestattet. Je 50 m2 Dachfläche darf höchstens ein Dachflächenfenster angeordnet werden. 9 Zur Erreichung einer besseren Gestaltung und zur Schonung von durchgehenden Dachflächen oder der Substanz von historisch wertvollen Dachkonstruktionen können Dachenflächenlichtbänder bewilligt werden. Dachflächenfenster und -lichtbänder sind in ihrer Gesamtwirkung auf das Erscheinungsbild des Daches, Gebäudes und des Ortsbildes abzustimmen. 2) 10 Fenster, Türen und Fassaden sind so zu gestalten, dass sie dem Gepräge des Ortsbildes entsprechen und sich in Art,

Neubauten von Kleinbauten Innere Baulinie

Bauliche Erneuerung

Zeitgenössische Architektur

Dachform

Dachflächenfenster

Dachflächenlichtbänder

Fenster, Türen, Fassaden

Bau- und Nutzungsordnung

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20. Dezember 2005 (Stand: 30. März 2021)

Proportion, Unterteilung, Material und Farbe der näheren Umgebung der Bauten anpassen. 11 Zum Charakter der Dorfkernzone gehören neben den Bauten auch die Gestaltung des Strassenraumes, der Vorgärten, Hofplätze und Grünräume. Diese Bereiche sind mit Sorgfalt zu gestalten und sollen sich den dörflichen Verhältnissen anpassen.2)

Umgebungsgestaltung

Art. 29 3) Dorfzone D

1 In der Dorfzone (D) soll die charakteristische Siedlungsstruktur der Dorfkernzone und deren Bauweise in zeitgemässer Form weiterentwickelt werden. 2 Bezüglich Nutzung und Gestaltung gelten die Bestimmungen der Dorfkernzone sinngemäss. 3 Vor Erteilung einer Baubewilligung kann die Stellungnahme einer kantonalen, kommunalen oder privaten Fachstelle eingeholt werden. 2)

Zweck

Nutzung, Gestaltung Stellungnahme

Art. 30 3) Zone für öffentliche Bauten und Anlagen ZöBA 2)

1 Zonenzweck und Nutzung richten sich nach Art. 9 des kantonalen Baugesetzes. 2 Gegenüber angrenzenden Zonen gelten die für die angrenzenden Zonen festgelegten Grenzabstände.

Zweck, Nutzung Grenzabstände

Art. 31 3) Strassenzone Str 2)

1 Die Verkehrsflächen umfassen insbesondere die Flächen für Strassen und Plätze mit ihren Nebenflächen und den erforderlichen Hoch- und Tiefbauten. 2 Sie dienen der Erschliessung des Siedlungsgebiets.

Umfang

Zweck

Bau- und Nutzungsordnung

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2.

Grundnutzungszonen des Nichtbaugebietes

Art. 32 3) Landwirtschaftszone LW

1 In der Landwirtschaftszone (LW) gelten die Vorschriften der eidgenössischen und kantonalen Gesetzgebung, namentlich das Raumplanungsgesetz und die Raumplanungsverordnung. 2) 2 Alle Bauten haben sich bezüglich Gestaltung, Materialwahl und Farbgebung in das Landschaftsbild einzupassen. Es gelten die folgenden Baumasse: a) Wohnbauten: Massbestimmungen der Wohnzone 2 (W2) mit Empfindlichkeitsstufe III b) Ökonomiegebäude (ohne Silobauten): 2) maximale Gebäudelänge 60.0m maximale Gesamthöhe 14.0m c) Anlagen, insbesondere Silobauten: 2) maximale Anlagehöhe 22.0m (Messweise analog Gesamthöhe; siehe Anhang 2) 3 Der minimale Grenzabstand für Ökonomiegebäude und Silobauten beträgt 8.0 m.

Rechtsquellen

Gestaltung

Silos

Art. 33 3) Rebbauzone R 2)

1 Das Rebgebiet ist vorrangig für den Anbau von Reben bestimmt. Es unterliegt den Bestimmungen der landwirtschaftlichen Rechtserlasse, insbesondere des kantonalen Landwirtschaftsgesetzes. 2 Die im Zonenplan eingetragene Abgrenzung hat nur informativen Charakter. Die rechtsverbindliche Abgrenzung richtet sich nach dem kantonalen Rebbaukataster. 3 Bauten und Anlagen sind nur zulässig, soweit sie im Zusammenhang mit der rebbaulichen Nutzung stehen und standortgebunden sind. Dabei gelten die Bestimmungen von § 21 der kantonalen Bauverordnung. 4 Der Abstand von Hochbauten gegenüber der Rebbauzone richtet sich nach der Rebabstandslinie.

Zweck, Rechtsquellen

Rebbaukataster

Bauten und Anlagen

Abstände

Bau- und Nutzungsordnung

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Art. 34 3) Gewässer und Gewässerräume G 1)

1 Gewässer und ihre Gewässerräume sind geschützt. Für Nutzung und Bewirtschaftung gelten die Vorschriften der eidg. Gewässerschutzgesetzgebung. Für Wasserbau und Gewässerunterhalt gelten die kantonalen Vorschriften. 2 Die Gewässerabstandslinien legen die Mindestabstände für Bauten und Anlagen gegenüber Gewässern fest. Innerhalb dieser Linien gelten die Gestaltungs- und Bewirtschaftungsvorschriften der eidgenössischen Gewässerschutzgesetzgebung. 3 Die im Zonenplan definierten eingedolten Bachverläufe ohne Gewässerabstandslinien sind von den Gewässerabstandsvorschriften ausgenommen. Die Leitungen dürfen nicht überbaut werden. Der Zugang zu den Leitungen muss zu jedem Zeitpunkt gewährleistet sein. 4 Eine standortgerechte Uferbestockung ist von den Anstössern zu dulden. Bei revitalisierten Gewässerabschnitten 3. Klasse sind die Gemeinden für Unterhalt und Pflege zuständig, in allen übrigen Fällen bei Gewässern 3. Klasse die Grundeigentümer. 5 Bei stehenden Gewässern mit einer Fläche von weniger als 5'000 m², die keine Gewässerabstandslinien aufweisen, gilt ein Abstand von mindestens 5.0 m ab Uferlinie. Die Vorschriften der eidg. Gewässerschutzgesetzgebung für Nutzung und Bewirtschaftung kommen hier nicht zur Anwendung. Ausgenommen von den Abstandsvorschriften sind Schwimmbäder und Kleinstgewässer wie zum Beispiel künstlich angelegte Weiher in Gartenanlagen, Schwimmteiche und dergleichen.

Zweck, Nutzung

Gewässerabstandslinien

Eingedolte Bachverläufe

Unterhalt

Stehende Gewässer

Art. 35 3) Strassenareal StrA 2)

1 Die Verkehrsflächen umfassen insbesondere die Flächen für Strassen und Plätze mit ihren Nebenflächen und den erforderlichen Hoch- und Tiefbauten. 2 Sie unterstehen den Vorschriften des eidgenössichen und kantonalen Rechts.

Umfang

Rechtsquellen

Bau- und Nutzungsordnung

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Art. 36 3) Materialdeponiezone MD 2)

1 Die Materialdeponiezone (MD) dient der geregelten Ablagerung von Kehrichtschlacke, Reststoffen und Reaktormaterial. Zugelassen sind auch die dazu notwendigen Bauten und Anlagen. 2 Im Einzelnen gelten die Bestimmungen der kantonalen Bewilligung vom 19. August 1998.

Zweck, Nutzung

Rechtsquellen

Art. 37 3) Wald W 2)

1 Der Wald untersteht der eidgenössischen und kantonalen Waldgesetzgebung. Bauten und Anlagen sind nur nach Massgabe des übergeordneten Rechts zulässig. 2 Die Darstellung des Waldes im Zonenplan hat nur informativen Charakter.

Grundsatz

Information

Bau- und Nutzungsordnung

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3.

