QP Kirchstrasse

Plan d'affectation spécial · Gächlingen

Document

Type: Plan d'affectation spécial
Sous-type: Plan de quartier
Commune: Gächlingen
Canton: Schaffhouse
Niveau: Commune
Autorité: Gemeinde
Approuvé par: Kt. BD
Adopté: 12 juil. 2018
En vigueur depuis: 12 juil. 2018
Source: ÖREBlex, canton Schaffhouse

Carte

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Fichiers

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Texte

GAE_007_EN_1.pdf

Kanton Schaffhausen Baudepartement Beckenstube 7 CH-8200 Schaffhausen www.sh.ch

. Telefon 052 632 73 67 Fax 052 632 70 46 sekretariat-bd@ktsh .eh

Gächlingen, Quartierplan «Kirch strasse»; Genehmigung

Schaffhausen, 12. Juli 2018

Verfügung 1. In der Gemeinde Gächlingen beabsichtigt ein privater Bauträger, das Grundstück GB Nr. 311, auf welchem einst ein Landwirtschaftsbetrieb angesiedelt war, mit einer familienfreundlichen Überbauung aus Doppeleinfamilien- sowie Reihenhäusern zu bebauen. Aus diesem Grund wurde im privaten Auftrag und in Zusammenarbeit mit der Gemeinde der Quartierplan «Kirch strasse» erarbeitet. Der Quartierplan regelt im Wesentlichen die Bebauung, eine gemeinsame Freifläche, eine ge meinsame Erschliessung mit unterirdischer Parkierung sowie eine zentrale Entsorgungsstelle. Der Quartierplan ermöglicht zudem eine etappenweise Überbauung und belässt einen ausrei chenden Spielraum für allfällige Änderungen des vorliegenden Projekts. Nach der Vorprüfung wurde der Quartierplan leicht angepasst und vom 13. April bis 2. Mai 2018 öffentlich aufgelegt. Das Einschreiben an die Betroffenen erfolgte am 12. April 2018. Während der Auflagefrist wurde beim Gemei_nderat keine schriftliche Einwendung erhoben. An der Sitzung vom 22. Mai 2018 wurde der Quartierplan «Kirchstrasse» durch den Gemeinderat beschlossen.

11. 1.

Quartierpläne bedürfen gemäss Art. 18 Abs: 5 i.V.m Art. 14 Abs. 4 des Gesetzes über die Raumplanung und das öffentliche Baurecht im Kanton Schaffhausen (Baugesetz) vom 1. Dezember 1997 der Genehmigung durch das Baudepartement. Im Genehmi gungsverfahren prüft das Baudepartement die Planung auf Recht- und Zweckmässig keit. Mit dieser Prüfung waren die mit raumwirksamen Aufgaben betrauten Amtsstellen befasst.

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Die Prüfung hat ergeben, dass der Quartierplan «Kirchstrasse» rechtmässig zustande gekommen ist. Nach dem Beschluss durch den Gemeinderat wurde der Quartierplan öffentlich aufgelegt und die Grundeigentümer wurden mit einem eingeschriebenen Brief benachrichtigt. Im Genehmigungsverfahren wurde keine Einsprache erhoben. Der Quartierplan «Kirchstrasse» kann somit genehmigt werden.

Die Tiefgaragenrampe ist mit einer Neigung von 15 % zu steil. Gemäss Art. 40 Abs. 2 BauG dürfen Ausfahrtsrampen keine Neigung über 12 % aufweisen. Ansonsten ist die einstreifige Gestaltung der Tiefgaragenrampe mit 2. 90 Meter Breite zwar knapp bemes sen aber machbar. Bei den gegebenen Verhältnissen ist jedoch die Kurvenverbreite/ rung zu berücksichtigen. Der Nachweis einer ausreichenden Kurvenverbreiterung (Fahrweg und äusseres Schrammbord) gemäss VSS-Norm ist im Rahmen der Baupro jekteingabe nachzureichen.

Durch die Anpassung der Baufelder A und B stehen diese näher beisammen als dies in der Vorprüfung der Fall war. Bei der Erarbeitung des konkreten Bauprojekts ist daher dringend darauf zu achten, dass der Gebäudeabstand eingehalten wird. Der Grenzab stand entspricht der Summe der für die beiden Bauten vorgeschriebenen Grenzab stände inklusive der Mehrlängenzuschläge. Bei Gebäudelängen von 30 Metern, und im Rahmen eines Quartierplans, muss der Gebäudeabstand somit 11 Metern entsprechen (2 x 2.5m (Grenzabstand) + 2 x 3m (1/4 der Mehrlänge über 1 Bm)).

