QP SHA Mattenweg

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'. // .,ru 'VJ'Zi. C-t:f: ·«Mattenweg»; Genehmigung ttc.,ß<Jrc.fti,,,,7 ( tM/r"· P!a"t-t <'"'4. ) Schaffhausen, 21. Februar 2012

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Verfügung 1.

Das Quartierplangebiet «Mattenweg)) liegt gemäss gültigem Zonenplan in der Wohnzone W2 mit überlagernder Quartierplanpflicht. Mit dem privaten Quartierplan sollen die notwendigen Regelungen für eine städtebaulich gute Überbauung der Parzelle GB Nr. 5081 getroffen wer­ den. Der Quartierplan enthält klare städtebauliche Aussagen und verfolgt mit dem Konzept «Hangbegrünung)} eine überzeugende Umgebungsgestaltung. Die Erarbeitung des Quartier­ planes wurde durch die Abteilung Stadtentwicklung begleitet und von der Stadtbildkommission geprüft. Die Voraussetzungen für eine Abweichung von der Regelbauweise bezüglich Ge­ schosszahl und Höhe der Ausnützung werden als erfüllt eingestuft. Auf Grund des Vorgenannten hat der Stadtrat Schaffhausen am 3. Mai 2011 bzw. am 6. De­ zember 2011 den privaten Quartierplan «Mattenweg», umfassend die Quartierp!anvorschrlften und den Überbauungsplan 1 :500 mit Schemaschnitten, beschlossen. Die öffentliche Auflage erfolgte vom 6. bis 26. Mai 2011. Die betroffenen Grundeigentümer wurden mit eingeschriebe­ nem Brief vom 4. Mai 2011 benachrichtigt. Es sind eine Sammeleinsprache sowie eine Einzel·· einsprache eingegangen. Am 7. Juli 2011 fand eine Einigungsverhandlung statt. Im Anschluss an die Verhandlung wur­ de den Einsprechern eine Vereinbarung unterbereitet. Mit der Unterzeichnung der Vereinba­ rung sollten die Einsprecher auch ihren Verzicht auf weitere Rechtsmittel erklären. Sämtliche Einsprecher erklärten jedoch fristgerecht, die Vereinbarung nicht zu unterzeichnen. Eine güt!i-

ehe Einigung konnte mithin nicht erzielt werden, weshalb der Stadtrat über die Einsprachen zu entscheiden hatte. Bis auf eine Ausnahme wurden die Einsprachen in allen Punkten abge­ lehnt. Zutreffend ist einzig, dass im Arl. 15 der Quartierplanvorschriften die Frage der Bepflanzung nur im Grundsatz geregelt wird. Diese Regelung wird den Vorgaben von Art. 11 der Bauord­ nung nicht ganz gerecht. Art. 15 der Quartierplanvorschriften ist demnach gemäss dem Ent­ scheid des Stadtrates um folgende Bestimmung zu ergänzen: «Im östlichen Bereich (zur Fins­ te,waldstrasse hin) sind einheimische und standortgerechte Bäume als Wiederaufforstung an·· zupf/anzen>>.

Die Abweisung der Einsprachen durch den Stadtrat sowie die Gutheissung vorgenannter E r ­ gänzung erfolgten am 6. Dezember 2011 (Versand am 9. Dezember 2011 ). Vom Rekursrecht durch die betroffenen Einsprecher wurde kein Gebrauch gemacht. Mit Schreiben vom 19. De­ zember 2011 ersucht der Stadtrat Schaffhausen um Genehmigung des Quartierplanes «Mat­ tenweg».

II.

1.

Quartierpläne bedürfen gemäss Art 18 Abs. 5 i. Vm Art. 14 Abs. 4 des Gesetzes über die Raumplanung und das öffentliche Baurecht im Kanton Schaffhausen (Baugesetz) vorn 1. Dezember 1997 der Genehmigung durch das Baudepartement. Im Genehmi­ gungsverfahren prüft das Baudepartement die Planung auf Recht- und Zweckrnässig­ keit. Mit dieser Prüfung waren die mit raumwirksamen Aufgaben betrauten kantonalen Amtsstellen befasst.

2.

Die Prüfung hat ergeben, dass der Quartierplan «Mattenweg» rechlmässig zustande gekommen ist. Nach dem Beschluss durch den Stadtrat wurde der Ouartierplan ö f ­ fentlich aufgelegt. l m Genehmigungsverfahren wurde die nachfolgende Ergänzung zum neuen QuartierpJan vorgebracht.

3.

Quartierplanvorschriften Die vom Stadtrat Schaffhausen am 6. Dezember 2011 beschlossene Ergänzung von Art. 15 der Quartierplanvorschriften, ((im östlichen Bereich (zur Finste1wa/dstrasse hin) sind einheimische und standortgerechte Bäume als Wiecierauftorstung an­ zupflanzen», ist nicht in die Vorschriften eingeflossen. Wir weisen deshalb darauf hin,

dass die beschlossene Ergänzung a!s integrierender Bestandteil von Art. 15 der Ouar·· 2

tierplanvorschriften zu betrachten ist Gestützt auf die vorliegenden Erwägungen kann die Genehmigung für den privaten Quarlierplan «Mattenweg» e1·teilt werden. 111.