Überlagernde Zonen

Art. 38 3) Ortsbildschutzzone (Ensembleschutz) OS 2)

1 Der schutzwürdige Ortskern, bestehend aus Dorfkernzone (K) sowie Teile der Zone für öffentliche Bauten und Anlagen (ZöBA) und der Dorfzone (D) sowie der dazugehörige Strassenraum, ist als national wertvolles Ortsbild gestützt auf Art. 6 und Art. 7 des kantonalen Natur- und Heimatschutzgesetzes mit einer überlagernden Ortsbildschutzzone geschützt. 2 Für diese Schutzzone gelten folgende Schutzziele: a) Die Erhaltung des schutzwürdigen Ortsbildes und seiner unmittelbaren Umgebung. b) Die Erhaltung, Pflege und Sanierung des Ortsbildes ist, wenn nicht triftige Gründe dagegen sprechen, ohne den Abbruch von Bauten zu erreichen. c) Neu-, Umbauten und Renovationen sowie Anlagen und Terrainveränderungen haben sich besonders sorgfältig ins Orts- und Landschaftsbild einzufügen. 3 Der Gemeinde sind Massnahmen wie Fassaden- und Dachrenovationen, der Ersatz von Fenstern sowie Umgebungsgestaltungen zu melden und anzufragen, ob diese bewilligungspflichtig sind. 4 Der Gemeinderat holt vor der Erteilung einer Baubewilligung gestützt auf Art. 7b Abs. 1 des kantonalen Natur- und Heimatschutzgesetzes die notwendigen Stellungnahmen bei der kantonalen Denkmalpflege ein. Ausgenommen davon sind Bauvorhaben bei nicht geschützten (Teil-) Objekten, die nach aussen nicht in Erscheinung treten oder nicht baubewilligungspflichtig sind. 5 Im Interesse der Ortsbilderhaltung können gestützt auf Art. 11 des kantonalen Natur- und Heimatschutzgesetzes Subventionen ausgerichtet werden. Sie sind vor Beginn der Sanierungsarbeiten beim Gemeinderat zu beantragen.

Geltungsbereich

Schutzziele

Meldepflicht bei kleineren Massnahmen

Einholung Stellungnahme

Subventionen

Art. 39 3) überlagernde Naturschutzzone kommunal / übergeordnet UNk/UNü 2)

1 Die überlagernde Naturschutzzone (UNk/UNü) bezweckt die ungeschmälerte Erhaltung der ausgeschiedenen Gebiete als wichtige Lebensräume seltener Tier- und Pflanzenarten und Geotope. Die jeweiligen Schutzziele und Pflegemassnahmen werden im Naturschutzinventar definiert.

Zweck, Schutzziele

Bau- und Nutzungsordnung

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2 Bauten und Anlagen sowie Terrainveränderungen sind verboten, soweit sie nicht dem Schutz oder Unterhalt der Naturschutzzone dienen. 3 Spezielle Schutz-, Pflege- und Nutzungsbestimmungen werden in einem Bewirtschaftungsvertrag oder mit einer Schutzverfügung geregelt. 4 Im Wald richten sich der Schutz und die Pflege nach der Waldgesetzgebung und den Waldfunktionsplänen. 5 Die Grundnutzung ist gewährleistet, soweit sie den jeweiligen Schutzzielen nicht widerspricht.

Bauten, Anlagen, Terrainveränderung Spezielle Nutzungsbestimmung Wald Grundnutzung

Art. 40 3) überlagernde Landschaftsschutzzone LS

1 Die überlagernde Landschaftsschutzzone (LS) bezweckt die dauernde Erhaltung dieser Landschaften in ihrer natürlichen oder kulturhistorischen Schönheit und Eigenart oder der Freihaltung von Aussichtslagen im Nichtsiedlungsgebiet. 2) 2 Die bodenabhängige landwirtschaftliche Nutzung wird dadurch nicht berührt. Bauten und Anlagen sind gestattet, soweit sie zur Pflege oder Bewirtschaftung des Gebietes notwendig sind und dem Zweck der Überlagerung nicht widersprechen. 2) 3 Natürliche oder kulturhistorisch wichtige Geländestrukturen wie Erhebungen, Senken, Geländekanten und Terrassierungen sind zu erhalten. Wiesen dürfen nicht aufgeforstet und Waldränder nicht begradigt werden. 2) 4 Die Hochstamm-Obstgärten sind zu erhalten. Gefällte oder eingegangene Obstbäume sind durch die Pflanzung ähnlicher Bäume auf Gemeindegebiet zu ersetzen. Der Gemeinderat kann an die Pflanzung neuer Hochstamm-Obstbäume Beiträge leisten.

Zweck

Nutzung

Schutzziele

Hochstamm-Obstgärten

Art. 41 3) Freihaltezone FR 2)

1 Die Freihaltezone (FR) dient der langfristigen Sicherung des Aussichtspunktes «Lugmer» als Naherholungsgebiet. 2 In dieser Zone sind keine Bauten gestattet.

Zweck Nutzung

Bau- und Nutzungsordnung

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Art. 42 3) ERS-Gebiet ERS 2)

1 Das Engere Randenschutzgebiet (ERS) bezweckt die Erhaltung einer artenreichen Flora und Fauna sowie den Schutz von Lebensräumen im Randengebiet. Störend wirkende technische Anlagen sind nicht zulässig. Natürliche oder kulturhistorisch wichtige Geländestrukturen wie Erhebungen, Senken, Geländekanten und Terrassierungen sind zu erhalten. Waldränder dürfen nicht begradigt werden. 2 Für die Zulässigkeit von Bauten und Anlagen gelten im Übrigen die Vorgaben der kantonalen Richtplanung für das ERS-Gebiet.

Zweck

Nutzung

Art. 43 3) BLN-Gebiet BLN 2)

1 Das Bundesinventar der Landschaften und Naturdenkmäler (BLN) umfasst die schutzwürdige Landschaft von nationaler Bedeutung gemäss Inventar des Bundes. Die Schutzziele sind im BLN-Inventar definiert. 2 Bauten und Anlagen sind besonders sorgfältig in die Landschaft einzupassen. Die Massstäblichkeit der Gebäude und die Einordnung in die bestehende Siedlungsform und Landschaft sind zu beachten. 3 Bauten und Anlagen sowie Nutzungen, die den Schutzzielen zuwiderlaufen, sind nicht zulässig.

Geltungsbereich, Schutzziele

Bauten und Anlagen

Einschränkung

Art. 44 3) Archäologische Schutzzone AS

1 Die archäologische Schutzzone (AS) bezweckt, erkannte oder vermutete Fundstellen vor ihrer Zerstörung zu bewahren, beziehungsweise diese vor ihrer Zerstörung oder Veränderung der Dokumentation und wissenschaftlichen Untersuchung zugänglich zu machen. 2) 2 Alle Bauvorhaben, Aushubarbeiten und Geländeveränderungen innerhalb dieser Zonen sind beim Gemeinderat zu melden. Die Meldepflicht besteht auch bei Geländeveränderungen oder Aushubarbeiten unterhalb der Grenzwerte gemäss Art. 54 des kantonalen Baugesetzes. Sie sind durch den Gemeinderat der Kantonsarchäologie frühzeitig zu melden. 2) 3 Der Schutz erfolgt nach Massgabe des kantonalen Natur- und Heimatschutzgesetzes.

Zweck

Meldepflicht

Rechtsquellen

Bau- und Nutzungsordnung

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Art. 45 3) Landwirtschaftszone mit Baubeschränkung LWB 2)

1 Die Landwirtschaftszone mit Baubeschränkung (LWB) dient der langfristigen Sicherung der baulichen Entwicklungsmöglichkeiten der Gemeinde und der Vermeidung von Konflikten zwischen Landwirtschaft und Wohnen. 2 In dieser Zone sind mit Ausnahme von raumplanungsgesetzkonformen Kleinbauten, welche für die Bewirtschaftung notwendig sind und keine unangenehmen Lärm- oder Geruchsimmissionen aufweisen, keine Bauten und Anlagen gestattet.

Zweck

Nutzung

Art. 46 3) Naturgefahrenzone (G1-G4) NGZ 2)

1 Die Gefahrenzonen bezeichnen Gebiete, welche durch Naturgefahren eine Gefährdung aufweisen. Als Naturgefahren gelten Hochwasser und Massenbewegungen. 2 Die Gefahrenzone rot (erhebliche Gefährdung G1) bezeichnet Gebiete mit erheblicher Gefährdung von Leben und Sachwerten. Die Errichtung von Bauten und Anlagen ist verboten, ausgenommen sind Bauten und Anlagen, die der Gefahrenabwehr dienen. Bei Nutzungsänderungen, Wiederaufbau, Um- und Anbauten bei bestehenden Bauten sind nur möglich, wenn diese der Risikominderung dienen und auf anderen Grundstücken nicht zu einer Erhöhung der Gefahr führen. 3 Die Gefahrenzone blau (mittlere Gefährdung G2) bezeichnet die Gebiete mit mittlerer Gefährdung von Leben und Sachwerten. Bauten und Anlagen sind so zu erstellen, dass durch optimale Standortwahl, konzeptionelle Gestaltung und bauliche Massnahmen der Gefährdung Rechnung getragen wird. Schutzmassnahmen dürfen dabei nicht zu einer Erhöhung der Gefahr für andere Grundstücke führen. Die entsprechenden Angaben sind im Rahmen eines Objektschutznachweises zusammen mit den Baugesuchsunterlagen einzureichen. 4 Die Gefahrenzonen gelb G3 (geringe Gefährdung) und weissgelb G4 (Restgefährdung) bezeichnen Gebiete mit seltenen und sehr seltenen Ereignissen. Vorsorgliche Massnahmen zum Schutz von Bauten und Anlagen obliegen der Bauherrschaft. Bei Sonderrisiken gelten die Bestimmungen der Gefahrenzone blau. 5 Der Bestandesschutz richtet sich nach den Vorschriften des kantonalen Baugesetzes (Art. 48 ff.).

