QP SHA Felsenstieg

Art. 11 Hindernisfreie Bauten

In den Baubereichen A-D sind nur Flachdächer zulässig. Diese sind gemäss Art. 12 BauO zu begrünen, soweit sie nicht als Terrassen genutzt oder die Nutzung von erneuerbarer Energie dem entgegen steht. Für die Ausführung gilt die Gründachrichtlinie für Extensivbegrünungen der Schweizerischen Fachvereinigung Gebäudebegrünung SFG als verbindlich. Das Richtprojekt des Büros Meyer Stegemann Architekten, Schaffhausen, mit Balliana Schubert Landschaftsarchitekten AG, Zürich, vom September 2008 gilt für die Realisierung aller Bauten und Anlagen mitsamt Umgebung als wegweisend.

Gebäude- und Wohnungszugänge sind hindernisfrei zu gestalten, von den Wohnungen selbst mindestens 15% der Neubauten. Die Norm SIA 500 „Hindernisfreie Bauten“, 2009 ist verbindlich.

C. 1

Art. 12 Strassenerschliessung

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Art. 13 Fusswege

Erschliessung und Parkierung

Das Quartierplangebiet wird über die Lochstrasse und den Felsenstieg verkehrsmässig erschlossen. Eine Notzufahrt ist westlich der Baubereiche B-D sicherzustellen. Die Privatstrasse GB Nr. 1819 wird aufgehoben. Am Felsensteig ist gemeinsam mit der oberirdischen Parkierung ein Kehrplatz sicherzustellen.

Zwischen den im zugehörigen Plan dargestellten Richtungspfeilen sind in möglichst direkter Linienführung öffentlich zugängliche Fusswegverbindungen in einer Breite von mindestens 1.5 m sicherzustellen. Die Wegrechte sind im Grundbuch einzutragen.

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Privater Quartierplan Felsenstieg Vorschriften

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Art. 14 Parkierung

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Art. 15 Ver- und Entsorgung

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Die Anzahl der Pflichtparkplätze wird anhand der jeweils gültigen Parkplatzverordnung der Stadt Schaffhausen berechnet. Die Pflichtparkplätze für die Baubereiche A-D sind mehrheitlich in einer unterirdischen Einstellhalle zu realisieren. Die Anzahl der unterirdischen angeordneten Parkplätze ist nicht begrenzt, wobei bei einer Parkplatzzahl von über 110% des Pflichtbedarfs gemäss Parkplatzverordnung der Stadt Schaffhausen ein gewerblicher Zweck angenommen wird, welcher an die Bruttogeschossfläche anzurechnen ist. Bei nachgewiesenem Bedarf eines Car-Sharing Angebotes und dem Vorhandensein eines renomierten Betreibers ist im festgehaltenen Bereich der oberirdischen Parkierung gemäss Situationsplan, zu orts- und branchenüblichen Mietzinsen eine angemessene Fläche für einen Car-Sharing Standort bereitzustellen. Die Anzahl der Besucherparkplätze kann entsprechend reduziert werden. Die Zu- und Wegfahrt zur unterirdischen Einstellhalle muss gemäss den Angaben im zugehörigen Plan von der Lochstrasse her erfolgen. Für die Baubereiche A-D dürfen maximal 10% der unterirdisch angeordneten Pflichtparkplätze, mindestens jedoch sieben Parkplätze, als oberirdische Abstellplätze für Besucher erstellt werden. Diese sind im Bereich der im zugehörigen Plan bezeichneten Flächen anzuordnen. Die bestehenden Garagen VS Nrn. 4624A und 4623A sind in den Parkplatzzahlen nicht zu berücksichtigen. Es sind für die Baubereiche A-D 140 gedeckte Fahrradabstellplätze nahe der Gebäudeeingänge vorzusehen. Bei Um- oder Neubau der bestehenden Bauten ist jeweils 1 gedeckter Abstellplatz pro 40 m2 Bruttogeschossfläche zu erstellen. Die Erschliessung des Quartierplangebiets mit Werkleitungen erfolgt nach den Vorschriften der Stadt Schaffhausen und zulasten der Grundeigentümer. Ein zentraler Sammelplatz für die Abfallentsorgung ist an der Lochstrasse im Bereich der im zugehörigen Plan bezeichneten Stelle auf privatem Grund vorzusehen.