Oemgemäss wird v e r f ü g t :

1.

Der vom Stadtrat Schaffhausen am 3. Mai bzw. 6. Dezember 2011 beschlossene Quartierplan «Mattenweg)) , umfassend die Quartierplanvorschriften und den Über­ bauungsplan 1:500 mit Schemaschnitten, wird genehmigt.

2.

Art. 15 der Quartierplanvorschriften ist wle folgt zu ergänzen: «Im östlichen Bereich

(zur Finste,waldslrasse hin) sind einheimische und standortgerechte Bäume als Wie­ deraufforstung anzupflanzen». 3.

Mitteilungen an: ·- Stadtrat, 8200 Schaffhausen (die genehmigten Unterlagen werden durch das Pla­ nungs- und Naturschutzamt versandt)

Baudepartement - Planungs- und Naturschutzarnt (unter Beilage der genehmigten Akten)

- Grundbuchamt

EKS, Rheinstr 37, 8200 Schaffhausen - EWS, Mühlenstr. 19, 8201 Schaffhausen

� Hochbauamt

- Rechtsdienst des Baudepartements

-· Vermessungsamt

- Tiefbauamt (Gewässer/Strassen) - Bauinspektorat

Amt für Grundstückschätzung

-- Interkantonales Labor

Der Departemuorsteher

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Dr. Reto Dubach, Regierungsrat 3

Einbaumethoden / Wiesentyp Die schlussendliche Wahl des Wiesentypes und die Erstellungsart soll je nach Unterbodenbeschaffenheit in der Ausführungsplanung festgelegt werden. Positiv wirkt sich eine Kombination von Extensiv- und Intensivwurzlern, wie z.B. Kräuter und Gräsern auf die Befestigung des Bodens aus, weil dadurch eine regelmässige Durchwurzelung erreicht werden kann. Fertige Mischungen, die auf den Bodentyp, Exposition, Niederschlagsmengen und Einbaumethoden optimiert werden sind bei Samenspezialisten erhältlich.

Samenhaftkleber * Einsatz hauptsächlich für Gebläsesaat * Nährstoffgehalte * Streumenge: 50-100 g pro m2 auf Humusböden bzw. 100 g pro m2 auf Rohböden oder humusarmen Substraten * Einsatzbereich, Wind- und wassererosionsgefährdete Begrünungsflächen

Jutenetze / Kokosnetze Jute- und Kokosnetze sind Hilfsmittel zur Begrünung der Uferbereiche von Gewässern und steilen Böschungen. Sie helfen die Erosionsgefahr zu mindern, halten die Feuchtigkeit zurück und verbessern das Mikroklima für die keimenden Samen.

Jutenetze Jutenetze erfüllen Ihre Funktion als Erosionsschutz etwa ein Jahr lang, danach werden sie vollkommen von den Bodenorganismen abgebaut. In der Regel reicht dieser Zeitraum aus, bis die jungen Pflanzen der Saat die Funktion des Erosionsschutzes übernehmen. Bei Böschungen bis zu 45° (1:1) Neigung eignen sich Jutenetze mit einer mittleren Maschenweite und einem Flächengewicht von etwa 500 g / m2.

Kokosnetze Die Koskosfasern werden weniger schnell von Bodenorganismen abgebaut als Jutefasern. Sie eignen sich deshalb vor allem für einen längerfristigen Erosionsschutz von 2 bis 5 Jahren. Vor allem bei Hochlagenbegrünungen (Anrissstellen von Rüfen, Skipistensanierungen etc.) kommen die Kokosnetze zur Anwendung, da die Pflanzen innerhalb einer Vegetationsperiode den Erosionsschutz noch nicht gewährleisten können. Auch Kokosnetze erhalten Sie bei uns in verschiedenen Ausführungen.

Gehölze / Heckenkörper Einzig im Bereich der talseitigen Mauer der Erschliessungsebene soll die Wiese durch einen schmalen Heckenkörper ergänzt werden. Dieser wird direkt entlang der Mauer gepflanzt und durch regelmässigen Schnitt auf ca. 80-120cm tief gehalten. Dieses Gehölzelement soll konzeptionell die Wirkung des Gebäudes durch einen klaren horizontalstreifen verstärken und durch seine Höhe den Einschnitt der Erschliessungsebene zusätzlich verstecken. Ebenfalls nimmt dieser Grünkörper ein Element aus der Umgebung entlang der Strasse auf, wo zwischen dem Strassenverlauf und den Gebäuden jeweils ein Gehölzriegel als Trennelement steht. Die Pflanzung einer Hecke erlaubt auch die Anlage eines Banketts entlang der Mauer. Damit kann verhindert werden, dass schlechtes Wiesenwachstum und unregelmässige Erosion entlang des Betons sichtbar werden.

Schaffhausen 29. September 2010

Daniel Bösch