Geltungsbereich, Definition Erhebliche Gefährdung

Mittlere Gefährdung

Geringe Gefährdung und Restgefährdung

Bestandesschutz

Bau- und Nutzungsordnung

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6 Ausserhalb der Bauzonen gilt die Gefahrenhinweiskarte. Für Bauten und Anlagen innerhalb von Gefahrenhinweisflächen werden die erforderlichen Schutzmassnahmen durch die zuständige Baubewilligungsbehörde festgelegt.

5.

Gefahrenhinweiskarte

Schutzobjekte

Art. 47 3) Naturobjekt übergeordnet NOü 2)

Der Schutz der Naturobjekte unterliegt dem kantonalen Recht (siehe kantonales Natur- und Heimatschutzgesetz NHG-SH).

Grundsatz

Art. 48 3) Denkmalschutzinventar gemäss Art. 6 Abs. 1 NHG-SH 2)

1 Denkmalschutzobjekte sind Schutzobjekte, deren Schutzwürdigkeit sich aus ihrer Bedeutung als wertvolles Einzelobjekt ergibt. Die Massnahmen, welche einer Bewilligung nach dem kantonalen Natur- und Heimatschutzgesetz bedürfen sowie die entsprechenden Zuständigkeiten richten sich nach Art. 8b des kantonalen Natur- und Heimatschutzgesetzes. 2 Für Denkmalschutzobjekte ohne öffentliche Verträge oder Einzelverfügungen gelten folgende Schutzziele: a) Schutzobjekte gemäss Inventar dürfen grundsätzlich nicht abgebrochen werden. b) Ihr äusseres Erscheinungsbild und ihre innere prägende bauoriginale Grundstruktur sowie bedeutende Ausstattungsmerkmale sind zu erhalten. c) Unterhaltsarbeiten an der Gebäudehülle sowie bauliche Veränderungen im Innern haben unter grösstmöglicher Schonung der Bausubstanz zu erfolgen. 3 Liegen öffentliche Verträge oder Einzelverfügungen vor, definieren diese die Schutzziele für das entsprechende Denkmalschutzobjekt. 4 Die Denkmalschutzobjekte sind dem Zonenplan 1:2000 und dem Denkmalschutzinventar im Anhang 3 zu entnehmen. Denkmalschutzobjekte von lokaler Bedeutung werden im Zonenplan als «Denkmalschutzobjekt kommunal» (DOk) und im Denkmalschutzinventar als «B-Objekt» bezeichnet. Denkmalschutzobjekte von nationaler oder regionaler Bedeutung wer-

Grundsatz

Schutzziele

Verträge, Einzelverfügung Bezeichnung

Bau- und Nutzungsordnung

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den auf dem Zonenplan als «Denkmalschutzobjekt übergeordnet» (DOü) und im Denkmalschutzinventar als «A-Objekt» bezeichnet. 5 Schutzobjekte von übergeordneter Bedeutung bedürfen der Bewilligung des Baudepartementes. 6 Bei kommunalen Schutzobjekten erteilt der Gemeinderat mit der Baubewilligung die Bewilligung der Massnahmen nach Art. 8b Abs. 2 des kantonalen Natur- und Heimatschutzgesetzes. Zur fachlichen Überprüfung holt der Gemeinderat die Stellungnahme bei der kantonalen Denkmalpflege ein. 7 Im Interesse der Denkmäler-Erhaltung können gestützt auf Art. 11 NHG-SH Subventionen ausgerichtet werden. Sie sind vor Beginn der Sanierungsarbeiten beim Gemeinderat zu beantragen.

6.

Orientierungsinhalte

Art. 49 3) Hecke, Feldgehölz, übrige bestockte Fläche HFg 2)

Die Darstellung der Hecken im Zonenplan hat nur informativen Charakter. Massgeblich ist das Naturschutzinventar / Heckenkataster. Inventarisierte Hecken sind geschützt und sachgerecht zu pflegen.

Art. 50 3) Quartierplan rechtsgültig Qur 2)

Diese Überlagerung bezeichnet Gebiete, in denen ein rechtsgültiger Quartierplan besteht.

Verfahren bei übergeordneten Schutzobjekten Verfahren bei kommunalen Schutzobjekten

Subventionen

Bau- und Nutzungsordnung 20. Dezember 2005 (Stand: 30. März 2021)

7.

Hinweise und Informationen

Art. 51 3) Aussichtspunkte Ap 2)

Bei den im Zonenplan bezeichneten Aussichtspunkten darf der Ausblick durch Bauten, Pflanzen usw. nicht beeinträchtigt werden.2)

Art. 52 3) Inventare nach NHG-SH 2)

Änderungen der Inventare nach dem Gesetz über den Natur- und Heimatschutz im Kanton Schaffhausen (NHG-SH) bedürfen der Zustimmung des Gemeinderates und der Genehmigung durch den Regierungsrat.

V.

Schluss- und Übergangsbestimmungen

Art. 53 3) Vollzug

Der Gemeinderat erlässt die zur Ausführung dieser Bau- und Nutzungsordnung erforderlichen Vorschriften und überwacht den Vollzug.

Art. 54 3) Sanktionen 2)

Die Übertretung der Vorschriften dieser Bau- und Nutzungsordnung und der darauf gestützten Verfügungen wird nach den Bestimmungen gemäss Art. 85 ff. des kantonalen Baugesetzes bestraft.

Art. 55 3) Übergangsbestimmung 2)

Diese Bau- und Nutzungsordnung findet Anwendung auf Bauvorhaben und Planungen, über die der Gemeinderat bei Inkrafttreten dieser Bau- und Nutzungsordnung noch nicht rechtskräftig entschieden hat.

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Bau- und Nutzungsordnung

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Art. 56 3) Inkrafttreten

Diese Bau- und Nutzungsordnung tritt nach ihrer Annahme durch die Gemeindeversammlung und der Genehmigung durch den Regierungsrat in Kraft. Mit ihrem Inkrafttreten wird die Bauordnung vom 8. August 1989 mit den Änderungen vom 2. Dezember 1991, 13. Dezember 1996 und 30. Juni 2000 aufgehoben.

Beschlossen durch die Gemeindeversammlung am 23. Juni 2005 Im Namen des Gemeinderates Der Gemeindepräsident

Die Gemeindeschreiberin

E. Hallauer

G. Wanner

Öffentliche Auflage vom 28. Juli bis 17. August 2005 Vom Regierungsrat genehmigt am 20. Dezember 2005 Teilrevision Nutzungsplanung 2020: Beschlossen durch die Gemeindeversammlung am 29. Juni 2020 Im Namen des Gemeinderates Der Gemeindepräsident

Die Gemeindeschreiberin

A. Bachmann

K. Pinto

Öffentliche Auflage vom 24. Juli bis 12. August 2020 Vom Regierungsrat genehmigt am 30. März 2021

Bau- und Nutzungsordnung 20. Dezember 2005 (Stand: 30. März 2021)

Fussnoten 1) 2) 3)

Teilrevision Ausscheidung der Gewässerräume mit RRB vom 25.02.2020 Fassung gemäss Teilrevision mit RRB vom 30.03.2021 Änderung der Nummerierung gemäss Teilrevision mit RRB vom 30.03.2021

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Bau- und Nutzungsordnung Anhang 20. Dezember 2005 (Stand: 30. März 2021)

31

Anhang der Bau- und Nutzungsordnung 2) Vorbemerkungen Die Anhänge sind wie folgt gekennzeichnet: [kantonal] = kantonale Bestimmung, durch die Gemeinde nicht abänderbares, übergeordnetes Recht (kursiv). [kommunal] = kommunale, durch die Gemeinde zu bestimmende Festlegung.

Bau- und Nutzungsordnung Anhang 20. Dezember 2005 (Stand: 30. März 2021)

32

Anhang 1: Bewilligungspflicht [kantonal] Mit dem nachfolgenden Auszug soll ein Überblick gewährt werden, welche baulichen Massnahmen gemäss des kantonalen Baugesetzes und oder des kantonalen Natur- und Heimatschutzgesetzes einer Bewilligung bedürfen. Die insgesamt acht möglichen Kombinationen, bei denen das NHG im Bereich Denkmalpflege und Ortsbildschutz zur Anwendung kommt, werden in der «Arbeitshilfe zum Schaffhauser Natur- und Heimatschutzgesetz» erläutert. Massgebend sind in jedem Fall die rechtskräftigen Gesetzestexte.

Art. 54 des Kantonalen Baugesetzes

1

Bauten und Anlagen bedürfen der behördlichen Bewilligung.