Das Grundstück befindet sich in der Dorfzone 02, welche eine Ensemble-Schutzzone gemäss Art. 7 NHG darstellt. Weiter ist das Ortsbild von Gächlingen gemäss ISOS von nationaler Bedeutung. Mit Ausnahme der Eckhäuser bei der Einmündung der Chilch gasse sowie bei der Kreuzung mit der Dorfstrasse sind alle Häuser traufständig zur Strasse angeordnet. Die Baufelder A und B sollen diese traditionelle Siedlungsstruktur mit traufständig und längsseitig zur Strasse angeordneten Bauten weiterführen. 2

111. Demgemäss wird 1. 2. 3.

V e r f ü g t :

Der vom Gemeinderat Gächlingen am 22. Mai 2018 beschlossene Quartierplan «Kirch

strasse», umfassend Quartierplanvorschriften und Teilplan 1 Bebauung auf Grundstück GB Nr. 311, wird genehmigt.

Bei Einreichen des Baugesuches muss die Neigung der Tiefgarage den Vorgaben des

Baugesetzes entsprechen und der Nachweis einer ausreichenden Kurvenverbreiterung (Fahrweg und äusseres Schrammbord) erbracht werden.

Der Gebäudeabstand zwischen den Baufeldern A und B ist zwingend einzuhalten (in

klusive Mehrlängenzuschlag).

Die Baukörper der Baufelder A und B, die unmittelbar entlang der Kirchstrasse platziert

werden, sind traufständig anzuordnen. Mitteilung an:

- Gemeinderat Gächlingen (Einschreiben; die genehmigten Unterlagen werden durch das Planungs- und Naturschutzamt versandt)

- Baudepartement (sekr°[email protected])

- Rechtsdienst des Baudepartements ([email protected])

- Planungs- und Naturschutzamt, ([email protected]; [email protected]), unter . Beilage der genehmigten Akten

- Bauinspektorat (roman.flü[email protected])

- Amt für Geoinformation ([email protected])

- Tiefbau Schaffhausen ([email protected])

- Amt für Denkmalpflege und Archäologie ([email protected]) entsvorsteher

Martin Kess r, Regierungsrat

Quartierplan 1:200, Bebauung

Der Perimeter (Quartierplan rechtsgültig) wurde am 15.05.2018 im Nachführungssystem beim Amt für Geoinformation SH erfasst und stimmt mit diesem Plan überein.

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Quartierplan 1:200, Werkleitungen

Z4 0.25 m

Ge f.: 6

Gef.: 12% ⇢ Gef.: 15% ⇢ Gef.: 12% ⇢

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halle Einfahrtsrampe Autoeinstell BA WP

Gef.: 6% ⇢

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36.25 m2

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Lüft.

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Sickerpackung

Lüft.

Res. Elektr. Option PV/FBH Verteiler

Sickerpackung

02 Treppe

Heizung

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6 x K55 0.25 m

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Legende Projekt

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müller . heuscher . architektur rheinweg 1a 8200 schaffhausen +41 52 625 39 85 [email protected] www.mh-architektur.ch

Risch Christian Zollerweg 20 8203 Schaffhausen

Revision ID ID Kommentar Kommentar

Sickerpackung

Lüft.

Res. Elektr. Option PV/FBH Verteiler

Sickerpackung

A B C D E F G H I J K L M N O P Q R

Heizung

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Datum Zeichner Datum Gez.

Grundversion Legende Werkleitungen Titel angepasst

12.07.2017 smü 22.08.2017 smü 27.09.2017 smü

Fixpkt. 1103099 = 495.915 m.ü.M

0.20 m

Müller Familienhaus GmbH Braatistrasse 19 8234 Stetten +41 79 431 08 88 [email protected]

Situation 36.25 m2

Heizung Option PV/FBH Verteiler Res. Elektr.