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Privater Quartierplan Felsenstieg Vorschriften

D. 1

Art. 16 Grundsatz

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Umgebungsgestaltung

Die Umgebungsgestaltung richtet sich nach dem Richtprojekt von Meyer Stegmann Architekten, Schaffhausen, und Balliana Schubert Landschaftsarchitekten AG, Zürich, vom September 2009. Es soll ein parkartiger Gesamteindruck entstehen. Die Umgebungsgestaltung muss erhöhten gestalterischen und ökologischen Ansprüchen genügen und ist nach folgenden Grundsätzen auszuführen: • Die Bodenmodulationen sind, mit Ausnahme der Gestaltung der Spielflächen und der Bepflanzung, auf ein Minimum zu beschränken. • Der Schwerpunkt der Spiel- und Aufenthaltsflächen ist in dem entsprechend ausgewiesenen Bereich westlich der Baubereiche B-D anzulegen. • Die privaten Aussenbereiche der Erdgeschosswohnungen mit Ausnahme des Vorbereichs gemäss Art. 17 sollen z.B. mit einheimischen Hecken von den allgemein nutzbaren Flächen wirksam abgetrennt werden. • Für die Grundbepflanzung sind im Sinne einer ökologischen Ausgleichsmassnahme nach Möglichkeit einheimische und standortgemässe Arten sowie Obstbäume zu verwenden. • Die privaten Aussenbereiche der Erdgeschosswohnungen sollen z.B. mit einheimischen Hecken von den allgemein nutzbaren Flächen wirksam abgetrennt werden.

Art. 17 Vorbereich

zwischen den Baufeldern A, E, F, G, H, I und der Lochstrasse

Die für das Quartier prägende Vorgartenstruktur entlang der Lochstrasse ist zu erhalten. Für den Umgebungsgestaltungsplan gelten folgende Vorschriften:

Art. 18 Spiel- und

Gemeinschaftsflächen

In den im zugehörigen Plan bezeichneten Bereichen sind vielfältig nutzbare und ansprechend gestaltete allgemein zugängliche Spiel- und Gemeinschaftsflächen für die Bewohner zu erstellen. Die gesamten markierten Bereiche müssen allgemein zugänglich sein. Der Anteil der Gemeinschaftsflächen hat mindestens 15% der gesamten für die Baudichte anrechenbaren Bruttogeschossfläche zu betragen.

a. Der Vorbereich ist mit einem betonierten Sockelmäuerchen mit Holzstaketenzaun vom Strassenbereich mit Trottoir abzutrennen. b. Der Vorbereich ist zu 2/3 seiner Länge als begrünte Fläche auszugestalten.

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Privater Quartierplan Felsenstieg Vorschriften

Art. 19 Schlittelbereich

Zwischen den im zugehörigen Plan dargestellten Richtungspfeilen ist ein Schlittelbereich zu gewährleisten. Der Schlittelbereich ist zwingend als naturnah gepflegte Wiese zu belassen.

Art. 20 Baumbestand

Die bestehenden grossen Bäume sind nach Möglichkeit zu erhalten und bei Abgang zu ersetzen. Diese sind im zugehörigen Plan eingezeichnet.

E. 1

Art. 21 Lärmschutz

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1

Art. 22 Energie

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Art. 23 Lichtemissionen

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Umwelt und Energie

Es gilt die Empfindlichkeitsstufe II. Im Rahmen der Baubewilligungsverfahren für den Baubereich A, E und F ist ein Lärmgutachten zu erstellen. Der Lärmschutz ist mit gestalterisch-konstruktiven Mitteln wie der Gebäudestellung, der Grundrissanordnung sowie allfälliger kontrollierter Lüftung sicherzustellen. Lärmschutzwände und -wälle sind ausgeschlossen. Sämtliche Bauten haben die Anforderungen an die Wärmedämmung gemäss MINERGIE®-Standard zu erfüllen. Mindestens 20 % des Energiebedarfs ist durch erneuerbare Energieträger oder durch eine Abwärmenutzung zu decken. Mit der Baueingabe ist ein umfassendes Energiekonzept zur Genehmigung einzureichen. Vertikale Lichtemissionen von unten nach oben und Streulicht über die Horizontale sind nicht zugelassen. Die Beleuchtung, inklusive der Strassenbeleuchtung, hat nach dem Lichtkonzept der Stadt Schaffhausen zu erfolgen. Sämtliche Aussenleuchten östlich der Baubereiche A-F sind zum Schutz des Kleinen Leuchtkäfers mit Bewegungsmeldern und geeigneten Reflektoren auszugestalten.

F.

Schlussbestimmungen

Art. 24 Anmerkung im Grundbuch

Der Quartierplan ist für alle Grundstücke, für die er Anwendung findet, im Grundbuch anzumerken.

Art. 25 Inkrafttreten

Der Private Quartierplan Felsenstieg tritt mit der Genehmigung durch das Baudepartement in Kraft.

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