2

Dies gilt für alle Vorkehren, durch welche nachbarliche oder öffentliche Interessen berührt werden könnten, insbesondere für: a) die Errichtung neuer und die Erneuerung, Änderung und Erweiterung bestehender Hochund Tiefbauten, inkl. kulturhistorisch sowie gesundheits- oder baupolizeilich und energetisch bedeutsame bauliche Massnahmen im Freien und im Inneren bestehender Bauten; b) die Änderung der Zweckbestimmung von Bauten und Anlagen; c) den Abbruch oder die Wiederherstellung einer Baute oder eines Teils davon; d) die Errichtung von Jauchegruben sowie von Mauern und Einfriedungen, wenn sie die Höhe von 1,50 m übersteigen; e) die Einrichtung von Abstellflächen für Motorfahrzeuge, Lagerungsplätzen, Ablagerungsund Materialentnahmestellen, Zelt- und Campingplätzen; f) Antennen- und Reklameanlagen;

3 4

g) Bohrungen und Geländeveränderungen, die zum gewachsenen Boden eine Niveaudifferenz von mehr als 1,50 m bewirken oder welche mehr als 200 m3 Aufschüttungen oder Abgrabungen umfassen; h) provisorische Bauten und Fahrnisbauten, welche über längere Zeiträume abgestellt oder ortsfest verwendet werden, wie Wohnwagen und Treibhäuser. Bei öffentlichen Bauten gilt das in diesem Abschnitt geregelte Verfahren nur soweit, als die einschlägigen Gesetze nichts anderes vorschreiben. Nach technischen Normen geprüfte Anlagen zur Nutzung von Sonnenenergie auf Dächern in Bauzonen bedürfen, soweit sie 35 m2 nicht überschreiten und eine zusammenhängende, die übrige Dachfläche um höchstens 20 cm überragende Fläche bilden, keiner behördlichen Bewilligung. In Ortsbildschutzzonen sowie auf wertvollen denkmalgeschützten oder -inventarisierten Gebäuden sind solche Anlagen bewilligungspflichtig. Der Regierungsrat bezeichnet die entsprechenden technischen Normen.

Bau- und Nutzungsordnung Anhang 20. Dezember 2005 (Stand: 30. März 2021)

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Art. 7b des kantonalen Natur- und Heimatschutzgesetzes

1

2 3

4

Massnahmen, die den Zustand einer Schutzzone dauernd verändern, bedürfen der Bewilligung des Gemeinderates. Dieser holt bei Schutzzonen nationaler oder regionaler Bedeutung eine Stellungnahme der kantonalen Fachstelle ein. Bei Schutzzonen lokaler Bedeutung kann die Stellungnahme einer kantonalen, kommunalen oder privaten Fachstelle eingeholt werden. Bei Massnahmen von untergeordneter Bedeutung kann auf die Stellungnahme einer Fachstelle verzichtet werden. Der Regierungsrat bestimmt diese Massnahmen. Die Bewilligung ist zu erteilen, wenn die angestrebten Massnahmen den für die betreffende Schutzzone festgelegten Schutzzielen nicht widersprechen und keine anderen Vorschriften des eidgenössischen und kantonalen Rechts verletzen. Gegen den Entscheid des Gemeinderates können die Betroffenen nach den Bestimmungen des Gesetzes über den Rechtsschutz in Verwaltungssachen Rekurs an den Regierungsrat erheben. Die Bewilligung wird dem Baudepartement zugestellt, welches dagegen innert 30 Tagen beim Regierungsrat Rekurs erheben kann.

Art. 8b des kantonalen Natur- und Heimatschutzgesetzes

1

Massnahmen, die den Zustand eines Schutzobjektes von nationaler oder regionaler Bedeutung dauernd verändern, bedürfen der Bewilligung des Baudepartementes.

2

Massnahmen, die den Zustand eines Schutzobjektes von lokaler Bedeutung dauernd verändern, bedürfen der Bewilligung des Gemeinderates. Dieser kann die Stellungnahme einer kantonalen, kommunalen oder privaten Fachstelle einholen. Die Bewilligung ist zu erteilen, wenn die angestrebten Massnahmen den für das betreffende Schutzobjekt festgelegten Schutzzielen nicht widersprechen und keine anderen Vorschriften des eidgenössischen und kantonalen Rechts verletzen.

3

4

Gegen Entscheide des Baudepartementes und des Gemeinderates können die Betroffenen nach den Bestimmungen des Gesetzes über den Rechtsschutz in Verwaltungssachen Rekurs an den Regierungsrat erheben. In Fällen von Art. 8b Abs. 2 wird die Bewilligung dem Baudepartement zugestellt, welches dagegen innert 30 Tagen beim Regierungsrat Rekurs erheben kann.

Bau- und Nutzungsordnung Anhang 20. Dezember 2005 (Stand: 30. März 2021)

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Auszug aus der Vollziehungsverordnung zum Natur- und Heimatschutzgesetz (NHG)

Art. 4 1

2

Bei Zuständigkeit des Baudepartements gemäss Artikel 57 Baugesetz holt es die notwendigen Stellungnahmen bei den kantonalen Fachstellen ein (auch bei Schutzzonen von lokaler Bedeutung).

Art. 7b

Absatz 1 gilt auch für Objekte gemäss Artikel 6 Absatz 2.

Art. 5 1

In Schutzzonen von nationaler oder regionaler Bedeutung kann bei nicht geschützten (Teil-) Objekten für alle Massnahmen, die nach aussen nicht in Erscheinung treten oder nicht baubewilligungspflichtig sind, auf eine Fachstellungnahme verzichtet werden.

Art. 6 1

Der Gemeinderat stellt die Entscheide gemäss Absatz 1 dem Baudepartement zu.

2

Die Rechtskraft tritt bei unbenützter Rechtsmittelfrist durch das Baudepartement nach 30 Tagen ein.

Art. 7 1

Das Baudepartement holt die notwendigen Stellungnahmen bei den kantonalen Fachstellen ein.

2

Art. 8b

Absatz 1 gilt auch für Objekte gemäss Artikel 6 Absatz 2.

Art. 8 1

2

Bei Zuständigkeit des Baudepartements gemäss Artikel 57 Baugesetz holt es die notwendigen Stellungnahmen bei den kantonalen Fachstellen ein.

Art. 8b

Absatz 2 gilt auch für Objekte gemäss Artikel 6 Absatz 2.

Art. 9 1

Die Rechtskraft tritt bei unbenützter Rechtsmittelfrist durch das Baudepartement nach 30 Tagen ein.

Bau- und Nutzungsordnung Anhang 20. Dezember 2005 (Stand: 30. März 2021)

35

Anhang 2: Baubegriffe und Messweisen mit Skizzen Die Baubegriffe und Messweisen in diesem Anhang sind teilweise dem Gesetz über die Raumplanung und das öffentliche Baurecht im Kanton Schaffhausen (Baugesetz [SHR 700.100]) entnommen, soweit sie auf kommunaler Ebene Anwendung finden. Diesbezüglich gilt das übergeordnete Recht. Zusätzlich enthält er kommunale Festlegungen. Zu deren Änderungen bedarf es einer Änderung der Bau- und Nutzungsordnung (BNO). Erläuterungen und Skizzen für die Anwendung in der Praxis siehe auch Arbeitshilfe Nutzungsplanung des Kantons Schaffhausen. Die Nummerierung folgt dem übergeordneten Recht (Anhang des Baugesetzes). A. Bauweisen [kommunal] Als Regelbauweisen gelten die in den Zonenvorschriften beschriebenen Bauweisen. Abweichungen davon gelten als Sonderbauweise und sind im Rahmen von Quartierplänen gemäss Art. 18 BauG gestattet.

1. Terrain 1.1 Massgebendes Terrain [kantonal] Als massgebendes Terrain gilt der natürlich gewachsene Geländeverlauf. Kann dieser infolge früherer Abgrabungen und Aufschüttungen nicht mehr festgestellt werden, ist vom natürlichen Geländeverlauf der Umgebung auszugehen. Aus planerischen oder erschliessungstechnischen Gründen kann das massgebende Terrain in einem Planungs- oder Baubewilligungsverfahren abweichend festgelegt werden.