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San. Tropfblech

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Grundeigentümer

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BF:9.77 m2

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BF:11.47 m2

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25‰ TF PP-QD SN 16 DN 315mm, 126.90m

BF:9.77 m2

14 Keller 13 Treppe

13 Treppe

Architekt

36.25 m2

BF:10.21 m2

04 Keller

11 Technik

BF:11.47 m2

02 Treppe

14 Keller

BF:10.21 m2

BF:6.82 FF: 0.94

11 Technik

BF:11.47 m2

Boiler

14 Keller

BF:10.21 m2

Grundeigentümer

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Bad OG

AEROTOP

13 Treppe

Bodenplattenﬂäche Aussenwandﬂäche Dachﬂäche Gebäudevolumen Umgebungsﬂäche Bearbeitete Umgebungsﬂäche Terrainpunkt Neues Terrain

185

Gef.: 2% ⇢

BOT AWF DAF GV UF BUF TP NT

Gef.: 2% ⇢

Bodenﬂäche Fensterﬂäche Grundstücksﬂäche Gebäudegrundﬂäche Geschossﬂäche Energiebezugsﬂäche Brutto-Wohnﬂäche Gewachsenes Terrain

0.20 m

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BF:40.12 FF: 0.94

01 Keller

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BF:41.21 m2

36.25 m2

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12 Keller

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Heizung Option PV/FBH Verteiler Res. Elektr.

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BF:10.21 m2

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11 Technik

BF:11.47 m2

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BF:11.47 m2

WC EG

14 Keller

11 Technik

14 Keller

11 Technik

Überbauung Chilchweg Kirchstrasse 30 8214 Gächlingen

Teilplan 2 Werkleitungen Quartierplan 1:200

Zeichner

Publiziert

Plangrösse

smü

27.09.17

s Kirch

Z8 m x K55 0.25 10

0.55 m

0945-WEL-1009-C m

Plannummer

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heuscher

Bauvorschriften

Quartierplan Kirchstrasse Vom Gemeinderat beschlossen am: 22.05.2018 Namens des Gemeinderates

Der Gemeindepräsident:

Der Gemeindeschreiber:

Öffentliche Auflage vom 13.04.2018 bis 02.05.2018

Einschreiben an Betroffene vom: 12.04.2018

Vom Baudepartement des Kantons Schaffhausen genehmigt im Sinne der Verfügung vom:

/Volumes/Daten_mü-1/objekte/945 Überbauung Chilchweg, Gächlingen/03 Planung/291 Architekt/30 Quartierplan/Quartierplanreglement _Kirchstrasse.docx Fassung vom: 9. Mai 2018

Quartierplan "Kirchstrasse"

Von den Eigentümern beschlossen Schaffhausen den 14.05.2018

Müller Familienhaus GmbH

Risch Christian

Inhalt A. Einleitung

Art. 1

Art. 2

Art. 3 Quartierplangebiet

Inhalte des Quartierplans Planungsziel

B. Bau- und Gestaltungsvorschriften

Art. 4

Art. 5

Art. 6 Gesamtwirkung

Stellung der Bauten, Baulinien Gebäudeabstände

C. Erschliessung

Art. 7

Art. 8

Art. 9 Verkehr

Werkleitungen Entsorgung

D. Spiel- und Ruheflächen

Art. 10 Kinderspielplatz

E. Weitere Bestimmungen

Art. 11

Art. 12 2

Anmerkung im Grundbuch Inkrafttreten

Gemeinde Gächlingen

3 3 3 4

4 4 4 4

5 5 5 5

5 5

5 5 5

Quartierplan "Kirchstrasse"

Quartierplan Kirchstrasse Gestützt auf Art. 17 und 18 des Baugesetzes für den Kanton Schaffhausen vom 01. Dezember 1997 und Art. 4 und 12 der Bau- und Nutzungsordnung der Gemeinde Gächlingen vom 20. Dezember 2005 erlässt der Gemeinderat von Gächlingen folgende Quartierplanvorschriften:

Einleitung

1 Das Planungsgebiet umfasst die Parzelle 311, wurde bis vor wenigen Jahren als Landwirtschaftsbetrieb genutzt und befindet sich an der Ausfahrtsstrasse Richtung Siblingen, nahe am östlichen Dorfrand. Begrenzt wird das in der Dorfzone liegende Planungsgebiet im Nordosten von der Kirchstrasse und im Südwesten von Landwirtschaftszone. Südostlich und nordwestlich grenzen bebaute Liegenschaften der Dorfzone an.

12 autres articles

Art. 1 Quartierplangebiet

2 Gemäss rechtsgültigem Zonenplan der politischen Gemeinde Gächlingen liegt das Planungsgebiet in der Dorfzone (D2). In der Dorfzone (D2) soll die charakteristische Siedlungsstruktur der Dorfkernzone und deren Bauweise in zeitgemässer Form weiterentwickelt werden. 3 Die nachfolgenden Vorschriften gelten für das gesamte Quartierplangebiet. Soweit keine abweichenden Regelungen festgelegt sind, gelten die Vorschriften der Bauund Nutzungsordnung der Gemeinde Gächlingen sowie die weiteren massgebenden kommunalen und übergeordneten Vorschriften.