Bau- und Nutzungsordnung Anhang 20. Dezember 2005 (Stand: 30. März 2021)

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2. Gebäude und Anlagen 2.1 Gebäude [kantonal] Gebäude sind ortsfeste Bauten, die zum Schutz von Menschen, Tieren oder Sachen eine feste Überdachung und in der Regel weitere Abschlüsse aufweisen. 2.1a Hauptbauten [kommunal] Hauptbauten sind Bauten oder Bauteile, in denen Wohn-, Arbeits- und Freizeitnutzungen möglich sind und/oder die Masse der übrigen Bauten übersteigen. 2.1b Anlagen [kommunal] Als Anlagen gelten beispielsweise Fahrzeugabstellplätze, Lagerplätze, Hauszufahrten, Schwimmbassins, Sport-, Spiel- und Erholungsanlagen. Für Fahrzeugabstellplätze und Hauszufahrten und -zugänge gilt ein minimaler Grenzabstand von 0.5 m. Für die übrigen als Anlagen definierten Nutzungen gilt der baugesetzliche Mindestabstand gemäss Art. 32 Abs. 3 BauG. Vorbehalten bleibt Art. 32 Abs. 6 BauG. 2.1c. Kleinstbauten [kantonal] Als Kleinstbauten gelten Bauten, die ein Volumen von 8 m3 nicht überschreiten (vgl. § 20quinquies BauV). 2.2 Kleinbauten [kantonal] Kleinbauten sind freistehende Gebäude, die in ihren Dimensionen die folgenden Masse nicht übersteigen und die nur Nebennutzflächen enthalten: Gebäudegrundfläche 50 m2, Fassadenhöhe 3.50 m und Gesamthöhe 5 m. 2.2 Anbauten [kantonal] Anbauten sind mit einem anderen Gebäude zusammengebaut, überschreiten in ihren Dimensionen die zulässigen Masse gemäss Ziff. 2.2 nicht und enthalten nur Nebennutzflächen (Anrechenbarkeit an die Gebäudelänge siehe 4.1).

Bau- und Nutzungsordnung Anhang 20. Dezember 2005 (Stand: 30. März 2021)

2.4 Unterirdische Bauten [kantonal] und [kommunal] Unterirdische Bauten sind Gebäude, die mit Ausnahme der Erschliessung sowie der Geländer und Brüstungen vollständig unter dem massgebenden, respektive unter dem tiefer gelegten Terrain liegen. Die Fassadenflucht des unterirdischen Baukörpers ist sinngemäss wie bei oberirdischen Gebäudeteilen zu bestimmen. Die Fassadenlinie wird gebildet durch die Schnittlinie von Fassadenflucht und massgebendem Terrain. Unterirdische Bauten haben einen Grenzabstand von mindestens 0.5 m einzuhalten, sofern keine nachteiligen Einwirkungen von ihnen ausgehen.

37

Bau- und Nutzungsordnung Anhang 20. Dezember 2005 (Stand: 30. März 2021)

38

2.5 Unterniveaubauten [kantonal] und [kommunal] Unterniveaubauten sind Gebäude, die höchstens 0.5 m über das massgebende, respektive über das tiefer gelegte Terrain hinausragen. Erschliessungen von Unterniveaubauten bis zu einer Breite von zusammen maximal 8.0 m, gemessen auf Höhe der Fassadenlinie, fallen bei der Bestimmung der über das massgebende respektive tiefer gelegte Terrain hinausragenden Gebäudeteile nicht in Betracht. Die Fassadenflucht des unterirdischen Baukörpers ist sinngemäss wie bei oberirdischen Gebäudeteilen zu bestimmen. Die Fassadenlinie wird gebildet durch die Schnittlinie von Fassadenflucht und massgebendem Terrain. Unterniveaubauten, die keine schädlichen oder lästigen Einwirkungen verursachen, haben einen Grenzabstand von mindestens 0.5 m einzuhalten.

Bau- und Nutzungsordnung Anhang 20. Dezember 2005 (Stand: 30. März 2021)

39

3. Gebäudeteile 3.1 Fassadenflucht [kantonal] Die Fassadenflucht ist die Mantelfläche, gebildet aus den lotrechten Geraden durch die äussersten Punkte des Baukörpers über dem massgebenden Terrain: Vorspringende und unbedeutend rückspringende Gebäudeteile werden nicht berücksichtigt. 3.2 Fassadenlinie [kantonal] Die Fassadenlinie ist die Schnittlinie von Fassadenflucht und massgebendem Terrain. 3.2 Projizierte Fassadenlinie [kantonal] Die projizierte Fassadenlinie ist die Projektion der Fassadenlinie auf die Ebene der amtlichen Vermessung.

Bau- und Nutzungsordnung Anhang 20. Dezember 2005 (Stand: 30. März 2021)

40

(in Gächlingen nicht definiert)

Bau- und Nutzungsordnung Anhang 20. Dezember 2005 (Stand: 30. März 2021)

(in Gächlingen nicht definiert)

41

Bau- und Nutzungsordnung Anhang 20. Dezember 2005 (Stand: 30. März 2021)

3.4 Vorspringende Gebäudeteile [kantonal] und [kommunal] Vorspringende Gebäudeteile ragen höchstens bis 1.50 m (für die Tiefe) über die Fassadenflucht hinaus und dürfen - mit Ausnahme der Dachvorsprünge - 40% (für die Breite) des zugehörigen Fassadenabschnittes nicht überschreiten. Auf unterschiedlichen Geschossen befindliche vorspringende Gebäudeteile müssen je nach Fassadenabschnitt zusammengerechnet werden, unabhängig davon, ob sie auf unterschiedlichen Geschossen angeordnet sind.

42

Bau- und Nutzungsordnung Anhang 20. Dezember 2005 (Stand: 30. März 2021)

43

Bau- und Nutzungsordnung Anhang 20. Dezember 2005 (Stand: 30. März 2021)

4. Längenbegriffe, Längenmasse 4.1 Gebäudelänge [kantonal] und [kommunal] Die Gebäudelänge ist die längere Seite des flächenkleinsten Rechtecks, welches die projizierte Fassadenlinie umfasst. Bei Anbauten darf die Differenz der Gebäudelängen mit oder ohne Anbaute das Mass von 6.5 m nicht überschreiten.

4.2 Gebäudebreite [kantonal] und [kommunal] Die Gebäudebreite ist die kürzere Seite des flächenkleinsten Rechtecks, welches die projizierte Fassadenlinie umfasst. Anbauten dürfen maximal 6.5 m in der Flucht des Gebäude-Breitemasses betragen.

44

Bau- und Nutzungsordnung Anhang 20. Dezember 2005 (Stand: 30. März 2021)

5. Höhenbegriffe, Höhenmasse 5.1 Gesamthöhe [kantonal] und [kommunal] Die Gesamthöhe ist der grösste Höhenunterschied zwischen dem höchsten Punkt der Dachkonstruktion und den lotrecht darunter liegenden Punkten auf dem massgebenden Terrain. Der höchste Punkt der Dachkonstruktion bezeichnet den höchsten Punkt der Tragkonstruktion des Daches, ohne die allenfalls darauf aufgebrachte Isolation und ohne die Dachhaut. Bei gestaffelten Bauten ist die Gesamthöhe für jeden Gebäudeteil einzeln zu messen.

45

Bau- und Nutzungsordnung Anhang 20. Dezember 2005 (Stand: 30. März 2021)

5.2 Fassadenhöhe [kantonal] und [kommunal] Die Fassadenhöhe ist der grösste Höhenunterschied zwischen der Schnittlinie der Fassadenflucht mit der Oberkante der Dachkonstruktion und der dazugehörigen Fassadenlinie. Bei Hauptgebäuden gilt als Oberkante der Dachkonstruktion die Oberkante der Fusspfette, bei Flachdächern die Oberkante des Dachrandes. Bei gestaffelten Bauten ist die Fassadenhöhe für jedes Gebäudeteil einzeln zu messen.

46

Bau- und Nutzungsordnung Anhang 20. Dezember 2005 (Stand: 30. März 2021)

47

6. Geschosse 6.2 Untergeschosse [kantonal] und [kommunal] Untergeschosse sind Geschosse, bei denen die Oberkante des fertigen Bodens, gemessen in der Fassadenflucht, im Mittel höchstens 1.0 m über die Fassadenlinie hinausragt. Das mittlere Mass, um welches Untergeschosse über die Fassadenlinie hinausragen dürfen, wird berechnet aus der Summe aller Fassadenflächen des Untergeschosses über der Fassadenlinie, geteilt durch die Länge der gesamten projizierten Fassadenlinie. Die Bauherrschaft hat den Nachweis mit der Baugesuchseingabe zu erbringen.

Bau- und Nutzungsordnung Anhang 20. Dezember 2005 (Stand: 30. März 2021)

48

6.4 Attikageschosse [kantonal] und [kommunal] Attikageschosse sind auf Flachdächern aufgesetzte, zusätzliche Geschosse. Das Attikageschoss muss bei mindestens einer ganzen Fassade gegenüber dem darunter liegenden Geschoss um mindestens 3 m zurückversetzt sein. Der Rückversatz ist in der Regel auf der längeren Gebäudeseite einzuhalten bzw. bei Gebäuden in Hanglage auf der Talseite anzuordnen.

Bau- und Nutzungsordnung Anhang 20. Dezember 2005 (Stand: 30. März 2021)

49

7. Abstände und Abstandsbereiche 7.1 Grenzabstand [kantonal] und [kommunal] Der Grenzabstand ist die Entfernung zwischen der projizierten Fassadenlinie und der Parzellengrenze. Die nachbarlichen Grenzabstände können mit schriftlicher Zustimmung des Nachbarn und des Gemeinderates ungleich verteilt werden, sofern der Gebäudeabstand eingehalten wird. 7.1a Grosser und kleiner Grenzabstand [kommunal] Der grosse Grenzabstand gilt für die Hauptwohnseite. Ist diese unklar, bestimmt der Gemeinderat, gegenüber welcher Gebäudeseite der grosse Grenzabstand einzuhalten ist. Der kleine Grenzabstand gilt auf den übrigen Gebäudeseiten. 7.1b Mehrlängenzuschlag [kommunal] Der Mehrlängenzuschlag ist in den zonenspezifischen Bauvorschriften festgehalten. Misst eine Gebäudeseite mehr als 18.0 m, so ist der Grenzabstand um 1/4 der Mehrlänge, jedoch um höchstens 2.0 m zu vergrössern. Anbauten werden nicht angerechnet. Gegenüber dem öffentlichen Grund wird kein Mehrlängenzuschlag berechnet. 7.2 Gebäudeabstand [kantonal] und [kommunal] Der Gebäudeabstand ist die Entfernung zwischen den projizierten Fassadenlinien zweier Gebäude. Der Gebäudeabstand setzt sich aus der Summe der für die Hauptbauten vorgeschriebenen Grenzabstände zusammen. Für An- und Kleinbauten unter sich und gegenüber Hauptbauten gilt ein Gebäudeabstand von 2.5 m, sofern Belichtung und Brandschutz gewährleistet sind. Bei Bauten auf dem gleichen Grundstück ist der Gebäudeabstand so zu bemessen, wie wenn eine Grenze zwischen ihnen liegen würde. Gegenüber Gebäuden, die mit geringerem Grenzabstand vor Genehmigung dieser Bau- und Nutzungsordnung erstellt worden sind, gilt der Gebäudeabstand als eingehalten, wenn der eigene bauordnungsgemässe Grenzabstand eingehalten ist. 7.3 Baulinien [kantonal] Baulinien begrenzen die Bebauung und dienen insbesondere der Sicherung bestehender und geplanter Anlagen und Flächen sowie der baulichen Gestaltung. 7.4a Strassenabstand [kantonal, Art. 30 Abs. 1 BauG] Wo keine Baulinien bestehen, haben Bauten und Anlagen mindestens folgende Abstände einzuhalten: 2.5 m vom öffentlichen Grund bei Rad- und Gehwegen; in den übrigen Fällen 5 m vom öffentlichen Grund bei offener Bauweise; an Kantonsstrassen ausserhalb des Baugebietes 15 m;

Bau- und Nutzungsordnung Anhang 20. Dezember 2005 (Stand: 30. März 2021)

50

7.4 Baubereich [kantonal] Der Baubereich umfasst den bebaubaren Bereich, der abweichend von Abstandsvorschriften und Baulinien in einem Nutzungsplanverfahren festgelegt wird.

Bau- und Nutzungsordnung Anhang 20. Dezember 2005 (Stand: 30. März 2021)

8. Dachaufbau [kommunal] (siehe auch Art. 16 BNO)

Summe B Abstand oben (Ao) Abstand seitlich (As)

max. 1/3 L min. 0.6 m min. 1/8 L

51

Bau- und Nutzungsordnung Anhang 20. Dezember 2005 (Stand: 30. März 2021)

52

9. Immissionsmasse [kommunal] Die Zulässigkeit von Betrieben richtet sich unter lärmschutzrechtlichen Aspekten ausschliesslich nach dem Umweltschutzgesetz und seinen Ausführungsbestimmungen, insbesondere der Lärmschutzverordnung. Die nachfolgende Beschreibung der Immissionsmasse hat rein informativen Charakter. Grundsatz Jedermann ist verpflichtet, alle baulichen und betrieblichen Massnahmen zu treffen, um Einwirkungen auf die Umgebung möglichst gering zu halten. Er hat diese Vorkehren in zeitlich und sachlich angemessener Weise der technischen Entwicklung anzupassen. Als Einwirkungen gelten die im Bundesgesetz über den Umweltschutz aufgeführten Immissionen.

Lärmimmissionen Das Mass der zulässigen Lärmimmissionen wird durch die Zonenordnung bestimmt.

Begriffe Es wird zwischen nicht störenden, mässig störenden und störenden Betrieben unterschieden. «nicht störend» Als «nicht störend» gelten Betriebe, die ihrem Wesen nach in Wohnquartiere passen und keine grösseren Auswirkungen entfalten als in Wohnquartieren üblich (Empf.-Stufe II LSV). «mässig störend» Als «mässig störend» gelten Betriebe, deren Auswirkungen im Rahmen herkömmlicher Handwerksund Gewerbebetriebe bleiben, nicht dauernd auftreten und auf die üblichen Arbeitszeiten während des Tages beschränkt sind. Der Gemeinderat kann zeitlich beschränkte Ausnahmen ausserhalb der üblichen Arbeitszeit bewilligen (Empf.-Stufe III LSV). «störend» Als «störend» gelten Bauten, Anlagen und Betriebe mit weitergehenden Auswirkungen. Dazu gehören in der Regel auch Bars, Dancings, Spielsalons usw. Die Bestimmungen des Gastgewerbegesetzes bleiben vorbehalten (Empf.-Stufe IV LSV).

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53

10. Definitionen aus der SIA-Norm 416, welche in diesem Anhang Verwendung finden Geschossfläche GF

Die Geschossfläche GF ist die allseitig umschlossene und überdeckte Grundrissfläche der zugänglichen Geschosse einschliesslich der Konstruktionsflächen. Nicht als Geschossflächen gerechnet werden Flächen von Hohlräumen unter dem untersten zugänglichen Geschoss. Die Geschossfläche GF gliedert sich in Nettogeschossfläche NGF und Konstruktionsfläche KF.

Nettogeschossfläche NGF Die Nettogeschossfläche NGF ist der Teil der Geschossfläche GF zwischen den umschliessenden oder innenliegenden Konstruktionsbauteilen. Die Nettogeschossfläche NGF gliedert sich in Nutzfläche NF, Verkehrsfläche VF und Funktionsfläche FF. Nutzfläche NF

Die Nutzfläche NF ist der Teil der Nettogeschossfläche NGF, welcher der Zweckbestimmung und Nutzung des Gebäudes im weiteren Sinne dient. Die Nutzfläche NF gliedert sich in Hauptnutzfläche HNF und Nebennutzfläche NNF

Hauptnutzfläche HNF

Die Hauptnutzfläche HNF ist der Teil der Nutzfläche NF, welcher der Zweckbestimmung und Nutzung des Gebäudes im engeren Sinn dient.

Nebennutzfläche

Die Nebennutzfläche NNF ist der Teil der Nutzfläche NF, welcher die Hauptnutzfläche HNF zur Nutzfläche ergänzt. Sie ist je nach Zweckbestimmung und Nutzung des Gebäudes zu definieren. Zu den Nebennutzflächen gehören z. B. im Wohnungsbau Waschküchen Estrich- und Kellerräume, Abstellräume, Fahrzeugeinstellräume, Schutzräume und Kehrichträume.

Bau- und Nutzungsordnung Anhang 20. Dezember 2005 (Stand: 30. März 2021)

54

Verkehrsfläche

Die Verkehrsfläche VF ist jener Teil der Nettogeschossfläche NGF, welcher ausschliesslich deren Erschliessung dient. Zur Verkehrsfläche gehören z. B. im Wohnungsbau die Flächen von ausserhalb der Wohnung liegenden Korridoren, Eingangshallen, Treppen, Rampen und Aufzugsschächten.

Funktionsfläche

Die Funktionsfläche FF ist jener Teil der Nettogeschossfläche NGF, der für haustechnische Anlagen zur Verfügung steht. Zur Funktionsfläche FF gehören Flächen wie Räume für Haustechnikanlagen, Motorenräume von Aufzugs- und Förderanlagen, Ver- und Entsorgungsschächte, Installationsgeschosse so wie Ver- und Entsorgungskanäle und Tankräume.

Konstruktionsfläche KF

Die Konstruktionsfläche KF ist die Grundrissfläche der innerhalb der Geschossfläche GF liegenden umschliessenden und innenliegenden Konstruktionsbauteile wie Aussen- und Innenwände, Stützen und Brüstungen. Einzuschliessen sind die lichten Querschnitte von Schächten und Kaminen sowie Tür- und Fensternischen, sofern sie nicht der Nettogeschossfläche NGF zugeordnet sind. Bauteile wie versetzbare Trennwände und Schrankwände sind keine umschliessenden oder innenliegenden Konstruktionsbauteile im Sinne dieser Norm. Die Konstruktionsfläche KF gliedert sich in Konstruktionsfläche tragend KFT und Konstruktionsfläche nichttragend KFN

Bau- und Nutzungsordnung Anhang 20. Dezember 2005 (Stand: 30. März 2021)

55

11. Zäune, Mauern und Pflanzen, Terrainveränderungen Unverbindlicher Auszug aus dem Einführungsgesetz zum ZGB

Art. 93 1

Bei Aufschüttungen oder Abgrabungen an der Grenze, welche die Oberfläche des Grundstückes verändern, ist ein Mindestabstand von der Grenze von 60 cm einzuhalten; der Erhöhung oder Tieferlegung ist eine Böschung zu geben, deren Neigung das Verhältnis 2:3 (Höhe zu Tiefe) nicht überschreiten darf.