Art. 2 Inhalte des Quartierplans

Der Quartierplan Kirchgass besteht aus: a. zu genehmigenden Dokumenten: - Quartierplanvorschriften - Teilplan 1: Bebauung 1:200 b. Grundlagen und Erläuterungen zu den Genehmigungsdokumenten: - Erläuterungsbericht - Teilplan 2:

Werkleitungserschliessung 1:200

Gemeinde Gächlingen

Quartierplan "Kirchstrasse"

Der Quartierplan bezweckt, das Quartierplangebiet

Art. 3 Planungsziel

- zweckmässig und wirtschaftlich zu erschliessen, - entsprechend der Lage und unter Berücksichtigung des erwünschten Siedlungscharakters qualitativ gut zu überbauen und haushälterisch zu nutzen, - so zu überbauen, dass gute Voraussetzungen für eine familienfreundliche Nutzung geschaffen werden. - soweit nicht zwingend für die Wohnnutzung notwendig, vom Individualverkehr zu befreien.

Art. 4 Gesamtwirkung

Bau- und Gestaltungsvorschriften Alle Bauten und Anlagen mitsamt deren Umgebung sind in ihren Proportionen und Einzelheiten so zu gestalten, dass eine gute und harmonische Gesamtwirkung erzielt wird.

Art. 5 Stellung der Bauten,

Baulinien

1 Hauptbauten dürfen nur innerhalb der im Bebauungsplan festgelegten Baubereiche neu erstellt werden. 2 Mit den Baubereichen werden die maximale Gebäudetiefe und damit der verfügbare Baubereich definiert. 3 Im Quartierplanperimeter sind mindestens pro Baufeld 2 Wohneinheiten zu erstellen. 4 Vordächer, Balkone sowie unterirdische Bauten sind ausserhalb der Baubereiche im Rahmen der Regelbauweise zulässig. 5 Zusätzliche Klein-und Anbauten bis 30 m2 ausserhalb der Baufelder sind im Rahmen der Gestaltungs- und Nutzweise des Quartierplanes zulässig sofern sie sich gut einfügen.

Art. 6 Gebäudeabstände

1 Die von der Bau- und Nutzungsordnung abweichenden inneren Gebäudeabstände werden im Teilplan 1“Bebauung“ mit 5,0m festgelegt. 2 Entsprechende Näher-, Grenz- und Überbaurechte sind im Grundbuch zu regeln.

Gemeinde Gächlingen

Quartierplan "Kirchstrasse"

Art. 7 Verkehr

Erschliessung

1 Die Parkierung im Quartierplangebiet wird bis auf die Besucherparkplätze vollständig unterirdisch gelöst. Die Anzahl der Parkplätze wird dabei mit min. 2 pro Wohneinheit festgelegt. 2 Die Zufahrt zur unterirdischen Einstellhalle muss innerhalb des im Teilplan 1 bezeichneten Gebiets erfolgen. 3 Die übrigen Wege und Zufahrten dienen lediglich der inneren Erschliessung und als Notzufahrt. 4 Für die Kurzzeitparkierung von Fahrrädern wird an der im Teilplan 1 bezeichneten Stelle eine überdachte Parkieranlage erstellt.

Art. 8 Werkleitungen

1 Die Werkleitungserschliessung wurde mit den Werken besprochen. 2 Die Erschliessungsleitungen sind im Teilplan 2 „Werkleitungen“ festgehalten.

Art. 9 Entsorgung

Für die Entsorgung des Schwarzabfalls wird an dem im Teilplan 1 bezeichneten Standort ein Sammelcontainer mit Blickschutz installiert.

Art. 10 Kinderspielplatz

Spiel- und Ruheflächen

1 Für den Kinderspielplatz wird eine gemeinschaftliche Fläche im Innenhof ausgeschieden. 2 Dieser ist von den Eigentümern, entsprechend der Nutzung, zu erstellen und zu unterhalten.

Weitere Bestimmungen

Art. 11 Anmerkung im Grundbuch

Der Quartierplan ist bei allen Grundstücken im Perimeter im Grundbuch anmerken zu lassen.

Art. 12 Inkrafttreten

Der Quartierplan tritt mit der Genehmigung durch das Baudepartement in Kraft.

Gemeinde Gächlingen

Bases légales

Gesetz über die Raumplanung und das öffentliche Baurecht

SHR 700.100 · Baugesetz · Canton

Verordnung zum Baugesetz

SHR 700.101 · BauV · Canton

Bundesgesetz über die Raumplanung

SR 700 · Raumplanungsgesetz, RPG · Confédération