2

Werden geeignete Stabilisierungsmassnahmen getroffen, darf die Böschung, je nach Haltbarkeit des Bodens, eine Neigung bis zum Verhältnis 3:2 aufweisen.

Art. 93a 1

Der Mindestabstand von der Grenze beträgt für neue Anpflanzungen bei 1. Waldbäumen: 2. grossen Zierbäumen: 3. Nussbäumen: 4. hochstämmigen Obstbäumen: 5. kleinen Zier- und Obstbäumen, Sträuchern sowie Hecken:

2 3 4 5

7.5 m 7.5 m 7.5 m 3.5 m

die Hälfte ihrer Höhe, mindestens aber 0.6 m Grenzt ein Flurgrundstück an die Rebzone, so betragen die Mindestabstände gemäss Abs. 1 Ziff. 1-4 7.5 m. Gegenüber Waldgrundstücken ist für Anpflanzungen nach Abs. 1 kein Mindestabstand einzuhalten. Für neue Reb- und Intensivobstanlagen beträgt der Mindestabstand die Hälfte ihres Reihenabstandes, mindestens aber 60 cm für Reb- und 1 m für Intensivobstanlagen. Zur Gewährleistung einer naturnahen Uferbestockung eines Gewässers können die Mindestabstände gemäss Abs. 1 unterschritten werden, wenn die Besonnung der Nachbargrundstücke nicht übermässig beeinträchtigt wird.

Art. 94 1

2

Für die bei Bauten zu beobachtenden Abstände sind die Bestimmungen des Baugesetzes und des Forstgesetzes massgebend. Die im Baugesetz enthaltenen weiteren Bauvorschriften bleiben vorbehalten.

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56

Art. 94a 1

Grenzvorrichtungen dürfen an die Grenze gesetzt werden, wenn sie die Höhe von 1.5 m nicht übersteigen. Für höhere Grenzvorrichtungen ist ein Abstand von der Hälfte der Höhe über 1.5 m einzuhalten.

2

Für lebende Einfriedungen gelten die Mindestabstände für Sträucher und Hecken gemäss Art. 93 a. Abs. 1 Ziff. 5. Sie sind regelmässig auf das nötige Mass zurückzuschneiden. Vorrichtungen auf der Grenze können nur im Einverständnis mit dem Nachbarn errichtet werden. An ihnen wird Miteigentum vermutet (Art. 670 ZGB).

3

Art. 94b

Im Einverständnis mit dem Nachbarn dürfen die gesetzlichen Mindestabstände bei Aufschüttungen oder Abgrabungen, Anpflanzungen sowie Grenzvorrichtungen unterschritten werden.

Art. 94c 1

2

Ansprüche aus der Unterschreitung von gesetzlichen Mindestabständen verjähren fünf Jahre nach Anpflanzung eines Baumes gemäss Art. 93 a Abs. 1 Ziff. 1-4. Der Anspruch auf das Zurückschneiden von kleinen Zier- und Nutzbäumen, Sträuchern sowie Hecken gemäss Art. 93a Abs. 1 Ziff. 5 und lebenden Einfriedungen (Art. 94 a Abs. 2) verjährt nicht.

Art. 94d

Gegenüber öffentlichen Strassen und Wegen ergeben sich die Mindestabstände und die zulässigen Einfriedungen aus der Gesetzgebung über die Strassen.

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57

12. Regelfall für Sichtweiten bei Ausfahrten (gemäss Norm SN 640 273a) Begriffe und Definitionen A B

Knotensichtweite Beobachtungsdistanz

D d

Beobachtungspunkt Abstand zum Fahrbahnrand

S

Sichtfeld

Abstand zwischen Fahrzeugen und Beobachtungspunkt D Abstand zwischen Gehwegrand / Fahrbahnrand und Beobachtungspunkt D beträgt innerorts 3.0 m. In der Achse des Fahrstreifens Der Abstand d von der Mitte des Motorfahrzeugs zum rechten Fahrbahnrand beträgt üblicherweise 1.5 m; für den leichten Zweiradverkehr ist d = 0.5 m; auf Radstreifen und Radwegen entspricht d der Hälfte der Radstreifen- bzw. Radwegbreite. In der Zone ausserhalb Verkehrsfläche und innerhalb des Sichtfeldes ist stets ein sichtfreier Raum zwischen 0.6 und 3.0 m über der Fahrbahnebene freizuhalten.

Massgebende Knotenzufahrtsgeschwindigkeit der vortrittsberechtigten Fahrzeuge

Erforderliche Knotensichtweite (A)

30 km/h 50 km/h

20…35 m 50…70 m

Bei der Anordnung und Gestaltung von Grundstückzufahrten ist aus Sicherheitsgründen stets das Aus- und Einfahren in Vorwärtsrichtung anzustreben. Die erforderlichen Werte der Knotensichtweiten A für den leichten Zweiradverkehr sind in der folgenden Tabelle definiert. Sie sind abhängig von der Längsneigung der vortrittsberechtigten Strasse: Längsneigung [%] Knotensichtweite [m]

-8

-6

-4

-2

0

+2

+4

60

55

45

35

25

15

10

Bau- und Nutzungsordnung Anhang 20. Dezember 2005 (Stand: 30. März 2021)

58

Anhang 3: Denkmalschutzinventar gemäss Art. 6 Abs. 1 NHG-SH (siehe Art. 48 Bau- und Nutzungsordnung)

A-Objekte: von übergeordneter (regionaler und nationaler) Bedeutung B-Objekte: von kommunaler (lokaler) Bedeutung Nr.

VS Nr.

GB Nr. Nutzung heute

Klassifizierung

Bezeichnung

1

2

17

Vielzweckbau

B

Grünhof

2

3

150

Wohnhaus

A

Pfarrhaus

3

7

147

Vielzweckbau

B

Zum neuen Haus

4

30

123

Post

A

Gemeindehaus

5

31

122

Gastwirtschaft

A

Zum Gemeindehaus

6

32

121

Gastwirtschaft

A

Zum Gemeindehaus

7

36

120

Vielzweckbau

B

Haus zum Munot

8

38

118

Vielzweckbau

B

Haus zum Rank

9

168

26

Wohnhaus

B

10

39

117

Vielzweckbau

A

11

40

116

Vielzweckbau

A

12

41

115

Wohnhaus

B

13

47

105

Schulhaus

B

14

48

105

Ökonomiegebäude

B

15

52

209

Vielzweckbau

A

Haus zum Talhof

16

57

201

Wohnhaus

B

Im Spital

17

58

202

Wohnhaus

B

18

61

206

Ökonomiegebäude

B

19

62

204

Wohnhaus

A

20

59

207

Wohnhaus

A

21

64

205

Wohnhaus

B

22

65

196

Gastwirtschaft

B

Zum Haumesser

23

66 A

190

Ökonomiegebäude

A

Zehnteschüür

24

296

1062

Ökonomiegebäude

B

25

67 A

191

Ökonomiegebäude

A

Anbau Spitalscheune

26

68

195

Ökonomiegebäude

A

Im Spital

27

69

182

Vielzweckbau

A

Im Spital

28

70 A

184

Ökonomiegebäude

A

Im Spital

29

71

186

Vielzweckbau

A

Zur Traube

30

78

168

Wohnhaus

A

31

79

1081

Wohnhaus

A

Haus zum Brunnquell

Schule

Zum grossen Haus

Bemerkung

Bau- und Nutzungsordnung Anhang 20. Dezember 2005 (Stand: 30. März 2021)

59

32

80

169

Wohnhaus

A

33

81

166

Vielzweckbau

B

34

87

262

Wohnhaus

B

35A

167

247

Vielzweckbau

A

Zur Alten Post

35B

167

247

Vielzweckbau

A

Zur Alten Post

35C

167

247

Vielzweckbau

A

Zur Alten Post

36

96

532

Vielzweckbau

A

37

97

531

Vielzweckbau

B

38

98

41

Mühle

A

Mühle

B

Zum oberen Hof

39

108

274

Vielzweckbau

40

109

275

Wohnhaus

B

41

111

277

Vielzweckbau

B

42

112

278

Wohnhaus

B

43

112 A

276

Wohnhaus

B

44

116

105

Vielzweckbau

B

45

117

287

Vielzweckbau

B

46

120

294

Vielzweckbau

B

47

126

299

Ökonomiegebäude

B

48

128

300

Vielzweckbau

B

49

129

301

Wohnhaus

B

50

130

302

Vielzweckbau

B

51

134

216

Wohnhaus

B

52

135

215

Ökonomiegebäude

B B

Zum Anker

Hoffnung

Florahof Zur Reblaube

53

137

212

Vielzweckbau

Zu den 13 Orten

54

145

225

Vielzweckbau

B

55

146

226

Vielzweckbau

B

56

147

228

Vielzweckbau

A

57

149

230

Wohnhaus

B

58

164

241

Kirche

A

59

165

242

Vielzweckbau

A

60

166

244

Vielzweckbau

B

61

171

931

Wachhütte

A

Wachhütte

62

176

1125

Wohnhaus

B

Vorderer Wetzenhof

63

--

235

Brunnen

B

Chloosterbrunne

Bei VS Nr. 167

64

--

210

Brunnen

B

Gmaandhuusbrunne

Bei VS Nr. 32

65

--

112

Brunnen

B

Öölerbrunne

Bei VS Nr. 39

B

Mittlere Brunne

Bei VS Nr. 81

Am Platz

66

--

211

Brunnen

67

--

211

Brunnen

B

Obere Brunne

Bei VS Nr. 95

68

--

320

Brunnen

B

Chilchgassbrunne

Bei VS Nr. 200

69

--

41

Brunnen

B

Mülibrunne

Bei VS Nr. 98

Bau- und Nutzungsordnung Anhang 20. Dezember 2005 (Stand: 30. März 2021)

60

Anhang 4: Schlagwortregister Begriffe

BNO (Art.)

BauG (Art.)

BauV (§)

Weitere

A Abbruch Abgrabungen Abstände Abstellflächen Abstellplätze (Parkplätze) Altrechtliche Bauten Anbauten Anforderungen an Bauten Anlagen Antennen Arbeitszone Archäologische Schutzzone Auflagen Bedingungen Ausfahrten Aussenantennen Aussichtspunkte Aussteckung Attikageschoss

47, 54 19 7. Anhang 21 21 22 2.2 Anhang 2 39 2.1b Anhang 2 18 27 44

18 41, 51,

54

71 40 54 59

6.4 Anhang 2

B Baubegriffe Baubereich Baubewilligungspflicht Baugesuch Baukontrolle Baulanderschliessung Baulinien Baumgruppen, Hecken, Einzelbäume Baureferat Baureife Bauten Gebäude und Anlagen Bauweisen Bauzonen Behindertengerechtes Bauen Behörde, zuständige Beiträge Besitzstandsgarantie Bewilligungsfreie Vorhaben Bewilligungsverfahren BLN-Gebiet Bohrungen Brandschutz

Anhang 2 7.4 Anhang 2 4 5 7 7.3 Anhang 2 11. Anhang 2 5 2. Anhang 2 A. Anhang 2 25 5 23 22 4 43 13

D Dachaufbauten Dachformen Dachflächenfenster (Dorfkernzone)

16, 8. Anh. 2 16 28

54 58 74 27a 12-16 27a

38 56

54ff 54 39

20quinquies

10

NHG-SH

Bau- und Nutzungsordnung Anhang 20. Dezember 2005 (Stand: 30. März 2021)

Begriffe

BNO (Art.)

Dachflächenlichtbänder (Dorfkernzone) Dachgeschoss Denkmalschutzobjekt Dorfkernzone Dorfzone

28 48, Anhang 3 28 29

61

BauG (Art.)

BauV (§)

34

NHG-SH

E Einfriedungen Einpassungsgebot Einwendung zu - Baugesuch - Bauordnungsänderung - Zonenplanänderung Energiehaushalt Enteignung Erneuerbare Energie ERS-Gebiet Erschliessung - Richtplan - Private Erschliessungsbeiträge Erweiterung bestehender Betriebe

11. Anhang 2 15

14 42

23

54 62 11 11 42 75 27ff 28 29 76ff

4ff 15ff 18

F Fassadenflucht Fassadenhöhe Fassadenlinie Flachdächer Freihaltezone Funktionsfläche

3.1 Anhang 2 5.2 Anhang 2 3.2 Anhang 2 17 41 10. Anhang 2

G Garagenvorplätze Gartengestaltung Gebäudeabstand Gebäudebreite Gebäudelänge Gebäudeteile Gebühren Gefahrenhinweiskarte Gefahrenzone Geländeveränderungen (Terrainveränderung) Geltungsbereich Gesamthöhe Geschosse Geschossfläche Gestaltungsvorschriften - Dorfkernzone - Dorfzone Gesundheit Gewässer und Gewässerräume

19 7.2 Anhang 2 4.2 Anhang 2 4.1 Anhang 2 3. Anhang 2 8 46 46 19

40

76ff 54

3 5.1 Anhang 2 6. Anhang 2 10. Anhang 2 28 29 34

39 30

Weitere

19ff

Bau- und Nutzungsordnung Anhang 20. Dezember 2005 (Stand: 30. März 2021)

62

Begriffe

BNO (Art.)

BauG (Art.)

Grenzabstand Grenzbau Grenzbereinigung Grenzverlegung Grundbuchanmerkungen Grünfläche

7.1 Anhang 2

30ff 33 23 46 71, 84 37

BauV (§)

Weitere

5

H Hauptbauten Hauptnutzfläche Hecke, Feldgehölz

2.1a Anhang 2 10. Anhang 2 49

I Immissionen Inkrafttreten Innere Baulinie Inventare nach NHG-SH

9. Anhang 2 56 28 52

K Kamine Kleinbauten Kleinstbauten Konstruktionsfläche

16 2.2 Anhang 2 2.1c Anhang 2 10. Anhang 2

L Landumlegung Landschaftsschutzzone Landwirtschaftszone Landwirtschaftszone mit Baubeschränkung Lärmimmissionen

40 32 45 25

19-24

41

LSV

M Mauern Materialdeponiezone Mehrlängenzuschlag Mehrwertausgleich Messweisen Mitwirkung

36 25, 7.1b Anh. 2 Anhang 2

54 MAG 3

Art. 4 RPG

N Naturobjekt Naturgefahrenzone Naturschutzzone Nettogeschossfläche Nutzfläche Nebennutzfläche

47 46 39 10. Anhang 2 10. Anhang 2 10. Anhang 2

O Obstbäume Ökonomiegebäude Ortsbildschutzzone

40, 11. Anh. 2 32 38

Art. 6ff NHGSH

Bau- und Nutzungsordnung Anhang 20. Dezember 2005 (Stand: 30. März 2021)

Begriffe

BNO (Art.)

63

BauG (Art.)

BauV (§)

Weitere

P Parkplätze Parzellierung Planänderung bei Baugesuchen Planungszone Private Erschliessung Profile

21 9 4

46 73 25 29 59

18

Q Quartierplan Verfahren Masse

11, 50 25

17ff

R Rebbauzone Rebhütten Rechtsmittel Rechtsschutz Rechtsquellen Reklamen Rekurs gegen - Bauvorhaben - Bauordnungsänderungen - Zonenplanänderungen Richtplanung Ruheflächen

33 6 6 2 4

21

54 63 11 11 28 37

15

S Sanktionen Schutz der Gesundheit Schutz des Orts- und Landsch.bildes Silobauten Sicherheit (bauliche) Sichtweiten, Ausfahrten Sonnenkollektoren Skizzen Spiel- und Gemeinschaftsflächen Stand der Technik Strafbestimmungen Strassenabstand (Grenzabstand gegenüber öffentlichem Grund) Strassenareal Strassenzone Stützmauern

54 Ingress 32 12. Anhang 2 16 Anhang 2 20 7.4a Anhang 2 35 31

85 39 35 39

37 85ff 30

32

T Terrain, massgebendes Terrainveränderungen

1. Anhang 2 19

U Überbauungsmasse Übergangsbestimmung

25 55

54

19-20

Art. 41

kant. Landw.gesetz

Bau- und Nutzungsordnung Anhang 20. Dezember 2005 (Stand: 30. März 2021)

Begriffe

BNO (Art.)

Umgebungsgestaltung Unterirdische Bauten Unterniveaubauten Untergeschoss Unterhalt

19 2.4 Anhang 2 2.5 Anhang 2 6.2 Anhang 2 15

64

BauG (Art.)

V Verdichtetes Bauen Verkehrsfläche Vollgeschoss Vollzugsbehörde Vorentscheid Vorspringende Gebäudeteile

10. Anhang 2 53 3.4 Anhang 2

33 6. Anhang 2 68

W Wald Wiederaufbaupflicht Wohnzonen

37 26

31 47

Z Zäune, Mauern, Pflanzen Zone für öffentliche Bauten und Anlagen (ZöBA) Zoneneinteilung Zonenplan Zonenplanänderungen Zonenvorschriften Zuständigkeit Zweck

11. Anhang 2 30 24 2, 9, 10, 24 25, 26ff 4 1

11 11

BauV (§)

Weitere